シエリア与野中央公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア与野中央公園についての情報を希望しています。
公園の目の前のマンションなので緑が多くていいなと思っています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/yonochuoukoen80/

所在地：埼玉県さいたま市中央区新中里四丁目1251番1、1251番3、1253番、1256番2（地番）
交通：埼京線 「与野本町」駅 徒歩9分
京浜東北線 「与野」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.60平米～86.87平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
さいたま市中央区（旧与野市）を語る。「シエリア与野中央公園」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/55972/

[1: 匿名さん]

いい場所ですね。
公園との位置関係がベストだと思います。
少し頑張れば京浜東北も利用できるのが強みですね。

[2: マンション検討中さん]

目の前、真横に小川があるので地盤がかなり気になりますね。

[3: ご近所さん]

サカイ引越センターの南側、パナの社宅跡地でしょうか。
社宅建物の取り壊ししてたけど、このマンションになるんですね。
やや低い土地ですが、浸水想定マップからは外れてます。

[4: 匿名さん]

ハザードマップ見ましたが、アウトだと思いましたが、浸水想定からは外れているのですか？

[5: ご近所さん]

ホームズのサイトの浸水想定マップでは、ギリギリ外れているといった感じです。
平成24年のハザードマップに基づいて、ホームズ側で編集、加工したもののようです。
詳細な地図上での色付けがわかりやすくて、よく利用してました。
やや古いですね。失礼しました。

[6: 匿名さん]

最新版のハザード載せときます。
なんとも微妙な位置。

[7: マンション検討中さん]

おいくらなんでしょうね?

[8: 匿名さん]

用水の向こうはかつての鴻沼、地盤は少し高くはなっているけど、ちょっとあぶないね

[9: 匿名さん]

サッカーや運動関係の習い事をさせたいならこの立地は環境的にはベストでしょうね。
サッカーグランドがある施設が近くにあるし、与野中央公園はテニスやその他のスポーツ施設も完備している公園ですから、
運動関係を行いたいならベストだと思いました。

商業施設が近くにあるので買い物も便利そう。
都心までの通勤は少し距離がありますが、それほど不便ではないでしょう

[10: マンション検討中さん]

坪260万円程度、65㎡なら、5120万。86.8㎡なら、7450万。と小耳に挟みました。正確かはわかりませんが。65㎡、5120万だと結構高いですね。
両側をそこそこ車通りの多い道路が通っている点が気になります。騒音、特に廃棄ガスが、布団臭くならないかな？近くの埼玉なんとかの工場の工場臭も前から気になっていたし。

[11: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん

場所間違ってません？
たつみ通りと中央通りからはそれぞれ間隔がありますし、
セイムスの裏にある埼玉機器は自動車部品メーカーなので多少の機械油臭はするものの、遠いこちらまで届くような匂いはありませんよ？

[12: 名無しさん]

以前この近所に住んでたけど、静かだし便利で中々良い所だよ。

コンビニは近所に複数あるし、すき家に餃子の王将、サイゼリヤにシャトレーゼ等、郊外型チェーン店は結構ある。焼肉清香園は少し高めだけど美味しい。
ただ、最寄りの与野本町の駅自体は大きくはなく、高架下にスーパーや店舗が少しある程度（とはいえ埼京線の駅の中では良い方か）。
西友や島忠も遠くはないけど少し歩く。但し自転車使うなら問題ない。
懸念点としては、サカイ引っ越しセンターがすぐ横にあるので日中や朝方どの程度音がするかちょっと不明だね。

交通面は、一応2路線2駅使えるので比較的良好。
埼京線と京浜東北線の間にあるから埼京線が不通の時は京浜東北線を使えるし、終電の早い埼京線が終わった後でも京浜東北線の終電で帰れる。
実際、埼京線の終電に間に合わなかったけど京浜東北線がまだ動いてて与野駅まで帰れて助かった事がある。

郊外型マンションだけあって住戸面積にも余裕があるみたいだし、ファミリー層にはオススメだと思う。

[13: マンション掲示板さん]

与野中央公園の整備が今後スムーズに進むといいですよね。
子供が公園に行く時期はあっという間にすぎるので子育て世代には気になるところです。

[14: 匿名さん]

公園の整備してるんですね。新たに遊具を増やしたりとかしてるんでしょうか。
公園、子供が小さいうちも良いですけど
何だかんだと中学生くらいまでは友達と一緒に行ったりしますよ。
犬を飼えば散歩コースにも良さそうな場所ですね（ここがペット可なのかどうかは分かりませんが…）。
自分が行くとしたら日除けになるものが欲しいような気も…。

[15: 匿名さん]

与野本町駅と与野駅、どちらにもちょっと遠いですが
住む場所として考えるのであれば静かで良いかなと思います。
知り合いがこのあたりに住んでいますが
公園も多くて、子供たちがのびのび遊んでいる光景をみかけます。
子育て環境と住みやすさを優先に考えるのであれば良い決件だと思います。

[16: マンション比較中さん]

３LDKの価格が知りたいです

[17: 匿名さん]

とにかく大きな公園があるので子供遊び場所があるのは良いと思います。
スポーツ関係も充実しているので体を思いっきり動かせるのは子供にとってもストレスなく暮らせそうです。
ファミリー向けの場合多少駅からの距離があっても許容範囲かなと思いますし、
利便性か子育てしやすさかで考えると、子育てを重視したいという方が多いのでは？

[18: 匿名さん]

駅から少々離れている分、のんびりした感じはこの辺りはしますよね。
専有面積から見ても、基本的にはファミリー向けなんだなっていうのは伺えます。
バルコニー側は柱が部屋の中に入ってきていないので、その点はすごくいいと思う。
あとは正直、お値段ですね…

[19: 住み替え検討中]

資料請求しましたが、最近は埼玉も新築価格が高いですね。価格は気になるところです。関東でシエリアは珍しいですかね。

[20: 通りがかりさん]

ここは大戸小学校区域ですかね？
子供の足だと少し遠いのかな。

[21: 通りがかりさん]

シントシティが最終期、与野東口でシティテラス。
シエリアがなかなか盛り上がらないのは与野本町最寄りよりも京浜東北線人気が高いからなのか。

[22: マンション検討中]

>>21 通りがかりさん

シントシティには駅力で不利→さいたま新都心駅vs与野本町駅
シティハウス浦和針ヶ谷にはアドレスで不利→浦和区vs中央区（旧与野市）

与野本町駅からもさほど遠くはないし、静かな環境で専有面積も広めで良い物件だとは思うけどね。
ただ、与野本町という立地が広域から集客を見込めない要因になっているのは否めないね。
埼京線沿線で良いなら、与野本町より都内に近い戸田3駅の新築マンションの方が広域検討者には魅力的に映ると思う。

[23: マンション検討中さん]

出どころはさておき与野本町9分で坪260万ってなかなかですね。
ZEHマンションだから？
沿線で中浦和のライオンズが記事で220万と予想されてますね。

[24: 匿名さん]

こちらはオール電化ということですが「ヒートポンプ技術で、空気中の熱をとりだし、使用する電気の約３倍※の熱エネルギーでお湯を沸かす」とか。
そういうの今まで知らなかったので、すごい技術があるものだなと思いました。暖房とかしてたらその熱も利用されるってことなのでしょうか。エネルギーの循環という感じで無駄が無くていいなと思います。床暖房は無しなのでしょうか。ホットカーペットなどでカバーできますけど。

[25: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん
シエリアは床暖房なしが基本のようですね…

[26: マンション掲示板さん]

我が家には高すぎた！断念！

[27: マンション検討中さん]

立地いいけど意外と公園じゃない方（南側）は住宅建ってて、1-3階まではバルコニーからの景色戸建てだったのがなんかなーって感じ・・・
シエリアシリーズは他のデべさんのマンションに比べて内装が若干チープに感じるからほんとに価格次第って感じが否めない。

[28: 匿名さん]

WEB説明会参加しましたが、高すぎですね。
京浜東北線が最寄りの新築や築浅マンションも検討できる価格もあり、驚きですね。笑

[29: マンション掲示板さん]

説明会参加しましたが…
逆の意味でびっくり価格でした。
与野本町9分、与野13分上り坂という条件にも関わらず駅近の築浅中古相場を大きく上回る。

[30: 匿名さん]

今までのレスに価格の予想が書いてありますがそれと同じくらいでしょうか？
予想でも高いという反応ですけれど…。
資材高騰や半導体不足等もあってその費用のこともあっての価格なんでしょうか。
販売まであと一か月少々あるので、その間に検討者の流動はありそうだなと思いました。
中古マンションも色々と動きそうですかね。

[31: マンション掲示板さん]

先に出ている予想に近いもしくはそれ以上って感じでした。本当にそれで決まるのだろうか、、、

[32: 匿名さん]

収納力がかなり広々としているのは印象がいいです。ファミリークロークだけではなく、
リビングから入れる納戸付のDENがあるので、収納には困らないという点ではメリットが高いです。
各洋室も５畳以上あるので子供が２人でも十分な広さを確保できそう。
バランスがいいですし、収納力があることによって住居スペースに無駄なものを置かなくて済みそうですね。

[33: 名無しさん]

>>32 匿名さん
営業さんですか

[34: マンション掲示板さん]

>>33 名無しさん
そう言われると営業にしか見えない
あの金額聞いてこんなに褒めるか？という

[35: マンコミュファンさん]

大戸小学校なのはいいですがいかんせん遠いですね
価格はいくらぐらいなのでしょうか

[36: マンション検討中さん]

そんなに高いんですね…見に行こうかと思ってましたが止めようかな…電気代高騰でオール電化とか買うモチベ下がりますし。

[37: マンション検討中さん]

とりあえず説明会参加することをおすすめします
価格が高いのは本当ですが、ここではなく公式の予定価格を信用したほうがいいですよ

[38: 匿名さん]

それはそうだと思います。公式の予定価格以外はあくまでも個人の予測なので実際の価格ではないですから。公式の予定価格ですらあくまでも予想と付いているので。価格が公開されるまで待つしかないのでしょう。
でも、検討する前にだいたいの価格帯が知りたい場合は、マンション相場に詳しい人たちの予想とかはけっこう参考になるのかなとは思います。資料請求しても価格まではわからないのでしょうから。

[39: マンション検討中さん]

＞３７さん

価格は未定でしょう？
予定価格なんて信用してよいのですか？

[40: マンション検討中さん]

https://www.homes.co.jp/mansion/b-16020160000001/
価格目安出てますね。やはり高いですね。

パークサイド立地が売りなんでしょうが、整備に何十年も掛かってきているみたいですし、どうなんでしょうね。
スポーツアリーナを公園内に作るみたいですが、イベントやライブ開催時には近接道路は渋滞しそうですよね。
https://www.mext.go.jp/sports/content/20210311-spt_stiiki_000012759-3....

[41: 匿名さん]

物価高で生活費がかかっていくのに、住宅ローン組むと辛くなりそうです。
と言っていても、早めに購入して早めにローン完済したい気持ちもあります。

売れなかったら値引きもありえますか？

中身はいいと思っている人が大半で、値段が安かったら買うと思うんです。
売れ行き次第で2期3期の価格改定はありえるでしょうか。

[42: マンション検討中さん]

シントシティと比べてしまえば、わずかに安い感じですね。
高いけど、二路線使える事と建築費の高騰が絡んでるんですかね。。

電車通勤は、駅まで男の足で徒歩10分程度なら。
ただ、車利用者は、敷地内に世帯数分置けないから「駐車場を探している」との事ですけど、外れたらどこになるのでしょうかね。

[43: マンション検討中さん]

駅から少しあるし埼京線だしさいたま市内に少し安く買うにはちょうど良いかなと思ったんですが残念…シントシティより少し安いってことは浦和針ヶ谷の住友といい勝負ですかね

[44: 周辺住民さん]

近くに住んでるので覗いてみたら、予想を大きく超える値付けでびっくりです。

駅力でも駅距離でもブランドでもシントシティに大きく負けてるのにシントシティと比較されるような値段なのが恐ろしいですね。
早々に価格改定もあり得るのでは？

[45: 匿名さん]

ここのマンションはオール電化です。復旧スピードが1番早いと言っているが、最近の電気代値上げにより日々の光熱費が高くなりそう。そもそも、自家発電があるわけでも無いのに、ライフラインを電気だけに頼るのはリスク管理としては微妙な気が。
一軒家で太陽光と蓄電池ありであれば、オール電化はメリットとして高いと思う。

[46: マンション検討中さん]

食洗機とかディスポーザー(はいらないけど)無いのか。。
電気設備あまりつけないのに金額高いな。

[47: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんの動画＆記事出ました。
https://www.youtube.com/watch?v=yrowE5fRHIA
https://manmani.net/?p=45138

[48: マンション検討中さん]

>>47 口コミ知りたいさん

今の市況でいくと妥当な価格設定との評ですね

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん

マンマニさんは埼玉物件に関して甘めの評価な印象。
地元だからかな。

[50: 匿名さん]

他物件では食洗機はつけたい人だけつけられるように標準にしていないような話を聞きましたが、本音はコストを抑えるためですよね。
ディスポーザーの採用はマンションの総戸数によって決められるんでしたっけ？