管理費の減額交渉、管理会社の変更の進め方 ※是非を論じるスレではないです。荒らしはスルーで

[通りがかりさん]

管理費は年々上昇傾向ですが、実は人件費や物価上昇を口実にした、管理会社の利益追求のための単なる便乗値上げの場合もある。

そもそも管理会社の契約は１年更新。既存物件の管理費は据え置きで管理できているのに、同等グレードの新築物件の管理費はどんどん値上がりしてるのは不自然でもある。

また、分譲時から管理費の削減改革に未着手の物件は、削減余地が大きい。これは最初の管理会社はデベロッパから無競争の有利な条件で受注しているためそもそも割高で、その分、削減余地が大きいという理由がある。

管理費削減未着手の物件が、コンサル等の協力で改革した場合、サービス内容の維持を条件にしても平均30％程度の削減が可能だという。これは管理会社の取りすぎだった収益のカット分を主な原資にしているからだ。

ただ、注意点もある。管理費をカットして、例えば独立系の管理会社にした場合は、各種工事や大規模修繕で別途、儲けようとするため、注意が必要になる。

[562: 匿名さん]

春闘、マンション管理士上位合格者さんは関係ないでしょう。
まだ現役ぶっているアホ

[563: 匿名さん]

管理費の減額交渉のやり方理解できましたか。
是非交渉して安くしてもらってください。

[564: 匿名さん]

>>563 匿名さん

もう結論出てるよ。管理会社の荒らしが議論を妨害して荒らしているだけで。

結論としては、ネットでも出てくる管理費削減のコンサル会社に問い合わせ、希望する管理の条件で見積もりをとってもらい、理事会で判断する。これだけ。

いちいち、収支報告書の項目先を一つ一つ当たるなんて馬鹿かことは普通はしません。
わざわざ面倒なこと言って、荒らしが管理費の値下げを諦めさせたいだけです。
普通、値段交渉で内訳をいちいち調べるなんてことしませんよね？他社がこの値段でやってくれるから、そちらはどうする？ってだけですよね。

清掃会社決めるのに、洗剤の種類がどうだからとか、スタッフの数がどうとかで値下げしてなんて言わないですよね？この範囲の清掃をこれだけの時間内に他社ならいくらでやってくれるから、とかそういう決め方ですよね？

あと、値下げとサービスのカットは全然違う話です。エレベーターの保守費で毎月からふた月に１回の点検で値下げとは言わないですよね？毎月の保守費で安くならないと値下げと言わないですよね。

一番無駄なのは、コンサルが怪しいとか言って、最も怪しい管理会社の言い分信じて高い管理費を払い続けてしまうこと。管理費が高いと中古で売れなくなり、資産価値も下がるし。

[565: 匿名さん]

>>564さん
収支報告書の項目の全てを値下げ交渉するのではないよ。
口座引き落とし料とか光熱費とかは交渉の余地がないでしょう。
収支報告書の中の、管理員人件費、清掃費、管理委託費、各種
点検費が主な交渉項目ですよ。
その中で他マンションと比較して高いところを交渉していけば
いいんですよ。

[566: 匿名さん]

>>565 匿名さん

>口座引き落とし料とか光熱費とかは交渉の余地がないでしょう。

ここを交渉しろなんて誰も言ってないよね。誰も言ってないことをまた捏造しましたね。

なんで嘘ばっかりつくの？

[567: 匿名さん]

>>565 匿名さん

しかし、何で同じことを何度も書くの？

結論としては、ネットでも出てくる管理費削減のコンサル会社に問い合わせ、希望する管理の条件で見積もりをとってもらい、理事会で判断する。これだけ。

いちいち、収支報告書の項目先を一つ一つ当たるなんて馬鹿かことは普通はしません。
わざわざ面倒なこと言って、荒らしが管理費の値下げを諦めさせたいだけです。
普通、値段交渉で内訳をいちいち調べるなんてことしませんよね？他社がこの値段でやってくれるから、そちらはどうする？ってだけですよね。

清掃会社決めるのに、洗剤の種類がどうだからとか、スタッフの数がどうとかで値下げしてなんて言わないですよね？この範囲の清掃をこれだけの時間内に他社ならいくらでやってくれるから、とかそういう決め方ですよね？

あと、値下げとサービスのカットは全然違う話です。エレベーターの保守費で毎月からふた月に１回の点検で値下げとは言わないですよね？毎月の保守費で安くならないと値下げと言わないですよね。

一番無駄なのは、コンサルが怪しいとか言って、最も怪しい管理会社の言い分信じて高い管理費を払い続けてしまうこと。管理費が高いと中古で売れなくなり、資産価値も下がるし。

[568: 匿名さん]

>>567さん
管理会社との値下げ交渉は、収支報告書の項目に沿って
必要な箇所の値下げ交渉をしなさい。
あなたには理解できないがそれが当たり前なんですよ。

[569: 匿名さん]

あまりの馬鹿さ加減にあきれてものがいえないよ。

[570: 匿名さん]

>>567さん
値下げ交渉をする場合は、収支報告書の項目でやるのが普通です。
清掃会社を決めるのに、洗剤の種類とかは交渉しません。
時間、人数、日にちで清掃費は決まります。

[571: 匿名さん]

管理費は分譲時から殆ど変らないのではないですか。
変わるときは、サービスの条件が変わるときです。

[572: 匿名さん]

うちも管理委託費の値上げをしたことがありますが、それは管理人の
日数と時間を増やしたときでした。
それ以外は値上げはしていません。

[573: 匿名さん]

>>568 匿名さん

そんなことしても、サービスカットされるだけ。

単純に希望する管理を安くやってくれる会社に変えるだけ。

[574: 匿名さん]

>>573さん
値下げ交渉をするときは、当然同じ条件でやるのが
普通だよ。
相手もそう思って交渉すると思うけどね。

[575: 匿名さん]

スレ主がいっていますが、管理費が年々値上げされて
いるということですが、管理費は殆ど上がらないでしょう。

[576: 匿名さん]

あげなければならないのは修繕積立金です。
特に去年からの建築費の大幅値上げは修繕積立金の
枯渇につながります。

[577: 匿名さん]

>>575 匿名さん


しかし、何で同じことを何度も書くの？

結論としては、ネットでも出てくる管理費削減のコンサル会社に問い合わせ、希望する管理の条件で見積もりをとってもらい、理事会で判断する。これだけ。

いちいち、収支報告書の項目先を一つ一つ当たるなんて馬鹿かことは普通はしません。
わざわざ面倒なこと言って、荒らしが管理費の値下げを諦めさせたいだけです。
普通、値段交渉で内訳をいちいち調べるなんてことしませんよね？他社がこの値段でやってくれるから、そちらはどうする？ってだけですよね。

清掃会社決めるのに、洗剤の種類がどうだからとか、スタッフの数がどうとかで値下げしてなんて言わないですよね？この範囲の清掃をこれだけの時間内に他社ならいくらでやってくれるから、とかそういう決め方ですよね？

あと、値下げとサービスのカットは全然違う話です。エレベーターの保守費で毎月からふた月に１回の点検で値下げとは言わないですよね？毎月の保守費で安くならないと値下げと言わないですよね。

一番無駄なのは、コンサルが怪しいとか言って、最も怪しい管理会社の言い分信じて高い管理費を払い続けてしまうこと。管理費が高いと中古で売れなくなり、資産価値も下がるし。

[578: 匿名さん]

>>577さん
では管理費の値下げ交渉をするときは、ぶっこみでいくら下げてくれという
交渉になるのかな。
管理費には口座引き落とし料や光熱費とかもあるけど。

[581: 匿名さん]

管理費の値下げ交渉で一番多いのが管理人の人件費と
清掃費の項目になります。
よそと比較して時間で換算して高いか安いかを判断して
交渉をしてください。

[583: 匿名さん]

>>577さん
管理会社と値下げ交渉をするときには、内訳ぐらいは調査する
でしょう。
例えば、管理人の人件費を削減するのであれば、勤務日数と勤務時間
位は比較しなければ話にならないでしょう。

[584: 匿名さん]

>>583さん
値下げ交渉をするときは、収支報告書の項目で
行うというのがまだ分からないんですか。

[585: 匿名さん]

値下げ交渉をどうやってやるつもりかな。
漠然とただ理由はないけど値下げしてくれと
土下座でもするのかな。

[586: 匿名さん]

管理費の値下げ交渉の方法としては、よそとの比較か
サービス内容の検討による値下げ交渉があります。
土下座して値下げを頼み込む方法もありますかね。

[587: 匿名さん]

>>585 匿名さん

しかし、何で同じことを何度も書くの？

結論としては、ネットでも出てくる管理費削減のコンサル会社に問い合わせ、希望する管理の条件で見積もりをとってもらい、理事会で判断する。これだけ。

いちいち、収支報告書の項目先を一つ一つ当たるなんて馬鹿かことは普通はしません。
わざわざ面倒なこと言って、荒らしが管理費の値下げを諦めさせたいだけです。
普通、値段交渉で内訳をいちいち調べるなんてことしませんよね？他社がこの値段でやってくれるから、そちらはどうする？ってだけですよね。

清掃会社決めるのに、洗剤の種類がどうだからとか、スタッフの数がどうとかで値下げしてなんて言わないですよね？この範囲の清掃をこれだけの時間内に他社ならいくらでやってくれるから、とかそういう決め方ですよね？

あと、値下げとサービスのカットは全然違う話です。エレベーターの保守費で毎月からふた月に１回の点検で値下げとは言わないですよね？毎月の保守費で安くならないと値下げと言わないですよね。

一番無駄なのは、コンサルが怪しいとか言って、最も怪しい管理会社の言い分信じて高い管理費を払い続けてしまうこと。管理費が高いと中古で売れなくなり、資産価値も下がるし。

[588: 匿名さん]

>>587さん
あなたはコンサル会社に希望する管理の条件を出すといってますね。
その条件とはなんですか。
結局収支報告書の項目に沿って値下げ交渉を考えてくれということでしょう。

[589: 匿名さん]

>>587さん
希望する管理の条件が、例えば管理員や清掃の人員、
日数、時間等になるんでしょう。

[590: 匿名さん]

>>589 匿名さん

収支項目を見たらなんで下がるの？
詳しい手順は？なんで他社に見積り出すとダメなんですか？

[591: 匿名さん]

掃除人だけで十分
管理人なんて不要だから。

[592: 匿名さん]

>>590さん
収支報告書をみればよそのマンションや相場との
比較が分るからですよ。

[593: 匿名さん]

>>590さん
収支報告書をみせただけでは値下げは行われません。
そこから交渉がはじまるんですよ。

[594: 検討板ユーザーさん]

>>593 匿名さん

収支報告書をみてどのように交渉するんですか？
なんでコンサル使って他社に見積もりとってはダメなの？

[595: 匿名さん]

>>594さん
だから管理費のどの部分をさげたいのかと
いっているんだけど、それが理解できないらしい。

[596: マンコミュファンさん]

>>595 匿名さん

管理費に部分なんてないよ。
サービスが変わらず、希望する管理の条件で、どの部分の値段下げるかは管理会社が決めることで、管理の内容が
希望通りなら関係ないよ。

同じ型番のテレビが値下げしたら、液晶が下がったのか、リモコンが下がったかとか、いちいち気にするの？

どうせ、サービスをカットすると言う話でしょ？卵八個の値段下げてと言ったら六個にしたら下がるとかそんな話じゃないの？w

[597: マンコミュファンさん]

結局、収支報告書ガー！と言ってた人は突っ込まれたら何も答えられない、単なる荒らしだったようですね。

結論としては、ネットでも出てくる管理費削減のコンサル会社に問い合わせ、希望する管理の条件で見積もりをとってもらい、理事会で判断する。これだけ。

いちいち、収支報告書の項目先を一つ一つ当たるなんて馬鹿かことは普通はしません。
わざわざ面倒なこと言って、荒らしが管理費の値下げを諦めさせたいだけです。
普通、値段交渉で内訳をいちいち調べるなんてことしませんよね？他社がこの値段でやってくれるから、そちらはどうする？ってだけですよね。

清掃会社決めるのに、洗剤の種類がどうだからとか、スタッフの数がどうとかで値下げしてなんて言わないですよね？この範囲の清掃をこれだけの時間内に他社ならいくらでやってくれるから、とかそういう決め方ですよね？

あと、値下げとサービスのカットは全然違う話です。エレベーターの保守費で毎月からふた月に１回の点検で値下げとは言わないですよね？毎月の保守費で安くならないと値下げと言わないですよね。

一番無駄なのは、コンサルが怪しいとか言って、最も怪しい管理会社の言い分信じて高い管理費を払い続けてしまうこと。管理費が高いと中古で売れなくなり、資産価値も下がるし。

[598: 匿名さん]

>>597さん
だから何回もかきこんでいるでしょう。
管理費のなかのどの項目を値下げするかを。
何も清掃費の洗剤とかをいってはいないでしょう。

[599: 匿名さん]

５９７には何をいっても分からないようだね。
常識がないのか知識がないのか。

[600: 匿名さん]

管理費の値下げではなく、消費税が５％から１０％に
上がったときは、自動的に値上げをしたんだよね。

[601: 匿名さん]

管理委託費や各種点検費、光熱費、口座引き落とし料等も
自動的に上がりましたからね。

[602: 匿名さん]

管理費を下げる交渉は収支報告書の項目に沿ってやるのが自然だけど
それはコンサルを使ってやるときも同じだよね。
何をどれぐらい下げたいかが分からなければ交渉の余地がない。

[603: 匿名さん]

>>600 匿名さん
＞管理費の値下げではなく、
管理費？
管理委託費の間違いでは？

＞消費税が５％から１０％に上がったときは、自動的に値上げをしたんだよね。
これは、管理（委託）費の値上げではなく、消費税の税率変更だろ。
税別金額が変わってなければ、値上げではない。
こんな次元で論じていれば、バカにされても仕方がない。

[604: 匿名さん]

しかし、何で同じことを何度も書くの？

結論としては、ネットでも出てくる管理費削減のコンサル会社に問い合わせ、希望する管理の条件で見積もりをとってもらい、理事会で判断する。これだけ。

いちいち、収支報告書の項目先を一つ一つ当たるなんて馬鹿かことは普通はしません。
わざわざ面倒なこと言って、荒らしが管理費の値下げを諦めさせたいだけです。
普通、値段交渉で内訳をいちいち調べるなんてことしませんよね？他社がこの値段でやってくれるから、そちらはどうする？ってだけですよね。

清掃会社決めるのに、洗剤の種類がどうだからとか、スタッフの数がどうとかで値下げしてなんて言わないですよね？この範囲の清掃をこれだけの時間内に他社ならいくらでやってくれるから、とかそういう決め方ですよね？

あと、値下げとサービスのカットは全然違う話です。エレベーターの保守費で毎月からふた月に１回の点検で値下げとは言わないですよね？毎月の保守費で安くならないと値下げと言わないですよね。

一番無駄なのは、コンサルが怪しいとか言って、最も怪しい管理会社の言い分信じて高い管理費を払い続けてしまうこと。管理費が高いと中古で売れなくなり、資産価値も下がるし。　

[605: 匿名さん]

>>604さん
なんで同じことを何度も書くの？
希望する管理の条件で見積もりを取ってもらうということだが、
その希望する管理の条件はなんなの。
いっていることが全く理解できないよ。

[606: 匿名さん]

希望する管理の条件とは、なんでもいいから管理費を値下げしてくれ
理由はいらない、値下げすることがその理由だからということかな。

[607: 匿名さん]

>>604 匿名さん
楽して儲かると思っていると、詐欺に会う事が多いよね。

[608: 匿名さん]

なんでも楽して儲けようというよこしまな考えは
タブーです。

[609: 通りがかりさん]

>>606 匿名さん

そんなの、組合によって違うでしょw
何言ってるの？

[610: 通りがかりさん]

自分の欲しいTVの品番の値段をどう下げるか聞かれて、俺はどんなTVが好きなんだ！？って相手に聞くの？w

[611: 匿名さん]

>>610 通りがかりさん
やはり考え方が一般人とは違うようだね。
値下げするときの基準は、同じ条件での比較でやるんだよ。