管理費の減額交渉、管理会社の変更の進め方 ※是非を論じるスレではないです。荒らしはスルーで

[通りがかりさん]

管理費は年々上昇傾向ですが、実は人件費や物価上昇を口実にした、管理会社の利益追求のための単なる便乗値上げの場合もある。

そもそも管理会社の契約は１年更新。既存物件の管理費は据え置きで管理できているのに、同等グレードの新築物件の管理費はどんどん値上がりしてるのは不自然でもある。

また、分譲時から管理費の削減改革に未着手の物件は、削減余地が大きい。これは最初の管理会社はデベロッパから無競争の有利な条件で受注しているためそもそも割高で、その分、削減余地が大きいという理由がある。

管理費削減未着手の物件が、コンサル等の協力で改革した場合、サービス内容の維持を条件にしても平均30％程度の削減が可能だという。これは管理会社の取りすぎだった収益のカット分を主な原資にしているからだ。

ただ、注意点もある。管理費をカットして、例えば独立系の管理会社にした場合は、各種工事や大規模修繕で別途、儲けようとするため、注意が必要になる。

[981: 匿名さん]

バカには纏めることができないんだからＡＩに頼れば？

[982: 評判気になるさん]

現実問題、収支項目で交渉って管理会社に言っても、削るかどうかになって値下げはほぼ不可能だよ。直接委託前提に見積もり出すってことになる。

管理費に不満あるような管理会社ならさっさとリプレイス前提で管理会社ごと変えた方がいい

[983: 匿名さん]

収支項目をみて、相場より高ければその項目の値下げ交渉をすれば良い。
そして、値下げができたら、収支報告書の項目で下がった金額が表示
されることになる。
管理費を値下げできたら、どんな収支報告になるんだい。
収支報告書の項目のどれかが値下げできたんだろう。

[984: 名無しさん]

>>983 匿名さん
正解

[985: 匿名さん]

>>984 名無しさん

こんな誰がみても意味不明なレスに自己レスしててますます説得力なくなるよw

>収支報告書の項目のどれかが値下げできたんだろう。

これ、何が言いたいの?w

[987: 匿名さん]

>>985 匿名さん
管理費の値下げをしたいんだろう。
現在の管理費はよそのマンションと比較して高いのかな。
では、どの項目が高いのか分っているのかな。
管理員人件費？清掃費？各種点検費？事務管理費？
一体どれなんだろうね。

[988: 匿名さん]

>>987 匿名さん

Q収支項目書を見て現行の管理会社に項目別に値下げ要請をするのではないの？

A（笑）そんな面倒なことしません。細かい内訳が知りたければ、コンサルを通して他社から上がってきた見積もりを確認すれば、どの項目が値段が下がるかは確認できますよ。

[989: eマンションさん]

>>988 匿名さん
Qコンサルに任せれば、勝手に安くなるし、管理の質は低下しないとサイトに書いてあるので大丈夫じゃないの？

A（笑）そんなことはありません。過剰サービスを最適化しましたなど言葉巧みに誤魔化します。また、費用が安くし儲けを増やすため、契約書には書かないブランド力、安心感、組合からの評価等お構いなしに価格、契約内容だけを見るように仕向けます。

更に、組合員同士や、管理会社など関係会社との関係悪化は一切気にしません。報酬貰えばトンズラするだけなので後は知らぬ存ぜぬです。

[990: 口コミ知りたいさん]

>>989 eマンションさん

コンサル使いたい組合は今の管理会社が酷かったり、不当に高いと思うからリプレイスを検討してるのに、コンサルが悪徳かもしれないから、今の酷い管理会社のままでいようとらならないでしょ。

今のまま何も変えないなら100%悪いままなんだからw

[991: eマンションさん]

>>990 口コミ知りたいさん
コンサルを無条件で信じないための注意喚起ですよ。

コンサルに頼めば何もしなくても改善される訳ではなく、場合によっては更に酷くなることもありますから。

[992: 匿名さん]

コンサルに依頼するときは、何故依頼するかを明確に
しないとね。

[993: 匿名さん]

スレ主旨に書き込まれているが、管理費が毎年上がるマンションって
どんなとこなんだよ。
管理費は殆ど例年と変わらないのが普通だよ。

[994: 匿名さん]

管理会社の委託等を値下げ交渉するんであれば
相場をしらなければだめだな。

[995: 職人さん]

>>994 匿名さん

A　収支項目で交渉　
＝いちいち、複数の管理項目のさらに複数の会社を一から探して見積もりを取る作業を理事が行う。かなりの事務作業が必要になる。しかし、交渉先が現行の会社との契約維持前提だから、強気にも出られないので効果は限定的。管理組合にとっては他の会社の選択肢がないから、値下げを断られても仕方のない状況

B　コンサルに依頼
＝電話一本で見積もりを依頼できる。あとはコンサルが複数の他の管理会社から見積もりを取ってくれる。競争原理が働くので価格競争で安くなる可能性が高い。費用は高くて年間の減額できた費用なので、新たな持ち出しはなく、1年目はコンサルの費用の支払いに充て、２年目以降はずっと安くなる。

つまり、仮に管理費の減額余地があった場合でも、Aは理事会の負担や苦労の割に現行の管理会社に断られ、失敗して管理費減額の目的を達せられない可能性が高く、直接他社から見積もりを取ることで市場競争原理が生かせるBの方が管理費削減の目的は達成される可能性が高い。当然、コンサルのコストを考えても、確実性の高いコンサルに依頼した方が良いとなる。

また、コンサルに依頼するだけなら無料であるから、どの程度、下がるのか確認するだけなら全くリスクがないので、どう考えても管理費が高いと感じているならまずはコンサルなどを通して見積もりをとって適正価格を把握した方がいい。

固有性、個別性の高いマンションにおいては、自分たちのマンションの個別のそれぞれの管理項目の市場相場を調べるこはほぼ不可能だから、交渉のしようがない。また、仮に相場が分かったところで、管理会社から無理と言われれば、それまでで、全く現実的な手段ではない。

見積もりを取るんなら、そもそも管理会社と交渉の必要はなく、直接契約でそこと契約すればいいことになる。

収支項目で管理会社と交渉って全く意味不明な手段であることが分かる。

[996: 匿名さん]

Qコンサルに任せれば、勝手に安くなるし、管理の質は低下しないとサイトに書いてあるので大丈夫じゃないの？

A（笑）そんなことはありません。過剰サービスを最適化しましたなど言葉巧みに誤魔化します。また、費用が安くし儲けを増やすため、契約書には書かないブランド力、安心感、組合からの評価等お構いなしに価格、契約内容だけを見るように仕向けます。

更に、組合員同士や、管理会社など関係会社との関係悪化は一切気にしません。報酬貰えばトンズラするだけなので後は知らぬ存ぜぬです。

[997: 匿名さん]

>>996 匿名さん

管理会社にブランド力とか安心感とかのために料金払いたくないね。
別に契約通りの管理をしてくれれば全く問題ないよ。

>価格、契約内容だけを見るように仕向けます。

価格と契約内容が全てだよ。三菱だからうれしいとかないよ。車やバックじゃあるまいしw

>組合員同士や、管理会社など関係会社との関係悪化

意味不明。なんで管理費が安くなって組合員同士が険悪になるの？リプレイスして新規契約するのに悪化もなにもないでしょ。

こういう頭悪いこと書くから荒らしだって言われるんでしょ

何もせずずっと高い管理費払い続ける方がいいって頭がどうかしてるねw

[998: 匿名さん]

>>997 匿名さん
はいはい、貧乏でろくなサービスを受けたことがない視野の狭い荒しくんの一意見ですね。新築でブランドマンション買って、コンシェルジュはただのバイトのおばさんでもいいと？貧乏人vs普通の感覚の持ち主の対立ぐらい想像できないかな。

無知なお前以外に荒しだって言われたことないけど？

高い管理費払い続けるってどこに書いてるの？また捏造か。

[999: 匿名さん]

Qコンサルに任せれば、勝手に安くなるし、管理の質は低下しないとサイトに書いてあるので大丈夫じゃないの？

A（笑）そんなことはありません。過剰サービスを最適化しましたなど言葉巧みに誤魔化します。また、費用が安くし儲けを増やすため、契約書には書かないブランド力、安心感、組合からの評価等お構いなしに価格、契約内容だけを見るように仕向けます。

更に、組合員同士や、管理会社など関係会社との関係悪化は一切気にしません。報酬貰えばトンズラするだけなので後は知らぬ存ぜぬです。

[1000: 匿名さん]

>>998 匿名さん

コンシェルジュ省けなんて誰も言ってないよ。
捏造しないと何も言えないんだよね6097さんはw

Q管理費の値下げを現行の管理会社に依頼しても意味がないと？

A現行の管理会社に相談すると、値下げではなく、サービスカットに誘導されてしまいます。そうすれば管理会社の利益率は変わらないからです。管理会社が嫌がるのは他社との価格競争に晒されることです。だから収支項目の話に誘導したいのです。とにかく管理会社は他社の比較をされたくないんです。

Qサービスカットと値下げは違うの？

A例えば５０インチのTVを値下げしてと言われて、３０インチなら安いよと言われても、値下げとは言いませんよね？でもこの５０インチのTVが他所ではもっと安く売ってたと言われれば、５０インチのTVを安く売ってくれるかもしれません。これが、コンサルを使った他社の見積もりを交渉材料にできるということです。