管理費の減額交渉、管理会社の変更の進め方 ※是非を論じるスレではないです。荒らしはスルーで

[通りがかりさん]

管理費は年々上昇傾向ですが、実は人件費や物価上昇を口実にした、管理会社の利益追求のための単なる便乗値上げの場合もある。

そもそも管理会社の契約は１年更新。既存物件の管理費は据え置きで管理できているのに、同等グレードの新築物件の管理費はどんどん値上がりしてるのは不自然でもある。

また、分譲時から管理費の削減改革に未着手の物件は、削減余地が大きい。これは最初の管理会社はデベロッパから無競争の有利な条件で受注しているためそもそも割高で、その分、削減余地が大きいという理由がある。

管理費削減未着手の物件が、コンサル等の協力で改革した場合、サービス内容の維持を条件にしても平均30％程度の削減が可能だという。これは管理会社の取りすぎだった収益のカット分を主な原資にしているからだ。

ただ、注意点もある。管理費をカットして、例えば独立系の管理会社にした場合は、各種工事や大規模修繕で別途、儲けようとするため、注意が必要になる。

[401: 匿名さん]

>>400さん
管理費の目安の参考になりました。
ありがとうございます。

[402: 匿名さん]

こういった相場というものを常にだれでもみれるように
しておければいいんですけどね。

[403: 匿名さん]

>>395 匿名さん

管理費を委託管理費と必死に言い換えたくて仕方ないみたいだねw

管理費＝区分所有者が毎月管理のために支払うお金
委託管理費＝管理費のうち、管理会社が業務委託している部分。つまり管理会社が、管理項目をバックマージンが得られるところと契約する直接契約の形にすれば、見かけの委託管理費は少なくなる。少なくなったところだけを減らそうとしても意味がない。

[404: 匿名さん]

管理費で光熱費は変えようがないでしょう。
各種点検費も変えようがありません。
管理費の値上げといえば、管理委託費が中心になります。

[405: 匿名さん]

>>404 匿名さん

光熱費以外は管理会社のバックマージン含まれてるよ。

直接契約の部分にするか、管理委託にするか、管理会社にとっては別にたいした差はないから。そもそも外部の業者に管理会社がタダであっせんするわけないだろw
むはろ

[406: マンコミュファンさん]

>>397 匿名さん
マンション管理士会に聞いたらわかるよ

[407: 匿名さん]

バックマージンや中間マージンをいかに削るか、無駄な提案をいかにして見抜くかですね。

[408: 口コミ知りたいさん]

>>407 匿名さん
大工さんに直接発注して家が立つのかい？

[409: 匿名さん]

>>408 口コミ知りたいさん

もう反論できないんだから黙ってたら？w

[410: 口コミ知りたいさん]

>>409 匿名さん
　　　　↑回答できないあほ

[412: 匿名さん]

バックマージンや中間マージンを取らなければ
業者は仕事をしないよ。
むだな提案とは何なの。
工事個所の検討はマンションで考えるべきことだよ。

[413: 匿名さん]

委託管理費の値下げ交渉は、こういうご時世では難しいよね。
相手もくるしいんだから。

[414: 匿名さん]

しかし、生活用品もそうだけど、工事費も大幅に
値上げしている。
困ったもんだ。

[415: 匿名さん]

だからこそ安いところを探さないとね。当たり前のことだけど。
荒らしの人は相変わらず何もするなって主張だけど、それだと管理会社に舐められて
言いなりでただ値上げを飲むだけになるね。

[416: 匿名さん]

何もするなじゃだめだね。
自分たちで動いて交渉をし、業者を選定すべきだ。

[417: 匿名さん]

工事業者を選定する場合は、相見積もりをとらなければだめだね。
その取り方ぐらいは勉強すべきだ。

[418: 匿名さん]

管理費の減額交渉は具体的に何をどのくらいという目安を
たててから行うべきです。
当然他マンションの相場の研究もね。

[419: 匿名さん]

全国の相場の一覧表があればいいんだけどね。

[420: 匿名さん]

減額交渉をするときは、点検業務や小修繕等の場合は
相見積をとるべきです。
委託管理費の削減のときは、管理員や清掃員の勤務時間の
削減をして要求すべきです。

[421: マンション検討中さん]

>>419 匿名さん

全日本マンション管理士協会にありますよ

[422: 匿名さん]

さがしたけど分かりませんでした。

[423: 匿名さん]

全国の相場の一覧表ってあるんですか。

[424: 匿名さん]

全日本マンション管理士協会って、どこにあるんですか？

[425: 検討板ユーザーさん]

>>424 匿名さん
廃止されました。ごめんなさい。
中山泰秀さんが落選したからね

[426: 匿名さん]

えっ、なくなったんですか。

[427: 匿名さん]

管理費の減額交渉をしようというときに、管理会社に
他マンションの相場を教えてもらう訳にはいかないからね。

[428: 匿名さん]

ということは、やはり相場は自分たちでしらべなければ
ならないということになる。

[429: 匿名さん]

その調べ方が分からない。
どうすればいいのか教えてください。

[430: 匿名さん]

やはりこういったマンコミュとかの活用が
一番いいかもですね。

[431: 匿名さん]

管理費の減額交渉もいいけど、工事費の相見積もりも
しっかりとらなくてはね。

[432: 通りがかりさん]

>>429 匿名さん

積算資料という雑誌に載っています

https://www.amazon.co.jp/%E7%A9%8D%E7%AE%97%E8%B3%87%E6%96%99-2022%E5%...

[433: 通りがかりさん]

新品は高いから中古を買うといいですよ

[434: 匿名さん]

>>432さん
積算資料という雑誌は有料なんですね。

[435: 匿名さん]

お金を払ってまでは、なかなか相場の調査はしないでしょうね。
その地域にょって相場はかわりますから。

[436: マンション掲示板さん]

>>435 匿名さん
地域別に載ってますよ。ぼけ

[437: 匿名さん]

リプレースが手っ取り早い。
ダメな管理会社を改善させるとか無駄

[438: 名無しさん]

>>431 匿名さん
実売価格を調べないとね。
実際には半値程度で売られている物を定価の3割引きとか出してきて、工賃が3割でほぼ定価とか。
相見積もりは新型で定価＋工事費3割で出してきた。
新型でも実売価格は30%以上安く売られている。
業者に儲けさせるけど、キックバックも忘れるなという悪習慣。
住民はカモにぐらいしか思っていない。
住民が出す相見積もりは住民がキックバックを貰うという猜疑心が湧くようで難しい。

[439: 匿名さん]

そんなに悪い業者ばかりではないよ。
キックバックを受け取っている者も殆どいないよ。

[440: 匿名さん]

それにしても、管理会社と管理組合には信頼関係がないとこが
多いんだね。

[441: 匿名さん]

管理費の項目で値下げ交渉できるものはそんなにはないよ。
電気料や水道代等の光熱費は交渉の余地がない。
口座引き落とし料金もね。

[442: 匿名さん]

管理委託費、管理員人件費、清掃費、各種点検費ぐらいしか
値下げ検討項目がないからね。

[443: 匿名さん]

>>442 匿名さん

光熱費以外はリプレイスの見積もりなどで下げられるってことですね。

[444: 匿名さん]

相見積をとれば可能です。

[445: 匿名さん]

>>443さん
例えば、管理員人件費や清掃費の値下げ交渉をする場合は、
時間や日数の削減をしなければいけないでしょう。
それで自由民が良いと思えば交渉すべきです。

[446: 匿名さん]

>>445 匿名さん

>例えば、管理員人件費や清掃費の値下げ交渉をする場合は、
時間や日数の削減をしなければいけないでしょう。

それは値下げじゃなくて、削減でしょう。

相見積もりとって、管理会社の儲けを削減するのが、値下げです。

３リットルの水を値下げしてくれ、で２リットルなら2/3にしますよってことじゃないから。うちは３リットルの値段は変えられませんと言うなら、３リットルの水を安く買える他の店を探すってこと

[447: 匿名さん]

中間マージンを省略すれば簡単に30％前後は値下げできるよ。

[448: 匿名さん]

>>446さん
削減することによって値下げするんですよ。
相見積を取るだけでは値下げにはなりませんよ。

[449: 匿名さん]

特に相場に近い金額なら、相見積もりをとっても大きな
節約はできない。

[450: 匿名さん]

管理会社の変更の話しが出ていますが、他の管理会社と比較して
管理内容や委託費等がたかく、また工事費が搾取されているという
のであれば思い切ってリプレイスすべきです。