ジオ草津についての情報を希望しています。
学校も近いので子育てしやすそうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/kusatsu/
所在地：滋賀県草津市草津2丁目字下三町塚499番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「草津」駅 徒歩11分
ＪＲ草津線「草津」駅 徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.85平米～72.76平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
【本文、タイトルの（仮称）を削除しました。2022.3.29 管理担当】
[スレ作成日時]2022-02-17 10:42:22
ジオ草津ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2022-07-26 20:32:40
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削除依頼
>>100 匿名さん
ジオはそんなことしませんよ。 |
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| No.102 |
間取り、C1プランが家具配置例もあって、一番売りたい間取りなのかと思いました。
洋室1の収納が観音開き3つでかなり使いやすそうです。 ウォークインクローゼットだと中に入っていかないと収納しづらいとも聞きます。 奥はそこまで深くなくて、スペースを有効活用できるのはこういった収納なのかも。 LDK横の収納2つも同じようにドアが観音開きで使いやすそうに思いました。EやFはウォークインクロゼットなので、好みに応じて使い分けもできそうです。 |
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| No.103 |
モデルルーム行きました。収納は使いやすそうに工夫されていたのでよかったです。ただ柱のでっぱりがあるので、ベッドの置き方が難しく全体的には使いにくそうという印象でした。間取り図ではわからないですが、下り天井が目立っていて間取はあまりよくないと思いました。
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| No.104 |
確かにすごい下り天井だった。エアコンの配線？が下り天井を伝っていくから違和感強いな。作りはコストカットしてるだろうから仕方ないかな。坪単価にしたら大して安くないけど狭い分、トータルは安く見えるし4000万台出すのがきつい人には3000万台もあるしいい選択かとは思う。
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| No.105 |
1期2次の2戸は売れたみたいなので18戸の契約。7月中の契約は駐車場確約と少しキャッシュバックもあったみたいだけどこれからはないのかな？サービス無しでこれから順調にいくか気になる。
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| No.106 |
来場者に粗品プレゼントやってる。初期から特典つけたりプレゼント渡したり、厳しい感じなのかな？
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| No.107 |
草津駅まで徒歩１１分。近くはないけれど、歩けなくはないかな。
立地よりも間取りがもうちょっと工夫があれば・・・という感じ。 リビングに隣接した部屋は良いのですが、玄関近くの部屋は、狭いのに柱の出っ張りがあり 使いにくそうな感じがしました。アウトフレーム設計がよかったなと思いました。 |
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| No.108 |
>>107 匿名さん
今徒歩11分のマンションに住んでます。普通に歩けますし、思ったよりは大丈夫です。夏とか雨の日はもうちょっと近ければなぁって思いますが、気候がいい時は問題ない距離です。 立地がよければもっと高くなるので、多少妥協してもいいとは思ってますが、私も間取りがあんまりでした。 |
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| No.109 |
来場記念キャンペーンやっています。
BARTHの入浴剤9錠、ルクルーゼのお皿、Amazonギフトカード1000円。使い勝手のいいのはamazonギフトカードかなと思います。 「京都駅直通24分」とあり、京都駅まで通勤される方も多いのかなと思ったりしました。共用施設も充実しています。 あと、近くに素敵なお店も多いみたいで、「草津ライフ」じっくり見ちゃいました。ブーランジュリーシス、行ってみたいです。こういったおいしいお店情報、ブログなどでもっと知りたいです。 |
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| No.110 |
ここは面積が狭すぎる汗。
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| No.111 |
どの購買層を狙ったのかよくわからない。 夫婦二人、独身、ファミリー。 みんな狙うの？ |
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| No.112 |
欲張りさんですね。笑
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| No.113 |
1期3次2戸か。先着9戸も減らない。ターゲットが定まってないのも理由かな。
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| No.114 |
狭すぎたプランが苦戦の理由かも。
しかも駅から遠い。マンションは駅から遠いと苦戦するかな。 |
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| No.115 |
>>114 検討板ユーザーさん
徒歩10分越えると厳しいかな。この距離だと単身者やディンクスのニーズは薄そうだけど、そういう層向けの間取が多いのもね。中古マンション検索する時は駅徒歩で検索かけたりするけど、駅徒歩10分くらいまでで探したりするしなぁ。 |
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| No.116 |
草津付近で駅近で賃貸を探したら,２０分越えを紹介されて、クレームを付けたら
滋賀の人はこれくらい歩くとか言われたのを思い出しました。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
田舎の方が、ちょっとの移動でも車を使うので、徒歩距離にはうるさいようです。
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| No.119 |
最近広告がよく送られてきます。
見ても物件に魅力を感じない。 |
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| No.120 |
駅10分越えてるので、平面駐車場とか素敵な間取りとか、もう少しいい特徴があれば魅力的でしたね。
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| No.121 |
この辺りだと徒歩10分以上ってかなり歩くなぁっていう感覚になってくるのかもしれませんね。
車を持っている人が多いだろうから、 歩いて11分だと車乗っちゃうよみたいな文化があるかも。 ただ冷静に考えると、 普通の駅まで歩ける範囲なので、子供が学校にいくような場合に駅まで徒歩で向かうということもあるかも。 |
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| No.122 |
2期始まらないし、先着も減ってないから結構苦戦してるのかな
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| No.123 |
ここは購入層の主なタ━ゲットがよくわからない。幼稚園や小学校、中学生が近いのにファミリー層が選びにくい部屋面積、独身、シルバー、子供なしには微妙に遠い駅からの距離。更に建物にも特に特徴がないように思う。戸数も多く苦戦かも?
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| No.124 |
ファミリーのニーズが高そうな場所だけど、狭い部屋がメインってのが影響してそう。間取や広さはプラウドの方がいいと思う。でも駐車場はこっちの方が多いし難しいな。
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| No.125 |
狭い部屋をいっぱい売る方が儲かるんでしょうけど、こことグランドパレスもあまり売れてないですね。どちらもコストカットを感じるプランで、グランドパレスは高いし、ここはファミリー向けの立地に合ったプランが少ないのが理由かもしれません。ジオは80平米からとか広い高級路線で行った方がよかったのではと思います。
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| No.126 |
>>125 評判気になるさん
ジオは関西ブランドですが、大津の物件も苦戦しているように思う。本業の電鉄が経営の主でマンション部門はそこまで力を入れていないのでは?阪神阪急電鉄の名前でそこそこ売れます。関電不動産も同じ感じかな?関電は値下げしますがジオはどうなんでしょうかね? |
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| No.127 |
ジオ大津京町は竣工からしばらくたつが22戸販売中。高層が残っているのか、賃貸の募集も多い。買った人が賃貸にするのは自由だけど、売れ残りを賃貸業者に売ってそうだから、そういう可能性はあるかもしれない。
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| No.128 |
ここ書き込み少ないな、皆さんあまり興味ないのかな?
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| No.129 |
書き込みが多けりゃいいわけじゃないけど、注目度は低そう
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| No.130 |
面積狭すぎるかな。そこらの賃貸と変わらんじゃん。寂しい
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| No.131 |
プラウドを検討していて、近くのジオも見に行った方がいいと言われたので行ってきました。
ジオはジオなりに拘りを感じられましたが、個人的にはプラウドの方が好きでした。 将来リセールするかも？ということを考えると、徒歩9分と11分だと、10分以内で検索をした時にジオは引っかからずに終わるなあと … 実際自分が見に行ってなかった理由も徒歩10分以内で検索してて引っかからなかったので。 プラウドも建物自体は奥まっているので、歩く距離はさほど変わらないとのことでしたが、プラウドからジオへの道が街灯が少なく暗い、さらに浅いけど用水路もあるというところがちょっと懸念点でした。 |
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| No.132 |
個人的にはかもなく不可もなくって感じでした。設備も悪くはないですが、絶対ジオがいい！という決め手にかけました。プラウドの角部屋以外の物件と同じような広さでもよくて角部屋狙いたい方や、カスタムしたい方(上層階のみですが)にとってはジオは魅力的だと思います。
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| No.133 |
ここを検討する人はプラウドと比較してますよね。やはり私も中古になった時は10分以内で検索かけることが多いと思うので少しの差ですが影響は大きい気がします。あと、好みだと思いますがプラウドとジオだとプラウドの方がいいイメージを持たれそう。
ところでHPに乗ってる一番安い金額の部屋は一番狭い部屋のですかね？条件違うので一概に比較できないですが、坪単価にするとプラウドは最安値171万、ジオは201万になります。ジオは一番狭い部屋の価格ではないのかも？狭いから安く見えますけど結構高いですね。 |
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| No.134 |
先着9戸が全然減らない。プラウドは残り10戸らしいからそこがなくなればもう少し動くかな。グランドパレスと比較してる人もいる？
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| No.135 |
プラウドの方が先に販売することになってからあえて販売時期をずらしてるって言ってましたね。プラウドが完売してから家を探し出した人にも買ってもらえるようにといってましたが、物は言いようだなと思いました。
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| No.136 |
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| No.137 |
投稿少ないですね。
注目度かなり低そう。 |
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| No.138 |
どのくらい売れてるんですかね？
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| No.139 |
ジオ草津はこどもみらい住宅支援の対象になりますか？
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| No.140 |
こことグランドパレスは書き込み少ないね。書き込み少なくても売れてたらいいけど売れ行きも悪そうだから、ただただサミシイ。
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| No.141 |
プラウドよりは購入して後悔しなさそう
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| No.142 |
なぜ？
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| No.143 |
私はこの物件の強みがよくわからないので、見には行きましたが決められませんでした。でも後悔しなさそうと思えるなら買ってもいいと思います。
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| No.144 |
私は今ここを買うと後悔しそうに感じてます。あまり販売進んでないと売行きがどうとか余計な心配をしてしまいそうです。
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| No.145 |
1期5次1戸販売って1期いつまでするんだ
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| No.146 |
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| No.147 |
ここ、たいした共有部分ないのに管理費高いですね。修繕積立金が高いならわかるが、ネット費用も別なのに。
ジオ管理会社で継続的に儲けるシステム。 物件高いは、管理費高いはこりゃ売れんわ。 |
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| No.148 |
管理費は普通なのでは？ 周囲の分譲中マンション情報と比較しても同じくらいでした。
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| No.149 |
>>147 マンション検討中さん
ここの管理費って平米170円ですよ。これで「高い」ってどこの新築と比較してます？管理費の初期設定はその時々の人件費相場とかで左右されるから、もし中古物件と比較して言ってるなら無茶だし、それが引っ掛かるなら中古一択じゃない？ |
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| No.150 |
物件概要で管理費を確認しましたが、他のマンションと比較して特別に高いとは感じませんでした。
管理費・修繕積立金が安すぎると後からの値上げに驚くことになるようですし、サービスに見合った料金設定の方が安心です。 |
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| No.151 |
プラウドは約180円でほぼ初期設定は同じですかプラウドは駐車場少なく収入で管理費の補填が厳しい。一方こちらは駐車場もそこそこあり収入が見込めるのにほぼ同じは高いと感じる。（将来機械駐車場更新費用のことまで考慮しての設定ならいいが普通はそこまで考えていない）ただプラウドは段階的に将来管理費を大幅に上げると言われているのでここが現状のまま行けるなら特に高くはないのかもわかりませんが、いずれにしても管理費は管理会社のATMですので管理内容が見合ったものなのか要注意です。一般的にブランドマンションはぶったくりが多いですね。管理会社の仕事は基本的に管理組合のサポ━ト、設備の維持管理、清掃、植栽管理などどこも同じですよ。あとはどれだけ業者に投げてマ-ジン抜くかだけです。いろいろなマンションに住んだ感想です。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
>>151 マンコミュファンさん
いろいろなマンションに住んでても管理組合の理事を務めたことが無い方のようですね。。。 |
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| No.156 |
おぉ だんだん盛り上がってきた!
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| No.157 |
管理費が段階的に大幅に上がるとかあんま聞いたことないけどねー。。
販売時からそんなこと決まってんなら誰も買わないんじゃない? |
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| No.158 |
両方モデルルーム行ったけど、プラウドは管理費は上げないって言ってたよ。余程の増税や人件費高騰があればわからんけど、基本は一定ですって。修繕費は定期的に上げるって言ってたけど。ほとんどのマンションは管理費は上がらないけど修繕費は上がっていくもの。
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| No.159 |
プラウドは、修繕積立金が段階的に上がり管理費、駐車場と合わすと最終的に5万円/月以上になると投稿されていましたが、ロ-ンもあり金利上昇すればかなり厳しい。
ここはどうでしょう? |
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| No.160 |
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| No.161 |
良質なマンションを購入される方はそれなりの資金力があると思いますので、最初から均等設定されている場合が多いです。草津のプラウド、ジオあたりでは微妙な購買層ですね。だから最初は安くしている。 |
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| No.162 |
プラウドとジオとでまた微妙に購買層違う気がする。ジオは4000万あれば選択肢はあるし。プラウドだと4000万ではほぼ買えない。広さが違うから一概には言えないし、坪単価でみるとジオの方が割高感あるけどね。
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| No.163 |
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| No.164 |
60m2台の3LDKか?厳しいな～
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| No.165 |
面積が狭すぎますね。
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| No.166 |
>>164 通りがかりさん
狭いけど生活は困らなそうです。収納も確保されてるのでありだとは思います。ただ駅10分越える立地で結構高い割に広いわけではないし、間取りもよくないからここにしようとは思わないんですよね。 |
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| No.167 |
4人家族なら狭すぎかなぁ。70しかないなら。
4人家族なら90は欲しいですね。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
今のマンションは狭くなってきてるしね。プラウドに1部屋だけ90平米が残ってるけど、ジオとグランドパレスではないし。それか中古もありだね。
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| No.170 |
田舎の滋賀で70は狭くてキツイのでは？
東京なら仕方ないけど。。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
>>171 検討板ユーザーさん
駅前でも滋賀では狭いですよ。 |
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| No.173 |
>>135 検討板ユーザーさん
ジオ頑張れ、もうそろそろプラウド完売するでしょう。特にいい所はないがとりあえず頑張れ。プラウドは書き込み2600件超えて来た。ここはまだ1/10も行かずなぜかよく考え営業さんは戦略練り直し。 |
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| No.174 |
前から言われてるけど、このエリアを検討する層とプランにズレがあるんだろうな。駅から遠いのに狭いってのがね。狭くてもいいDINKsとか単身者なら駅近を好みそうだし。学校や公園が近くで静かな場所だからファミリーニーズが高そうだけど、ファミリーにはちょっと狭いかな。柱も邪魔で間取りもいまいちで、安くもないから選ばれるいい特徴がないんだろうな。
プラウドは駐車場少ないから滋賀では無理かと思ってたけど受け入れられたな。間取りや広さがいいんだろうか。 |
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| No.175 |
1期6次1戸販売。もう先着順でいいんじゃない？
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
今、物件概要を見ると何期分という記載はありませんでした。
販売中なのは９戸。最終期ではないと思いますが 何期分と記載するのは、売れ残りのように受け取られやすいからやめたのかな？ |
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| No.179 |
前からそういう表記でしたよ。1期の売れ残りがずっと残っている感じです。2期はまだ始まってないですから。
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| No.180 |
2期は来年？そらかプラウドが終わってからかも？
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| No.181 |
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| No.182 |
みなさんが仰る通りコンパクトタイプでありながら駅からの距離が微妙なので中途半端な印象を受けます。
マンション周辺は幼稚園、小学校、中学校が近いので面積を広くしファミリー向けとして開発した方がよかったかもしれません。 |
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| No.183 |
この辺はファミリーにはとてもいい場所だね。静かで学校も近い。駅、病院、銀行、市役所、百貨店、スーパー、コンビニ、ショッピングモール…全て徒歩圏内
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| No.184 |
>>182 匿名さん
多数の方から同様の意見ありますが、私もギャラリーに行った時そう感じたので営業さんに言いました。営業さんいわくこれからはコンパクトな物件が主となると言ったので、どちらかと言えばプラウドの立地ならまだわかるが、ここはファミリー向けで開発すべきだったと言うと開発会議では同様の意見もあったが、最終的にこうなったと言っていた。広い部屋は価格が高くなるが、ジオのブランドと市場要求が合えばもっと売れたと思う。会議で強く押した方肩身せまいのではと推測する。 |
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| No.185 |
周辺の新築マンション3件見てるとコンセプトって大切だなと感じました。
プラウドは駐車場の少なさはあるにせよ、広めで綺麗な間取りが使いやすそうなので、多少高額でも売れたのでしょうか。ファミリー向けの立地にファミリー向けの間取り、本陣に合わせたデザインとブランドイメージが合ってるのがよかったのかもしれません。 グランドパレスは駅近の立地がいいです。狭い間取りもこの立地なら単身者やDINKSも検討されそうです。価格は一番高いですが立地を考えると仕方ないかもしれません。ただデザインがあまりよくない印象です。高級感がないのに価格が高額なのでクオリティと価格が一致しない、手の出しにくいマンションという印象を持ってしまいました。 ジオはやはり需要と供給が一致しなかったのかなと思います。立地がよくない分、マンションやプラン自体にもっと魅力を出さないと難しいかもしれませんね。もっと広いタイプの方がニーズがありそうです。 |
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| No.186 |
185さんと概ね同じ意見。そして184さんの言ってる通り、ジオは方向性を間違えたかも。大津京町の物件も多数売れ残りがあるようにプランがよくないかな。ここは20戸くらいは売れた？先は長そう。
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| No.187 |
滋賀で70平米は狭すぎる。東京じゃないんだから。
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| No.188 |
>>滋賀で70平米は狭すぎる。
京都や滋賀でマンション見ているんですが、狭い気がします。 ジオは高級感があって比較的好きなものの、狭い間取りも増えてきました。それだけ高騰しているんでしょうか。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>189 名無しさん
言い過ぎ。賃貸でゆとりある80㎡以上って、築何年よｗ |
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| No.191 |
廊下側に柱がせめて半分でも出ていたら、まだ使い安く売れたと思う。売るためには価格を抑えるため狭くするか、ファミリー向けに少々高いなっても広く取るか。ここは間違いなく後者の立地。ましてしばらく草津では新築計画はないことから需要はある。
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| No.192 |
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| No.193 |
>>192 匿名さん
極狭ではないですよ。60㎡台の3LDKは何ですか？人が住めないとでもいうのですか？？？ 昔基準だとそうだったかもしれませんが、都市部は今じゃ戸建てを建てるなら徒歩15分で近く感じるくらい土地はありませんし、近場は高騰しています。 あなたが思うイメージは野洲より北になるでしょう。草津も同じイメージを持っていたら失敗します。アップデートした方がいいですよ。 |
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| No.194 |
>>193 マンション検討中さん
3LDKは、一般的には夫婦と子供1～2人かと思いますが、最近は70m2以上から60m2以上に変化してきています。これはマンション価格が高くなり買いやすくするためデペが供給を増やしています。狭くなると生活面でマイナスが多くなるのは認めるところだと思います。 |
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| No.195 |
住めるかどうかは家族構成とか考え方次第かと。個人的には3LDKは70平米以上ほしいです。立地がよくて広さを妥協するしかないなら考えます。この立地なら狭い部屋を選んでまで買おうとは思わないです。
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| No.196 |
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| No.197 | ||
| No.198 |
70平米だから極狭じゃないとかいう意味で言ったわけではありません。私の家族構成からすれば最低70平米はないと狭く感じるだけです。例えば5人家族とかだと80平米でも狭く感じるかもしれませんし、2人家族なら60平米でも広く感じるかもしれません。何平米だから極狭ということはないと思います。
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| No.199 |
購入を検討している単身者ですが、リモートワークも普通になったし、若いうちに環境の良い所での終の棲家をと思っています。営業さんからは、5年後(5年毎？)に修繕積立金が上がるが、管理費は上がらないと説明を受けています。計画表に基づいての値上げ計画とのことですが、計画表って見せてくれるのでしょうかね。維持費がかかる機械式駐車場があるところも気になる。
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| No.200 |
通常は長期修繕計画があるので見せてもらえます。
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