管理費の減額交渉、管理会社の変更の進め方 ※是非を論じるスレではないです。荒らしはスルーで

[通りがかりさん]

管理費は年々上昇傾向ですが、実は人件費や物価上昇を口実にした、管理会社の利益追求のための単なる便乗値上げの場合もある。

そもそも管理会社の契約は１年更新。既存物件の管理費は据え置きで管理できているのに、同等グレードの新築物件の管理費はどんどん値上がりしてるのは不自然でもある。

また、分譲時から管理費の削減改革に未着手の物件は、削減余地が大きい。これは最初の管理会社はデベロッパから無競争の有利な条件で受注しているためそもそも割高で、その分、削減余地が大きいという理由がある。

管理費削減未着手の物件が、コンサル等の協力で改革した場合、サービス内容の維持を条件にしても平均30％程度の削減が可能だという。これは管理会社の取りすぎだった収益のカット分を主な原資にしているからだ。

ただ、注意点もある。管理費をカットして、例えば独立系の管理会社にした場合は、各種工事や大規模修繕で別途、儲けようとするため、注意が必要になる。

[422: 匿名さん]

さがしたけど分かりませんでした。

[423: 匿名さん]

全国の相場の一覧表ってあるんですか。

[424: 匿名さん]

全日本マンション管理士協会って、どこにあるんですか？

[425: 検討板ユーザーさん]

>>424 匿名さん
廃止されました。ごめんなさい。
中山泰秀さんが落選したからね

[426: 匿名さん]

えっ、なくなったんですか。

[427: 匿名さん]

管理費の減額交渉をしようというときに、管理会社に
他マンションの相場を教えてもらう訳にはいかないからね。

[428: 匿名さん]

ということは、やはり相場は自分たちでしらべなければ
ならないということになる。

[429: 匿名さん]

その調べ方が分からない。
どうすればいいのか教えてください。

[430: 匿名さん]

やはりこういったマンコミュとかの活用が
一番いいかもですね。

[431: 匿名さん]

管理費の減額交渉もいいけど、工事費の相見積もりも
しっかりとらなくてはね。

[432: 通りがかりさん]

>>429 匿名さん

積算資料という雑誌に載っています

https://www.amazon.co.jp/%E7%A9%8D%E7%AE%97%E8%B3%87%E6%96%99-2022%E5%...

[433: 通りがかりさん]

新品は高いから中古を買うといいですよ

[434: 匿名さん]

>>432さん
積算資料という雑誌は有料なんですね。

[435: 匿名さん]

お金を払ってまでは、なかなか相場の調査はしないでしょうね。
その地域にょって相場はかわりますから。

[436: マンション掲示板さん]

>>435 匿名さん
地域別に載ってますよ。ぼけ

[437: 匿名さん]

リプレースが手っ取り早い。
ダメな管理会社を改善させるとか無駄

[438: 名無しさん]

>>431 匿名さん
実売価格を調べないとね。
実際には半値程度で売られている物を定価の3割引きとか出してきて、工賃が3割でほぼ定価とか。
相見積もりは新型で定価＋工事費3割で出してきた。
新型でも実売価格は30%以上安く売られている。
業者に儲けさせるけど、キックバックも忘れるなという悪習慣。
住民はカモにぐらいしか思っていない。
住民が出す相見積もりは住民がキックバックを貰うという猜疑心が湧くようで難しい。

[439: 匿名さん]

そんなに悪い業者ばかりではないよ。
キックバックを受け取っている者も殆どいないよ。

[440: 匿名さん]

それにしても、管理会社と管理組合には信頼関係がないとこが
多いんだね。

[441: 匿名さん]

管理費の項目で値下げ交渉できるものはそんなにはないよ。
電気料や水道代等の光熱費は交渉の余地がない。
口座引き落とし料金もね。

[442: 匿名さん]

管理委託費、管理員人件費、清掃費、各種点検費ぐらいしか
値下げ検討項目がないからね。

[443: 匿名さん]

>>442 匿名さん

光熱費以外はリプレイスの見積もりなどで下げられるってことですね。

[444: 匿名さん]

相見積をとれば可能です。

[445: 匿名さん]

>>443さん
例えば、管理員人件費や清掃費の値下げ交渉をする場合は、
時間や日数の削減をしなければいけないでしょう。
それで自由民が良いと思えば交渉すべきです。

[446: 匿名さん]

>>445 匿名さん

>例えば、管理員人件費や清掃費の値下げ交渉をする場合は、
時間や日数の削減をしなければいけないでしょう。

それは値下げじゃなくて、削減でしょう。

相見積もりとって、管理会社の儲けを削減するのが、値下げです。

３リットルの水を値下げしてくれ、で２リットルなら2/3にしますよってことじゃないから。うちは３リットルの値段は変えられませんと言うなら、３リットルの水を安く買える他の店を探すってこと

[447: 匿名さん]

中間マージンを省略すれば簡単に30％前後は値下げできるよ。

[448: 匿名さん]

>>446さん
削減することによって値下げするんですよ。
相見積を取るだけでは値下げにはなりませんよ。

[449: 匿名さん]

特に相場に近い金額なら、相見積もりをとっても大きな
節約はできない。

[450: 匿名さん]

管理会社の変更の話しが出ていますが、他の管理会社と比較して
管理内容や委託費等がたかく、また工事費が搾取されているという
のであれば思い切ってリプレイスすべきです。

[451: 匿名さん]

ただ、だれがその音頭をとるかです。
それが難しいですよ。

[452: 匿名さん]

>>451 匿名さん

理事長や発言の多い理事を個別に懐柔することですな。
もちろん管理会社の社員がいない時に。理事会の時にライン聞いとくとか。
それすらやる気がないなら厳しいね。諦めて無駄金を管理会社に払い続けて資産価値落としてください。

[453: 匿名さん]

管理会社の委託費を値下げ交渉しても大したきんがくには
ならないよ。

[454: 匿名さん]

また、委託費くんか。君だけだよ。委託費にだけ注目してるのは。
管理関係のスレかたっぱしから巡回して同じような荒らしコメントしてご苦労さん。

[455: 購入経験者さん]

管理費が年々上昇傾向にある？
何がそんなにあがるのか理解できない。

[456: 匿名さん]

光熱費が上がるからでないかな。
口座引き落としの手数料はあがっていないよね。

[457: 匿名さん]

管理費の値下げをするときには、その理由付けが
必要ですよ。
ただ、よそが○○だからうちも同じにしてくれでは
通用しません。
管理会社のフロントも会社に持って帰って値下げの
許可をもらわなければならないのですから。

[458: 匿名さん]

管理会社のフロントが値下げ交渉をされると嫌がるのは
当たり前のことですよ。
会社の利益が減るんですからね。

[459: 匿名さん]

>>457 匿名さん

だから、「交渉」なんてしませんよ。
現行の会社が、他所で出てきた見積もりと同等まで下げるか、拒否するなら、下げてきた他所に移るかなので、管理組合にとって交渉は必要ないです。

冷蔵庫買うのと一緒。部品の値段で交渉しないよね？

[460: 周辺住民さん]

管理費の値下げ交渉は何から手をつけたらいいんでしょうか。
適切なアドバイスをお願いします。

[461: 通りがかりさん]

>>460 周辺住民さん
どの項目を下げたいのかによって交渉先も変わります。
まずは交渉先の整理をし、仕様確認をしてそれぞれの競合他社に同じ仕様で見積りをとり比較して交渉がいいかな。

[462: 匿名さん]

どうやって同じ仕様での相見積もりがとれるのかな。

[463: 匿名さん]

相見積を取るときは、まず１社に見積もりを取り
材料とか仕様、数量を消してそれで相見積もりを取るのが良い。

[464: 匿名さん]

↑は工事や各種点検の相見積もりをとるとき。
管理会社の事務管理費や管理員人件費、清掃費は
他管理会社から合い見積もりをとらなければならないので
難しい。

[465: マンション掲示板さん]

>>464 匿名さん
管理会社の費用であれば標準管理委託契約書からいつだして出してくるような所はナシで良いでしょう。分かりにくい見積りを出すような会社は信用できないからね。

[466: 匿名さん]

>>465さん
書いてある内容が理解できないですよ。
何をいおうとしてるんですか。

[467: 匿名さん]

だから、管理費の値下げに「交渉」なんてしませんよ。　

コンサルなどに頼んで、複数社から見積もりとって
現行の会社が、見積もりと同等まで下げるか、拒否するなら、下げてきた他所に移るかだけなので、管理組合にとって交渉は必要ないです。

管理組合や理事会がやるのは、ネットなどで「マンション管理費　削減」などで
ひっかかるコンサルに相談の上、「希望する管理の条件」で複数社への見積もりを依頼して、出てきた見積もり先の業者と現行の会社の値段をみて決めるだけ。それだけです。
細かい仕様を見る必要もありません。

コンサル費用は年間の管理費削減額の1年分か規模が大きいマンションなら半年分とかで、それ以降は減額された管理費の分だけ何もしない場合と比べて得することになります。何もしなければ、ずっと高い金額を管理会社の養分として払い続けるだけです。

交渉が大変だというのは管理会社の粘着荒らしですからお気になさらず。

[468: 匿名さん]

>>467さん
コンサルなどに頼んでというが、そのコンサルがそんなこと
できるんですか。
コンサル料は管理費削減分とかいっているが削減できなければ
コンサルの報酬はなしですか。

[469: 匿名さん]

どんなにしてコンサル募集しますか。
相見積りを取りますか。

[470: 匿名さん]

>>468 匿名さん

ナシだよ。ってか、削減余地がないってことは管理費はそこまで高くないってことだからそういうマンションは最初から断っているよ。考えなくても分かるけど。

管理費が高いから相談するんであって、安ければ最初から相談しないでしょ。頭大丈夫か？話の前提わかっている？

[471: 匿名さん]

>>470さん
管理費のどの部分がどれぐらい高いか分かっているんなら
自分たちで交渉すればいいんじゃないの。