ジオ草津ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ草津についての情報を希望しています。
学校も近いので子育てしやすそうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/kusatsu/

所在地：滋賀県草津市草津2丁目字下三町塚499番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「草津」駅 徒歩11分
ＪＲ草津線「草津」駅 徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.85平米～72.76平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【本文、タイトルの（仮称）を削除しました。2022.3.29　管理担当】

[201: マンション検討中さん]

>>200 マンション掲示板さん
管理会社が作成しています。ただしこれは国交省の理想修繕に基づきデベロッパーの利益計画書みたいなものです。竣工時ちゃんと作られていれば一回目の修繕はさほど費用はかかりません。大規模修繕と名をうち修繕費を値上げさせ管理組合に潤沢に資金を持たせ管理会社から無駄な修繕提案がされることあるので注意が必要ですね。まあまだ先ですが終の住まいならなおさらです。

[202: マンコミュファンさん]

>>199 検討者さん

機械式駐車場の修繕費が長期修繕計画に入ってるかもよく見た方がいいですよね。

[203: 匿名さん]

別な場合もあるんですかね？大体一緒だと思ってました。
>>199にある管理費が上がらないというのは朗報なのでしょうかね？
ここは「10,040円～12,410円」となっていて、他のマンションより若干安く感じましたが。
（安いのは大規模マンションだからでしょうか？）
管理費は人件費が含まれていることも多いので賃金上昇とかの影響がないと良いんですけどね。

[204: 通りすがり]

販売会社が将来的に管理費が上がらないと言っているのは、修繕費のように計画的値上げがないと言うことかと。管理費は情勢により変わる可能はあります。

[205: 名無しさん]

管理費上がらないところは多いですよ。余程人件費が上がらない限りは大丈夫だと思います。

[206: 検討板ユーザーさん]

今の新築は人件費等の高騰も込みで管理費決められているから大手なら大丈夫だと思いますよ。
ただ電気料金の値上げが続くと管理費上げざる得ない可能性もあるかもしれません。

[207: マンション研究]

売るためには、不動産会社のマーケティング力が肝です。適切な購買ターゲット設定、売れ筋を押さえた価格設定、ターゲットに好まれる商品企画、短期間で効率よく売りさばく販売企画が、分譲マンションをてがける不動産会社の能力のみせどころとなるのです。ジオの名前だけでは無理と言うことか？

[208: 匿名さん]

ジオってそこまでブランド力ある？今の草津のマンションでいうとブランズ、プラウドくらいじゃないとブランドって言わない気がする。まぁブランド名なんておまけみたいなもので、どこのブランドでも、商品と価格がよければ売れると思うけど

[209: eマンションさん]

>>207 マンション研究さん
設計、施工、販売まで長谷工です。長谷工の持ち込み用地ではないですか？ジオは名前だけで長谷工にぶん投げでしょうね。

[210: 評判気になるさん]

1期7次19戸開始しました。先着順9戸がまだありますが、プラウドも落ち着き次の購入希望者の取り込みを進めないと建物もだいぶ出来上がってきているので間取り変更も間に合わなくなり更に売りにくくなりますね。さあこれからが勝負です頑張れ。

[211: 通りがかりさん]

もう情報が1期8次1戸、先着28戸に更新されてる。どういう販売なのかわからない。

[212: マンコミュファンさん]

>>211 通りがかりさん
一期7次19戸の申し込みが期日までになく、以前の残り9戸合わせ先着28戸。8次も申し込みないと先着順が積み上がるので1戸だけにしたそれだけ。それにしても○次をどこまでいくのやら？

[213: 通りがかりさん]

営業の人も頭抱えてそう。。こんな狭い部屋ばかりどうしろと(-.-;)って。。

[214: マンション掲示板さん]

>>212 マンコミュファンさん
苦戦してることは伝わってきますね

[215: 検討板ユーザーさん]

ここのHPはかわいいですね。女性がターゲットに感じるようなデザインです。

[216: マンション掲示板さん]

どれくらい売れてるんでしょうね。建物も結構できがってきてますし、プラン変更が難しくなってきそうです。

[217: マンション掲示板さん]

プラウド完売したし、選択肢が減った分やりやすくなるはず。ここから勢いつけたいところ。

[218: マンション検討中さん]

>>209 eマンションさん
逆です反対
長谷工がデベに全て設計、デザイン等出来上がった状態で持ち込み金ださせるシステム
長谷工は建てて販売して管理してもうける
施工：長谷工　販売：長谷工アーベスト　管理：阪急阪神（長谷工が派遣する）
俗にいうひも付き案件
長谷工は商売じょうずよ
どこのデベもやられてる

[219: 評判気になるさん]

>>212 マンコミュファンさん
先着順が4戸売れ8次1戸はそのままですね。

[220: 口コミ知りたいさん]

9次1戸が始まってる。このシステムは何かいいところがあるのか？2期はまだまだ始まらなさそうで販売はスローな感じ。竣工前完売は難しいかもしれないけど、大津京町みたいに1年以上経っても売れ残るのは避けたいな。