管理費の減額交渉、管理会社の変更の進め方 ※是非を論じるスレではないです。荒らしはスルーで

[通りがかりさん]

管理費は年々上昇傾向ですが、実は人件費や物価上昇を口実にした、管理会社の利益追求のための単なる便乗値上げの場合もある。

そもそも管理会社の契約は１年更新。既存物件の管理費は据え置きで管理できているのに、同等グレードの新築物件の管理費はどんどん値上がりしてるのは不自然でもある。

また、分譲時から管理費の削減改革に未着手の物件は、削減余地が大きい。これは最初の管理会社はデベロッパから無競争の有利な条件で受注しているためそもそも割高で、その分、削減余地が大きいという理由がある。

管理費削減未着手の物件が、コンサル等の協力で改革した場合、サービス内容の維持を条件にしても平均30％程度の削減が可能だという。これは管理会社の取りすぎだった収益のカット分を主な原資にしているからだ。

ただ、注意点もある。管理費をカットして、例えば独立系の管理会社にした場合は、各種工事や大規模修繕で別途、儲けようとするため、注意が必要になる。

[1366: 匿名さん]

>>1358 口コミ知りたいさん

こいつはただの荒らしだから相手しても意味ないよ。
管理費の問題でも「管理費ではなく管理委託費が～」と勝手に論点ずらしてるから話にならない。

おまけに管理費を下げたければ、収支項目ごとに相場で交渉と言いながら、相場を聞かれても答えられないお馬鹿さんで、その繰り返しかだからw 過去ログ見ればわかるよ。ずっと非生産的な荒らし行為を繰り返しているだけだから。

[1367: 匿名さん]

荒らしの結論はとにかく管理会社の商売を擁護しているだけだから。

[1368: 匿名さん]

だから、管理会社に都合の悪いコピペが貼られると、人生賭けて意味不明デタラメを書き込んでスレ埋めしている。

[1369: 匿名さん]

減額したところは何を値下げしたんですか。

[1370: 匿名さん]

管理費と管理委託費は違うよ。
管理委託費は管理費の中のひとつにすぎない。

[1371: 匿名さん]

不動産屋のいうことは誰しも知ってる。

[1372: 匿名さん]

知らないからへんてこな書き込みをするんではないの。

[1373: 匿名さん]

>>1366 匿名さん
私は１３５８さんではないけど、管理費と管理委託費は違うということは
分かってますか。
また、管理費の値下げ交渉をするときは、収支報告書の項目で値下げする
のではないですか。
相場は地域によってそれぞれですので一概には答えられないでしょうし、
それぐらいは自分でしらべたらいかがですか。

[1374: 匿名さん]

>>1373 匿名さん

あなたはコピペを怒りながら、ずっと同じデタラメを書き込んでる荒らしです。
項目で値下げするって、日本語にもなってないからね。項目って言葉は何かの方法って意味じゃないよw

[1379: 匿名さん]

要するに、管理費の値下げ交渉を管理会社とやる場合は、
何を下げてほしいかを明確にすべきです。
ただ、下げてほしいだけでは交渉は成立しませんし、管理会社も
簡単には納得しないでしょう。

[1381: 匿名さん]

今のコンサルは、採算ラインが高い大手の管理会社から、低い中小零細の管理会社へのリプレースで管理委託費を下げるスキームでしょう。大手は、リプレースの見積もり依頼に応じないといいます。

[1382: 匿名さん]

零細の管理会社は棟数確保にいっしょうけんめいですから。

[1383: 匿名さん]

大手の管理会社は強気ですからね。
人材も豊富でノウハウもしっかり掴んでいる。
社員の学歴から違うしね。

[1384: 匿名さん]

現在の経済状況からすれば、値上げや値下げは管理会社も管理組合も
やってほしいと思っているでしょう。
そこの線引きが難しいので、収支報告書の項目でどの部分をどうやって
値下げや値上げをするかを考えなければならないでしょう。

[1385: 匿名さん]

自分たちのことは自分たちで守らないとね。
管理会社が値上げをいってきたら、同額の値下げ交渉をする。

[1386: 匿名さん]

現在の経済状況では、管理会社からの値上げも
管理組合からの値下げ交渉も難しいですね。

[1387: 匿名さん]

しかし、一般論として、委託費等が高いとこと安いとこが
あるのは事実だね。

[1388: 匿名さん]

大手の管理会社はどうしても高い傾向にあります。

[1391: 匿名さん]

それはどうかね、器関係ないよ。不動産系はそんなもの。

[1392: 匿名さん]

最初は中小の管理会社に就職しても、できる人は、給料が高い大手に移籍する（できる）でしょう。

[1394: 匿名さん]

デベロッパー系の大手管理会社には簡単には
移籍できないよ。

[1408: 管理担当]

[No.1356～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・コピー投稿
・削除されたレスへの返信

[1409: 匿名さん]

管理費の値下げ交渉をする場合は
どうやってやるの。
アバウトで管理費の総額をいくら下げてくれと
交渉するのかな。

[1410: 匿名さん]

>>1409 匿名さん

管理費の話？　管理委託業務費の話？

[1411: 匿名さん]

ここのスレタイは管理費となっているけど。

[1412: 匿名さん]

>>1411 匿名さん

>管理費の値下げ交渉をする場合は
>どうやってやるの。
>アバウトで管理費の総額をいくら下げてくれと
>交渉するのかな。

誰が誰と管理費の交渉するのかな？

[1413: 名無しさん]

>>1412 匿名さん

荒らしの相手しちゃダメ
コピペに書いてあるじゃん。

どうやって交渉するか聞いても答えられないんだから。
相場で交渉と言ったりして、その相場がいくらか答えられないんだから話にならないんだよw

[1414: 匿名さん]

えっ？
「Part３」のスレ主（＝宮爺）を相手にしちゃダメなんですか？

[1415: 匿名さん]

今テレビ朝日の番組で修繕積立金について
論議されてるよ。