ヴェレーナブリエ湘南藤沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナブリエ湘南藤沢についての情報を希望しています。
1LDK・2LDK とファミリー向けマンションではないかもしれませんが、ヴェレーナシリーズが好きなので気になっています。
駅も近くて良さそうですね！
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vb-shonan-fujisawa/

所在地：神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀579番1（地番）
交通：JR東海道本線・小田急江ノ島線「藤沢」駅徒歩5分
間取：1LDK・2LDK
面積：32.86平米～53.93平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社： 株式会社冨士工
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

なんか可愛いマンション。
デザインが素敵です。
一人暮らしとかディンクス向けなのかな。
エントランスのイメージしかまだ見れないけど。
レンガ調の壁とライトがいい雰囲気です。
一回には店舗が入りそうな気配。
右側のゲートは自転車置き場とかかな？
立地は駅の北側だから落ち着いた感じの場所かな？
サミットとコンビニと歯科とかあって生活はしやすいかも。

[2: 匿名さん]

囲まれ感すごいｗ

藤沢まで来てこの環境はどうなんだろ。

[3: マンション検討中さん]

ヴェレーナブリエちょっと長いので略すとしたらヴェブリでいいんですかね？

[4: 匿名さん]

藤沢は良い街ですし人気のある地域で有名です
1LDK・2LDKの広さなので、単身世帯やDINKSがターゲットでしょう。
藤沢駅から徒歩5分の距離なので通勤のアクセスも良さそうなので、住みやすいメリットがあります。

外観はレンガ調で特徴的ですね

[5: 匿名さん]

現地のストリートビューを見ると味のある古い建物が見られますね。
画像でも老朽化してるのが分かるので、新しい建物に替わるのなら地元の方が喜んでそうでもあります。

駅に近いし住環境的も良いですし、なかなか良いマンションになりそうですね。
内廊下仕様というのも好まれそうです。気になるのは東向きなところくらいでしょうか？

[6: マンコュさん]

>>3 マンション検討中さん

ヴェブリいいですね。

[7: 評判気になるさん]

ここのスレ盛り上がらないですね。やっぱり囲まれ感と向きですかね？バルコニーお見合いで横の建物ギチギチなので藤沢でこれじゃ厳しいのかもしれないですね。

[8: マンション掲示板さん]

北口は安くないと難しいかもです。

[9: 周辺住民さん]

>>8 マンション掲示板さん
藤沢に住んでいますが、最近は南口が良いという人は減ってきているようにおもいます。南口が好きな人は繁華街や都会的な雰囲気が好きな人、北口は柳通を超えると静かな場所なので、そういった雰囲気が好きな人が住んでいる印象です。

[10: 通りがかりさん]

いやいや、わたしの周りの方は全く違う感覚で、南口の人気は根強いと感じてる方が多いと思いますよ。
繁華街を抜けると落ち着いているのはむしろ南口ですし、全く共感できませんね。

[11: 名無しさん]

私は北口・南口どちらも住んだ経験ありますが、北口の方が落ち着いていて好きですけどね。
南口はお店がたくさんあって便利ですが、駅前がゴチャゴチャしていて浮浪者の方なども気になります。駅の再開発が進んだら印象も変わるかもしれませんけど。

治安や落ち着きを求めるならこの立地はアリだと思います。近場に住んでましたが、スーパーもコンビニも近くて便利です。
あとはマンションの囲まれ感を許容できるかどうか。。

[12: マンション検討中さん]

>>11 名無しさん
いやいや
御社の北口にも浮浪者いますよ。

[13: マンション検討中さん]

湘南エリアに住むなら鵠沼アドレスですね。

[14: 名無しさん]

>>12 マンション検討中さん
ごめんなさい、ただの藤沢住人の意見です。
そうなんですね。数年住んでますが、わたしは北口で浮浪者見かけたことありません。南口のロータリー下のように目立つところにいないからかな。

鵠沼は海寄りのところは良いですけど、藤沢駅近の雑多な辺りはちょっと。。ブランド感覚で選ぶならいいと思いますけど。わたしは落ち着き重視で北口派です。

[15: 通りがかりさん]

北口と南口は平塚まで続きますよ。
信じるか信じないかはあなた次第。

[16: 通りがかりさん]

今、北口に住んでいる人は北口が良いと書き込む(自分の住んでる北口を良いイメージにしたいから)、と言う人が一定数いる。
けれど、藤沢駅近辺に住んだことがある他の人は、みんな口を揃えて南口が良いと言う。
落ち着き重視で北口？南口の方が落ち着いてるでしょ…

[17: 匿名さん]

藤沢駅まで徒歩５分
買い物も便利ですし、資産性は高そうかなと思います。
自分で住んで、結婚したら貸すというのもありそうですし。

周辺の雰囲気は気になりますが
実際に自分の目で確かめてみる必要はありますね。

[18: 匿名さん]

北口、南口、どちらが良いかのお話、興味深いですが、どっち派もいて面白いです。けっきょくのところ個人個人の好みになるのかなと思います。
ファミリーで子供が小さいとなると好みより環境重視になるのかと思うのですが、こちらのマンションは単身からディンクス中心になりそうなので、街の雰囲気の好みで選ぶ人が多くなりそうな気がします。どちらにしても、実際に歩いてみるのが一番だと思います。

[19: マンション掲示板さん]

ここのマンションは評判良くなさそうですね。検討中ですが、どうなんだろう

[20: 匿名さん]

>>19 マンション掲示板さん
具体的にはどのようなところですか？

[21: 匿名さん]

>>17
住宅ローンの条件によっては賃貸で貸すということができない契約のローンもありますよ。
住宅ローンは基本的に「みずから所有し、みずから居住」という条件があります。
転勤などの事情により、銀行によっては貸し出す場合もできるそうですが、手続きが必要です。

賃貸で貸し出す場合、不動産投資ローンに借り換える方法もありますが、金利が高くなるなどデメリットもあるそう

結婚したら売却する方がスムーズにいくと思います。

[22: 通りがかりさん]

価格発表されています！
北口のマンションはお値段勝負できています
o(｀ω´ )o

[23: 匿名さん]

1LDK2700万円台！！買える金額と思います。

年収300万、借入額マックスで2700万円。頭金があれば、借入額はもっと減らすこともできます。
年収300万円で年収20％なら1800万円。1000万円近くあれば楽に返済していけますね。

https://news.mynavi.jp/fudosan-satei/7451

[24: 通りがかりさん]

>>22 通りがかりさん
ニトリ戦略ですね。

[25: マンション検討中さん]

私は東口派ですよ

[26: 匿名さん]

北口と南口など駅の出口で確かに雰囲気の違いや
便利さは変わってくると思いますが
これって結局のところは好みなのかなと思います。

自分的には入口がどうこうというよりは
駅に近くてこの価格なら買いやすくていいなというイメージですね。

[34: 匿名さん]

[NO.27～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[35: 匿名さん]

暴力団事務所があるって書いてあったスレッドが消されてますが、あるんですか？わかる方いますか？

[36: 通りがかりさん]

元々、このあたりは藤沢新地っていって遊郭があったあたりですよ！藤沢が地元という方が北口を忌み嫌うのは元々が遊郭エリアだったからです。今は整備されてマンション増えましたけどね。そういった歴史ある場所なので興味ある方は調べてみては？

[37: 検査キツド]

>>35 匿名さん
そういったセンシティブな内容についてはこの場で意見交換は良くないのでは。
隣駅のマンションに私は決めましたけど。
https://uratanbou.com/2019/02/23/
【湘南の】jr藤沢駅近くにあるズタボロバラック-3/

[38: タイガース最高]

>>37 検査キツドさん
契約前に説明はなかったです。
後悔しています。。。

[39: 匿名さん]

>>36 通りがかりさん
調べてみると興味深いですね。南口に飲み屋や風俗店が発展した為、没落してしまったのですね。東海道の宿場町としてかつては栄えていた歴史が感じられます。遊郭があったのは30～40年以上前という事で、年数が経過する事で北と南の価値観も変わる気がしました。

[40: マンション検討中さん]

裏手に事務所ありますよ。
教えて貰ってないのですか？
藤沢の人間は北口は事務所があり、建物近くの為地元民は皆んな避ける場所ですよ。

[41: 地元民]

>>40 マンション検討中さん
隣接してるの？
聞いた事ないけど

[42: マンション検討中さん]

父からマンションは土地の歴史をみて購入すべきとも言われたので調べてみたら確かに元々は遊郭ですね。ただ、吉原遊郭も今は不動産価格も高いので、何が良いのかわからなくなってきますね。武家の跡地とかのマンションがあればいいのになぁ

[43: マンション好き女]

>>40 マンション検討中さん

安い理由はそれな。

[44: 匿名さん]

>>38 タイガース最高さん
損害賠償を請求してみては。
https://www.zennichi.or.jp/law_faq/近隣の暴力団事務所についての売主の説明義務/

[45: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[46: 匿名さん]

ＪＲも江ノ電も利用しやすい立地なので、
毎日忙しくしている単身者やdinksさんには良い物件かなと思います。
周辺情報はもちろん、もう少しお聞きして検討する必要はありそうですが・・・。
投資用として検討する人もいるのかな？

[47: 周辺住民さん]

昔から藤沢駅や湘南エリアとよばれるところでヴェレーナは分譲されています。信頼できる売主だと思っています。
反社会的勢力の事務所？近隣にあるのであれば重要事項説明書にて説明義務があります。
近隣にないのであれば説明義務はありません。
重要事項説明書に記載がないのであれば近隣に反社会的勢力事務所はないという事です。

[48: 匿名さん]

私もされてません。
何か騙された感じです。。。

[49: 匿名さん]

騙された気分になって色々探しましたが、
今回こちらにあたるのでしょうか？
https://www.zennichi.or.jp/law_faq/%E8%BF%91%E9%9A%A3%E3%81%AE%E6%9A%B...

[50: 評判気になるさん]

場所。間違えてません？
何年か前のシティインデックス藤沢は近いけどこの物件は説明しなきゃいけないほど近くは無いですよ。

他社さんの営業マンですか？
お疲れ様です。

[51: 地元民]

>>50 評判気になるさん
そうなんですよねー
前に写真のせてましたけど全然違う区画の通りで嫌がらせしたいだけだと思ってましたが、本当にしつこいですよね。

[52: 匿名さん]

藤沢駅に近いこともあって商業施設がとても多いなという印象。
日中は仕事で出ているので、便利な立地が良いという人には良い立地かと思います。

子育て家庭が住む間取りではないので、
昔からのどうこうってあまり気にしなくても良いのかなと自分的には感じました。

[54: 管理担当]

[No.53と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[55: マンション検討中さん]

この会社ってリーマンショックの時に潰れた会社じゃなかったでしたっけ？大丈夫なんでしょうか？

[56: マンション検討中さん]

検討しています。
ヨーカドー近くに建設されたマンション見に行きましたが予算オーバーでした。
北口はリーズナブルだと薦められました。
2LDKはいつ販売でしょうか？
都内在住であまり藤沢に行く事ができないため、意見交換をさせていただきたいです。
バウス藤沢も気になっていますが宜しくお願いします。

[57: マンション検討中さん]

この前見学行きましたが2Lはもう完売していました。
1Lでこの価格で設備も悪くないので、賃貸借りてるよりいいのかなーと思ってますがなかなか決断できず、、
結構お部屋も埋まっていました。
見学行った皆様のご意見聞かせていただきたいです。

[58: 通りがかりさん]

>>57 マンション検討中さん

なかなか決断できないのであれば、他のモデルルームも色々見学してみてはいかがでしょう。どんな物件でも良い点、悪い点がありますので比較する事でより良さが見えてくる事もありますよ！

[59: マンション検討中さん]

反社会的勢力がいる街なんてたくさんあると思いますし、実際北口にはいるのは事実みたいですね。まあ逆に治安が良さそうですけど。それより東向き西向き両方とも眺望が悪すぎる。部屋の中丸見えですよ。安い理由がよくわかる

[60: マンション掲示板さん]

眺望が無く日当たりが無く囲まれが凄い、藤沢に来てこれはきつい。平塚や茅ヶ崎の物件の方がいいかも。
眺望や、日当たりがいい部屋は高い

[61: 購入経験者さん]

建物同士の距離が離れているのでそんなに日当たりは悪くないですし、眺望良い部屋も大きくは金額変わりませんでしたよ。

平塚や茅ヶ崎と藤沢では街の大きさが違うのでその分駅前に高層ビルがあるのは当然かと思います。駅前にしては穏やかな環境で眺望も望めてよいと思いますけど。。。

[62: 通りがかりさん]

反社が近くにあるからなんなのって私は思います。私は藤沢にずっと住んでますし、地元なんでいるのは知ってますが、藤沢だけではなくて皆さんが住んでるところの近くにもきっといますよ。何か不便なんてありましたか。

[63: マンコミュファンさん]

>>62 通りがかりさん
購入する方にとっては重要ですよ。
どの地域にもありませんよ。
不便は沢山ありますよ。
あるよりは無い方が絶対いいですし、治安と柄が悪くなります。実際抗争がある時は近場が巻き込まれる事が多々過去にもありましたよね？ご存知でしょうか？
後から知るのと、知って購入するのは、大きな違いですけどねー！
誰が好き好んで知って購入しますかね？35年そのリスク背負って暮らす事になりますが

[65: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[66: マンション掲示板さん]

個人的には北口の静かな住環境がいいと思いました。
営業の方も賑やかな南口にもすぐ行けるし、お家は静かな北口がよくありませんか。って言うお話に共感しました。地元の方は南口のほうが好きっておっしゃる方も多い。と営業の方がお話し下さったのも好印象でした。

[72: 管理担当]

[NO.67～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[73: マンション掲示板さん]

駅も含めて色々な選択肢があることはいいことだと思います。
それぞれの方が気に入ったお住まいを見つけることができるといいですね。

[74: マンション検討中さん]

2LDKはもう完全に売り切れですか？売り出し前とかもない感じですかね（泣）

[75: 購入経験者さん]

74>２LDKは1住戸のみで、もう成約済みでしたよ。

[76: 評判気になるさん]

>>55 マンション検討中さん

そうですよ。
ベレーナシリーズの日本総合地所ですよ。
http://www.tahara-kantei.com/column/column510.html

[77: 通りがかりさん]

昔はヨーロピアン調みたいなマンションでしたが、
倒産してから、いまいちの会社になってしまいました。

[78: マンション掲示板さん]

階数で締切はある。との事でしたが、カラー選択のバリエーションが多くてびっくりしました。
お部屋のフローリング選択以外にも、キッチンの壁やガラストップコンロの色、お風呂の壁、キッチン天板の色、洗面所の床のカラーなど組み合わせ自由でこんなに選んでいいの？って感じでした。
迷って決めれない可能性すらあると思いました。

[79: マンション検討中さん]

ヤ○ザ事務所が近くにあるマンション中々進まないですね！やっぱり事務所近くにあるときついみたいですね。

また藤沢駅、新しいマンションでますね。

[80: マンション検討中さん]

もうあと2つで終わりだそうです。
他の会社と違って、販売中のお部屋の価格や階数も教えて頂きありがたいと思いました。
２つは抽選になるみたいですね。

[81: 検討板ユーザーさん]

>>77 通りがかりさん いまいち？大和地所レジデンスはデベロッパーで片手に入るデザインセンスのあるマンションを建てる会社だぞ。

[82: 匿名さん]

特に最近の大和地所レジデンスのマンションは完成予想図より完成現場に見ほれるかっこよさ！タイルやガラスの質感が洗練されていて良い。

[83: 匿名さん]

四期一次ってなってますけど二次はなく、売れたらこのまま終了ってことなんでしょうか。
小さめの1LDKが最後まで残るのはありがちかもしれませんがそれについての抽選日の設定があるって珍しい気がしました。
シングル向けの部屋の方が人気だったんでしょうか。2階と7階の部屋なので、女性が買うとしたら7階の方ですかね…。

[84: マンコミュファンさん]

完売の様ですね。
おめでとうございます。

[85: 検討板ユーザーさん]

>>79 マンション検討中さん
竣工の半年以上前に完売だけど
何がキツいのかな？
他のマンションの販売がキツいって事？

[86: マンション検討中さん]

ヴェレーナよりも戸数少ないのに完売出来ないエステムプラザがキツイってことでしょ！
悩んでたら完売になってしまった。。。

[87: 通りがかりさん]

こういう掲示板なので色々なことを言う人がいますが、引き渡しよりずっと早く完売したのですから、評価としては結果は出たわけです。
決して安くは無い平均坪単価350万円でここまで売れたので、これが評価です。終盤？多少の値引きはありましたが、値引きしなくても竣工までには完売したでしょう。

対して先行して販売開始して来月には引き渡しになるエステムプラザですが、あちらも引き渡しまで1か月残して全34戸中の残5戸ですので、平均坪単価420万円なら大健闘でしょう。何もキツくないです。

早期完売おめでとうございます。