シエリア与野中央公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア与野中央公園についての情報を希望しています。
公園の目の前のマンションなので緑が多くていいなと思っています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/yonochuoukoen80/

所在地：埼玉県さいたま市中央区新中里四丁目1251番1、1251番3、1253番、1256番2（地番）
交通：埼京線 「与野本町」駅 徒歩9分
京浜東北線 「与野」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.60平米～86.87平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
さいたま市中央区（旧与野市）を語る。「シエリア与野中央公園」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/55972/

[41: 匿名さん]

物価高で生活費がかかっていくのに、住宅ローン組むと辛くなりそうです。
と言っていても、早めに購入して早めにローン完済したい気持ちもあります。

売れなかったら値引きもありえますか？

中身はいいと思っている人が大半で、値段が安かったら買うと思うんです。
売れ行き次第で2期3期の価格改定はありえるでしょうか。

[42: マンション検討中さん]

シントシティと比べてしまえば、わずかに安い感じですね。
高いけど、二路線使える事と建築費の高騰が絡んでるんですかね。。

電車通勤は、駅まで男の足で徒歩10分程度なら。
ただ、車利用者は、敷地内に世帯数分置けないから「駐車場を探している」との事ですけど、外れたらどこになるのでしょうかね。

[43: マンション検討中さん]

駅から少しあるし埼京線だしさいたま市内に少し安く買うにはちょうど良いかなと思ったんですが残念…シントシティより少し安いってことは浦和針ヶ谷の住友といい勝負ですかね

[44: 周辺住民さん]

近くに住んでるので覗いてみたら、予想を大きく超える値付けでびっくりです。

駅力でも駅距離でもブランドでもシントシティに大きく負けてるのにシントシティと比較されるような値段なのが恐ろしいですね。
早々に価格改定もあり得るのでは？

[45: 匿名さん]

ここのマンションはオール電化です。復旧スピードが1番早いと言っているが、最近の電気代値上げにより日々の光熱費が高くなりそう。そもそも、自家発電があるわけでも無いのに、ライフラインを電気だけに頼るのはリスク管理としては微妙な気が。
一軒家で太陽光と蓄電池ありであれば、オール電化はメリットとして高いと思う。

[46: マンション検討中さん]

食洗機とかディスポーザー(はいらないけど)無いのか。。
電気設備あまりつけないのに金額高いな。

[47: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんの動画＆記事出ました。
https://www.youtube.com/watch?v=yrowE5fRHIA
https://manmani.net/?p=45138

[48: マンション検討中さん]

>>47 口コミ知りたいさん

今の市況でいくと妥当な価格設定との評ですね

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん

マンマニさんは埼玉物件に関して甘めの評価な印象。
地元だからかな。

[50: 匿名さん]

他物件では食洗機はつけたい人だけつけられるように標準にしていないような話を聞きましたが、本音はコストを抑えるためですよね。
ディスポーザーの採用はマンションの総戸数によって決められるんでしたっけ？

[51: マンション検討中さん]

前向きに検討されてる方どのくらいいるのでしょう。
理由とか伺いたいです

[52: 不意に思って]

公園がなければ、、、ヤッパリ高い？？

[53: 匿名さん]

マンションにおけるディスポーザーの採用判断は100世帯以上が基準になると聞いた覚えがあります。
ただし高級レジデンスのように価格帯が高額の場合、小規模でも採用されるマンションはありますね。

[54: マンション検討中さん]

販売二期？
順調なのでしょうか、遅れているのか、、、

[55: マンション掲示板さん]

公園のツインアリーナとか周辺整備で色々変わっていくのが見られたらより買いやすくなるとは思うのだが

[56: 匿名さん]

施設が新しくなったりする計画があるんでしょうか？
自分は地元民じゃないのですが地図を見たら住みやすい場所のように感じましたので
更に住みやすくて使いやすい街になっていくなら
公式サイトとかでもっとアピールしても良いと思うんですけどね。
二期は今週末から始まるようで。今のところ設定はないですけど、申込数によっては抽選になることもありそうですかね？

[57: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
さすがにあの立地であの価格で人気ってことはないと思う。設備・立地があれならシントシティの方がいい。価格も大して変わらないし。

[58: 通りがかりさん]

>>56 匿名さん
与野中央公園が西側に拡張されて市民体育館と興行用の5000人規模のツインアリーナが建設される予定
室内プールも併設かも

[59: 匿名さん]

ルーフバルコニーの面積にも固定資産税ってかかるんでしたでしょうか？
間取りを見ていますが、Crタイプ、4LDKの間取りがルーフバルコニーつきで素敵だと思うものの、税金がもしかしたら高いかもしれないと思い始めて。。。Pタイプくらいのバルコニーの広さでも充分大きいです。

Crは、キッチン横に物入があり、LDK横にDENがあり、DENの中にさらに納戸があるという間取りでした。洋室1横のファミリークロークも、洋室からも廊下からも行けて、相当広いです。
収納は広い方がいいと先輩からアドバイスをもらったので、ここまで広いのは魅力があると思っています。

[60: 匿名さん]

収納スペースが広くて使い勝手よさそうなのですが
アウトフレーム設計ではないので、柱の出っ張りが気になります。
家具を置いたりする場所、考えないといけないですよね。