ライオンズ永和レジデンス

[購入検討中さん]

永和1丁目に建設中の
『ライオンズ永和レジデンス』を検討中の者です。

既にご契約された方、ご検討中の方、
いろいろ情報交換ができればいいなと思います。

よろしくお願いします。

所在地：大阪府東大阪市永和1丁目41番他（地番）
交通：近鉄大阪線 「俊徳道」駅 徒歩3分
　　　　おおさか東線 「JR俊徳道」駅 徒歩3分
　　　　近鉄奈良線 「河内永和」駅 徒歩6分
売主：大京
施工会社：大京
管理会社：大京

[71: 入居予定さん]

私も家具の配置などを考える為に
良く購入した部屋に行きますが、
外から自転車置き場は入れてしまうと
思います。
マンションの中から自転車置き場へは
出れるでしょうが、自転車置き場の通用口から
中に入れるかどうかは分かりません。
ただ自転車置き場から
マンションの中へ入るためには
鍵をエレベーターの前のＩＣ
カードリーダー部にかざさないと
ピーピー鳴って
エレベーターが下りてこないと思います。
いくらなんでも
建物内には外部の人間が入れないようにしてるでしょう。

[72: ご近所さん]

自転車置場は外部の人が普通に入れます！

[73: 匿名]

↑だから何？

[74: ご近所さん]

東大阪は自転車の盗難が多いそうです。

外部から入れないほうが安全でしょうね。

ただそれだけの事でしょう。

何故、自転車置場の質問がでたのか？

正面玄関の横に自転車置場の入り口があって
目立つからでしょうね。

[75: 入居予定さん]

物件概要の販売戸数９戸から減りませんね。
今年中に完売できるのでしょうか？

今年を逃せば相続時清算課税制度の金額枠が
来年は１０００万円その後５００万円と
減っていくので贈与で
頭金を作らない限り
このような高価なマンションの場合
フルローンでは相当の所得がないとローンの審査が
通らずに購入できないと思います。
フルローンの場合は年収１０００万円以上
若しくは上場企業勤務年収７００万円以上
が一応の指針でしょう。

[76: ご近所さん]

営業ですか

[77: 入居予定さん]

はやく完売してもらわないと
引越しの際に傷つけないように
壁やエレベーターの中に貼って
ある緩衝材は撤去されないし
落ち着かない。
あと１０日くらいで完売しますかね？

[78: 匿名さん]

笑かす

[79: ご近所さん]

値引きの方は どうなんですか？

全くしません！と言い切っていた、あの営業マン。。。

150万円、値引きがあったって話を聞いたんですけど。

誠実そうな顔していたのに。


で、どれくらい売れ残っているの？

[80: 通行人]

大京の営業で誠実な奴なんている訳ないよ!!

[81: 物件比較中さん]

もぅ後少しなんですね。先日マンションを見に行ったら後５件ほどでした。
やっぱり駅から近く、環境もいいので、自分たちの考えている予算より
だいぶオーバーでした・・・・。

営業さんからは「オーバーしている部分を何とかします。」って言われたのですが
なんだか入居済みの方に悪くて少し考えています。

何か良いアドバイスないですか？？

[82: 匿名さん]

販売戸数が増えたり減ったり・・・
いったい何戸残っているのでしょう？

自転車置き場について質問です。
自転車置き場は有料になっていますが、
何台まで借りることができますか？

[83: 入居済み住民さん]

２台までは無条件で
借りれるようです。
家族で自転車に乗られる
方は別途、抽選か何かになると
思います。

[84: 入居済み住民さん]

完売しましたね

[85: 匿名]

上下両隣からの音などはあまり気にならないですか？

[86: ライオンくん]

完売おめでとうございます。
皆様のライオンズマンションでの幸せな生活を心よりお祈りいたします。

[87: 匿名の住人]

上下左右の生活音は、気にしなければ気にならない程度ですが、廊下を走ったり歩く足音（特に棟の隙間にかぶせてあるところ）が響きますね。

[88: 匿名]

廊下というのは屋外ですよね？部屋の中の廊下ですか

[89: 匿名の住人]

屋外です。
特に、北側と南側の棟の間にある、東西の廊下です。
地震等のために隙間が開いているらしく、その隙間の上にカバーがかぶせてあるんですが
その上を走ったり、、革靴などで歩くとけっこう音が響くような気がします。
同じ階には誰も歩いていないのに、上や下の階で歩いている音が聞こえるみたいですね。

No８７でも書いたのですが、気にしなければ気にならない程度なんですが、早朝や、夜間静かなときは
けっこう響いてますね。

[90: 入居済み住民さん]

３月５日に自転車置き場の抽選会がありますね。
今まで家族３人・４人全員自転車に乗って
置き場にとめていた人は寝耳に水でしょうね。
全８７戸で駐輪場は１６０もなかったと
思います。乗らない人を考慮しても
一戸に付き２台が限界ではないでしょうか。
抽選に漏れた（３台以上保有）方
はこれからどうするのでしょうか？
俊徳道駅前の有料駐輪場に置くか
他の入居者から駐輪権を買う・借りる
しかないですね。


あと１台あたりの駐輪費用は年間２４００円です。