シエリア与野中央公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア与野中央公園についての情報を希望しています。
公園の目の前のマンションなので緑が多くていいなと思っています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/yonochuoukoen80/

所在地：埼玉県さいたま市中央区新中里四丁目1251番1、1251番3、1253番、1256番2（地番）
交通：埼京線 「与野本町」駅 徒歩9分
京浜東北線 「与野」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.60平米～86.87平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
さいたま市中央区（旧与野市）を語る。「シエリア与野中央公園」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/55972/

[21: 通りがかりさん]

シントシティが最終期、与野東口でシティテラス。
シエリアがなかなか盛り上がらないのは与野本町最寄りよりも京浜東北線人気が高いからなのか。

[22: マンション検討中]

>>21 通りがかりさん

シントシティには駅力で不利→さいたま新都心駅vs与野本町駅
シティハウス浦和針ヶ谷にはアドレスで不利→浦和区vs中央区（旧与野市）

与野本町駅からもさほど遠くはないし、静かな環境で専有面積も広めで良い物件だとは思うけどね。
ただ、与野本町という立地が広域から集客を見込めない要因になっているのは否めないね。
埼京線沿線で良いなら、与野本町より都内に近い戸田3駅の新築マンションの方が広域検討者には魅力的に映ると思う。

[23: マンション検討中さん]

出どころはさておき与野本町9分で坪260万ってなかなかですね。
ZEHマンションだから？
沿線で中浦和のライオンズが記事で220万と予想されてますね。

[24: 匿名さん]

こちらはオール電化ということですが「ヒートポンプ技術で、空気中の熱をとりだし、使用する電気の約３倍※の熱エネルギーでお湯を沸かす」とか。
そういうの今まで知らなかったので、すごい技術があるものだなと思いました。暖房とかしてたらその熱も利用されるってことなのでしょうか。エネルギーの循環という感じで無駄が無くていいなと思います。床暖房は無しなのでしょうか。ホットカーペットなどでカバーできますけど。

[25: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん
シエリアは床暖房なしが基本のようですね…

[26: マンション掲示板さん]

我が家には高すぎた！断念！

[27: マンション検討中さん]

立地いいけど意外と公園じゃない方（南側）は住宅建ってて、1-3階まではバルコニーからの景色戸建てだったのがなんかなーって感じ・・・
シエリアシリーズは他のデべさんのマンションに比べて内装が若干チープに感じるからほんとに価格次第って感じが否めない。

[28: 匿名さん]

WEB説明会参加しましたが、高すぎですね。
京浜東北線が最寄りの新築や築浅マンションも検討できる価格もあり、驚きですね。笑

[29: マンション掲示板さん]

説明会参加しましたが…
逆の意味でびっくり価格でした。
与野本町9分、与野13分上り坂という条件にも関わらず駅近の築浅中古相場を大きく上回る。

[30: 匿名さん]

今までのレスに価格の予想が書いてありますがそれと同じくらいでしょうか？
予想でも高いという反応ですけれど…。
資材高騰や半導体不足等もあってその費用のこともあっての価格なんでしょうか。
販売まであと一か月少々あるので、その間に検討者の流動はありそうだなと思いました。
中古マンションも色々と動きそうですかね。

[31: マンション掲示板さん]

先に出ている予想に近いもしくはそれ以上って感じでした。本当にそれで決まるのだろうか、、、

[32: 匿名さん]

収納力がかなり広々としているのは印象がいいです。ファミリークロークだけではなく、
リビングから入れる納戸付のDENがあるので、収納には困らないという点ではメリットが高いです。
各洋室も５畳以上あるので子供が２人でも十分な広さを確保できそう。
バランスがいいですし、収納力があることによって住居スペースに無駄なものを置かなくて済みそうですね。

[33: 名無しさん]

>>32 匿名さん
営業さんですか

[34: マンション掲示板さん]

>>33 名無しさん
そう言われると営業にしか見えない
あの金額聞いてこんなに褒めるか？という

[35: マンコミュファンさん]

大戸小学校なのはいいですがいかんせん遠いですね
価格はいくらぐらいなのでしょうか

[36: マンション検討中さん]

そんなに高いんですね…見に行こうかと思ってましたが止めようかな…電気代高騰でオール電化とか買うモチベ下がりますし。

[37: マンション検討中さん]

とりあえず説明会参加することをおすすめします
価格が高いのは本当ですが、ここではなく公式の予定価格を信用したほうがいいですよ

[38: 匿名さん]

それはそうだと思います。公式の予定価格以外はあくまでも個人の予測なので実際の価格ではないですから。公式の予定価格ですらあくまでも予想と付いているので。価格が公開されるまで待つしかないのでしょう。
でも、検討する前にだいたいの価格帯が知りたい場合は、マンション相場に詳しい人たちの予想とかはけっこう参考になるのかなとは思います。資料請求しても価格まではわからないのでしょうから。

[39: マンション検討中さん]

＞３７さん

価格は未定でしょう？
予定価格なんて信用してよいのですか？

[40: マンション検討中さん]

https://www.homes.co.jp/mansion/b-16020160000001/
価格目安出てますね。やはり高いですね。

パークサイド立地が売りなんでしょうが、整備に何十年も掛かってきているみたいですし、どうなんでしょうね。
スポーツアリーナを公園内に作るみたいですが、イベントやライブ開催時には近接道路は渋滞しそうですよね。
https://www.mext.go.jp/sports/content/20210311-spt_stiiki_000012759-3....

[41: 匿名さん]

物価高で生活費がかかっていくのに、住宅ローン組むと辛くなりそうです。
と言っていても、早めに購入して早めにローン完済したい気持ちもあります。

売れなかったら値引きもありえますか？

中身はいいと思っている人が大半で、値段が安かったら買うと思うんです。
売れ行き次第で2期3期の価格改定はありえるでしょうか。

[42: マンション検討中さん]

シントシティと比べてしまえば、わずかに安い感じですね。
高いけど、二路線使える事と建築費の高騰が絡んでるんですかね。。

電車通勤は、駅まで男の足で徒歩10分程度なら。
ただ、車利用者は、敷地内に世帯数分置けないから「駐車場を探している」との事ですけど、外れたらどこになるのでしょうかね。

[43: マンション検討中さん]

駅から少しあるし埼京線だしさいたま市内に少し安く買うにはちょうど良いかなと思ったんですが残念…シントシティより少し安いってことは浦和針ヶ谷の住友といい勝負ですかね

[44: 周辺住民さん]

近くに住んでるので覗いてみたら、予想を大きく超える値付けでびっくりです。

駅力でも駅距離でもブランドでもシントシティに大きく負けてるのにシントシティと比較されるような値段なのが恐ろしいですね。
早々に価格改定もあり得るのでは？

[45: 匿名さん]

ここのマンションはオール電化です。復旧スピードが1番早いと言っているが、最近の電気代値上げにより日々の光熱費が高くなりそう。そもそも、自家発電があるわけでも無いのに、ライフラインを電気だけに頼るのはリスク管理としては微妙な気が。
一軒家で太陽光と蓄電池ありであれば、オール電化はメリットとして高いと思う。

[46: マンション検討中さん]

食洗機とかディスポーザー(はいらないけど)無いのか。。
電気設備あまりつけないのに金額高いな。

[47: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんの動画＆記事出ました。
https://www.youtube.com/watch?v=yrowE5fRHIA
https://manmani.net/?p=45138

[48: マンション検討中さん]

>>47 口コミ知りたいさん

今の市況でいくと妥当な価格設定との評ですね

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん

マンマニさんは埼玉物件に関して甘めの評価な印象。
地元だからかな。

[50: 匿名さん]

他物件では食洗機はつけたい人だけつけられるように標準にしていないような話を聞きましたが、本音はコストを抑えるためですよね。
ディスポーザーの採用はマンションの総戸数によって決められるんでしたっけ？

[51: マンション検討中さん]

前向きに検討されてる方どのくらいいるのでしょう。
理由とか伺いたいです

[52: 不意に思って]

公園がなければ、、、ヤッパリ高い？？

[53: 匿名さん]

マンションにおけるディスポーザーの採用判断は100世帯以上が基準になると聞いた覚えがあります。
ただし高級レジデンスのように価格帯が高額の場合、小規模でも採用されるマンションはありますね。

[54: マンション検討中さん]

販売二期？
順調なのでしょうか、遅れているのか、、、

[55: マンション掲示板さん]

公園のツインアリーナとか周辺整備で色々変わっていくのが見られたらより買いやすくなるとは思うのだが

[56: 匿名さん]

施設が新しくなったりする計画があるんでしょうか？
自分は地元民じゃないのですが地図を見たら住みやすい場所のように感じましたので
更に住みやすくて使いやすい街になっていくなら
公式サイトとかでもっとアピールしても良いと思うんですけどね。
二期は今週末から始まるようで。今のところ設定はないですけど、申込数によっては抽選になることもありそうですかね？

[57: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
さすがにあの立地であの価格で人気ってことはないと思う。設備・立地があれならシントシティの方がいい。価格も大して変わらないし。

[58: 通りがかりさん]

>>56 匿名さん
与野中央公園が西側に拡張されて市民体育館と興行用の5000人規模のツインアリーナが建設される予定
室内プールも併設かも

[59: 匿名さん]

ルーフバルコニーの面積にも固定資産税ってかかるんでしたでしょうか？
間取りを見ていますが、Crタイプ、4LDKの間取りがルーフバルコニーつきで素敵だと思うものの、税金がもしかしたら高いかもしれないと思い始めて。。。Pタイプくらいのバルコニーの広さでも充分大きいです。

Crは、キッチン横に物入があり、LDK横にDENがあり、DENの中にさらに納戸があるという間取りでした。洋室1横のファミリークロークも、洋室からも廊下からも行けて、相当広いです。
収納は広い方がいいと先輩からアドバイスをもらったので、ここまで広いのは魅力があると思っています。

[60: 匿名さん]

収納スペースが広くて使い勝手よさそうなのですが
アウトフレーム設計ではないので、柱の出っ張りが気になります。
家具を置いたりする場所、考えないといけないですよね。

[61: 名無しさん]

>>60 匿名さん
収納多いのは魅力的かと思ってますが、ファミリー向けに考えてるなら玄関の収納充実してるといいのにと考えちゃいますね。
バルコニー側をアウトフレームにして、他のマンションでも同じで北よりの部屋に柱の形が出るのは仕方のない部分かもしれないですね。

[62: 匿名さん]

ルーフバルコニーの面積にも固定資産税がかがるかどうかですが、ルーフバルコニーやバルコニーは共用部分なので固定資産税はかからないのでは？

こちらのように利用料がかかるマンションもありますが、税金がかかってくるのは専有部のみになると思います。

[63: マンション検討中さん]

販売3期目に入ってますね。
順調に売れているのでしょうか。

[64: 匿名さん]

どうなんでしょうね。
まだ結構、選択肢がある状態なので…
ただ駅まで比較的アクセスしやすいのはここのいいところ。
値段がお高いので、動きが比較的緩やかなんじゃないかと思います。
都内への通勤が便利なのもありますし。

[65: まさるさん]

>>64 匿名さん
値段が少し高いですな。

[66: 田舎住まいです]

公園もマンションの一部と考えれば、この坪単価も納得できる。一方、公園を使わない方にとっては、大変お高いと思います。

[67: 匿名さん]

間取りから考えると、価格はやっぱり高いかなぁ。
都内と変わらないくらいじゃないですか？
公園が近くて子育て環境としては良いのかもしれませんが、
他にこれが良いねと感じるポイントがほしいなと思いました。

[68: 高田純二]

一番の売り（？）である公園も、遊具側は道路を挟んでいるのが気になります。入口から回ると体感的に少し距離があるような。。物件自体はいいモノなのでしょうが、セールスポイントがもう少し欲しいようにも思います。

[69: シント]

お高いです。

[70: 匿名さん]

月々9万円台と書いてあると、支払えるんじゃと思ったりしますけど。。。

予定販売価格4,900万円台～6,500万円台
予定最多販売価格帯5,400万円台※100万円単位

最多価格が5400万円、ここからオプションつけていくとどのくらいの金額になるか気になります。
諸経費も必要と思います。
6000万円くらいかかってしまいますか？

[71: 駿府]

オプションを付け無ければ、快適に住めないマンションって、如何なんでしょうか?

[73: 管理担当]

[NO.72と本レスは、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[74: 匿名さん]

70さんは600万円くらいのオプションをつけるご予定なのかしら。それとも諸費用を含んだ価格なのかしら。
いずれにしても物件価格にプラスαは付いてくると思いますから、予算を多めに考えておいた方が良さそうです。
オプションと言ったら、プラン変更とか照明とか壁紙とかコンセントの増設とかでしょうか。コンセントは多いほうがありがたいとは思います。

[75: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん

あと残り20戸かなり好調
マンションマニアさんが仰ってた通り、一昔前の価格を見てた人には高く見えるが、このエリアはこの価格設定は妥当というのが正しかった

[76: 匿名さん]

買い物環境についてお訊ねします。
公式サイトの周辺地図を見ると一番近いスーパーはマンションから徒歩9分のオーケー与野店と西友与野店となっていますが、もう少し近くにスーパーはないでしょうか？

[77: 匿名さん]

スーパーじゃないけど、セイムスが前にある

[78: マンション検討中さん]

>>70さん
金額的に諸費用は、300万程度見込んでおけば良いのではないでしょうか。
ただ、どこも同じかと思いますが、オプションは増やせば増やすほど、、、ってとこですよね。

[79: 匿名さん]

先にモデルルームを見ちゃったりするとオプションも色々付けたくなってしまいそうですね。
どこのマンションもそんな感じなんだろうと思いますが…。
コンセントだと後から増設し辛いでしょうから自分ならここが必須かなあと考えます。
セイムスってドラッグストアなんですね。規模はそれほど大きくないみたいですが品揃えはどうでしょうか。

[80: シント]

ワンシーズン住んで、必要不可欠なオプションを付けるのが良い様な気がします。金利も上がるので、、、

[81: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん
セイムスは大抵のビール券払いができます
https://s.ekiten.jp/shop_527092.amp/

大抵のものはあります
肉や野菜など生鮮食品がない位で
たまごとか納豆とか豆腐のたぐいはあります。
調味料なくなったーらすぐ目の前にある便利さ

https://s.ekiten.jp/shop_527092.amp/

[82: 匿名さん]

ドラッグストアは意外と食材ありますよね。
朝ごはんに使えるようなものとか。
しかもスーパーよりも安かったりするから、とてもよい。

ドラッグストアまで含めると、
すごく買い物の選択肢が広がるなぁ。

[83: 口コミ知りたいさん]

>>82 匿名さん

販売開始から大分経ちましたかまだ残ってるのかな？
お願いしたら値引きしてくれるかしらん

[84: 検討板ユーザーさん]

無理でしょ
もう残り20戸

[85: マンション検討中さん]

残り20戸(80戸中)とコメントされていらっしゃる方がいましたが、先日アテンドしてくれた担当者の方は、半分も売れていないと仰っていました。
実際どのくらい販売完了なんですかね？

[86: 匿名さん]

第4期の販売戸数が未定、ということはそれなりにかなりまだ販売戸数が残っているんじゃないかなぁと推察されますよね。
割合的にどの程度なのかはわかりませんが、
まだ選択肢があるということなのでは。
最後ならば「最終期」ってプッシュしてくるんじゃないかと思われます。

[87: 匿名さん]

物件概要で確認したところ・・・

備考にこう書いてありました。
引用します
「※第4期の販売住戸が未確定のため、物件データは第4期以降の全販売対象住戸(20戸)のものを表記しています。」

ということは、残りは20戸ということかなと思いますが、どうでしょう。
ほぼ全体の4分の1が残っているということになるのかな。
竣工予定が2023年8月上旬ですから、販売数をよほど細かく出してこなければ順調に完売に向かうのではないでしょうか。

[88: 通りがかりさん]

あんまり語られて無いけどここZEHなんですよね。高い書き込み多いですが、減税やら補助金やらメリットもあると思います。
結構残ってるのは立地なんでしょうか？

[89: マンション検討中さん]

確かにZEHなので、特に2023年中に入居すれば減税の恩恵がかなり大きいですね。

駅から少し離れて落ち着いたエリアと言う観点では、クラッシィハウス大宮植竹町やシティハウス浦和針ケ谷あたりが近隣だと競合になりそうですけど、
そもそもそういったエリアだと、戸建ても検討候補にしている方も多そうですね。

[90: 匿名さん]

けっこうたくさんのプランがあるようだけど、
基本は田の字って感じでしょうか。
広めの平米数でアウトフレームの部屋も多めな点は良いなと思います。
柱の出た部屋があるプランとかちょっとした広さの違いや階数などで
価格が違ってくるんだろうなと思います。
4LDKのプランもけっこうあるようだけど、需要ってあるんでしょうか？

[91: 匿名さん]

>>90さん
戸建と同じような広さを望んでる方は4LDKを選ぶかなと思います。
ほとんどの住戸が3LDKのようですので、一部の方向けなんでしょうね。

[92: 匿名さん]

残り12戸？で完売なんでしょうか。
スーモで販売5期って出てますね。

なんか中途半端に区切ってるのは何か戦略なのでしょうかね。

[93: マンション検討中さん]

残り12戸なんですか？

[94: 検討板ユーザーさん]

何かこっそり販売して次は5期になってますね

次の次ぐらいで最終期かな

[95: 匿名]

与野中央公園にアリーナができるようですね。マンションの近隣にアリーナというのはどうなんでしょうか？

[96: eマンションさん]

資産価値高まる

[97: 匿名さん]

第5期の予告がＨＰにも出ています。
6月下旬とのことですが戸数などは未定。

けっこう複雑な感じのデザインなんでしょうか。
外観が単純な形ではなさそうですね。
土地の形状がＬ字型だからかな？

間取りはシンプルでほぼアウトフレームな点とか
比較的広めな感じは良いなと思います。
デザイン的には最上階にルーバルがある感じでしょうか？

[98: 検討板ユーザーさん]

97さん

シンプルなビルのようなマンションのイメージだと外観複雑に見えるかもですね。
土地に建てられる高さの制約があり、最上階が段違いになっているのだと思います。
これ自体はよくある対応方法ですね。
建物の配置も陽あたりを考えてコの字型にしてるのかなと。

最上階にルーフバルコニー付きの部屋のプランあったと思ったのですが、出てこないのでうれてしまったのでしょうか。

[99: 検討板ユーザーさん]

>>98 検討板ユーザーさん
こちらの書き込み見た時点ではルーフバルコニー付プランが公式サイトに出てなかったですけど、
今見たら最上階ではないですが、4階の部屋が掲載されてました。

[100: 匿名さん]

98さんではありませんが4階のプランを確認しました。
バルコニーとルーフバルコニーが繋がっていて居室をぐるりと取り囲む形でいいですね。
ルーフバルコニーが北向きになっていますが、夏の強い日差しを避けられ植物を育てるにもいいですかね？

[101: マンション検討中さん]

近くに住んでますが、だいぶ出来上がってきましたね。このマンション、西向きは用水路に近いのと、南向きは近隣建物が至近のため一階は人気出なそうですね。逆に言えば残ってれば大幅に価格改定もありそう。

[102: 匿名さん]

先週のアド街ック天国、与野の特集でしたね！
与野ってあまり世間一般だとイメージがないみたいなかんじですけど
こうやって特集されるといい店多いなぁ、と感じました。
古い建物も多いと思っていましたが結構歴史がある街なんだそうです。

[103: マンコミュファンさん]

>>101 マンション検討中さん

売れ行き良いから無理

[104: マンション検討中さん]

そうなんですか？
ホームページに現在先着順25戸とありました。
次回？最終期に2戸とあるので、合わせて27戸残ってるのではないでしょうか？
苦戦してるように思えますが、どうなんでしょう。

[105: マンション検討中さん]

おそらく苦戦してるかと思います。
一年以上前に売り出してますから、、
今の時代オール電化は厳しいのかもしれないですね。

[106: 匿名さん]

オール電化はかなり引っかかる方は多いでしょうね…。
電気代だけじゃなくて、何気に今はガス料金の値上げもすごいことになっているから
正直、トータルでは電気ガス併用でもオール電化でも変わらないんじゃないの？と思うのだけど。
どれくらい残っているのかは
モデルルームに行けばだいたいのことはわかりそう

[107: 匿名さん]

どうなんでしょうね、電気かガスか。
ガスは資源としてたぶん限りがあるから電気のほうがいいのかなとも思うけど。
コンロの火力とか床暖房などに関してはガスのほうが効率は良さそうなイメージ。

あと、戸建てだとオール電化の場合は太陽光発電システムがセットになっているイメージなんですが、このマンションには付いていないのかな？
太陽光発電も賛否両論あるようだし、将来的にどうなるかわからない点はあるとしても発電できるのは強みだと思うんだけど。

[108: 匿名さん]

ヒートポンプを取り入れているみたいですね。
太陽光発電をしない場合は
そういう風にしているところが多いように思う。
電気代がかかるけど
ガス代の基本料金はその分かからないから…節約になってくれるといいのだけどなー

[109: 匿名さん]

光熱費など気にされてる方が多いのですね。
引っ越し前の◯イワの1DKアパートの同時期くらいの電気代（ガス代別）より安かったので、ガスも入れると、かなり安く済んでる印象ですね。
これは、断熱性能の違いですかねー。

オール電化とガス併用論争よくありますけど、新築の戸建てであれば、オール電化増えてきてますし、生活の仕方次第になりますよねー。

[110: 通りがかりさん]

かなりの数余ってますね
共益費払う人おらず可哀想

[111: 匿名]

>>110 通りがかりさん

確かにまだのこってますね。

管理費とかって特別契約書に書いてなければ、売れてない部屋って所有している分譲業者が普通負担するから、入居者には関係ないと思いますが、契約どうなってるんでしょうね。

[112: 評判気になるさん]

そう言えばどうなったんだろうと思って見たら完売してた

完売おめでとうございます

[113: 買い替え検討中さん]

>>112 評判気になるさん
なあんだもう無いのかあ
残ってたら密かに買おうかと思ってたのに