ジオ草津ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ草津についての情報を希望しています。
学校も近いので子育てしやすそうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/kusatsu/

所在地：滋賀県草津市草津2丁目字下三町塚499番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「草津」駅 徒歩11分
ＪＲ草津線「草津」駅 徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.85平米～72.76平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【本文、タイトルの（仮称）を削除しました。2022.3.29　管理担当】

[141: 匿名さん]

プラウドよりは購入して後悔しなさそう

[142: 匿名さん]

なぜ？

[143: 名無しさん]

私はこの物件の強みがよくわからないので、見には行きましたが決められませんでした。でも後悔しなさそうと思えるなら買ってもいいと思います。

[144: 匿名さん]

私は今ここを買うと後悔しそうに感じてます。あまり販売進んでないと売行きがどうとか余計な心配をしてしまいそうです。

[145: 評判気になるさん]

1期5次1戸販売って1期いつまでするんだ

[146: eマンションさん]

>>145 評判気になるさん
ジオ大津京町だと最終は20次くらいまでいってたと思います

[147: マンション検討中さん]

ここ、たいした共有部分ないのに管理費高いですね。修繕積立金が高いならわかるが、ネット費用も別なのに。
ジオ管理会社で継続的に儲けるシステム。
物件高いは、管理費高いはこりゃ売れんわ。

[148: 匿名さん]

管理費は普通なのでは？　周囲の分譲中マンション情報と比較しても同じくらいでした。

[149: マンション検討中さん]

>>147 マンション検討中さん
ここの管理費って平米170円ですよ。これで「高い」ってどこの新築と比較してます？管理費の初期設定はその時々の人件費相場とかで左右されるから、もし中古物件と比較して言ってるなら無茶だし、それが引っ掛かるなら中古一択じゃない？

[150: 匿名さん]

物件概要で管理費を確認しましたが、他のマンションと比較して特別に高いとは感じませんでした。
管理費・修繕積立金が安すぎると後からの値上げに驚くことになるようですし、サービスに見合った料金設定の方が安心です。

[151: マンコミュファンさん]

プラウドは約180円でほぼ初期設定は同じですかプラウドは駐車場少なく収入で管理費の補填が厳しい。一方こちらは駐車場もそこそこあり収入が見込めるのにほぼ同じは高いと感じる。（将来機械駐車場更新費用のことまで考慮しての設定ならいいが普通はそこまで考えていない）ただプラウドは段階的に将来管理費を大幅に上げると言われているのでここが現状のまま行けるなら特に高くはないのかもわかりませんが、いずれにしても管理費は管理会社のATMですので管理内容が見合ったものなのか要注意です。一般的にブランドマンションはぶったくりが多いですね。管理会社の仕事は基本的に管理組合のサポ━ト、設備の維持管理、清掃、植栽管理などどこも同じですよ。あとはどれだけ業者に投げてマ-ジン抜くかだけです。いろいろなマンションに住んだ感想です。

[152: 口コミ知りたいさん]

>>151 さん

プラウドの管理費段階的に上がる？？
本当ですか～？？
モデルルーム行って聞いだけど、そんなん言ってなかったけどな～…

[153: 通りがかり]

>>152 口コミ知りたいさん
おそらく修繕積立金と勘違いされているのではないですか?だとしたらなおこちらが戸数が多いにも関わらず割高に感じますね。

[154: 通りがかりさん]

>>152 口コミ知りたいさん

上がるなら修繕費ですよね。

[155: 坪単価比較中さん]

>>151 マンコミュファンさん
いろいろなマンションに住んでても管理組合の理事を務めたことが無い方のようですね。。。

[156: 匿名]

おぉ　だんだん盛り上がってきた!

[157: 匿名さん]

管理費が段階的に大幅に上がるとかあんま聞いたことないけどねー。。
販売時からそんなこと決まってんなら誰も買わないんじゃない?

[158: マンション検討中さん]

両方モデルルーム行ったけど、プラウドは管理費は上げないって言ってたよ。余程の増税や人件費高騰があればわからんけど、基本は一定ですって。修繕費は定期的に上げるって言ってたけど。ほとんどのマンションは管理費は上がらないけど修繕費は上がっていくもの。

[159: 評判気になるさん]

プラウドは、修繕積立金が段階的に上がり管理費、駐車場と合わすと最終的に5万円/月以上になると投稿されていましたが、ロ-ンもあり金利上昇すればかなり厳しい。
ここはどうでしょう?

[160: 検討板ユーザーさん]

>>159 評判気になるさん

いいマンションはそれぐらいまで上がるでしょうね。だから、初めは安いほうがいいんです。

[161: 匿名]

良質なマンションを購入される方はそれなりの資金力があると思いますので、最初から均等設定されている場合が多いです。草津のプラウド、ジオあたりでは微妙な購買層ですね。だから最初は安くしている。

[162: マンション検討中さん]

プラウドとジオとでまた微妙に購買層違う気がする。ジオは4000万あれば選択肢はあるし。プラウドだと4000万ではほぼ買えない。広さが違うから一概には言えないし、坪単価でみるとジオの方が割高感あるけどね。

[163: eマンションさん]

>>162 マンション検討中さん
思うにジオは後からの開発なので資材高など影響と、プラウドの駐車場が少ないのに対し多いので強気かな?ただ駅も遠いし何がいいのかよくわからん。

[164: 通りがかり]

60m2台の3LDKか?厳しいな～

[165: eマンションさん]

面積が狭すぎますね。

[166: 口コミ知りたいさん]

>>164 通りがかりさん
狭いけど生活は困らなそうです。収納も確保されてるのでありだとは思います。ただ駅10分越える立地で結構高い割に広いわけではないし、間取りもよくないからここにしようとは思わないんですよね。

[167: マンコミュファンさん]

4人家族なら狭すぎかなぁ。70しかないなら。
4人家族なら90は欲しいですね。

[168: 匿名さん]

>>167 マンコミュファンさん

90ならもう、戸建てだね。

[169: 口コミ知りたいさん]

今のマンションは狭くなってきてるしね。プラウドに1部屋だけ90平米が残ってるけど、ジオとグランドパレスではないし。それか中古もありだね。

[170: eマンションさん]

田舎の滋賀で70は狭くてキツイのでは？
東京なら仕方ないけど。。

[171: 検討板ユーザーさん]

>>170 eマンションさん
そうやね、70m2以下の3LDKなんてほしいと思わない。駅真前ならいいが。

[172: マンコミュファンさん]

>>171 検討板ユーザーさん
駅前でも滋賀では狭いですよ。

[173: マンション掲示板さん]

>>135 検討板ユーザーさん
ジオ頑張れ、もうそろそろプラウド完売するでしょう。特にいい所はないがとりあえず頑張れ。プラウドは書き込み2600件超えて来た。ここはまだ1/10も行かずなぜかよく考え営業さんは戦略練り直し。

[174: 評判気になるさん]

前から言われてるけど、このエリアを検討する層とプランにズレがあるんだろうな。駅から遠いのに狭いってのがね。狭くてもいいDINKsとか単身者なら駅近を好みそうだし。学校や公園が近くで静かな場所だからファミリーニーズが高そうだけど、ファミリーにはちょっと狭いかな。柱も邪魔で間取りもいまいちで、安くもないから選ばれるいい特徴がないんだろうな。
プラウドは駐車場少ないから滋賀では無理かと思ってたけど受け入れられたな。間取りや広さがいいんだろうか。

[175: 名無しさん]

1期6次1戸販売。もう先着順でいいんじゃない？

[176: 匿名さん]

>>175 名無しさん
一期は何次で打ち止めですか？

[177: 名無しさん]

>>176 匿名さん
知らない。購入者が現れるとその分増えていく感じ。2期はいつ始まるんかな

[178: 匿名さん]

今、物件概要を見ると何期分という記載はありませんでした。
販売中なのは９戸。最終期ではないと思いますが
何期分と記載するのは、売れ残りのように受け取られやすいからやめたのかな？

[179: マンション検討中さん]

前からそういう表記でしたよ。1期の売れ残りがずっと残っている感じです。2期はまだ始まってないですから。

[180: 名無しさん]

2期は来年？そらかプラウドが終わってからかも？

[181: 通りがかり]

>>180 名無しさん
少し前は一期6次1戸表示、今はただ9戸先着順。
おそらく○期表示やめただけ。
売れてないのがよくわかるから・・・・。

[182: 匿名さん]

みなさんが仰る通りコンパクトタイプでありながら駅からの距離が微妙なので中途半端な印象を受けます。
マンション周辺は幼稚園、小学校、中学校が近いので面積を広くしファミリー向けとして開発した方がよかったかもしれません。

[183: 通りがかりさん]

この辺はファミリーにはとてもいい場所だね。静かで学校も近い。駅、病院、銀行、市役所、百貨店、スーパー、コンビニ、ショッピングモール…全て徒歩圏内

[184: マンション評価]

>>182 匿名さん
多数の方から同様の意見ありますが、私もギャラリーに行った時そう感じたので営業さんに言いました。営業さんいわくこれからはコンパクトな物件が主となると言ったので、どちらかと言えばプラウドの立地ならまだわかるが、ここはファミリー向けで開発すべきだったと言うと開発会議では同様の意見もあったが、最終的にこうなったと言っていた。広い部屋は価格が高くなるが、ジオのブランドと市場要求が合えばもっと売れたと思う。会議で強く押した方肩身せまいのではと推測する。

[185: マンション検討中さん]

周辺の新築マンション3件見てるとコンセプトって大切だなと感じました。
プラウドは駐車場の少なさはあるにせよ、広めで綺麗な間取りが使いやすそうなので、多少高額でも売れたのでしょうか。ファミリー向けの立地にファミリー向けの間取り、本陣に合わせたデザインとブランドイメージが合ってるのがよかったのかもしれません。
グランドパレスは駅近の立地がいいです。狭い間取りもこの立地なら単身者やDINKSも検討されそうです。価格は一番高いですが立地を考えると仕方ないかもしれません。ただデザインがあまりよくない印象です。高級感がないのに価格が高額なのでクオリティと価格が一致しない、手の出しにくいマンションという印象を持ってしまいました。
ジオはやはり需要と供給が一致しなかったのかなと思います。立地がよくない分、マンションやプラン自体にもっと魅力を出さないと難しいかもしれませんね。もっと広いタイプの方がニーズがありそうです。

[186: 匿名さん]

185さんと概ね同じ意見。そして184さんの言ってる通り、ジオは方向性を間違えたかも。大津京町の物件も多数売れ残りがあるようにプランがよくないかな。ここは20戸くらいは売れた？先は長そう。

[187: eマンションさん]

滋賀で70平米は狭すぎる。東京じゃないんだから。

[188: 匿名さん]

>>滋賀で70平米は狭すぎる。
京都や滋賀でマンション見ているんですが、狭い気がします。
ジオは高級感があって比較的好きなものの、狭い間取りも増えてきました。それだけ高騰しているんでしょうか。

[189: 名無しさん]

>>188 匿名さん
賃貸並の狭さかと思います。

[190: 匿名さん]

>>189 名無しさん
言い過ぎ。賃貸でゆとりある80㎡以上って、築何年よｗ