ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうですか？

[マンション検討中さん]

「ザ・パークハウス グラン 三番町26」についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/
所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

平均坪1000くらい？

[2: 通りがかりさん]

>>1 マンション掲示板さん
さすがに低層の1LDKはもっと安いでしょうね。
ほど近い築8年のグラン三番町中古で920-1100ですから、新築で安いのは期待できないですよね。

[3: マンション検討中さん]

エントリーの予算の選択肢が最低～15000ってのでビビりました。

[4: 匿名さん]

かなり期待はずれのマンションでした、残念

[5: 名無しさん]

外観格好いいです。
流行に影響を受けない重厚なデザインが好みです。
かなりお金かかってそうですね。

[6: 匿名さん]

少し駅からは距離が有りますが、静かで周りは整っていて良い場所と思います。三菱のグランシリーズなので買っておけば値上がりしそうですね。

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん

いや、ここはピークアウトして自爆するでっ！

パークコート千代田四番町の間取りは最悪だけど、資産価値はやっぱり三井だわ！
番町小、四ツ谷&市ヶ谷はやっぱり強いよ！
間取りはホンマに最悪だけどな！

[8: マンコミュファンさん]

私も値上がり狙いの投資なら、三井のパークコートの方が良いと思います。大衆受けするデザインと、程よい価格帯。流通数もあって流動性が高いです。
三菱のグランはとにかく数が少なくて希少性が高く、ここもかなりの倍率抽選になるでしょう。
パークコートのように派手さが無いです。
急騰せずとも下がりづらいと思われ、実需向き。

[9: 匿名さん]

番町はオワコンだよ。

[10: マンション検討中さん]

若葉のお花畑感。。。
ここは神山町の二の舞になるだろう。

[11: 匿名さん]

デザインに癖があるなあ。ファサードの曲線が昔の長谷工のスカイハイツを想起させる。

[12: 匿名さん]

もう市場のピークでこれから下がると思うなら買わなければ良くない？そもそもグランを買える人は限られていると思うけど。

[13: 匿名さん]

番町はオワコン聞き飽きたわ。
ここは番町でもピン立地ではないのは認める。

[14: マンション掲示板さん]

オワコンって2011年の流行語、終わったコンテンツという意味だって。
当時20代で流行ったようで、現在30代しか使わないと思う。
私は聞いたことあるな程度で、マンション立地の評価のために使いたい用語ではない。

[15: 匿名さん]

東側の三井定借の情報が欲しいです。

[16: マンション検討中さん]

グランついてるっていうけど、ここはグラン付けないと売れない(その程度しかメリットない)からだと思うよ。
立地・間取り・ファサード、今の所良くないだらけ。
勝負出来る部分は、仕様と免震かどうか位だろう。

[17: 匿名さん]

三菱がグランって言ってるのに、なんで部外者が勝手な解釈を展開しているのか分からん。グランなんて過去に10件以下しかないのに、この物件だけ自らブランド棄損する訳がない。

[18: マンション検討中さん]

第一印象として、外観のオーラが半端ない。城っぽい？ホテル？日比谷のペニンシュラみたい。四方道路だとこういうデザインになるのかな。
100戸ちょっとなのにお金かけて、中も凄そう。。。

[19: マンション検討中さん]

どうせ眺望ゼロなんでしょ？
緑が見えるなら住む楽しみもあるけど
グランは渋谷完売してないでしょ

[20: 坪]

正面側の西から南は抜けて坪1000越えかな。
裏面側の東から北は坪800-900ってイメージ？
甘いかな。。。

番町アドレスで皇居がばっちり見えれば坪1300越え。
三井一番町も3、4部屋は見える部屋があるでしょう。でも英国大使館物件出来たら見えなくなりそうです。

三井四番町は日テレタワー着工で南全滅ですし、番町エリアは目の前壁じゃなければ眺望はほどほどで。

景色は江東区タワーの夜景が一番綺麗です。