ジオ草津ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ草津についての情報を希望しています。
学校も近いので子育てしやすそうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/kusatsu/

所在地：滋賀県草津市草津2丁目字下三町塚499番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「草津」駅 徒歩11分
ＪＲ草津線「草津」駅 徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.85平米～72.76平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【本文、タイトルの（仮称）を削除しました。2022.3.29　管理担当】

[251: 匿名さん]

ロケーションを拝見すると幼稚園、小学校、中学校は徒歩圏内にまとまっていますが買い物施設が微妙に遠くないですか？
ショッピングも1マイル生活で完結と出ていますが1マイル＝1.6キロであれば自転車か車が必要、小さな子供さんがいらっしゃれば車は必須となりそうですね。

[252: 引っ越し検討中]

1階はテナントではなくてワーキングスペースなんですね。
皆さん詳しく教えていただきありがとうございました。
自転車も満杯になることはないのですね。知り合いの方が住んでいるマンションが草津市なのですが自転車がいっぱいで止めるところがなく、その方は電動自転車をエレベーターで運んで部屋の前に止められていて大変そうだったので、空きに余裕があるのなら使いやすいですね。
上段100円、下段で200円ほどなのですね。
なるほど、他のマンションも自転車を持たない家庭が多いのですね。
単身、シニア、ファミリーと幅広い層を狙ったマンションなんですね。
層が幅広いとライフスタイルの違いから騒音などのクレーム（子供の足音）も起こりそうですが、新しいマンションだと防音対策などアパートよりだいぶ響きにくい造りになっているのでしょうか。

[253: 引っ越し検討中]

>>251 匿名さん
確かに買い物施設は徒歩圏にはないので、車か自転車がないと不便かもしれませんね。駅前のほうの平和堂くさつ、阪急オアシス、フレンドマートなどがまだ近いのかなと思います。駐車場も資料によると62台とあるので、1家庭に1台置けるわけではなさそうですね。

[254: 名無しさん]

>>252 引っ越し検討中さん
部屋の前に停めるのはダメだと思いますが、空いてないってめずらしいですね。
賃貸アパートより防音は優れてると思います。でもコンクリートを振動させるタイプの音は聞こえやすい気がします。物を引きずるとかバタバタ走ってるとわかります。

[255: 購入経験者]

>>253 引っ越し検討中さん
駐車場は1家庭に1台ありませんので、必須ならば早めに検討された方がいいと思います。
GWの時点で平面と機械式の一階部分は全て埋まっている状況でした。
それか近隣で月極を探すとかですかね。

[256: 引っ越し検討中]

>>254 名無しさん
そうですよね。部屋の前に自転車止めるってどうなのかな？と思いましたがそのマンションはお隣の方も同じようにされていました。
防音に関しては、やはり物を引きずる音、子供が走り回る音は聞こえるんですね。集合住宅ですしその辺は階下や横の方への配慮が必要ですね。

[257: 引っ越し検討中]

>>255 購入経験者さん
駐車場は1家庭に１台なのですね。GW時点で結構埋まっているんですね。情報ありがとうございます。

[258: 評判気になるさん]

>>256 引っ越し検討中さん
管理会社、管理組合がたるいとこうなります。
分譲マンション買っても、賃貸住みが抜けない住民がいる。

[259: マンション検討中さん]

15次か。外観も全部見えるようになったし完成近付いてるが、2期する気ないんかな。

[260: 匿名さん]

すみません、途中からこちらをチェックしたもので残戸を教えていただきたいのですが、
現在残っている住戸は公式サイト、物件概要に出ている先着順19戸と再販売登録住戸の1戸で全てですか？

[261: 口コミ知りたいさん]

>>260 匿名さん
230の書き込みでは30戸くらいしか売れてないのではと予想されてました。それから少し時間も経ってるのでもう少し進んでるかも？どのみち予想でしかないから正しいかはわかりません。ただ残り20戸ではなくもっとありそうには感じます。

[262: 匿名さん]

ワーキングスペースは今はどこのマンションでも採用しているようですが、コロナの制限解除後も引き続きリモートワークが続いているのかしら。
数年後に在宅勤務が完全に無くなったとして大人が使わなくても子供さんがいるご家庭であれば勉強スペースとして使えるのでいいですよね。

[263: 評判気になるさん]

マンションもほぼ出来上がり最近は植栽や共用部の作業中です。2期は現地モデルルームでするのかもしれませんね。

[264: マンコミュファンさん]

なんやかんやで売れているんではないでしょうか？

間取りの大きいFタイプは売れているでしょうし

[265: マンション掲示板さん]

なんやかんやで売れおりません。
草津は全体的に一時の勢いがなくなった。
新築ではなく、駅近の築年数が経った中古マンションが売れているようです。
こちらの徒歩11分、資産価値としてはなしかな。草津は転勤族が多いいから、資産価値は気になる。
元からの地元皆は、駅離れた戸建てを買います。

[266: 通りがかりさん]

実際に見に行きましたが、中々高級感のある建物で、周りが静かで良いと思いました。
ただ、皆さんがおっしゃられてるように駅からの距離が少し遠いのがネックですね…
許容できない程ではないのですが、これから何十年住むと考えると足踏みしてしまいます。

[267: マンション検討中さん]

間取りはHPで全部見れるから、売り切れた間取りはなさそう

[268: 周辺住民さん]

>>266 通りがかりさん
ここくらいの距離感のマンションに以前住んでました。問題なく歩ける範囲ですが、夏と雨の時はもっと近いところの方がよかったかなと少し思ってました。その時は信号も複数あり、時間がよめなかったことの方がつらかったです。今はこのエリアに住んでますが、ここは信号もないので体感的にはもっと近く感じると思います。帰り道に寄れるところも多いのでいいですよ。駅から離れることで静かですし、いい公園もあるので私は気に入ってます。

[269: マンコミュファンさん]

>>262 匿名さん
在宅勤務は無くならないでしょう。むしろ、拡大傾向です。
オフィス不用、働き方改革です。

[270: マンション検討中さん]

駐車場はまだ空きがありますでしょうか？

[271: 匿名さん]

間取りや設備はさすがジオマンションという感じでいいですが、
みなさんも悩んでおられるように、駅までの距離がちょっと遠いかなというところ。
徒歩１１分、もう少しあるかなとは思います。
特に上階だと、もう少し時間をプラスしないといけないですしね。
でも、買いやすい価格帯は魅力です。

[272: マンション検討中さん]

モデルルームを見ると柱の侵食がきつく、下り天井も目立つタイプでしたので圧迫感を感じました。設備は普通だと思いますけど、間取りはどちらかというと悪いと私は感じました。あまり広くないので価格は問題なく払っていけそうです。あと周辺が静かなのはいいと思いました。

[273: 名無しさん]

>>272 マンション検討中さん
理想の間取りのマンション名を挙げて、比較しながら間取りが悪いと言った方が相手に伝わりますよ。

[274: マンション検討中さん]

最近の滋賀の新築だと、イーグルコート(狭いけど)やエステムコートがいいと思います。快適に住めるように工夫されています。その他はどこも似たり寄ったりで良くないと感じます。あまり間取りにお金をかけられないのでしょうから、それ以外に魅力があればいいんですけど。
私は、クランクイン玄関、アルコーブがしっかりある、廊下にも窓があって光が入る、収納たっぷり、こういうポイントがあれば魅力的に感じます。個人的な重要ポイントは柱が邪魔じゃない、下り天井が目立たないことてすが、最近はほとんど柱が入ってるので残念です。

[275: 検討板ユーザーさん]

全然売れてないんですかね？

[276: マンコミュファンさん]

今日入居者説明会があって聞いたのですが、6～7割は売れているみたいですよ

[277: 評判気になるさん]

>>276 マンコミュファンさん
入居説明会
疲れましたね…
聞けなかったのでありがたいです！

[278: 口コミ知りたいさん]

58～68戸成約？濁した言い方やな。

[279: 匿名さん]

内覧会に行ったのですがベランダからの景色が良くて驚きました！

[280: マンション検討中さん]

ホームページを見るとFが出てないので売れたのですね。プランを見ると70平米以上の部屋はある程度売れていて、狭い部屋が売れていない印象です。狭い部屋でいい単身者やDINKSには立地的には選ばれにくいのでしょうか。電車から見るとベランダに横断幕が出ていました。売るためには仕方がないですが、住民だと少し嫌かもしれません。

[281: 匿名]

逆に駅に近いグランドパレスは１番狭い部屋が売れてそうです。
竣工１年まだまだ売れ残り。

[282: 匿名さん]

スーモの賃貸でFタイプの14階が月20万で出ていましたね

[283: 匿名さん]

現在16戸が販売中。
価格はこれって値下がりしているのですか？
立地からすると強気な価格設定が売れ行きに影響している？？
価格の値下げ待ちはあるかも。

[284: eマンションさん]

来週は事務所移転ってなってるから現地モデルルームになるんやね。実際の部屋や共有部を見れるのは買う方にはいいかも。

[285: eマンションさん]

>>280 マンション検討中さん
完全な市場リサーチの失敗。
細切りタイプ多くし利益上げようとしたのでしょうか?
ファミリー層狙い戦略ならもうすでに完売。

[286: マンション検討中さん]

ここなら広くて余裕のあるプランにして、ゆったり暮らしたいファミリー向けにした方がよかったかもしれませんね。周辺を散策するととても静かでいいところでした。徒歩圏内には学校やお店もたくさんありますし、便利に暮らしつつ駅前の喧騒はないバランスのいい場所だと思いました。引っ越しが始まっているようで少し車もとめられてました。

[287: 通りがかりさん]

ここ幼稚園の横なんだよな。平日の午前中の騒音えぐいから平日休みで家でくつろぎたい人は窓なんて開けらないよ。
子供の声だけならまだしも保育士さんの業務連絡放送が爆音できつい。
本気で買いたいなら平日午前中の幼稚園が空いてる時間に見に行って見てくださいね

[288: マンション検討中さん]

>>287 通りがかりさん
教えてくれてありがとうございます。今まで土日しか見てませんでした。マンション内の騒音なら管理会社から注意もできますけど、幼稚園だと言えないので慣れるしかないですね。

[289: 匿名さん]

>>保育士さんの業務連絡放送
ありがとうございます。放送なんてあるんですね？スピーカーを通して行われるんでしょうか。

マンションを買うなら、朝、昼、夕方、夜に見るべきと言われました。
朝の井戸端会議や夕方の子どもの遊びなどもチェックしないといけないとか。
幼稚園横だと、保護者が迎えに来て、夕方に道路で遊ぶ光景とかもありそうですね。チェックしてみたいと思います。

[290: 通りがかりさん]

スピーカーですよ、あまりにも大きいので近隣からクレームが入り少なくなりましたが…。
２つの幼稚園に囲まれている立地なので、なんでファミリー世帯向けに広い物件をもっと用意しなかったんだろうと甚だ疑問ですね。

[291: 通りがかりさん]

確かに70平米以上の部屋が売れてそうです。先着順は徐々に減ってきましたね。

[292: 匿名さん]

1期21次、まだ1期だったとは。そして先着順が増えてる気がします、残りどれだけかわかりにくくなってますね。

[293: 評判気になるさん]

>>292 匿名さん
その1戸の抽選日3月24日って、凄く先です。

[294: 名無しさん]

>>292 匿名さん
1期21次すごいですね。今まで見たことないです。
残戸あり過ぎ２期に進めないのでしょうか?
なんとなく売れる分をだけで販売次を進めている感じがします。
今後どのように戦略進めるのか興味深い。

[295: マンコミュファンさん]

家具付きとオプション20万円サービスあるけど値引きの方が嬉しい。モデルルームの感じからしてセンスはよさそうだけど、持ってるのあるからなぁ。

[296: 匿名さん]

307号室が家具つき分譲の対象だそうですが、公式サイトのリンク先の写真は702号室と1403号室で全く別の部屋ですよね。
この写真ではあまり参考にならないように思いますが、モデルルームの家具や壁紙は全く同じ仕様になっているのでしょうか。

[297: マンさん]

見学したら結構契約済となっており、驚きでした。
悩んでます。

[298: 名無しさん]

>>297 マンさん
夜の感じからして3分の1くらいは入居してそうですけど、契約はもっと進んでるのでしょうか？
草津だと中古を除けばグランドパレスかここしかないし、計画もなさそうですね。今後計画が出来ても確実に高いでしょうし、悩む気持ちはわかります。

[299: 匿名さん]

公式ページの物件概要を見ると
先着分と１期２１次分、あわせて残りあと１０邸販売されています。
これが最終期なのでしょうか？
見学に行かれた方にお聞きしたいのですが、駐車場はまだ空きはありそうですか？

[300: 匿名さん]

正直、もう少し駅まで近かったらなぁ、というのはあるかな…
草津駅は最近、勢いはあるけれど、
この辺りでマンションと言ったらもう少し近い方がニーズがあると思うので、
せめてもう少しお値段が抑え気味だったら、というのはあるように感じられます。

[301: マンション掲示板さん]

同時期に販売していた近くのマンションは竣工前に完売していたので、立地だけが理由ではないのかもしれません。この辺りならもう少し広い間取りにした方がニーズにあったかもと思います。

[302: 匿名さん]

間取りを見ましたが、たしかにコンパクトでした。
2LDKの間取りだと、夫婦2人がちょうどいいくらいでしょうか。

3LDがあるとはいっても70㎡くらい…もうちょっと広くて憧れる間取りがあるとよかった気がします。

[303: マンション検討中さん]

狭い間取は売れ行き悪そうですね

[304: 匿名さん]

狭い間取りは2LDKですか？
58.85㎡、これは1人か2人か。選択子なし夫婦ならいいように思いますね。

完売している間取りを見ましたが、広い間取りから売れているようなので、やはり狭い間取りは人気薄なのかなと思います。

[305: マンコミュファンさん]

58.85だったら賃貸暮らしで良くない？
狭すぎて満足感得られない。

[306: 職人さん]

広い方から売れているのは、単純に2LDKと3LDK大した価格の差が無い。
（2LDKの方が坪単価が高い）

個人的には58.85㎡は、3人だと狭いし2人だと広い。中途半端かな。
うちは夫婦2人だけど、45～50㎡で十分。

[307: 評判気になるさん]

>>306 職人さん
滋賀でその広さは狭苦しいと感じますかね。
東京なら別ですが、広さ設定が滋賀の基準とマッチしてなかったのが売れ行き鈍化の原因でしょう。

[308: 匿名さん]

今は販売されているのは、２ＬＤＫと３ＬＤＫですが
確かに価格の差はないですね。いずれも３０００万円台なので
イマドキのマンション価格としては安いのかなと思います。

竣工して１年過ぎていますので
入居されている方からの情報、例えばこを選んでよかったと感じたこととか
教えていただけると嬉しいですね。

[309: マンコミュファンさん]

>>308 匿名さん
面積が狭い分、目に優しい価格ですね。当初計算した時に坪単価にすると結構高くて近くのプラウドより高かった記憶があります。でもその時よりもどんどん新築マンションの価格は上がってますし、相対的に安くなってきたと思うので、気に入ればありですね。

[310: 職人さん]

大した事ではないのですが、スーパーや駅に行くとき、トンネル通りますよね。

歩道が1人分の幅しかないので、すれ違う時に、
自分が降りる？相手が降りる？お互いが縦によける？
そういうの考えるのが億劫になります。

左側通行とか決まりがあれば、そういうのはないのですが、
みなさん、好き放題に通りますので。

[311: 検討板ユーザーさん]

>>310 職人さん
譲ると何かじぶんが損した、我慢した気分になっているの？

[312: 職人さん]

>>311 検討板ユーザーさん
なんでそういう発想になるのか笑える。

譲る（降りた）瞬間に後ろから自転車かバイクが通ったら危ないのもある。
（何度か見かけた）
草津駅の地下歩道は左側通行の自転車は降りるのがルール。

そういうルールがあったらいいなと言ってるだけ。

[313: マンション掲示板さん]

>>312 職人さん
世の中にそんなルールないから譲り合いだよ。
広い視野を持とう。

[314: マンション検討中さん]

>>313 マンション掲示板さん
事故が起こってからでは遅いと思うけどね。

ルールって、右側か左側か、役所が決めてくれたらいいだけなんだけどね。
中山道は狭いんだよ。

[315: 匿名さん]

>>314 マンション検討中さん
そう思うならどうぞご自分が率先してトンネル前でルール布教すればよいかと。
役所に訴えるとか。
署名を集めるとか。
ここはマンション掲示板ですので、「あのトンネル歩道は通行しにくい」にとどめるまででしょう。
他人の行動への要望までいくともはやスレ違いですね。

[316: マンション検討中さん]

なので、最初に大したことは無いと付け加えている。

まさか、ここまで突っ込んでくるとは思わなかった。
もちろん、役所にも言ってある。

[317: eマンションさん]

>>316 マンション検討中さん
310のレスは結局何が書きたいのかわからない文章です。
日記ですか？

[318: マンション検討中さん]

購入を検討されている方は、朝のラッシュ時に、トンネルを通るルートで駅まで往復されてみるのもいいかと思います。

今後、数十年利用する事を意識し、お子さんがいらっしゃるならそれも考慮して。

狭い道幅に、通勤通学の歩行者自転車はもちろん、自動車も通ります。

同じ徒歩10分でも、サンサン通りのような歩道が整備された道と、中山道とはかなり違います。

問題が無ければそれはそれでよい事です。
問題があれば考え直すか、ジオなら広場を通るルートもあります。

[319: マンション検討中さん]

ジオからフワットン側へ入った道って時間指定で歩行者専用道路になるよね。
でも守らず？気付かず？走ってる車をチラホラ見かける。ちょっと危ない。
ちなみにフワットンのケーキは美味しい。店員さんも愛想良くてテキパキしてて感じがいい。

[320: 口コミ知りたいさん]

>>319 マンション検討中さん
歩行者専用じゃなかった。
自動車通行禁止やった。

[321: 匿名さん]

近くに時間指定の車両通行止めの道路があるんですね。
この通りは通学路になっているのですか？
今私が住んでいる家の近くにも同じような道がありますが、地域にお住まいでないと標識に気づかず入り込んでしまうみたいです。

[322: 匿名さん]

公式サイトのロケーションで知りましたが、小学校、中学校、幼稚園、こども園全てマンションから5分圏内だそうで子育て世帯にとっては恵まれた環境だと思いました。
共働きの方は保育園の方も調べていらっしゃるでしょうが、この辺りの保育園事情はいかがでしょうか。

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん
ここは狭いのがネック。70以下がメインは滋賀ではニーズ少ないかと。ファミリー層。

[324: ご近所さん]

保育園は駅前にいくつかあるんじゃないですか？
朝方、保育士さんが子供を連れて、自動車に細心の注意を払いながらお散歩しています。

ジオは残りわずかです。

自動車があるならジオ、無ければパレスですかねえ・・・。

私はどちらも予算が合わないので、見送りですが。

[325: 匿名さん]

>>324 ご近所さん
ジオはまだ駐車場の空きあるんですか？
パレスはないみたいですね。

[326: 口コミ知りたいさん]

残り18戸みたいですね
引越し業者をよく見かけるので、もうあと少しなのかと思っていました

[327: 匿名さん]

>>326 口コミ知りたいさん
もう全戸完売になったみたいですね

[328: 名無しさん]

グランドや再販プラウドより早かったですね
やっぱり環境や駐車場問題が大き過ぎるんやね

[329: 匿名さん]

やっと完売とはジオかなり苦戦しましたね。大津でも時間がかかりすぎてますし、今回もかなりの長期戦。今回はファミリー向けの立地に狭い間取り、色々プランを見誤った感がありましたが、なんとか売れてよかったですね。

[330: 名無しさん]

>>329 匿名さん
なにそれ？どの目線からの投稿？
買ってない人には売れようが売れまいが全く無関係でしょ笑