ライオンズ永和レジデンス

[購入検討中さん]

永和1丁目に建設中の
『ライオンズ永和レジデンス』を検討中の者です。

既にご契約された方、ご検討中の方、
いろいろ情報交換ができればいいなと思います。

よろしくお願いします。

所在地：大阪府東大阪市永和1丁目41番他（地番）
交通：近鉄大阪線 「俊徳道」駅 徒歩3分
　　　　おおさか東線 「JR俊徳道」駅 徒歩3分
　　　　近鉄奈良線 「河内永和」駅 徒歩6分
売主：大京
施工会社：大京
管理会社：大京

[41: 近隣住民]

マンションが建つ前、近隣住民とマンションの高さでもめた。景観が悪くなって良く思ってないのは近隣住民である。

[42: 匿名さん]

みんな自分のことしか見えないんですね
迷惑してる人たちがいるのに・・・

[43: 契約者]

こんばんは

何度か書き込みさせてもらってる者です

15階建てと言う事で当然、近隣の方とは揉めてますよね…

大京はそんな話は…やはりしてくれませんでした

東側の窓をプライバシー使用にした話くらいでしたかね


景観と言えば、マンションの北側に旧ガソリンスタンドの空き地があります

いかにもマンションが建ちそうな敷地ですが、どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[44: 匿名さん]

永和駅前のローレルさんほぼ完売みたいですが、
ライオンズさんは苦戦しているみたいですね

[45: 契約済みさん]

１３戸売れ残ってるようですね。
広告など拝見すると４ＬＤＫ等、金額が
高いところや線路に近いところが売れ残っているようです。
あと近隣住民との絡みでプライバシー仕様にしている
東側の低層階も売れ残ってるでしょうね。
そのうち値段を下げて販売されている広告を
見るのが辛いです。
ただ売れなければ修繕積み立て等が上昇しそうで怖いです。
まあ数戸は大京の社員さんが買うとして残りをどうするかですね。
ローレルは完成・入居から結構経っているので単純比較は
出来ないと思います。
ライオンズで言えば、若江岩田駅前はファミリー層を中心に
値段も手頃だし駅近だから好調なようですね。
永和はやはり所得の高いファミリー層・高齢者・
お一人様以外購入するのが難しいのではないでしょうか。

[46: 匿名さん]

売れ残りの数はどうすればわかるのですか？

引越しの抽選のとき、４０個ぐらい残っていましたよ

急速に販売が進んだのかな？

[47: 契約済みさん]

大京のホームページ上の物件概要を見ました。総戸数８７に対して３０とか４０って書けないから１３と書いてあるのかも知れません。期を分けて分譲しているみたいな言い訳をしながら。
確かにヤフーなどを見てるとバナー広告も
若江岩田や枚方等に比べ桁違いに多いし
大京としても当初の販売計画がかなり
狂っているのかも知れません。
ただ引越しの抽選は当方も契約者ですが、
予定なし（内覧会の際サカイがキレかけていましたが）で申請しております。関東地区の方や
投資用の方もいるので一概に総数とは言えないと
思います。又、市民会館で３月に行われた入居者説明会
の人数では分からないので世帯ごとに数を数えたら
６０世帯くらいは居たと思います。
通常、マンションって入居前に全部売れるのですかね？
都内ではマンションギャラリー開設日に
即完売という話もありますが。
結局、ちょっと高すぎたかな。
永和を買える経済力があればなんばパークス付近の
タワーを検討される事が多いのではないでしょうか。

[48: 匿名]

こんばんは！
明日は鍵渡しですね。うちは郵送してもらいますが。
やっぱり何戸残ってるか気になりますよね〜
よく考えて納得して契約しても、同じタイプの部屋が売れ残って値引き販売されてたら悲しいですもんね。
家はローレルコート永和も現地ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ行ったんですが、値引のDMがつい最近までよく来てました。完売したのならよかったですね。
ところで引越しの挨拶は新築分譲マンションの場合 どの範囲までするものなんでしょうか？
今のところは同じフロアの方と下の部屋にと思ってるんですが…
みなさんはどうする予定ですか？よろしければ教えていただけませんか？

[49: ご近所さん]

俊徳道で投資用ですか？

住所が永和というだけで、最寄は俊徳道駅。

難波へ出るのに乗り換えしなければいけません。

永和駅までは営業マンの説明以上に遠いです。

60世帯は買い被り過ぎではないでしょうか。

[50: 匿名]

永和の駅までよく歩きますが、自転車出すほどでもなく、ごく普通に歩いてますよ。難波まで行くのに乗り換えも、若江岩田に住んで、電車通過待ちで時間がかかるよりは、鶴橋で、目の前のホームに来る電車に乗り換えなので、苦に思ったことはありません。欲を言えば、早く俊徳道駅前の開発、綺麗になればいいなと思っています。

[51: 契約済みさん]

永和駅南側から一直線なのでさほど遠く感じません。
永和の駅前は小さいスーパーしかありませんので
ライオンズ周辺には近商ストア・関西スーパーと
近畿圏では大手のスーパーがあるのでローレルコートと比べスーパーの買い物は
便利かと思います。

俊徳道の駅前開発は決定しているようです。
ＪＲ俊徳道が走る大阪府東線が新大阪・梅田北ヤードへ
延伸されれば、資産価値が保てるので近鉄線も大事ですが今後は行政・ＪＲの動きによってライオンズ永和の
価値も変わって来ます。
基本的には２０１８年延伸
で調整してますが、今の流れでは難しそうです。
大阪から離れたところに住まれてて投機・投資目的で
買われた方はそれを期待して購入されていると思うのですが、どう考えられてるのでしょうか？
当方も家が他に２つあるのでローン完済後は
将来的に賃貸や売却を検討してるので気になるところです。

[52: 匿名さん]

ライオンズ永和ってそうんなに値段、高いですか？
若江に比べれば高いですが、ローレルコート永和・小阪と同じぐらいだと
思いますが・・・・・
ローレルコート小阪も苦戦してそう
駅から何分かの差で売れ方が違うのかな？

早い人は、今日から入居ですね!
新生活楽しみですね！

[53: 匿名さん]

ライオンズ永和、どれぐらい残っているのかわかりますか

[54: 契約済みさん]

ホームページ上は１１戸
たまに２ＬＤＫだけ売り出す
という主旨なのか１戸と書いてます。
広告チラシには１３戸とずっと書いてます。
上記ホームページ数値の１１戸あたりが妥当な数字じゃないでしょうか。
ただすごく残っているのを隠すために
このような数字を提示している可能性も
ない事もないです。
私も契約者で引越しはしていないのですが、
たまに郵便物の整理や家具購入の為の
寸法を測りに行ったりするのですが、
入居者数を読むのは難しいです。
ポストのネームプレートに着目していますが、
私もまだ手配していないので入居・契約者を
そこから算出するのは難しいです。
私のように住む予定が未定なのに
買ってしまっている人間もいますので
極論を言えば広告が出なくなったら
売れたということでしょう。

いずれにしても残り１桁になったら
広告の文面に残り５戸・３戸等と書き入れ
購買意欲を煽りますからそこまでは
売れてません。
ただ３ＬＤＫの比較的安い３０００万円前半の
物件は完売のようです。
残っているのは４０００万円近くの物件と
ダクトの通っている部屋・近隣との問題で
プライバシー窓をつけているところでしょう。

[55: 検討中]

通りかかって素敵なマンションだなと思いました。東側駐車場上の階あたりに、ブラインド？？みたいな外側についてますが、あれは部屋ですか？もし部屋なら暗くないですかね・・・外観と買物がしやすい周りの環境がよくて、まだ中身の検討は今からの状態ですが、外側から見た時に気になってしまいました。

[56: 検討中]

↑と同じ者ですが、東側の近隣住民にプライバシー窓にするよう大京に要望があったんですか？普通の窓とどう違うのでしょうか。ご存知の方教えていただきたいです。

[57: 近所をよく知る人]

近隣からの要望みたいです。
高さの問題などで相当揉めたようです。

外観はいいかもしれないですが
中身が・・・・・
期待はずれ・・・

[58: 契約済みさん]

あれは駐車場のため問題なし！！配管を隠すため！！

[59: 契約済みさん]

契約した際の重要事項説明書を見ますと
近隣居住者へのプライバシー配慮
のため、２０４号室・３０４号室・４０４号室
の東側のすべての窓ガラス、４０７号室の北側の
すべての窓ガラス、および屋内機械式
駐車場の北側の１階から３階のすべての
窓ガラスを、型板ガラス（不透明ガラス）
とすることと明記されています。

[60: 検討中]

丁寧に教えていただいてありがとうございます！ 前向きに検討いたします。住みやすそうですね。

[61: 契約済みさん]

広告などを拝見しますと家具付きモデルルームの販売
３ＬＤＫ　２７００万円代と書かれてますね。
約１００万から１５０万円値引きしているようです。
その甲斐あってか広告ベースで残り９戸
リアルタイム更新のホームページ上で
残り８戸のようです。
やはり残っているのは東の低層階の
プライバシー窓の所と４０００万円台の
所、そして１３階くらいのディスポーサーの
臭気口の配管のリスクのある箇所でしょうか？

[62: 入居済みさん]

どの部屋が残っているのかは分かりませんが、昨日大京の営業さんが来ましたよ。
あと少しらしく、紹介キャンペーン？お願いしますとのことでした。
期間内に紹介者が契約したら、紹介者は30万の商品券 契約者は100万円のインテリアチケット というものだったと思います。
そんな知り合いなかなかいないですがねぇ〜

[63: 匿名さん]

ローレルコート永和　完売

[64: 契約済みさん]

現在ホームページの物件概要に
掲載されている68.44m2
間取り 3LDK １戸
2,790万円 は占有面積が
狭いＥタイプより４００万円くらい
安いし恐らくＢタイプなので
プライバシー窓などのリスクも
ない。仮に低層階としても
かなり買い得だと思う。
月々の住宅ローンの返済額を
８万円とすれば４００万円
は元金だけでも５０か月分
利息を含めると５年程度の住宅
ローンの費用負担が違ってくる。
年明けに契約したが、
営業マンがもうすぐ完売
みたいな勢いだったので
３０分で即決して買って
しまったが、
もう少し待てばよかったと思う。

[65: 契約済みさん]

長期金利が又、下がっているので
購入のチャンスが来てますね。
わたしの融資実行金利は
５月度実行金利が適用されてますが、
６月度実行金利は５月より０.１％
下がっていたのでショックです。
これから購入検討の皆様は
７月・８月の実行金利が気になるでしょう。

[66: 契約済みさん]

ローレルコート永和のページを見ますと
キャンセル待ち受付って書いてるという
事は現在契約した人のローンの審査が
危ないって事か、八尾や小阪のローレルコート
の見込み客リストを作りたいとの
意図が考えられます。

[67: 匿名さん]

営業の方又は、関係者の書き込みが多い掲示板ですね

[68: 匿名さん]

公式ホームページから概要がなくなっている。

どうゆう意図が考えられますか。

[69: 契約済みさん]

物件概要は普通にホームページに
掲載されてますよ。

[70: ご近所さん]

自転車置き場は、外部の人も普通に入れるんですか？

[71: 入居予定さん]

私も家具の配置などを考える為に
良く購入した部屋に行きますが、
外から自転車置き場は入れてしまうと
思います。
マンションの中から自転車置き場へは
出れるでしょうが、自転車置き場の通用口から
中に入れるかどうかは分かりません。
ただ自転車置き場から
マンションの中へ入るためには
鍵をエレベーターの前のＩＣ
カードリーダー部にかざさないと
ピーピー鳴って
エレベーターが下りてこないと思います。
いくらなんでも
建物内には外部の人間が入れないようにしてるでしょう。

[72: ご近所さん]

自転車置場は外部の人が普通に入れます！

[73: 匿名]

↑だから何？

[74: ご近所さん]

東大阪は自転車の盗難が多いそうです。

外部から入れないほうが安全でしょうね。

ただそれだけの事でしょう。

何故、自転車置場の質問がでたのか？

正面玄関の横に自転車置場の入り口があって
目立つからでしょうね。

[75: 入居予定さん]

物件概要の販売戸数９戸から減りませんね。
今年中に完売できるのでしょうか？

今年を逃せば相続時清算課税制度の金額枠が
来年は１０００万円その後５００万円と
減っていくので贈与で
頭金を作らない限り
このような高価なマンションの場合
フルローンでは相当の所得がないとローンの審査が
通らずに購入できないと思います。
フルローンの場合は年収１０００万円以上
若しくは上場企業勤務年収７００万円以上
が一応の指針でしょう。

[76: ご近所さん]

営業ですか

[77: 入居予定さん]

はやく完売してもらわないと
引越しの際に傷つけないように
壁やエレベーターの中に貼って
ある緩衝材は撤去されないし
落ち着かない。
あと１０日くらいで完売しますかね？

[78: 匿名さん]

笑かす

[79: ご近所さん]

値引きの方は どうなんですか？

全くしません！と言い切っていた、あの営業マン。。。

150万円、値引きがあったって話を聞いたんですけど。

誠実そうな顔していたのに。


で、どれくらい売れ残っているの？

[80: 通行人]

大京の営業で誠実な奴なんている訳ないよ!!

[81: 物件比較中さん]

もぅ後少しなんですね。先日マンションを見に行ったら後５件ほどでした。
やっぱり駅から近く、環境もいいので、自分たちの考えている予算より
だいぶオーバーでした・・・・。

営業さんからは「オーバーしている部分を何とかします。」って言われたのですが
なんだか入居済みの方に悪くて少し考えています。

何か良いアドバイスないですか？？

[82: 匿名さん]

販売戸数が増えたり減ったり・・・
いったい何戸残っているのでしょう？

自転車置き場について質問です。
自転車置き場は有料になっていますが、
何台まで借りることができますか？

[83: 入居済み住民さん]

２台までは無条件で
借りれるようです。
家族で自転車に乗られる
方は別途、抽選か何かになると
思います。

[84: 入居済み住民さん]

完売しましたね

[85: 匿名]

上下両隣からの音などはあまり気にならないですか？

[86: ライオンくん]

完売おめでとうございます。
皆様のライオンズマンションでの幸せな生活を心よりお祈りいたします。

[87: 匿名の住人]

上下左右の生活音は、気にしなければ気にならない程度ですが、廊下を走ったり歩く足音（特に棟の隙間にかぶせてあるところ）が響きますね。

[88: 匿名]

廊下というのは屋外ですよね？部屋の中の廊下ですか

[89: 匿名の住人]

屋外です。
特に、北側と南側の棟の間にある、東西の廊下です。
地震等のために隙間が開いているらしく、その隙間の上にカバーがかぶせてあるんですが
その上を走ったり、、革靴などで歩くとけっこう音が響くような気がします。
同じ階には誰も歩いていないのに、上や下の階で歩いている音が聞こえるみたいですね。

No８７でも書いたのですが、気にしなければ気にならない程度なんですが、早朝や、夜間静かなときは
けっこう響いてますね。

[90: 入居済み住民さん]

３月５日に自転車置き場の抽選会がありますね。
今まで家族３人・４人全員自転車に乗って
置き場にとめていた人は寝耳に水でしょうね。
全８７戸で駐輪場は１６０もなかったと
思います。乗らない人を考慮しても
一戸に付き２台が限界ではないでしょうか。
抽選に漏れた（３台以上保有）方
はこれからどうするのでしょうか？
俊徳道駅前の有料駐輪場に置くか
他の入居者から駐輪権を買う・借りる
しかないですね。


あと１台あたりの駐輪費用は年間２４００円です。