ジオ草津ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ草津についての情報を希望しています。
学校も近いので子育てしやすそうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/kusatsu/

所在地：滋賀県草津市草津2丁目字下三町塚499番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「草津」駅 徒歩11分
ＪＲ草津線「草津」駅 徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.85平米～72.76平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【本文、タイトルの（仮称）を削除しました。2022.3.29　管理担当】

[41: マンション研究]

コスト掛ければ、どこのデベロッパーでも凝ったデザインの物はできるでしょうが、これだけ原価が高くなるとそんな物件販売しても、滋賀では購入者はもうついてこれない。デベロッパーはどんなものでも建て続けないと事業継続できない。さてジオの名だけでどこまで売れるかな？

[42: マンション検討中さん]

駐車場100%期待してたのに残念です…
11分の場所でするということはと期待していましたがやはり100%取ろうと思うと戸数を減らして利益を少なくしないといけませんもんね…
草津という場所は最高ですが、それだけ用地取得が難しいということなのかな？
どちらにせよ、敷地内で止められなかった時が心配ですね。

[43: マンション検討中さん]

長谷工仕様のエスリード風マンションですね。残念でした。
プラウドに決めようと思います。

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
ここのモデルルーム行ったんですか？ジオ、グランドパレス、プラウドのどれかを買う予定なんですがジオはまだ行けてないです。
グランドパレスはがっかり間取りのわりに高価格だったのでやめました。ジオも間取りはよくないですが、価格次第かなと思ってます。ジオの価格が思ったより高かったら、間取りも綺麗なプラウドにしようかと私も思ってます。

[45: マンション検討中さん]

6月下旬から9戸、3300万円台から4600万円台。初回から9戸はちょっと少なめに感じる。1期完売としたいのかな。

[46: 評判気になるさん]

>>45 マンション検討中さん
いやプレサンスもあるやん笑
なんでその３つあってプレサンスないねん。
プラウドの営業さんお疲れ様です。

[47: 評判気になるさん]

>>43 マンション検討中さん
プラウドのステマ部隊お疲れ様です。
堂々とブランド力で勝負してください

[48: 口コミ知りたいさん]

プレサンスが比較にはいらないのは何となくわかります。プレサンス側とジオ側では距離感変わらなくても雰囲気違いますし。公園もこっち側の方がいいところありますからね。

[49: 評判気になるさん]

ジオの近辺はスーパーとかコンビニもないし公園は近くにあるけど、ただそれだけな気がします。他になにかジオの物件の良いとこありますか？　58㎡台があり単身者とか夫婦２人暮らし用という感じですが、そういう間取りを検討する人も車乗る人多そうなのでここの駐車場って足りるんですかね？

[50: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん
第1期分譲は駐車場先着ですよ！お早めに！
でもそんな売り方してあとの事が心配ですが笑

駐車場は国道渡れば空きはありますよ！
近隣は中々厳しいかと！ジオの駐車場外れた人の争奪戦になるでしょうね！

[51: マンション研究]

ここは単身、夫婦二人かな？
う～ん、保育園、幼稚園、小学校、中学校も近く子供の事考え12年以上住める環境なので、もう少し広めの部屋でファミリー層狙った方が需要あると思いますが。単身狙いはプラウド、グランドパレスとの差別化でしょうが、単身が駅から11分のこの場所を選ぶかな？車通勤なら駐車場はないと厳しいのでは？悩んでいるファミリーはもうプラウドしかないですね。

[52: 評判気になるさん]

>>51 マンション研究さん

なにか文句を言えばプラウドに繋がって行く。
営業さんお疲れ様です(^▽^)/

[53: 検討板ユーザーさん]

プラウドにライバル視されてるならいいことやん。グランドパレスのモデルルーム行ってジオも見てから考えたいって行ったらマンションは立地が全てだから比較する必要ないって言われたで。

[54: 通りすがり]

>>53 検討板ユーザーさん
資産価値ならそうかもわかりませんが、生活する上での住心地は別ですね。

[55: 検討板ユーザーさん]

>>54 通りすがりさん
そう思うし、ジオも見る予定。グランドパレスは自分にとっては高かったしな。

[56: マンション検討中さん]

草津の新築、中古はどこも魅力がない。
憧れるいいマンションがないのはどうしてでしょうか？

[57: 通りすがり]

>>56 マンション検討中さん
購買層に合わした価格帯のマンション造りしているからでしょう。不満な人は価格高くても京都、大阪の凝った物件買うでしょうね。

[58: マンション研究]

現地見て来ました。立地、図面、価格見てここかなり苦戦しそうな予感。

[59: マンション掲示板さん]

立地は静かで学校とかも近いしファミリーにはニーズもあるのかなと思うけど…98戸も売れるのかなって正直思います。
立地がいいグランドパレスも苦戦してますし。結局滋賀で家買う人は実需で買うから間取とかのプランも重要だと感じてます。

[60: 匿名さん]

ここはマンション前は通学路にもなっており、
朝は7:00から預かり保育の為、カトリック、草津中央、草津幼稚園への送迎ママチャリや中学生のチャリ通の爆走、集団登校していない小学生の飛び出しなど
車で出社される方は出庫時十分気をつかないとダメですね。
出入口の見通しが悪そうです。

[61: マンション研究]

立地からファミリー狙いとするなら間取りが小ぶりが多すぎ。駅から遠め、一号線に近いので車通勤の夫婦二人かいても子供一人ぐらいまで。
本来ならしっかりファミリー向けでやりたかったが価格が高くなり過ぎ売れないのでこんな感じに。単身も取り込みたいが単身なら駅近を買う。

[62: 検討板ユーザーさん]

>>51 マンション研究さん
狭い間取りばかりの印象のため厳しいかと思います。

[63: 通りすがり]

一期販売予定は9戸てなに？98戸もあるのに。確実に売れそうなのがこれだけなのかな、厳しいな。

[64: 通りがかりさん]

1期って一番売れると思いますけど、堅実にいって完売を打ち出したいのか、自信がないのかですね

[65: 通りすがり]

ここ注目度低いですね。

[66: マンション検討中さん]

スレも全然伸びないですね。

[67: マンション検討中さん]

販売開始は6月下旬ってなってたけど、7月中旬に変更になってる。

[68: 通りすがり]

ここの強みは何なのか?他物件と比較し価格、立地、間取り、設備・・・。

唯一の特徴の幼稚園、小学校、中学校がすごく近いにもかかわらず、単身、2人家族向け間取りが多くファミリー向けが少ない。プラウド検討者はジオのファミリー向け期待の投稿が目立ったがガックリ。おかげでプラウドは一気に追い上げたように思う。市場調査の読み違いかな？

[69: マンション検討中さん]

>>68 通りすがりさん
確かにグランドパレスの販売開始とジオの情報公開以降、プラウド販売進みましたね。ここは周辺環境とプランがあわないから大変そうですね。ファミリーが好むような場所だと思いますが、ファミリー向けのプランが少ない…

[70: 匿名さん]

販売時期が延びるのはプラウドも一緒ですね。
掲示板の最初見たらかなり販売が厳しそうでのびてました。
大手ほど希望が少なかったら金額が決定できないと聞きました。
厳しそうですね、、

[71: 匿名さん]

ここ駅から遠すぎませんか。場所もおもいっきり住宅地だし。
ターゲット層が正直わかりません。

[72: マンコミュファンさん]

やはり、間取りが狭いのがネック。賃貸マンションクラスの広さしかないのが残念。

[73: 名無しさん]

ここって駐車場は機械式ですか？

[74: 匿名さん]

>>73 名無しさん
HPによると、少し平面もあるけど、ほとんどは機械式

[75: 匿名さん]

ここは駅まで距離もありますし
みなさんが書かれているように間取りも狭いプランばかりですよね。
条件がなかなか合わないなと感じる人が多いように思います。
価格が特別安ければ別ですが、ジオなので安くはないと思うので・・・。
売れ行きは厳しくなるのかもしれませんね。

[76: 匿名さん]

滋賀県は車社会なので毎日JRを利用しない限りは駅近に拘る必要はないです。

[77: マンション比較中さん]

ここの駐車場はすべて平面ですか？

[78: マンション検討中さん]

ここ抽選でやるんですね。1期1次が25戸ってなってますが、そんなに売れるのでしょうか

[79: 通りすがり]

初動で頑張って25戸なんでしょう。
一期、二期でなく一期一次でわかるように簡単に売れないこと前提で進めています。一期二期ではすぐに4期あたりになり売れていない印象。一期一次なら一期三次ぐらいまでいける。

[80: 販売関係者さん]

初動25戸も難しいと思います。第一期即日完売は諦めてちょこちょこ販売していく流れになりそうです。

[81: 匿名さん]

プラウド草津も苦戦してますしねぇ

[82: 匿名さん]

プラウドって売れてるんですか？

[83: 販売関係者さん]

売れてますよ。もー完売ですね。

[84: マンション掲示板さん]

ジオは大津もかなり苦戦してますね！

[85: 検討板ユーザーさん]

友人に、ジオは安心だからジオを選ぶといいよ、とアドバイスをされたのですが、そうでもないんですね

[86: 匿名さん]

ジオは完済ではブランドのステータスが高いし、大手で信頼できるという意味では安心ですね。
ただ、値段は高めです。価格が安いエリアでは苦戦しているということでしょう。

[87: 匿名さん]

ジオは確かにブランド力はあると思いますけど、滋賀で大阪とほぼ変わらないような価格ですと厳しいのでは。

[88: マンション検討中さん]

草津の新築だと、ブランドで選ぶならプラウド、立地ならグランドパレス、価格ならプレサンスって感じる。ジオは狭めのプランがいいとかでないと選ばれにくそう。ブランドイメージ的は高そうだけど間取はいまいちだからあまり高いと売れないかな。

[89: 匿名さん]

>>86 匿名さん
何が安心ですか？

[90: 評判気になるさん]

1期は16戸売れたみたいですね。たまたまですがグランドパレスの1期と同じ数です。でも駐車場確約とか1期のサービスいくつか付けててこれだと厳しい印象です。グランドパレスもジオも1期から優遇してて厳しいと思ってるんだろうな