ジオ草津ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ草津についての情報を希望しています。
学校も近いので子育てしやすそうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/kusatsu/

所在地：滋賀県草津市草津2丁目字下三町塚499番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「草津」駅 徒歩11分
ＪＲ草津線「草津」駅 徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.85平米～72.76平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【本文、タイトルの（仮称）を削除しました。2022.3.29　管理担当】

[81: 匿名さん]

プラウド草津も苦戦してますしねぇ

[82: 匿名さん]

プラウドって売れてるんですか？

[83: 販売関係者さん]

売れてますよ。もー完売ですね。

[84: マンション掲示板さん]

ジオは大津もかなり苦戦してますね！

[85: 検討板ユーザーさん]

友人に、ジオは安心だからジオを選ぶといいよ、とアドバイスをされたのですが、そうでもないんですね

[86: 匿名さん]

ジオは完済ではブランドのステータスが高いし、大手で信頼できるという意味では安心ですね。
ただ、値段は高めです。価格が安いエリアでは苦戦しているということでしょう。

[87: 匿名さん]

ジオは確かにブランド力はあると思いますけど、滋賀で大阪とほぼ変わらないような価格ですと厳しいのでは。

[88: マンション検討中さん]

草津の新築だと、ブランドで選ぶならプラウド、立地ならグランドパレス、価格ならプレサンスって感じる。ジオは狭めのプランがいいとかでないと選ばれにくそう。ブランドイメージ的は高そうだけど間取はいまいちだからあまり高いと売れないかな。

[89: 匿名さん]

>>86 匿名さん
何が安心ですか？

[90: 評判気になるさん]

1期は16戸売れたみたいですね。たまたまですがグランドパレスの1期と同じ数です。でも駐車場確約とか1期のサービスいくつか付けててこれだと厳しい印象です。グランドパレスもジオも1期から優遇してて厳しいと思ってるんだろうな

[91: 匿名さん]

結構売れてるんですね。やはりブランド力でしょうか。
他のマイナーマンションだったら同じように売れてないと思います。

[92: 匿名さん]

なかなか長期戦にはなりそうですが、立地がいいグランドパレスと同じだけ売れたのは頑張ったと思います。それかグランドパレスが苦戦してるのか？

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
売れているで話をするならどっちも苦戦ですよ。売れてるのは価格帯で有利なプレサンスです。

[94: 匿名さん]

滋賀で買える金額ぎりぎりまで価格上昇したことを表していますね。
場所が良くても面積を削ったりコストカットのフル装備だったり、
駅徒歩4分に住みたくても、ハイブランドマンションに住みたくても難しくて
場所は微妙でブランド力も弱いけど、妥協した結果が安いプレサンス人気なのでしょう。

[95: 匿名さん]

比較できるもののうちで、価格が安いものが売れているということで、
買えるぎりぎりの価格であるとは限らないのでは。

[96: 匿名さん]

買えるギリギリの金額は人それぞれ違うでしょうが、
コストカットされているハイブランドマンションは見栄だけのハリボテ感満載なので、
売れないんでしょうね。

[97: 匿名さん]

戸建は人気ないんですかね。
駅から遠くても最近はブランドマンションが人気なのでしょうか。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
ここはマンションコミュニティだからマンションに興味のある人が集まっているのではないですか。
ディスりやネガが多いのでわかりにくいですが。

[99: 口コミ知りたいさん]

1期2次は2戸って少ない。先着は9戸。でもグランドパレスみたいに1期の売れ残りが何戸かわからなったりするよりは抽選と先着分もわかりやすくて、ジオとプラウドの方が販売状況わかりやすくて好感持てる

[100: 匿名さん]

1期2次完売御礼！をやりたいだけやろ

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん
ジオはそんなことしませんよ。

[102: 匿名さん]

間取り、C1プランが家具配置例もあって、一番売りたい間取りなのかと思いました。
洋室1の収納が観音開き3つでかなり使いやすそうです。

ウォークインクローゼットだと中に入っていかないと収納しづらいとも聞きます。
奥はそこまで深くなくて、スペースを有効活用できるのはこういった収納なのかも。
LDK横の収納2つも同じようにドアが観音開きで使いやすそうに思いました。EやFはウォークインクロゼットなので、好みに応じて使い分けもできそうです。

[103: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。収納は使いやすそうに工夫されていたのでよかったです。ただ柱のでっぱりがあるので、ベッドの置き方が難しく全体的には使いにくそうという印象でした。間取り図ではわからないですが、下り天井が目立っていて間取はあまりよくないと思いました。

[104: 検討板ユーザーさん]

確かにすごい下り天井だった。エアコンの配線？が下り天井を伝っていくから違和感強いな。作りはコストカットしてるだろうから仕方ないかな。坪単価にしたら大して安くないけど狭い分、トータルは安く見えるし4000万台出すのがきつい人には3000万台もあるしいい選択かとは思う。

[105: マンション掲示板さん]

1期2次の2戸は売れたみたいなので18戸の契約。7月中の契約は駐車場確約と少しキャッシュバックもあったみたいだけどこれからはないのかな？サービス無しでこれから順調にいくか気になる。

[106: マンション検討中さん]

来場者に粗品プレゼントやってる。初期から特典つけたりプレゼント渡したり、厳しい感じなのかな？

[107: 匿名さん]

草津駅まで徒歩１１分。近くはないけれど、歩けなくはないかな。
立地よりも間取りがもうちょっと工夫があれば・・・という感じ。
リビングに隣接した部屋は良いのですが、玄関近くの部屋は、狭いのに柱の出っ張りがあり
使いにくそうな感じがしました。アウトフレーム設計がよかったなと思いました。

[108: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん
今徒歩11分のマンションに住んでます。普通に歩けますし、思ったよりは大丈夫です。夏とか雨の日はもうちょっと近ければなぁって思いますが、気候がいい時は問題ない距離です。
立地がよければもっと高くなるので、多少妥協してもいいとは思ってますが、私も間取りがあんまりでした。

[109: 匿名さん]

来場記念キャンペーンやっています。
BARTHの入浴剤9錠、ルクルーゼのお皿、Amazonギフトカード1000円。使い勝手のいいのはamazonギフトカードかなと思います。

「京都駅直通24分」とあり、京都駅まで通勤される方も多いのかなと思ったりしました。共用施設も充実しています。

あと、近くに素敵なお店も多いみたいで、「草津ライフ」じっくり見ちゃいました。ブーランジュリーシス、行ってみたいです。こういったおいしいお店情報、ブログなどでもっと知りたいです。

[110: 検討板ユーザーさん]

ここは面積が狭すぎる汗。

[111: eマンションさん]

どの購買層を狙ったのかよくわからない。
夫婦二人、独身、ファミリー。
みんな狙うの？

[112: マンション検討中さん]

欲張りさんですね。笑

[113: 評判気になるさん]

1期3次2戸か。先着9戸も減らない。ターゲットが定まってないのも理由かな。

[114: 検討板ユーザーさん]

狭すぎたプランが苦戦の理由かも。
しかも駅から遠い。マンションは駅から遠いと苦戦するかな。

[115: マンション検討中さん]

>>114 検討板ユーザーさん
徒歩10分越えると厳しいかな。この距離だと単身者やディンクスのニーズは薄そうだけど、そういう層向けの間取が多いのもね。中古マンション検索する時は駅徒歩で検索かけたりするけど、駅徒歩10分くらいまでで探したりするしなぁ。

[116: 匿名さん]

草津付近で駅近で賃貸を探したら,２０分越えを紹介されて、クレームを付けたら
滋賀の人はこれくらい歩くとか言われたのを思い出しました。

[117: eマンションさん]

>>116 匿名さん
歩けるけど毎日はきついな。毎日通勤するとか考えるとやっぱり10分以内。戸建買うなら駅近にあまり土地がないからそれ以上の距離でもあるけど…

[118: 匿名さん]

田舎の方が、ちょっとの移動でも車を使うので、徒歩距離にはうるさいようです。

[119: 通りすがり]

最近広告がよく送られてきます。
見ても物件に魅力を感じない。

[120: 匿名さん]

駅10分越えてるので、平面駐車場とか素敵な間取りとか、もう少しいい特徴があれば魅力的でしたね。

[121: 匿名さん]

この辺りだと徒歩10分以上ってかなり歩くなぁっていう感覚になってくるのかもしれませんね。
車を持っている人が多いだろうから、
歩いて11分だと車乗っちゃうよみたいな文化があるかも。
ただ冷静に考えると、
普通の駅まで歩ける範囲なので、子供が学校にいくような場合に駅まで徒歩で向かうということもあるかも。

[122: 匿名さん]

2期始まらないし、先着も減ってないから結構苦戦してるのかな

[123: マンコミュファンさん]

ここは購入層の主なタ━ゲットがよくわからない。幼稚園や小学校、中学生が近いのにファミリー層が選びにくい部屋面積、独身、シルバー、子供なしには微妙に遠い駅からの距離。更に建物にも特に特徴がないように思う。戸数も多く苦戦かも?

[124: マンション検討中さん]

ファミリーのニーズが高そうな場所だけど、狭い部屋がメインってのが影響してそう。間取や広さはプラウドの方がいいと思う。でも駐車場はこっちの方が多いし難しいな。

[125: 評判気になるさん]

狭い部屋をいっぱい売る方が儲かるんでしょうけど、こことグランドパレスもあまり売れてないですね。どちらもコストカットを感じるプランで、グランドパレスは高いし、ここはファミリー向けの立地に合ったプランが少ないのが理由かもしれません。ジオは80平米からとか広い高級路線で行った方がよかったのではと思います。

[126: 検討板ユーザーさん]

>>125 評判気になるさん
ジオは関西ブランドですが、大津の物件も苦戦しているように思う。本業の電鉄が経営の主でマンション部門はそこまで力を入れていないのでは?阪神阪急電鉄の名前でそこそこ売れます。関電不動産も同じ感じかな?関電は値下げしますがジオはどうなんでしょうかね?

[127: 匿名さん]

ジオ大津京町は竣工からしばらくたつが22戸販売中。高層が残っているのか、賃貸の募集も多い。買った人が賃貸にするのは自由だけど、売れ残りを賃貸業者に売ってそうだから、そういう可能性はあるかもしれない。

[128: 通りがかり]

ここ書き込み少ないな、皆さんあまり興味ないのかな?

[129: 評判気になるさん]

書き込みが多けりゃいいわけじゃないけど、注目度は低そう

[130: eマンションさん]

面積狭すぎるかな。そこらの賃貸と変わらんじゃん。寂しい