管理費は年々上昇傾向ですが、実は人件費や物価上昇を口実にした、管理会社の利益追求のための単なる便乗値上げの場合もある。
そもそも管理会社の契約は１年更新。既存物件の管理費は据え置きで管理できているのに、同等グレードの新築物件の管理費はどんどん値上がりしてるのは不自然でもある。
また、分譲時から管理費の削減改革に未着手の物件は、削減余地が大きい。これは最初の管理会社はデベロッパから無競争の有利な条件で受注しているためそもそも割高で、その分、削減余地が大きいという理由がある。
管理費削減未着手の物件が、コンサル等の協力で改革した場合、サービス内容の維持を条件にしても平均30％程度の削減が可能だという。これは管理会社の取りすぎだった収益のカット分を主な原資にしているからだ。
ただ、注意点もある。管理費をカットして、例えば独立系の管理会社にした場合は、各種工事や大規模修繕で別途、儲けようとするため、注意が必要になる。
[スレ作成日時]2022-02-16 14:29:11
注文住宅のオンライン相談
管理費の減額交渉、管理会社の変更の進め方 ※是非を論じるスレではないです。荒らしはスルーで
| No.151 |
by 評判気になるさん 2022-09-24 17:32:42
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| No.152 |
>>145 匿名さん
60代でリタイアした人に払う給料は１５万くらいが普通で 管理人で22万だとかなり高いので競争率30倍くらいになったが、競争率が高ければ給料を下げるのが普通の企業判断とは初耳であるw 公務員とか給料が高いのは汚職防止だし、民営化してもJRの給料が高く設定されているのは安全対策のためだ。 タワマンで言えば高いマンションを買った住民に対する相応の接客をしたいがためだろう。あほ |
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| No.153 |
>>152 口コミ知りたいさん
あんたが言ってること全部根拠のない妄想じゃない。 書いてることも無茶苦茶だしさ。22万で30倍というのもまったくのあんたの妄想でどこにも根拠ないし、60でリタイヤした人が15万というのはフルタイムの社員なの? それだと最低賃金以下だぞ？ こんなデタラメばかり書いてるからだれからも相手されずネットに粘着するしか能がないオワコンな人生になったんじゃないの？ |
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| No.154 |
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| No.155 | ||
| No.156 |
それ、反論にもなってないよ。一般論に対して個別の問題を突っ込むって反論できないやつの典型だからw
「ブランドにこだわらないなら格安スマホの方がいい」と言っている奴が個人的にキャリアを持とうが糸電話であろうが、別に関係ないしね。 |
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| No.157 |
最低時給以下で働く自衛官
月給を労働時間で割って最低時給以下でも何の問題もない。最低時給とはパートアルバイトの最低報酬である。 あほ 給 料 初任給：167,700円（新規高等学校卒業者） ※自衛官候補生は手当131,800円 （平成２９年４月１日現在） |
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| No.158 |
>>145 匿名さん
おたくさんがネット記事しか情報源がないのに比べて 私は多数の業界関係者からの話を元に書いてるので ソースはどこ？と言われても該当URLはあるはずもなく 別に信じなくてもいいよ。あほ |
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| No.159 |
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| No.160 |
>>159 匿名さん
おたくさんがネット記事しか情報源がないのに比べて 私は多数の業界関係者からの話を元に書いてるので ソースはどこ？と言われても該当URLはあるはずもなく 別に信じなくてもいいよ。あほ |
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| No.161 |
そもそも管理費削減なんて10年古い発想で、分譲したときの管理費が高いなんて最近購入した人は常識としてマンションを購入している。マンション管理士の活用が標準管理規約に盛り込まれて18年も経過してるしね。
だから分譲後３ヶ月で管理会社を変更するマンションもあるんだ。 しかし、値引き要求ばかりで利益がでなくなったので 財閥系の住友不動産建物サービスが不採算の管理組合に大量に解約を通告したのが一昨年である。 インフレ下でもあり、いまどき値引き要求なんかしたら解約されるだけ。下手にコンペして投票で決めると安いだけの独立系管理会社に決まるだろう、あほ |
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| No.162 |
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| No.163 |
管理会社の逆選別の時代がきたね。
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| No.164 |
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| No.165 |
シルバー人材でできる剪定や清掃など、なら何の問題もないよ。管理会社が雇用する管理人だってほぼ同じような最低賃金で働く高齢者だし。余計なピンシネがないからそっちの方がいいよ。現にもう導入が進んでるしね。
ここで荒らしている人は自分の心配をした方がいいよ。 |
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| No.166 |
>>165 匿名さん
進んでいるという証拠はあるんですよね？提示お願いします。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
重松に相談するといいよ。荒らされてるってことはいいコンサルである証拠
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| No.170 |
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| No.171 |
理事会でのマンション管理士資格は絶大なんだよね。管理会社は管理組合をランク付けしている。
お任せします、と言う管理組合には新人か管理業務主任者万年不合格者を割り当て、 マンション管理士資格を持つ理事長の管理組合には支店のエースを投入する。 管理会社が機能していないなら、それは管理組合が舐められているからだ。勉強しろ、あほ |
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| No.172 |
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| No.175 |
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| No.176 |
新築でエレベーターの保守費が1基あたり毎月9万かかっているのですが、知人のマンションも新築でやはり同額でした。これって相場なのでしょうか。
保守会社はメーカーです。 相場どおり 相場より高い |
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| No.177 |
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| No.178 |
オーチスで9階建くらいでしょ
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| No.179 |
新築でエレベーター保守料金が高いのは設置代金を値引きしているからなんだ。
９万もとってたら毎月点検でしょう。値引き要求したら３ヶ月に一回にしたら65000くらいにするって言うはずですよ。しかしおたくさんが理事長にならないと無理かも。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.183 |
独立系にしていれば、部品交換が多くなってきたとき
保守点検費や交換費用が高くなるよ。 |
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| No.184 |
エレベーター系は独立系一択です。メーカー系でやるのは情弱です。安全性も全く問題ありません。
FMでもメーカー系と比べれば半額近くなります。荒らしはスルーしましょう。 |
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| No.185 |
それから部品交換って実際はネジやオイルを足したり汎用品でほとんどが事足りるから、実際にはPOGでもほとんどかかりません。だからこその値段設定。FMが高いのは保険みたいなものだから。
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| No.186 |
>>185 匿名さん
10年から15年でローブ交換30万円 20年で制御器交換200万 POGとフルメンテの差額はだいたい月2万 年間24万 POGのほうが得だけど、たぶん輪番理事会は部品交換を勧められたら断れないだろう |
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| No.187 |
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| No.188 |
エレベーターは命にかかわるものなのでデベ系にしとけばいい。
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| No.189 |
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| No.190 |
ＢＳ君ですか？
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| No.191 |
最新エレベーターのＡＩリモート点検システムとか、独立系にできるのか疑問です。
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| No.192 |
エレベーターでメーカー系は情弱です。エレベーター自体、保守点検時の作業員以外、大きな事故は起きていません。独立系による事故は２００６年のオーチス製エレベーターの１件だけです。これでは統計的差異とは言えず、安全面での差異はありませんし、現状、危険性は確認されていません。
荒らしの人には残念なお知らせですが、今も日本中のエレベーターの２割が独立系です。問題なく、稼働しています。 |
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| No.193 |
点検回数の変更で6.5万に下がるなら総会で提案してみようと思います。
メーカー、独立系の良し悪しまでは分からないので保守管理の切り替えは私が理事になるまで検討は保留にしたいと思います。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
>>193 エレベーター保守費はいくら？さん
同じマンションのシリーズがあるでしょ。 朝日プラザとかハイマートてか。 そこでどうしてるか聞いてみるといいよ。 まかり間違っても掲示板で問題ないとの書き込みを見たから安全だ！とか理事会に出て行って言わないでねw |
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| No.198 |
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| No.199 |
>>193 エレベーター保守費はいくら？さん
ここでメーカー系を擁護しているのは同一人物がＨＮ変えて妨害行為しかしない荒らしです。気になされないように。エレベーターの規格にもよりますが、一機九万は高すぎます。 総会で言う機会あれば、独立系を提案するといいでしょう。10年間で500万円変わります。それだけあれば修繕の足しにもできます。 |
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| No.200 |
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