ライオンズ永和レジデンス

[購入検討中さん]

永和1丁目に建設中の
『ライオンズ永和レジデンス』を検討中の者です。

既にご契約された方、ご検討中の方、
いろいろ情報交換ができればいいなと思います。

よろしくお願いします。

所在地：大阪府東大阪市永和1丁目41番他（地番）
交通：近鉄大阪線 「俊徳道」駅 徒歩3分
　　　　おおさか東線 「JR俊徳道」駅 徒歩3分
　　　　近鉄奈良線 「河内永和」駅 徒歩6分
売主：大京
施工会社：大京
管理会社：大京

[2: 近隣住民]

近所のものです。書きこみがないのは、みなさん興味があまりないのでしょうか。近鉄の駅は近いし、ＪＲが(放出から久宝寺)通ってからは、また便利になりました。俊徳道駅下にスーパーがあるし、自転車で布施まで近く、ビブレやコーナン、商店街があり、俊徳道は、メジャーじゃないけど、住むと、住み心地満点です。私は戸建てに住んでますが、マンションができあがっていくのを見ていて、マンションもいいなーと思う日々です。

[3: ビギナーさん]

どのくらいの売れ行きなんでしょうか？

[4: 契約済みさん]

契約した者です。

とても親切で人間味のある営業マンの方と
何度も何度もお話をして、納得で決めました。

いろんな営業マンの人とお話させて頂きましたが、
どの方も品のある素敵な人でした。

現在半分ぐらい契約済だとお聞きしましたが、
最近、マンションギャラリーへお伺いしていないので
はっきりしたことはわかりません。

来月、インテリアフェアーがあるので、
今はそれを楽しみにしています。

[5: 購入検討中さん]

みなさんどれくらい値引きあったんですか

[6: 契約済みさん]

契約した者です。
我が家は、値引きがありませんでした。
建設中で人気がある物件なので、値引きはできません。とのことでした。
早い時期に契約したからかな。今はどうなっているのかわかりません。
ご存知の方がいらっしゃればいいですね

[7: 購入検討中さん]

けいやくしようと思っています。しかしこの不景気少しでも値引きしてくれないと損した気持ちですね。大阪根性ですが・・・。契約後のしなければならない事とかあります？フロアコーティングとかします？

[8: 契約済みさん]

>7さん

フロアコーティング、我が家はしようかなと思っていたのですが、
あまりいい話を聞かないので、検討中です。

どれくらい売れているのかな。
もしかしたら、7さんと我が家だけ？

あまり掲示板とか見られないんでしょうか・・・

[9: 購入検討中さん]

フロアコーティングしたほうがいいみたいですよ！でも値段がピンキリですよね！！契約しましたよ！！

[10: 物件比較中さん]

モデルルーム見学いってきました。
冒頭から他社マンションの悪口ばかり聞かされすごく嫌な気分になり、
検討を中止しようか迷ってます。ここの営業の人ってみなさんそんな感じ
なのでしょうか？
その後、別の会社のモデルルームに行きいろんな営業の方と接しましたが
誰もそのような悪口を言う方はいらっしゃいませんでした。
何かとても残念です。

[11: 購入検討中さん]

最近資料請求しました。
まだ残ってるんですかね？
いいマンションだと思うのですが、書き込み少ないですね。

[12: 契約済みさん]

契約した者です。

最近、営業の方から伺った話では、
約７割が成約済みとのことでした。
広告が少ないわりには、まずまず順調に売れているようです。

マンションのすぐ近くに関西スーパーができるので（３月オープン）
個人的には、買い物には困らないと満足しています。

目立つ地域ではないですが、学区や住居環境は良いエリアだと思います。

[13: 購入検討中]

購入を検討しているのですが、地元ではないこともあり住環境が分かりません。
学区について知りたいのですが、どんな感じなのでしょうか？
また、人気の物件なので値引きはありませんと営業の方が言ってたのですが、契約された方はどうでしたか？
質問ばかりですみませんが、教えて頂けるとたすかります。

[14: 近隣住民]

とても住みやすい場所です。永和の駅も徒歩で行けますし、俊徳道も。自転車があれば、なんでも買い物に行けますし、不便ありません。夜もパトカーがよく巡回してますし、学区も悪い噂は聞きません。マンション付近を柄の悪い人や学生がたむろしてるわけでもなく、私は永和1丁目は住みやすいとこだと思っています。

[15: 契約済みさん]

7割近く契約済みなんですね
値引きはまったくありませんでしたよ
最近は、家具のポイントが貰えたりするんですよね

学区は小学校が永和小学校、中学校が上小阪中学校ですね
永和小学校は人数が少ないように聞いています。
以前から菱屋西小学校との統合の噂があります。
菱屋西は東大阪の高級住宅地です。

中学校までは結構距離があります。
上小阪中学校は、上小阪小学校と永和小学校と菱屋西小学校の三つの小学校が
集まります。
人気のある学校ですよ！
　

[16: 購入検討中]

情報ありがとうございます。学区のことが一番気になっていたんです。
最初は若江岩田のライオンズを見ていたのですが、駅周辺等の感じを見て永和のほうが…と思い始めたんです。
大京50周年記念の購入資金プレゼントを応募したので、あたるといいなぁ〜って思ってます。
営業さんは 宝くじのような確率ですよと言ってましたけどね。

[17: 匿名]

契約しました！
近隣環境や学区のこと等、いろいろ教えていただいきありがとうございました。
やっぱり値引きはありませんでした。あと20戸くらい残ってるみたいです。

[18: 契約済みさん]

また詳しい情報あればみなさん交流しましょう。

[19: 匿名さん]

夜にマンションの現場近くに行ったので、正面から見てみようと行ってみたんです。
そしたら、なんかグチャグチャだったんです。
工事の途中でも夜に帰るとき、片付けたりシートを貼ったりしないんですね。
玄関も丸見えで人が平気でマンション内に入れそうだったんです。
庭園を造っている途中だと思うんですが、もうマンションの囲いは外れているので通りがかりの人が
簡単にさわれる状態で、整理されていないというか・・・
ショックでした！
工事途中の現場の夜はこんなものなのでしょうか？
少し不安になりました。

[20: 匿名さん]

業者が2流。しっかりしたゼネコンならそういうことはありえない。

[21: 匿名]

オプションどうするか決めましたか？
私はフロアコーティングとカップボードや食器棚をどうしようかなと迷ってるんですが…

[22: 契約済みさん]

私もオプションはいまだ決めかねていますが
おそらく、フロアコーティングやバルコニータイルあたりをすることになりそうです。
価格的に高いのか安いのかわからないのが、一番の悩むところですね・・・。

最終的には、予算と、来月の内覧会で現物をみて判断しようかと考えています。

[23: 匿名]

オプションで頼むと高いってよく聞きますけど、オプションで頼んだほうが安心だし手間がかからないなぁと思って。

引越しの日程も決まりましたし、内覧会まであと少しですね。
私は工事中の見学会？に参加してないので、中を見るのは初めてなので楽しみです。
内覧会の日程は2日間ありましたが変更はできるんですかね？聞いてみようと思うんですが…ダメなら再内覧会まで中見れません。

[24: 契約済みさん]

私は先日の見学会に参加して、契約しました。
とても綺麗なしあがりでしたよ。

[25: 契約済みさん]

契約された皆様、こんばんは。

うちも契約した者ですが、
営業マンから、他社のデベはバイトばかり。
くわえタバコでいい加減な仕事をしている。と、
散々聞かされて、なら、安心なライオンズで。と思い
ここに決めたのですが・・・

今日、ガラの悪そうな人が２人、
フロントロビーの方から、くわえタバコで出てきました。
うちはそんな下品な業者じゃないと言っていたのに・・・騙された？

間取りも、BﾀｲﾌﾟとEﾀｲﾌﾟは、
どこに食器棚を置くのですか？

不思議なことがいっぱい・・・
本当にここで大丈夫？と、際々になってとても不安です。

[26: 契約しました]

はじめまして

僕も契約した者です

25さんの言う事凄くわかります

僕は近所に住んでいて建設業者の微妙な言動をよく見かけました

物件は立地を理由に購入しましたが

若干の不信感は拭えませんね

あと間取りは結構やばいと思います（笑）

Bなんて終わってると思いますし

[27: 匿名]

こんばんは。

私は近くに住んでないので物件には契約してから行ってません。
なので25さんや26さんのお話を聞いてとても不安になりました…
建設業者さんはガラが悪そう？な感じでも、仕事をちゃんとしてればいいのかなぁと。タバコ吸いながらは嫌ですけど。
間取りをあらためて見ると、確かに？って感じのはありますね。私はDの3Lになってるタイプを契約しました。

[28: 契約しました]

まあ、建設業者なんて基本ガラ悪いですし

長谷工もガラでは有名ですよね

このマンションは長谷工ではないですが…

住宅能評価書も取得されてるみたいですので

耐震性とかは、いくらなんでも大丈夫だとは思います


それにしても27さん…羨ましい

うちなんて予算の都合で２ＬＤＫのＣなのに

80平米越えで３ＬＤＫは最高ですね～

あのマンションは南東の４ＬＤＫの列が勝ち組だと思います

[29: 匿名]

こんばんは。27です。
来週は内覧会ですね。我が家は土曜日なのですが、中を見るのは初めてなので楽しみです！
帰りには関西スーパーに行ってみたいです。もうオープンしてるんですよね？

ところでみなさんサカイで引越しの見積もりしましたか？
転勤でよく引越しするんですが…正直高いなぁと。他でも見積もりとってからお返事しますと言ったんですが、嫌な顔されたのでお願いしますと言っちゃいました…
サカイさんが引越し幹事会社になってるから 他で見積もりをとるというのはやっぱり失礼なんでしょうか？
主人が出張で私一人だったからナメられたのかな？とも思ってしまって。
何だかモヤモヤしています。

[30: 匿名]

安いところなら2トンで5万円くらい

[31: 匿名さん]

引越業者選定にあたって、他社見積りをとるのは失礼じゃないですよ！

我が家は、最終的にサカイさんにお願いすることにしましたが
他社見積もりを引き合いに、まずまずの価格交渉を行うことができました。
（ちなみに交渉は、主人と２人で行いました）

当初提示された金額は、他社と比べて明らかに高く
最終的には３割強の値引きに（快く？）応じていただけました。

サービスの内容も業者さんによって違うかもしれませんが
それに見合う価格も大事なところだと思います。

申込まで終えていないのであれば、まだ交渉の余地はあると思いますよ。

[32: 契約済みさん]

うちもサカイで契約しました。
サカイは幹事なのでどうしても受注したいとのことで、
「他社の見積もりが済んでうちより安かっても
その場で印鑑おさずに、うちに電話して下さい。
それより安くします」と言われました。
まあ結局、他社の見積もり取らずに、当初の見積もり額でお願いしました。

[33: 契約済みさん]

今日から内覧会ですね！
内覧会どうでしたか？
内覧会に行かれた方、情報をお待ちしてます(^0^)

現地写真を見て、
南側の壁にある配水管のような物が気になってしょうがないのです。
外観的にもおかしいし・・・
人が登れそうなんですが・・・
気にしすぎでしょうか？

[34: 匿名]

こんにちは！

うちは明日が内覧会なんですが、南側にある配水管については契約前に大京の方と現地に行った時には「おかしいのでなおすように言っています」とのことでしたよ。
どんな感じになるのかはわかりませんが…入居者説明会のときにそのことに対して担当者に言ってた方もいらっしゃいましたし…（ちょっと怒ってました）

明日が楽しみです♪

[35: 契約済みさん]

ありがとうございます。
配水管、問題になってたんですね。

うちも明日なんです。
本当に楽しみですね(^^)

[36: 匿名]

こんばんは！

みなさん内覧会はどうでしたか？
わが家は数点 小さな傷や汚れがあったくらいで、仕上がりには満足しています。
電車の音も気にならなかったですし。

それよりも最後に駐輪場？でやった説明会のほうが気になりました…風がつよくて寒くありませんでした？
外で説明会あるなんて知らずに薄着で行って失敗しました。話聞くどこれじゃなかったです…
ほんと私 あほだなぁ〜と反省しきりですf^_^;

金曜日に行った方は雨も降っていて大変でしたよね。

[37: 近所をよく知る人]

近くにあるＮＴＴの電波塔が電磁波・景観双方においてネックです。
東側のバルコニーからの景観は仕方ないとして電磁波は
心配です。ＮＴＴは撤退しているようなのですが、
新規の電波塔建設が困難な為、その場所に残しているようです。
詳しい方教えてください。

[38: 匿名さん]

内覧会　
予想以上に指摘部分があって
悲しくなりました。
全く清掃がされてなくて、埃まみれになっている箇所もあり
内覧会のために清掃をして最後の確認をしないのかと不思議になりました。
傷もええっ!と声が出るぐらい大きなものがありました。
不信感いっぱいです。
もうすぐ引越しなのに憂鬱です。

[40: 匿名]

電波塔の出力は携帯電話よりはるかに大きいですが、
電磁波は距離の２乗に比例して減衰します。
そして、あの電波塔は旧ＮＴＴのでかい建屋上にたっているので、
一番近所の家ですら結構な距離になります。

ですから、あの電磁塔からの電磁波の影響なんて、
頭にひっつけて（０距離で）使用する携帯電話に比べたら
カスのように弱いです。
興味あるようなら"Interphone study"で検索してみてください。

そういうことで、問題となるのはむしろ景観でしょう。

[41: 近隣住民]

マンションが建つ前、近隣住民とマンションの高さでもめた。景観が悪くなって良く思ってないのは近隣住民である。

[42: 匿名さん]

みんな自分のことしか見えないんですね
迷惑してる人たちがいるのに・・・

[43: 契約者]

こんばんは

何度か書き込みさせてもらってる者です

15階建てと言う事で当然、近隣の方とは揉めてますよね…

大京はそんな話は…やはりしてくれませんでした

東側の窓をプライバシー使用にした話くらいでしたかね


景観と言えば、マンションの北側に旧ガソリンスタンドの空き地があります

いかにもマンションが建ちそうな敷地ですが、どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[44: 匿名さん]

永和駅前のローレルさんほぼ完売みたいですが、
ライオンズさんは苦戦しているみたいですね

[45: 契約済みさん]

１３戸売れ残ってるようですね。
広告など拝見すると４ＬＤＫ等、金額が
高いところや線路に近いところが売れ残っているようです。
あと近隣住民との絡みでプライバシー仕様にしている
東側の低層階も売れ残ってるでしょうね。
そのうち値段を下げて販売されている広告を
見るのが辛いです。
ただ売れなければ修繕積み立て等が上昇しそうで怖いです。
まあ数戸は大京の社員さんが買うとして残りをどうするかですね。
ローレルは完成・入居から結構経っているので単純比較は
出来ないと思います。
ライオンズで言えば、若江岩田駅前はファミリー層を中心に
値段も手頃だし駅近だから好調なようですね。
永和はやはり所得の高いファミリー層・高齢者・
お一人様以外購入するのが難しいのではないでしょうか。

[46: 匿名さん]

売れ残りの数はどうすればわかるのですか？

引越しの抽選のとき、４０個ぐらい残っていましたよ

急速に販売が進んだのかな？

[47: 契約済みさん]

大京のホームページ上の物件概要を見ました。総戸数８７に対して３０とか４０って書けないから１３と書いてあるのかも知れません。期を分けて分譲しているみたいな言い訳をしながら。
確かにヤフーなどを見てるとバナー広告も
若江岩田や枚方等に比べ桁違いに多いし
大京としても当初の販売計画がかなり
狂っているのかも知れません。
ただ引越しの抽選は当方も契約者ですが、
予定なし（内覧会の際サカイがキレかけていましたが）で申請しております。関東地区の方や
投資用の方もいるので一概に総数とは言えないと
思います。又、市民会館で３月に行われた入居者説明会
の人数では分からないので世帯ごとに数を数えたら
６０世帯くらいは居たと思います。
通常、マンションって入居前に全部売れるのですかね？
都内ではマンションギャラリー開設日に
即完売という話もありますが。
結局、ちょっと高すぎたかな。
永和を買える経済力があればなんばパークス付近の
タワーを検討される事が多いのではないでしょうか。

[48: 匿名]

こんばんは！
明日は鍵渡しですね。うちは郵送してもらいますが。
やっぱり何戸残ってるか気になりますよね〜
よく考えて納得して契約しても、同じタイプの部屋が売れ残って値引き販売されてたら悲しいですもんね。
家はローレルコート永和も現地ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ行ったんですが、値引のDMがつい最近までよく来てました。完売したのならよかったですね。
ところで引越しの挨拶は新築分譲マンションの場合 どの範囲までするものなんでしょうか？
今のところは同じフロアの方と下の部屋にと思ってるんですが…
みなさんはどうする予定ですか？よろしければ教えていただけませんか？

[49: ご近所さん]

俊徳道で投資用ですか？

住所が永和というだけで、最寄は俊徳道駅。

難波へ出るのに乗り換えしなければいけません。

永和駅までは営業マンの説明以上に遠いです。

60世帯は買い被り過ぎではないでしょうか。

[50: 匿名]

永和の駅までよく歩きますが、自転車出すほどでもなく、ごく普通に歩いてますよ。難波まで行くのに乗り換えも、若江岩田に住んで、電車通過待ちで時間がかかるよりは、鶴橋で、目の前のホームに来る電車に乗り換えなので、苦に思ったことはありません。欲を言えば、早く俊徳道駅前の開発、綺麗になればいいなと思っています。

[51: 契約済みさん]

永和駅南側から一直線なのでさほど遠く感じません。
永和の駅前は小さいスーパーしかありませんので
ライオンズ周辺には近商ストア・関西スーパーと
近畿圏では大手のスーパーがあるのでローレルコートと比べスーパーの買い物は
便利かと思います。

俊徳道の駅前開発は決定しているようです。
ＪＲ俊徳道が走る大阪府東線が新大阪・梅田北ヤードへ
延伸されれば、資産価値が保てるので近鉄線も大事ですが今後は行政・ＪＲの動きによってライオンズ永和の
価値も変わって来ます。
基本的には２０１８年延伸
で調整してますが、今の流れでは難しそうです。
大阪から離れたところに住まれてて投機・投資目的で
買われた方はそれを期待して購入されていると思うのですが、どう考えられてるのでしょうか？
当方も家が他に２つあるのでローン完済後は
将来的に賃貸や売却を検討してるので気になるところです。