管理費の減額交渉、管理会社の変更の進め方 ※是非を論じるスレではないです。荒らしはスルーで

[通りがかりさん]

管理費は年々上昇傾向ですが、実は人件費や物価上昇を口実にした、管理会社の利益追求のための単なる便乗値上げの場合もある。

そもそも管理会社の契約は１年更新。既存物件の管理費は据え置きで管理できているのに、同等グレードの新築物件の管理費はどんどん値上がりしてるのは不自然でもある。

また、分譲時から管理費の削減改革に未着手の物件は、削減余地が大きい。これは最初の管理会社はデベロッパから無競争の有利な条件で受注しているためそもそも割高で、その分、削減余地が大きいという理由がある。

管理費削減未着手の物件が、コンサル等の協力で改革した場合、サービス内容の維持を条件にしても平均30％程度の削減が可能だという。これは管理会社の取りすぎだった収益のカット分を主な原資にしているからだ。

ただ、注意点もある。管理費をカットして、例えば独立系の管理会社にした場合は、各種工事や大規模修繕で別途、儲けようとするため、注意が必要になる。

[501: 匿名さん]

>>499 匿名さん
やりたい人が有償でやればいい。
無償だからやりたくない人もいる。

[502: 匿名さん]

>>499 匿名さん
管理会社からは縁を切って、有能な管理者を雇えばいい。
年間200万ぐらいは予算が浮く。
修繕積立金に回すか、管理費を下げればいい。

[503: 評判気になるさん]

自主管理は管理会社が儲からないからダメ！自主管理は理事長が多少忙しいくらいで、他の所有権は単純に安くなるだけなのが、バレたらダメ！関係者はもっと不安煽らないとダメ！

[504: 匿名さん]

>>503 評判気になるさん
なぜ自主管理は理事長が多少忙しくなるくらいでいいことずくめなのにやらないのだろうか？
具体的なやり方がわからないからでは？分からない事を誰もやろうと思わないだろうね。

[505: 匿名さん]

>>504 匿名さん
だから、専門的な有識者を管理者として雇い、アドバイスを受ければいい。
なんでも無償で解決しようとするから行き詰る。
有識者のいない自主管理は管理会社がいる管理方式よりもたちが悪い。

[506: 匿名さん]

>>505 匿名さん
それが曖昧なだって言ってるんだけど。
専門的な有識者ってどこにいて、いくらで雇えるのか？その組織あるいは、その人はなぜ信用できるのか？そもそも何をもって専門的な有識者というのか？できるできると空論ばかり述べずやり方を教えないと誰もやらない。

[507: 匿名さん]

>>506さん
外野席からですが、専門的有識者で一番良いのがマンション管理士でしょう。
募集方法ですが、建設新聞でも掲載してくれますよ。当然無料です。
他には、ＮＰＯマンション管理組合連合会とか、マンション管理士会に
募集を掛けたらいいと思います。
専門的有識者の募集条件としては、マン管の有資格者で、マンションの住民
として理事長並びに大規模修繕工事の専門委員の経験者としたらいいでしょう。

[508: 匿名さん]

やはり、マンションで生活し、実際理事長や修繕委員の役員を
経験してた方がいいですね。

[509: 匿名さん]

>>507 匿名さん
有識者とすることも、募集条件を付けることもリスクだね。有識者と位置付けることで意見しにくい体制となるし、条件に合わない者はマンションの運営に関わることができず、関心が薄れ、結果有識者に乗っ取られないか？しかも有償とか、年間200万浮くとはとても思えない。

[510: 匿名さん]

>>506 匿名さん
それは管理会社に対しても同じことが言える。
どちらにしても結果が大事。結果の出ない専門家はアウト。

[511: 匿名さん]

>>507 匿名さん
マンション管理士会は気を付けたほうが良い。
管理会社の人間が役員になっている場合が多い。

[512: 匿名さん]

>>508 匿名さん
AかBかで選ぶのではなく、AもBも併せ持った人間のほうがいい。

[513: 匿名さん]

>>509 匿名さん
まずやることから始めましょう。
失敗は成功の基ですよ。
ピーチクパーチクでは何も変わらない。
年間200万浮かしている実例はいくらでもある。
彼らはこんなスレにはバカにして参加しない。

[514: 匿名さん]

>>513 匿名さん
やり方を具体化して言えないんだな。
逃げずに説明しなさいよ。それができないのに何が管理費削減なんだか。

実例あるならここにやり方書けばいいじゃないか。
変える気ないのはどっちだろうね。

[515: 名無しさん]

新築マンションで
13階建　マンション2基
月額23万のエレベーター保守費
って高いですよね？

[516: 匿名さん]

>>515 名無しさん
高過ぎます。
メーカーはどこですか？

[517: 匿名さん]

>>515さん
相場すると１基当たり５万円前後ですから高すぎます。
しかし、本当にそんなに高いんですか。
エレベーターの点検業者にはそんなに支払っていないと思いますが。

[518: 匿名さん]

保守点検費の支払いは管理会社経由になっているんですか。
直接管理組合が支払えば解決しますよ。

[519: 匿名さん]

保守点検費は管理会社経由になっているんでしょうね。
総合管理をされているみたいですから。

[520: 匿名さん]

釣りだったか？

[521: 匿名さん]

>>520さん
何が釣りなんですか。

[522: 匿名さん]

>>521 匿名さん
２基で２３万て話だよ。

[523: マンコミュファンさん]

13階でエレベーター２機ってことは、多くて１００世帯だから、管理費の月総額１００万円くらい
それで２３万エレベーターの保守費なわけない
たぶん何かを間違えているか、釣り

[524: 匿名さん]

そうなんだ。
釣りだったのか。

[525: 匿名さん]

>>523 マンコミュファンさん

独立系ならフルメンでも高くて２機で１０万円ってとこですな。

[526: 匿名さん]

>>525さん
独立系なら１機４万円前後が相場でしょうね。

[527: 匿名さん]

現在の物価高は便乗値上げもかなりある。

[528: 匿名さん]

しかし、為替相場はここ２０年ぐらい１ドル１１０円前後だったが
昨年いっきに最高１５１円まで円安となった。
現在は１３０円までに回復はしている。

[529: 匿名さん]

しかしいったん値上げしたものは、為替相場が元に戻ってもなかなか
値下げはしない。

[530: 匿名さん]

小麦粉の輸入価格が円安で高くなったのでラーメンの
値上をしますとか小麦粉を値上げしますといって値上げをしても、
円高になったからといって値下げはしないよね。

[531: 匿名さん]

新築物件の管理費が高くなっているのは何故かといいますと
管理内容のグレードが上がってきているからです。
マンションに付加価値をつけるために管理内容を充実させていますから。

[532: 匿名さん]

管理の質を上げるということは、管理員の勤務時間や清掃員の時間、
コンシェルジュの投入等があるんです。
当然管理費は高くなります。

[533: 匿名さん]

マンションの分譲時は、買いやすくするために、修繕積立金は
できるだけ安くしてあり、段階的に値上げする方式にしてある。
但し、管理費についてはマンションを毎月管理していかなければならないので
必要な価格設定になっている。
しかし、管理会社の利益につながる部分は高めに設定はしてある。

[534: 評判気になるさん]

グレードって具体的に何が上がったんですか？

[535: 匿名さん]

>>534さん
どの書き込みに対しての質問ですか。
マンションのグレードが上がるってことは、管理員や清掃員の
勤務日数や勤務時間が増えたりもあります。
コンシェルジュをつけることも。
また、いろんな施設をつけることもあるでしょう。

[536: 匿名さん]

同じグレードといいますか、みかけや築年数は同じでも
マンションの管理状態がすごく違っているところはあります。

[537: 匿名さん]

>>536 匿名さん

管理費が高いところが、値上げではなく、管理員の勤務時間が増えたという根拠はあるんですか？　データとかはあるんですか？　それとも単なる想像ですか？

コンシェルジュなんて、前からあるところはあるし、無駄に管理員の時間増やすってどんな意味があるんですか？

最近のトレンドで人手不足なのに、わざわざ管理人増やす意味ってあるのかな？

それとも、出鱈目？

[538: 匿名さん]

>>537さん
それは管理員人件費とか清掃費が全て同じじゃないでしょう。
点検費用も同じです。
管理費を削減するには時間とか日数を減らせばできるでしょう。
前からあるものとないものとの比較ではないんです。

[539: 匿名さん]

時給下げたらいいよ。さぼりマンが多いから。

[540: 匿名さん]

>>539 匿名さん
日がな一日寝たりゲームしたりと、やりたい放題な人もいるが、最低賃金なんだから下げられる訳がない。

[541: 匿名さん]

>>538 匿名さん

つまり、管理会社の利益を削るのは嫌だってこと?

[542: 匿名さん]

>>541さん
それをやるのは理事会にきまってるでしょう。
しっかり話し合って値下げ交渉をして下さい。

[543: 匿名さん]

>>541さん
管理員人件費、各種点検費、清掃費等の経費削減は
自動的に管理会社の利益を削ることになるんです。
そんなことも分からないのかな。

[544: 匿名さん]

管理会社は委託費自体を下げるのがいやなんだろうな。

[545: 匿名さん]

>>544 匿名さん
当たり前でしょ笑

[546: マンション管理士試験上位合格者]

管理人の給料を上げるには管理組合が管理委託費の値上げに応じる必要がある。
大所高所に立って管理委託費値上げに応じるべきだ。

[547: 匿名さん]

管理人の給料を上げるために管理委託費を上げるのは必要ないよ。
管理人の勤務日数や時間を増やせば上がるけどね。

[548: 匿名さん]

>>547 匿名さん
　　　　↑デフレマインドのあほ

[549: 検討板ユーザーさん]

>>544 匿名さん
管理会社は所詮、営利企業だ、
テメエの事しか頭にない。管理業務主任者は管理ダケしか出来ない。マンション管理士は管理規約、関係法規は理解している筈だが仕事て成ると、そんなものは頭に無い。法規を遵守して、マンション管理組合を護らない??
いい加減だ！

[550: 口コミ知りたいさん]

>>541 匿名さん
そう言う事。テメエの事しか頭に無い??