管理費は年々上昇傾向ですが、実は人件費や物価上昇を口実にした、管理会社の利益追求のための単なる便乗値上げの場合もある。
そもそも管理会社の契約は1年更新。既存物件の管理費は据え置きで管理できているのに、同等グレードの新築物件の管理費はどんどん値上がりしてるのは不自然でもある。
また、分譲時から管理費の削減改革に未着手の物件は、削減余地が大きい。これは最初の管理会社はデベロッパから無競争の有利な条件で受注しているためそもそも割高で、その分、削減余地が大きいという理由がある。
管理費削減未着手の物件が、コンサル等の協力で改革した場合、サービス内容の維持を条件にしても平均30%程度の削減が可能だという。これは管理会社の取りすぎだった収益のカット分を主な原資にしているからだ。
ただ、注意点もある。管理費をカットして、例えば独立系の管理会社にした場合は、各種工事や大規模修繕で別途、儲けようとするため、注意が必要になる。
[スレ作成日時]2022-02-16 14:29:11
管理費の減額交渉、管理会社の変更の進め方 ※是非を論じるスレではないです。荒らしはスルーで
1456:
匿名さん
[2023-12-14 20:09:47]
管理規約や細則ぐらいは住民なら読んでおくべきだ。
|
1457:
匿名さん
[2023-12-15 12:14:01]
管理費で収支報告書ぐらいの項目での支払い金額
ぐらいはチェックしておくべきだね。 |
1458:
匿名さん
[2023-12-15 12:25:49]
1454がまた同じ内容の貼り付けをしている。
スレ荒らしだね。 |
1459:
匿名さん
[2023-12-15 12:32:15]
なんでそんなに長い書き込みして邪魔するのかね。
|
1460:
匿名さん
[2023-12-15 13:49:49]
管理費を値下げするときの交渉としては、収支報告書に
基づいてやればいい。 |
1461:
匿名さん
[2023-12-15 21:09:55]
管理会社との値下げ交渉は難しい。
フロントも値下げをされると困るしね。 出世にも響く。 |
1462:
匿名さん
[2023-12-16 09:40:04]
管理費で一番下げやすいのは、管理人と清掃人の時間や日数
を減らすことです。 |
1463:
匿名さん
[2023-12-16 12:15:42]
それ以外に経費を節約するのは難しいですね。
駐車場とかの使用料を値上げする方が早いかもですね。 |
1464:
匿名さん
[2023-12-16 13:36:58]
電気料や電話料金の節約もできるよ。
点検も間隔を開ければいい。 |
1465:
匿名さん
[2023-12-16 20:20:05]
雑排水管の高圧洗浄は何年に1回
やっていますか。 |
|
1466:
匿名
[2023-12-17 15:25:12]
>>557 匿名さん
管理会社は概ね管理組合の何を目標として管理委託契約をしたいと考えているかご存じでしょうか? 以下は関係者の方からアドバイスをいただいた話ですが、管理会社の主な目標は大規模修繕の受注と中小の修繕工事の受注だそうです。主にその工事受注の為に管理委託契約をしていると聞いた時には色々なことが腑に落ちました。 つまり、国土交通省の管理委託契約書基準に大きく逸脱できない内容からなる管理委託ではあまり利益を上げることができないので、濡れ手に粟ともいえる修繕工事、とりわけ大規模修繕工事の受注が管理会社の目標らしいのです。 規模にもよりますが、大規模修繕工事なら普通に億円単位の工事費になりますね。ここらから数十%を抜くとしたらなとてもおいしい商売になるわけです。更に管理会社は積み立てられた修繕積立費金額を把握できる立場ですので、倒産の心配のない相手から完全に現金回収できるそうです。場合により積立金が不足しているなどと言って利益を増やす場合もあるそうな??? 近年は噂レベルですがTCの評判が良くないようです。 そのような状況を打破するためには以下の方法があるようです。 1,組合員思いの、優秀な理事長を選出する。 2,工事見積に管理会社及び管理会社の関係会社(工事店)を入れない。(ある管理会社は大規模修繕工事をを含む工事費売り上げを予算化しているそうです) 3,管理組合が優秀なマンション管理士と直接契約する。当然ながら、管理会社紹介のマンション管理士との契約はいけない。(いろいろな面で管理会社を牽制でき、ボケな理事長になった場合のサポートしてもらうために大切だそうです。) とのアドバイスをもらいました。 工事に参加しない(管理会社が工事請負をしない)管理会社はとりあえず悪徳ではないと判断できるとの事でしたので、ご参考まで。 |
1467:
匿名
[2023-12-17 15:48:38]
管理会社の契約変更(リプレイス)は経験がない素人(理事長・理事)には荷が重いですので、マンション管理士に相談依頼する事をお勧めします。その時にはプロの目でお勧めの管理会社を数社ピックアップしてくれます。
管理会社の選択はマンション管理士に依頼すれば良いことですので、マンション管理士選考の方が難しく、重要と言えます。誠実な方を見抜くことができたなら全てが楽に遂行できます。勿論、管理会社推薦のマンション管理士はいけません。 多少費用はかかりますが、管理会社が抜いている金額からすると些細なものです。 最終決定は理事長になりますので、優秀な理事長の選出が最も初めにすることでしょうか。 |
1468:
匿名さん
[2023-12-18 13:35:41]
管理会社をリプレイスするには、事前に別の管理会社と
交渉しておく必要があります。 |
1469:
匿名さん
[2023-12-18 13:47:59]
いきなり理事会で管理会社のいるところで、総会議案として
管理会社のリプレイスの提案の話し合いはむずかしいでしょう。 |
1470:
匿名さん
[2023-12-18 21:55:03]
管理会社をリプレイスするときの理由としては、
気にくわないからでもいいということになっているが 実際その直面に接すると難しいね。 |
1471:
匿名さん
[2023-12-19 10:55:03]
同じ会議の中に、管理会社がいては
意見も小さくなる。 |
1472:
匿名さん
[2023-12-19 13:07:29]
管理費の値下げ交渉をするのに、収支報告書の
中の項目でやるのは間違っているといっていた 御仁はどこにいったんだろう。 |
1473:
匿名さん
[2023-12-20 09:46:21]
管理費の値下げ交渉のやり方が
理解できたんでしょう。 |
1474:
匿名さん
[2023-12-21 09:14:05]
管理委託費や管理人人件費、清掃費、各種点検費等の
費用は、管理会社によって同じ内容でも高い安いは あります。 |
1475:
通りがかりさん
[2023-12-21 09:55:08]
|
1476:
匿名さん
[2023-12-21 11:58:35]
車に例えてる時点で管理費の項目を知らないってバレるぞ。一つ一つだれがどこに支払っているか調べれば分かる。
|
1477:
匿名さん
[2023-12-21 23:21:11]
|
1478:
匿名さん
[2023-12-21 23:47:28]
|
1479:
匿名さん
[2023-12-22 00:12:09]
|
1480:
匿名さん
[2023-12-22 04:04:03]
NHKクローズアップ現代
“老いるマンション” 維持費の高騰にどう備えるか https://twitter.com/nhk_kurogen/status/1737231835111837961 12/26(火)午後7:57まで、見逃し配信中 |
1481:
匿名さん
[2023-12-22 05:33:36]
|
1482:
匿名さん
[2023-12-22 09:27:05]
|
1483:
匿名さん
[2023-12-22 19:56:55]
|
1484:
通りがかりさん
[2023-12-23 11:01:30]
|
1485:
匿名さん
[2023-12-23 11:32:44]
|
1486:
マンション掲示板さん
[2023-12-23 11:33:14]
>>1484 通りがかりさん
さすが管理費を車に例える馬鹿なだけあるな。何が違うか調べもせず何が分からないか聞かれても答えられない馬鹿。 管理費削減交渉のスレで無責任コンサルに丸投げしろっていうだけあるわwww |
1487:
マンション掲示板さん
[2023-12-23 11:34:32]
|
1488:
eマンションさん
[2023-12-23 16:05:21]
|
1489:
名無しさん
[2023-12-23 16:59:22]
|
1490:
マンション掲示板さん
[2023-12-23 19:22:12]
|
1491:
マンション掲示板さん
[2023-12-23 20:39:39]
|
1492:
匿名さん
[2023-12-24 11:58:11]
管理費の値下げは収支報告書の項目ごとに
行えばいい。 |
1493:
評判気になるさん
[2023-12-24 12:39:33]
|
1494:
匿名さん
[2023-12-24 13:23:10]
いい加減に罵り合うのはやめないか。
見苦しいよ。 |
1495:
マンション掲示板さん
[2023-12-24 13:29:42]
|
1496:
マンション掲示板さん
[2023-12-24 13:32:38]
管理会社擁護したいなら、最低限、読んだら理解できて説明求めたら応じないと誰も同調してくれないと思うよ。
誰も出来ないこと書いても仕方ないだろ |
1497:
匿名さん
[2023-12-24 19:55:40]
ばかな奴に説明してやれよ。
|
1498:
マンション検討中さん
[2023-12-24 20:09:26]
管理会社擁護w
ズレてんだよお前。 |
1500:
匿名さん
[2023-12-26 11:01:28]
同じ書き込みはやめなよ。
|
1501:
匿名さん
[2023-12-26 11:10:51]
>>1500 匿名さん
そりゃお前だろ。どうせまた項目で交渉って書くんだろ?w |
1502:
匿名さん
[2023-12-26 12:12:05]
それは当たり前の書き込みだよ。
長すぎる書き込みは、それで流れが寸断してしまう。 1501がその犯人なのか。 |
1503:
匿名さん
[2023-12-27 12:18:52]
現在の経済状況下では、管理費の値下げ交渉は難しい。
相手は逆に値上げしたいのだから。 |
1504:
匿名さん
[2023-12-27 12:27:28]
それこそ利益相反だね。
|
1505:
匿名さん
[2023-12-27 19:10:29]
しかし、値下げをしてほしい。
こういうときだからこそ、管理費を安くしたい。 住民にはよろこばれるだろうし。 |
1506:
通りがかりさん
[2023-12-27 20:03:55]
|
1507:
匿名さん
[2023-12-27 22:00:28]
コピペの通りって結局どうすんだ?
|
1508:
匿名さん
[2023-12-28 10:54:04]
コピペの通りの説明をしてもらおうか。
項目での交渉は何回も書き込んでいるだろう。 |
1509:
匿名さん
[2023-12-28 11:25:06]
項目での値下げ交渉は、例えば管理人人件費とか清掃費、
各種点検費、事務管理委託費等をいいます。 |
1510:
匿名さん
[2023-12-28 11:25:06]
コピペには誹謗中傷しか書いてないけど、削減コンサルをバカにしたらいいんですね。
知性の欠片もない低俗なスレにしたいようですね。 |
1511:
匿名さん
[2023-12-28 11:34:01]
誹謗中傷しか書いてない?
|
1512:
匿名さん
[2023-12-28 20:16:21]
コピペの通りとはどういうこと。
説明してほしいね。 |
1513:
匿名さん
[2023-12-29 05:18:55]
>>1512 匿名さん
君がまず、項目で交渉というのの具体的なやり方を説明したら? コピペは全てやり方書いてあるよ。君とは違って読んだら分かる内容しか書いてないw で、項目で交渉って一体何をどう交渉るすの?頼み込むのか?お願いってw |
1514:
マンション検討中さん
[2023-12-29 11:12:18]
管理会社をディスったら管理費やすくなるらしいです。
|
1515:
匿名さん
[2023-12-29 20:25:13]
>>1513 匿名さん
項目での値下げ交渉は、例えば管理人人件費とか清掃費、 各種点検費、事務管理委託費等をいいます。 これじゃだめなの? 収支報告書の項目で値下げ交渉をしなければ、何が どれぐらい安くなったのかも住民は分からないよ。 |
1516:
マンション掲示板さん
[2023-12-29 22:50:22]
|
1517:
匿名さん
[2023-12-30 05:41:48]
>>1514 マンション検討中さん
あとコピペには嘘付きコンサルにお願いしまぁすって泣きつけばいいってありますよw コンサルの倒産が問題になっている中、だれが信じるのでしょうか。素人にまともなコンサルを選ぶことは不可能に近いです。 そもそも他人任せにしてきた結果が現状ですので、同じことを繰り返すことになんの意味があるのでしょうか?場合によっては管理会社のリプレイスに持ち込み悪名高い管理会社に変更を勧めてきます。彼らには住民の先の不幸なんてどうでもいいのです。 |
1518:
マンション掲示板さん
[2023-12-30 12:30:26]
|
1519:
匿名さん
[2023-12-30 21:02:58]
項目での値下げ交渉は、例えば管理人人件費とか清掃費、
各種点検費、事務管理委託費等をいいます。 これじゃだめなの? 収支報告書の項目で値下げ交渉をしなければ、何が どれぐらい安くなったのかも住民は分からないよ。 |
1520:
匿名さん
[2023-12-31 09:57:08]
値下げのやり方分かりましたか。
それでやってみてください。 |
1521:
匿名さん
[2023-12-31 10:49:22]
|
1522:
匿名さん
[2023-12-31 11:04:37]
|
1523:
匿名さん
[2023-12-31 11:05:24]
>>1518 マンション掲示板さん
なんでお前に教えてやらなならんのか。 てか既にでているから自分で探せ。 嘘ばっか吐いて来たのも全部バレてるぞ。品質そのままなんてありえない。口からでまかせばかりで誰からも信頼されなくなった底辺コンサルさん。 |
1524:
eマンションさん
[2023-12-31 14:00:03]
>>1523 匿名さん
ここはお前の落書き帳じゃないぞ。 管理人の時間削るのは値下げじゃなくて、サービス削ってるだけ。管理人無くしたら管理費安くなるなw デタラメばっかの荒らしだな。 結局、項目で下げるって妄想だったんだなw |
1525:
匿名さん
[2023-12-31 14:20:59]
|
1526:
匿名さん
[2023-12-31 14:25:01]
|
1527:
匿名さん
[2023-12-31 15:31:05]
|
1528:
マンション検討中さん
[2023-12-31 15:42:28]
|
1529:
匿名さん
[2024-01-02 10:04:05]
|
1530:
匿名さん
[2024-01-02 11:24:32]
項目でやるのはだめというのなら、どうするかを
書き込んでほしいね。 |
1531:
匿名さん
[2024-01-02 11:39:22]
批判だけはするけど、自分は書き込めない。
そんなもんかもね。 |
1532:
匿名さん
[2024-01-02 13:55:45]
|
1533:
匿名さん
[2024-01-02 20:05:37]
自分から先に答えてみてよ。
|
1534:
中古マンション検討中さん
[2024-01-02 22:59:09]
>>1533 匿名さん
完全に論破されてるよw Q収支項目書を見て現行の管理会社に項目別に値下げ要請をするのではないの? A(笑)そんな面倒なことしません。細かい内訳が知りたければ、コンサルを通して他社から上がってきた見積もりを確認すれば、どの項目が値段が下がるかは確認できますよ。 Q管理費の値下げを現行の管理会社に依頼しても意味がないと? A現行の管理会社に相談すると、値下げではなく、サービスカットに誘導されてしまいます。そうすれば管理会社の利益率は変わらないからです。管理会社が嫌がるのは他社との価格競争に晒されることです。だから収支項目の話に誘導したいのです。とにかく管理会社は他社の比較をされたくないんです。 Qサービスカットと値下げは違うの? A例えば50インチのTVを値下げしてと言われて、30インチなら安いよと言われても、値下げとは言いませんよね?でもこの50インチのTVが他所ではもっと安く売ってたと言われれば、50インチのTVを安く売ってくれるかもしれません。これが、コンサルを使った他社の見積もりを交渉材料にできるということです。 |
1535:
匿名さん
[2024-01-02 23:33:38]
とっくに論破されてますよ。
コンサルってその場凌ぎのプロですもんね。 品質変わらずって事がまずデタラメ。50インチはあんたの部屋にはでか過ぎる、30インチがベストです。ベストを提案したから品質は下がっていません!(笑) |
1536:
中古マンション検討中さん
[2024-01-03 00:21:35]
>>1535 匿名さん
インチ数さげることを値下げとは言わないって話なんだけど。 同様に清掃時間を削ることを値下げとは言わない。 項目を下げるとは具体的に何するのかやっぱり答えられないんだね。 自分で言ってることなのにねw |
1537:
匿名さん
[2024-01-04 19:44:13]
では値下げはなんでもいいからとにかく値下げしろということだね。
|
1538:
匿名さん
[2024-01-05 10:10:12]
項目で交渉ってデタラメってことでOK?
|
1539:
匿名さん
[2024-01-05 13:52:22]
それは逆だよ。
|
1540:
検討板ユーザーさん
[2024-01-05 15:08:14]
|
1541:
匿名さん
[2024-01-05 20:55:15]
何回も答えているのに分からないんだね。
|
1542:
匿名さん
[2024-01-05 21:32:52]
項目で値下げしなければどうやって
値下げ交渉をするの? |
1543:
匿名さん
[2024-01-05 21:47:04]
コン猿ってどうやって選ぶの?
|
1544:
中古マンション検討中さん
[2024-01-06 04:15:29]
|
1545:
匿名さん
[2024-01-06 12:21:28]
|
1546:
匿名さん
[2024-01-06 13:25:15]
管理費の値下げの意味わかっていないんじゃないの。
|
1547:
マンコミュファンさん
[2024-01-06 14:51:24]
|
1548:
通りがかりさん
[2024-01-06 15:23:33]
|
1549:
匿名さん
[2024-01-06 16:38:58]
|
1550:
匿名さん
[2024-01-06 22:51:54]
|
1551:
匿名さん
[2024-01-07 02:02:49]
|
1552:
匿名さん
[2024-01-07 11:00:51]
管理人や清掃人の時間の削減も管理費削減である。
|
1553:
匿名さん
[2024-01-07 12:10:38]
管理費削減は現在、組合員の負担が大きいから下げようと
しているんじゃないの。 だったら、なんでもいいから下げればいいじゃん。 |
1554:
匿名さん
[2024-01-07 20:27:56]
ここのスレ主の考えている管理費の値下げはどういう風に
やるのかな。 |
1555:
匿名さん
[2024-01-07 22:59:53]
|