管理費は年々上昇傾向ですが、実は人件費や物価上昇を口実にした、管理会社の利益追求のための単なる便乗値上げの場合もある。
そもそも管理会社の契約は1年更新。既存物件の管理費は据え置きで管理できているのに、同等グレードの新築物件の管理費はどんどん値上がりしてるのは不自然でもある。
また、分譲時から管理費の削減改革に未着手の物件は、削減余地が大きい。これは最初の管理会社はデベロッパから無競争の有利な条件で受注しているためそもそも割高で、その分、削減余地が大きいという理由がある。
管理費削減未着手の物件が、コンサル等の協力で改革した場合、サービス内容の維持を条件にしても平均30%程度の削減が可能だという。これは管理会社の取りすぎだった収益のカット分を主な原資にしているからだ。
ただ、注意点もある。管理費をカットして、例えば独立系の管理会社にした場合は、各種工事や大規模修繕で別途、儲けようとするため、注意が必要になる。
[スレ作成日時]2022-02-16 14:29:11
管理費の減額交渉、管理会社の変更の進め方 ※是非を論じるスレではないです。荒らしはスルーで
921:
匿名さん
[2023-04-23 17:02:05]
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922:
匿名さん
[2023-04-23 17:05:31]
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923:
匿名さん
[2023-04-23 17:08:30]
>>921 匿名さん
ネットで調べれば出てくるし、あんたが荒らしている重松は基本料はあるが、 最初のメール診断でおおよそできるかどうかの診断は無料でやってくれるよ。 無料でやってる業者のURLもあるけど、それを出したら、40階タワマンのエレベーター保守費用の一カ月の相場価格を出してくれるの?w |
924:
匿名さん
[2023-04-23 18:13:09]
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925:
匿名さん
[2023-04-23 18:15:42]
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926:
匿名さん
[2023-04-23 19:50:24]
>>925 匿名さん
見積もりが無料のところもあるよ。 業者のURLもあるけど、それを出したら、40階タワマンのエレベーター保守費用の一カ月の相場価格を出してくれるの?w やっぱりバカしか言い返せないか? |
927:
匿名さん
[2023-04-23 19:59:03]
それにしてもやっぱり、相場調べて交渉しろっていってたのはあんただったんだねw
そりゃ、調べらりないんだから、見積もり取れ、に変えざるをえないかw しかし、見積もり取るんだったら、そこと契約すればいいって話になって一部委託や自主管理というう理屈になる。 結局、袋小路で何も言い返せないから、バカだの「お前は言わない」とか、小学生みたいなことしか言えない。 でも「お前に言わない」んなら、収支項目で下げろは、いったい誰に言ってるのかな? 単に意見表明でも、自分の主張の根拠くらいは説明できないとなw |
928:
匿名さん
[2023-04-23 20:50:16]
>>926 匿名さん
見苦しい、一般的に見積りまでが無料でないと意味がないんだけど?まさか極一部の業者しかしていないことをさもどこでも無料で見積りするというふうに言っていたの?詐欺師の手口とまるっきり一緒だな。 自分の主張の根拠ぐらい示せないとな(笑)人に言うぐらいだから示してくれるんだろ?(笑)どうやって逃げるか見ものだなー |
929:
匿名さん
[2023-04-23 21:55:26]
>>928 匿名さん
だから見積もりが無料のところもあるよ。 業者のURLもあるけど、それを出したら、40階タワマンのエレベーター保守費用の一カ月の相場価格を出してくれるの?w なんでこれすら答えないの? |
930:
匿名さん
[2023-04-23 22:18:39]
>>929 匿名さん
見苦しい、一般的に見積りまでが無料でないと意味がないんだけど?まさか極一部の業者しかしていないことをさもどこでも無料で見積りするというふうに言っていたの?詐欺師の手口とまるっきり一緒だな。 自分の主張の根拠ぐらい示せないとな(笑)人に言うぐらいだから示してくれるんだろ?(笑)自分の言ったことすらできないの? 同じ質問繰り返さず答えろよ? |
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931:
匿名さん
[2023-04-23 23:05:00]
>>930 匿名さん
https://office-ogiwara.jp/business.html ③ 管理費適正化業務(管理費削減、管理会社変更) 料金 備考 a 現在の管理費、契約内容の調査報告 100,000円 b 管理費適正化業務実施(成功報酬) 削減額の50% 50%からaの調査報告費を控除 40階タワマンのエレベーター保守費用の一カ月の相場価格は出せるのかな?w |
932:
匿名さん
[2023-04-24 09:39:07]
マンション管理士の報酬としては高いのかな。
しかし、明確な価格費用があるから、それでいいと思う マンションはそれを見て以来すればいいと思う。 |
933:
匿名さん
[2023-04-24 10:44:25]
マンション管理士事務所としては、値下げさえすれば
あとは知ったことではないから、徹底的に値下げするだろうね。 管理会社と管理組合の今後の関係なんてしったこっちゃない。 |
934:
マンション検討中さん
[2023-04-24 15:56:13]
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935:
匿名さん
[2023-04-24 16:12:10]
結局、収支項目と言ってた人はなんだったんだろうね。実行できない方法提示してまで管理会社の擁護がしたいみたいだけど、擁護にもなってないし、不信感を得るだけだもんね。
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936:
匿名さん
[2023-04-24 16:42:02]
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937:
匿名さん
[2023-04-24 16:43:06]
>>931 匿名さん
そこメチャクチャ高い! |
938:
匿名さん
[2023-04-24 16:44:01]
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939:
匿名さん
[2023-04-24 17:10:09]
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940:
匿名さん
[2023-04-24 21:44:38]
>>939 匿名さん
だから詐欺師のやり口だっての(笑) |
>最悪、値段を調べるまではタダでできる
情報源の開示よろしく