ジオ草津ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ草津についての情報を希望しています。
学校も近いので子育てしやすそうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/kusatsu/

所在地：滋賀県草津市草津2丁目字下三町塚499番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「草津」駅 徒歩11分
ＪＲ草津線「草津」駅 徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.85平米～72.76平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【本文、タイトルの（仮称）を削除しました。2022.3.29　管理担当】

[201: マンション検討中さん]

>>200 マンション掲示板さん
管理会社が作成しています。ただしこれは国交省の理想修繕に基づきデベロッパーの利益計画書みたいなものです。竣工時ちゃんと作られていれば一回目の修繕はさほど費用はかかりません。大規模修繕と名をうち修繕費を値上げさせ管理組合に潤沢に資金を持たせ管理会社から無駄な修繕提案がされることあるので注意が必要ですね。まあまだ先ですが終の住まいならなおさらです。

[202: マンコミュファンさん]

>>199 検討者さん

機械式駐車場の修繕費が長期修繕計画に入ってるかもよく見た方がいいですよね。

[203: 匿名さん]

別な場合もあるんですかね？大体一緒だと思ってました。
>>199にある管理費が上がらないというのは朗報なのでしょうかね？
ここは「10,040円～12,410円」となっていて、他のマンションより若干安く感じましたが。
（安いのは大規模マンションだからでしょうか？）
管理費は人件費が含まれていることも多いので賃金上昇とかの影響がないと良いんですけどね。

[204: 通りすがり]

販売会社が将来的に管理費が上がらないと言っているのは、修繕費のように計画的値上げがないと言うことかと。管理費は情勢により変わる可能はあります。

[205: 名無しさん]

管理費上がらないところは多いですよ。余程人件費が上がらない限りは大丈夫だと思います。

[206: 検討板ユーザーさん]

今の新築は人件費等の高騰も込みで管理費決められているから大手なら大丈夫だと思いますよ。
ただ電気料金の値上げが続くと管理費上げざる得ない可能性もあるかもしれません。

[207: マンション研究]

売るためには、不動産会社のマーケティング力が肝です。適切な購買ターゲット設定、売れ筋を押さえた価格設定、ターゲットに好まれる商品企画、短期間で効率よく売りさばく販売企画が、分譲マンションをてがける不動産会社の能力のみせどころとなるのです。ジオの名前だけでは無理と言うことか？

[208: 匿名さん]

ジオってそこまでブランド力ある？今の草津のマンションでいうとブランズ、プラウドくらいじゃないとブランドって言わない気がする。まぁブランド名なんておまけみたいなもので、どこのブランドでも、商品と価格がよければ売れると思うけど

[209: eマンションさん]

>>207 マンション研究さん
設計、施工、販売まで長谷工です。長谷工の持ち込み用地ではないですか？ジオは名前だけで長谷工にぶん投げでしょうね。

[210: 評判気になるさん]

1期7次19戸開始しました。先着順9戸がまだありますが、プラウドも落ち着き次の購入希望者の取り込みを進めないと建物もだいぶ出来上がってきているので間取り変更も間に合わなくなり更に売りにくくなりますね。さあこれからが勝負です頑張れ。

[211: 通りがかりさん]

もう情報が1期8次1戸、先着28戸に更新されてる。どういう販売なのかわからない。

[212: マンコミュファンさん]

>>211 通りがかりさん
一期7次19戸の申し込みが期日までになく、以前の残り9戸合わせ先着28戸。8次も申し込みないと先着順が積み上がるので1戸だけにしたそれだけ。それにしても○次をどこまでいくのやら？

[213: 通りがかりさん]

営業の人も頭抱えてそう。。こんな狭い部屋ばかりどうしろと(-.-;)って。。

[214: マンション掲示板さん]

>>212 マンコミュファンさん
苦戦してることは伝わってきますね

[215: 検討板ユーザーさん]

ここのHPはかわいいですね。女性がターゲットに感じるようなデザインです。

[216: マンション掲示板さん]

どれくらい売れてるんでしょうね。建物も結構できがってきてますし、プラン変更が難しくなってきそうです。

[217: マンション掲示板さん]

プラウド完売したし、選択肢が減った分やりやすくなるはず。ここから勢いつけたいところ。

[218: マンション検討中さん]

>>209 eマンションさん
逆です反対
長谷工がデベに全て設計、デザイン等出来上がった状態で持ち込み金ださせるシステム
長谷工は建てて販売して管理してもうける
施工：長谷工　販売：長谷工アーベスト　管理：阪急阪神（長谷工が派遣する）
俗にいうひも付き案件
長谷工は商売じょうずよ
どこのデベもやられてる

[219: 評判気になるさん]

>>212 マンコミュファンさん
先着順が4戸売れ8次1戸はそのままですね。

[220: 口コミ知りたいさん]

9次1戸が始まってる。このシステムは何かいいところがあるのか？2期はまだまだ始まらなさそうで販売はスローな感じ。竣工前完売は難しいかもしれないけど、大津京町みたいに1年以上経っても売れ残るのは避けたいな。

[221: 検討板ユーザーさん]

>>212 マンコミュファンさん
ホ-ムページで一期9次1戸＋先着順21戸とあるので、8戸売れたと言うことでしょうね、

[222: 口コミ知りたいさん]

>>221 検討板ユーザーさん
約1ヶ月半で8戸か、これをどう見るか?

[223: 評判気になるさん]

それより前はもっと売れてなかったはずだから、マシになったと思う。

[224: 匿名さん]

1期11次…どこまで行くんだろう

[225: マンション検討中さん]

50万サービスってチラシがきたが販売厳しいんだろうな、、

[226: マンション検討中さん]

〇次１戸追加は未開放の部屋をお客の要望で売る場合にもするらしい。
つまりは公表された時点でもう商談中で買えない。

[227: 検討板ユーザーさん]

11次は売れないまま12次になりました

[228: 匿名さん]

総戸数98戸のうち先着順が22戸残っていて未販売住戸もあるのですよね。
こちらのマンションをチェックしたのが途中からという事もあり、どのタイミングで2期販売となるのか、これまで何戸成約して未販売住戸は何戸あるのかどなたかご存知だったら教えて下さい（汗）

[229: 匿名さん]

1番最初は駐車場付き諸費用100万サービスで販売してたのでしょうか？

[230: 評判気になるさん]

>>228 匿名さん
書き込みが少ないので最初から見たら大体わかるのでは？書き込みの内容から22戸は売れてると思われます。あとは1次ごとに1戸ずつ売ってたので少しは上乗せして30戸売れてるかどうかってところかと思います。売れ残りが22戸あるので未販売40～50戸くらいかもしれません。
でもただの予想なので、営業さんに聞くのが一番ですよ。

[231: マンション掲示板さん]

>>229 匿名さん
駐車場は着いてたと思うけど100万は覚えてない。今まだ50万サービスやってるのかな？

[232: 口コミ知りたいさん]

そろそろ2期始めたほうが。。11月には入居始まる。

[233: 評判気になるさん]

>>232 口コミ知りたいさん
13次は6戸なのでスピードアップできたらいいな。しかし2期は全然始まらないね。

[234: 匿名さん]

まだ総戸数の４分の１くらいは販売されている感じですね。
ジオのマンションとしては価格はされほど高くはないと思いますが
最寄駅まで１０分以上かかるとなると、検討からちょっと外れてしまうのかな。

[235: 名無しさん]

ここも大津のジオも苦戦してるね。どっちも間取が悪すぎて暮らしにくそうって思っちゃう。10分越えてるぶん他にセールスポイントがあればいいんだけどコストカット感のある間取でどうしてもここがいいとは思えないのが痛いかな……

[236: 匿名さん]

滋賀県、京都マンションを買えないことから、滋賀県狙っている人を知っています。
そして、滋賀県の人は戸建て信仰あり。。。

間取りは確かにあんまり。
ジオは高級路線なので、本来ならば、ちょっと高くても買いたいマンションなので、イマイチさがあると購入に結びつかない気はします。

[237: 口コミ知りたいさん]

ここのメリットは学校が近いことだけ？
それ以外が微妙すぎる。

[238: マンション検討中さん]

立地は確かに駅前では無いけど
夫婦2人、子ども1人くらいなら
十分だと思います。
なかなか売れてないのが不安ではありますが。

[239: 評判気になるさん]

あと半年くらいで完成するのに販売は進んでなさそう。売れてないとわかってるマンションを買うのは個人的には勇気がいるかな。余程気に入れば買うけどそこまで他より優れたところを感じないのがね、、、こことグランドパレスは長丁場になりそう。

[240: マンション掲示板さん]

やはり草津はアトラスとの比較になるのではないかな。
あちらは重厚感と駅近で無双。

[241: マンション検討中さん]

草津で新築マンションを購入したいと
考えているんですが、
この先建つ感じもないですし
とても迷います。

[242: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん
ジオかグランドパレスしかないので迷いますよね。予定もないので尚更。駅近ならグランドパレスですがプランと外観が残念な感じです。外観はジオの方が期待できそうですけど決め手に欠けます。草津は人気ありますし、新築ほしい人は沢山いると思いますけど、それでも進捗が悪そうなところを見るともう少しプランがよければなと思います。

[243: 通りがかりさん]

>>242 匿名さん

迷います。
でも、
ジオの方がどちらかというと
現実的に住みやすいかなと考えています。
購入された方とお話ししてみたいです。

[244: 匿名さん]

購入者ではないですけどこの周辺はよく歩きます。マンションは駅近がいいとは言われてますが、ジオの辺りは静かで住みやすいとは思います。であい広場の下のトンネルを越えるか越えないかで雰囲気が全く違います。特に夜はトンネルまでは居酒屋とか多くて賑やかですが、トンネル越えると民家ばかりでとても静かなんですよね。私は多少駅から離れても静かでいいエリアだなと思ってます。とはいえジオは10分超えてしまうのと、メイン通りから離れるので少し暗いのがネックですが、駅近よりは落ち着いて暮らせそうとは思います。

[245: マンション検討中さん]

草津で検討してMR色々行って結局プラウドかプレサンスにしといたらよかったって思う。ジオとGPは本当に間取りがよくない。
ジオは覆われていた布がとれてきて外観が確認できるようになってきた。側面はしっかりとタイル張りでいい感じ。外観はGPよりは断然こっちがいいけど販売進んでなさそうなのも心配。

[246: 引っ越し検討中]

資料請求して気になっています。HPには一人暮らしやDINKS向けと書いてありますがファミリー層は何割くらいか気になります。移動は自転車なのですが、駐輪費もかかるようで、止める場所が平地なのか2段式なのかタイプがいくつかあるのでどういう基準で選べるか気になります。あと１階がテナントのようですが、どんなテナントが入るか詳しい人知っていたら教えてください。飲食店だとゴキブリとか酔っ払いの声とか気になるかもしれませんね。

[247: 名無しさん]

1階はテナントではないと思いますよ。自転車は大体満杯になることはないので好きなところが選べることが多いです。

[248: 購入経験者さん]

1階はマンションの共用スペースです。住人が使えるワーキングスペースと自転車置き場、機械式駐車場、ゴミ捨て場等。私も自転車は満杯になることは少ないと思います。既に竣工しているマンションも何軒か見学に行きましたが、どこも自転車置き場は余っている状態でした。少し歩けば駅前の繁華街なので、このマンションも自転車を持たない家庭が多いのではないかと思っております。

[249: 口コミ知りたいさん]

（1Fに）テナントはありません。
目の前のタワマンの下層には入っていますが。
駐輪費用はほとんどのマンションでかかりますし、
設定は安く下段月200円、上段100円だったと思います。
ファミリー層の割合は分かりませんが、
単身からシニア層まで幅広い層かと思われます。

[250: 口コミ知りたいさん]

>>249
投稿先間違えました。

[251: 匿名さん]

ロケーションを拝見すると幼稚園、小学校、中学校は徒歩圏内にまとまっていますが買い物施設が微妙に遠くないですか？
ショッピングも1マイル生活で完結と出ていますが1マイル＝1.6キロであれば自転車か車が必要、小さな子供さんがいらっしゃれば車は必須となりそうですね。

[252: 引っ越し検討中]

1階はテナントではなくてワーキングスペースなんですね。
皆さん詳しく教えていただきありがとうございました。
自転車も満杯になることはないのですね。知り合いの方が住んでいるマンションが草津市なのですが自転車がいっぱいで止めるところがなく、その方は電動自転車をエレベーターで運んで部屋の前に止められていて大変そうだったので、空きに余裕があるのなら使いやすいですね。
上段100円、下段で200円ほどなのですね。
なるほど、他のマンションも自転車を持たない家庭が多いのですね。
単身、シニア、ファミリーと幅広い層を狙ったマンションなんですね。
層が幅広いとライフスタイルの違いから騒音などのクレーム（子供の足音）も起こりそうですが、新しいマンションだと防音対策などアパートよりだいぶ響きにくい造りになっているのでしょうか。

[253: 引っ越し検討中]

>>251 匿名さん
確かに買い物施設は徒歩圏にはないので、車か自転車がないと不便かもしれませんね。駅前のほうの平和堂くさつ、阪急オアシス、フレンドマートなどがまだ近いのかなと思います。駐車場も資料によると62台とあるので、1家庭に1台置けるわけではなさそうですね。

[254: 名無しさん]

>>252 引っ越し検討中さん
部屋の前に停めるのはダメだと思いますが、空いてないってめずらしいですね。
賃貸アパートより防音は優れてると思います。でもコンクリートを振動させるタイプの音は聞こえやすい気がします。物を引きずるとかバタバタ走ってるとわかります。

[255: 購入経験者]

>>253 引っ越し検討中さん
駐車場は1家庭に1台ありませんので、必須ならば早めに検討された方がいいと思います。
GWの時点で平面と機械式の一階部分は全て埋まっている状況でした。
それか近隣で月極を探すとかですかね。

[256: 引っ越し検討中]

>>254 名無しさん
そうですよね。部屋の前に自転車止めるってどうなのかな？と思いましたがそのマンションはお隣の方も同じようにされていました。
防音に関しては、やはり物を引きずる音、子供が走り回る音は聞こえるんですね。集合住宅ですしその辺は階下や横の方への配慮が必要ですね。

[257: 引っ越し検討中]

>>255 購入経験者さん
駐車場は1家庭に１台なのですね。GW時点で結構埋まっているんですね。情報ありがとうございます。

[258: 評判気になるさん]

>>256 引っ越し検討中さん
管理会社、管理組合がたるいとこうなります。
分譲マンション買っても、賃貸住みが抜けない住民がいる。

[259: マンション検討中さん]

15次か。外観も全部見えるようになったし完成近付いてるが、2期する気ないんかな。

[260: 匿名さん]

すみません、途中からこちらをチェックしたもので残戸を教えていただきたいのですが、
現在残っている住戸は公式サイト、物件概要に出ている先着順19戸と再販売登録住戸の1戸で全てですか？

[261: 口コミ知りたいさん]

>>260 匿名さん
230の書き込みでは30戸くらいしか売れてないのではと予想されてました。それから少し時間も経ってるのでもう少し進んでるかも？どのみち予想でしかないから正しいかはわかりません。ただ残り20戸ではなくもっとありそうには感じます。

[262: 匿名さん]

ワーキングスペースは今はどこのマンションでも採用しているようですが、コロナの制限解除後も引き続きリモートワークが続いているのかしら。
数年後に在宅勤務が完全に無くなったとして大人が使わなくても子供さんがいるご家庭であれば勉強スペースとして使えるのでいいですよね。

[263: 評判気になるさん]

マンションもほぼ出来上がり最近は植栽や共用部の作業中です。2期は現地モデルルームでするのかもしれませんね。

[264: マンコミュファンさん]

なんやかんやで売れているんではないでしょうか？

間取りの大きいFタイプは売れているでしょうし

[265: マンション掲示板さん]

なんやかんやで売れおりません。
草津は全体的に一時の勢いがなくなった。
新築ではなく、駅近の築年数が経った中古マンションが売れているようです。
こちらの徒歩11分、資産価値としてはなしかな。草津は転勤族が多いいから、資産価値は気になる。
元からの地元皆は、駅離れた戸建てを買います。

[266: 通りがかりさん]

実際に見に行きましたが、中々高級感のある建物で、周りが静かで良いと思いました。
ただ、皆さんがおっしゃられてるように駅からの距離が少し遠いのがネックですね…
許容できない程ではないのですが、これから何十年住むと考えると足踏みしてしまいます。

[267: マンション検討中さん]

間取りはHPで全部見れるから、売り切れた間取りはなさそう

[268: 周辺住民さん]

>>266 通りがかりさん
ここくらいの距離感のマンションに以前住んでました。問題なく歩ける範囲ですが、夏と雨の時はもっと近いところの方がよかったかなと少し思ってました。その時は信号も複数あり、時間がよめなかったことの方がつらかったです。今はこのエリアに住んでますが、ここは信号もないので体感的にはもっと近く感じると思います。帰り道に寄れるところも多いのでいいですよ。駅から離れることで静かですし、いい公園もあるので私は気に入ってます。

[269: マンコミュファンさん]

>>262 匿名さん
在宅勤務は無くならないでしょう。むしろ、拡大傾向です。
オフィス不用、働き方改革です。

[270: マンション検討中さん]

駐車場はまだ空きがありますでしょうか？

[271: 匿名さん]

間取りや設備はさすがジオマンションという感じでいいですが、
みなさんも悩んでおられるように、駅までの距離がちょっと遠いかなというところ。
徒歩１１分、もう少しあるかなとは思います。
特に上階だと、もう少し時間をプラスしないといけないですしね。
でも、買いやすい価格帯は魅力です。

[272: マンション検討中さん]

モデルルームを見ると柱の侵食がきつく、下り天井も目立つタイプでしたので圧迫感を感じました。設備は普通だと思いますけど、間取りはどちらかというと悪いと私は感じました。あまり広くないので価格は問題なく払っていけそうです。あと周辺が静かなのはいいと思いました。

[273: 名無しさん]

>>272 マンション検討中さん
理想の間取りのマンション名を挙げて、比較しながら間取りが悪いと言った方が相手に伝わりますよ。

[274: マンション検討中さん]

最近の滋賀の新築だと、イーグルコート(狭いけど)やエステムコートがいいと思います。快適に住めるように工夫されています。その他はどこも似たり寄ったりで良くないと感じます。あまり間取りにお金をかけられないのでしょうから、それ以外に魅力があればいいんですけど。
私は、クランクイン玄関、アルコーブがしっかりある、廊下にも窓があって光が入る、収納たっぷり、こういうポイントがあれば魅力的に感じます。個人的な重要ポイントは柱が邪魔じゃない、下り天井が目立たないことてすが、最近はほとんど柱が入ってるので残念です。

[275: 検討板ユーザーさん]

全然売れてないんですかね？

[276: マンコミュファンさん]

今日入居者説明会があって聞いたのですが、6～7割は売れているみたいですよ

[277: 評判気になるさん]

>>276 マンコミュファンさん
入居説明会
疲れましたね…
聞けなかったのでありがたいです！

[278: 口コミ知りたいさん]

58～68戸成約？濁した言い方やな。

[279: 匿名さん]

内覧会に行ったのですがベランダからの景色が良くて驚きました！

[280: マンション検討中さん]

ホームページを見るとFが出てないので売れたのですね。プランを見ると70平米以上の部屋はある程度売れていて、狭い部屋が売れていない印象です。狭い部屋でいい単身者やDINKSには立地的には選ばれにくいのでしょうか。電車から見るとベランダに横断幕が出ていました。売るためには仕方がないですが、住民だと少し嫌かもしれません。

[281: 匿名]

逆に駅に近いグランドパレスは１番狭い部屋が売れてそうです。
竣工１年まだまだ売れ残り。

[282: 匿名さん]

スーモの賃貸でFタイプの14階が月20万で出ていましたね

[283: 匿名さん]

現在16戸が販売中。
価格はこれって値下がりしているのですか？
立地からすると強気な価格設定が売れ行きに影響している？？
価格の値下げ待ちはあるかも。

[284: eマンションさん]

来週は事務所移転ってなってるから現地モデルルームになるんやね。実際の部屋や共有部を見れるのは買う方にはいいかも。

[285: eマンションさん]

>>280 マンション検討中さん
完全な市場リサーチの失敗。
細切りタイプ多くし利益上げようとしたのでしょうか?
ファミリー層狙い戦略ならもうすでに完売。

[286: マンション検討中さん]

ここなら広くて余裕のあるプランにして、ゆったり暮らしたいファミリー向けにした方がよかったかもしれませんね。周辺を散策するととても静かでいいところでした。徒歩圏内には学校やお店もたくさんありますし、便利に暮らしつつ駅前の喧騒はないバランスのいい場所だと思いました。引っ越しが始まっているようで少し車もとめられてました。

[287: 通りがかりさん]

ここ幼稚園の横なんだよな。平日の午前中の騒音えぐいから平日休みで家でくつろぎたい人は窓なんて開けらないよ。
子供の声だけならまだしも保育士さんの業務連絡放送が爆音できつい。
本気で買いたいなら平日午前中の幼稚園が空いてる時間に見に行って見てくださいね

[288: マンション検討中さん]

>>287 通りがかりさん
教えてくれてありがとうございます。今まで土日しか見てませんでした。マンション内の騒音なら管理会社から注意もできますけど、幼稚園だと言えないので慣れるしかないですね。

[289: 匿名さん]

>>保育士さんの業務連絡放送
ありがとうございます。放送なんてあるんですね？スピーカーを通して行われるんでしょうか。

マンションを買うなら、朝、昼、夕方、夜に見るべきと言われました。
朝の井戸端会議や夕方の子どもの遊びなどもチェックしないといけないとか。
幼稚園横だと、保護者が迎えに来て、夕方に道路で遊ぶ光景とかもありそうですね。チェックしてみたいと思います。

[290: 通りがかりさん]

スピーカーですよ、あまりにも大きいので近隣からクレームが入り少なくなりましたが…。
２つの幼稚園に囲まれている立地なので、なんでファミリー世帯向けに広い物件をもっと用意しなかったんだろうと甚だ疑問ですね。

[291: 通りがかりさん]

確かに70平米以上の部屋が売れてそうです。先着順は徐々に減ってきましたね。

[292: 匿名さん]

1期21次、まだ1期だったとは。そして先着順が増えてる気がします、残りどれだけかわかりにくくなってますね。

[293: 評判気になるさん]

>>292 匿名さん
その1戸の抽選日3月24日って、凄く先です。

[294: 名無しさん]

>>292 匿名さん
1期21次すごいですね。今まで見たことないです。
残戸あり過ぎ２期に進めないのでしょうか?
なんとなく売れる分をだけで販売次を進めている感じがします。
今後どのように戦略進めるのか興味深い。

[295: マンコミュファンさん]

家具付きとオプション20万円サービスあるけど値引きの方が嬉しい。モデルルームの感じからしてセンスはよさそうだけど、持ってるのあるからなぁ。

[296: 匿名さん]

307号室が家具つき分譲の対象だそうですが、公式サイトのリンク先の写真は702号室と1403号室で全く別の部屋ですよね。
この写真ではあまり参考にならないように思いますが、モデルルームの家具や壁紙は全く同じ仕様になっているのでしょうか。

[297: マンさん]

見学したら結構契約済となっており、驚きでした。
悩んでます。

[298: 名無しさん]

>>297 マンさん
夜の感じからして3分の1くらいは入居してそうですけど、契約はもっと進んでるのでしょうか？
草津だと中古を除けばグランドパレスかここしかないし、計画もなさそうですね。今後計画が出来ても確実に高いでしょうし、悩む気持ちはわかります。

[299: 匿名さん]

公式ページの物件概要を見ると
先着分と１期２１次分、あわせて残りあと１０邸販売されています。
これが最終期なのでしょうか？
見学に行かれた方にお聞きしたいのですが、駐車場はまだ空きはありそうですか？

[300: 匿名さん]

正直、もう少し駅まで近かったらなぁ、というのはあるかな…
草津駅は最近、勢いはあるけれど、
この辺りでマンションと言ったらもう少し近い方がニーズがあると思うので、
せめてもう少しお値段が抑え気味だったら、というのはあるように感じられます。