管理費の減額交渉、管理会社の変更の進め方 ※是非を論じるスレではないです。荒らしはスルーで

[通りがかりさん]

管理費は年々上昇傾向ですが、実は人件費や物価上昇を口実にした、管理会社の利益追求のための単なる便乗値上げの場合もある。

そもそも管理会社の契約は１年更新。既存物件の管理費は据え置きで管理できているのに、同等グレードの新築物件の管理費はどんどん値上がりしてるのは不自然でもある。

また、分譲時から管理費の削減改革に未着手の物件は、削減余地が大きい。これは最初の管理会社はデベロッパから無競争の有利な条件で受注しているためそもそも割高で、その分、削減余地が大きいという理由がある。

管理費削減未着手の物件が、コンサル等の協力で改革した場合、サービス内容の維持を条件にしても平均30％程度の削減が可能だという。これは管理会社の取りすぎだった収益のカット分を主な原資にしているからだ。

ただ、注意点もある。管理費をカットして、例えば独立系の管理会社にした場合は、各種工事や大規模修繕で別途、儲けようとするため、注意が必要になる。

[1281: 通りがかりさん]

>>1280 匿名さん

相場で交渉とあんたが言ったから、その相場をどうやって聞いたらいいか聞いてるんだよ。

やっぱり言えないの？

[1282: マンション掲示板さん]

嘘で出鱈目ばかり言うコンサルを使うだけ損で、理事達が見積りを取ればいいということがわかりました。

一件あたり数分ででき、平日忙しくても昼休みにだってできます。理事全員が忙しい、見積りが大変と騒ぐだけで具体何が大変か一切示せませんでした。一度だけ見積りの立会を理事がしないと示されましたが管理人の仕事と言ってやっあら相見積りガァーと言って逃げ出しました。情けないヤツです。

[1283: 評判気になるさん]

>>1282 マンション掲示板さん

一件あたり数分でできるってどうやってやるの？w

じゃあ、試しに大手デペのマンションどこでもいいから見積もりとってよ。数分でできるんならさw

どうせムリだろ？

全部言ってる事が嘘とデマカセだからなw
突っ込まれたら見積もりの時間とか意味不明なこと言う。

結局、あんたが言ってる事全部ムリな事ばっかじゃんw

[1284: マンション掲示板さん]

>>1283 評判気になるさん
だからできない理由を理論的説明しろって言ってるのに逃げ回るのお前だろ。

突っ込みって？お前の突っ込みなんか何もなかったけど？

[1285: 匿名さん]

>>1284 マンション掲示板さん

普通はできると言ってる奴に証明責任あるんだよ。

UFOや幽霊の存在を主張するやつが、いないって証拠見せろといない証拠がなかったらいるって言うことだからなと喚いているバカと一緒なんだよ。お前はw

数分でできると言うならそれを証明したほうが手っ取り早いでしょ。録音テープアップしたら信じること約束するからさw

[1286: 検討板ユーザーさん]

>>1285 匿名さん
私は根拠を示しています。
見積の電話を数分で済まないなら客は逃げます。と。引越も保険も数分で終わります。つまり一般論です。
それを否定するなら納得できるように理論的に反論しなさい。

あとお前ごときに信じて貰おうとは思わないし絶対いちゃもん付けると保証する。

[1287: 評判気になるさん]

>>1285 匿名さん
早く下の3つに答えてね。

1.普通は見積りの電話は一本、数分なのにわざわざ嘘付きコンサルに依頼しなきゃできない論理的な理由を述べなさい。

3.理事が全員忙しいという客観的データを示しなさい。
また嘘だから示せないのでしょう？

2.>見積もりですらそんなに簡単なら大抵の事は理事でできるじゃんw
大抵の事とはなんですか？自主管理とたかだか仕様が決まった見積りを取るだけの行為を一緒にするとか頭大丈夫ですか？w

[1288: 匿名さん]

>>1286 検討板ユーザーさん

君は働いたことあるの？

[1289: 匿名さん]

>>1287 評判気になるさん

そんなさ、無茶苦茶なこと言って、それができない理由を言えとか言っても誰にも相手されないよ。切ないもん。バカすぎて。大体、現場も見ずに、どうやって数分以内に仕様伝えて見積もりが出てくるんだよ。電話版が取り次ぐだけで数分すぎるだろ。

で、今度は電話版が出る証拠示せって言うんだろ？もう相手されなくなるぞw

[1290: 名無しさん]

>>1289 匿名さん
また論点ずらしですかw
見積りが数分で出ると誰が言った？レス番出しなさい。

結局、自分の仕事なくなるから必死に論点ずらして逃げ回ってるだけじゃないかw

>君は働いたことあるの？
あんたは？保険証とマイカと社員証と名刺アップしたら信じてやるよw

自分で言ったことすら説明できないのかw

[1291: 匿名さん]

>>1290 名無しさん

あんたは？保険証とマイカと社員証と名刺アップしたら信じてやるよw
↑
この証拠は？

[1293: eマンションさん]

結局荒らしはアホなコピペ貼って退散したかw
さすが底辺コンサルw
あ、コンサルクビになった引きニートかwww

[1294: eマンションさん]

>>1292 さん
全部お前に該当するんだが？w
自分の投稿読み返す能力もないかwww
どうしようもないカス

[1295: 匿名さん]

同じ書き込みをしているが、他所にも同じ長文を載せているが
荒らし以外の何ものでもない。

[1296: 匿名さん]

たまには、違うことを書きこめないのかな。
オームでもあるまいし。

[1297: 匿名さん]

管理費の減額交渉は、収支報告書の項目に
基づいてやるというのは、理解したのかな。

[1298: 匿名さん]

>>1295 匿名さん
>>1296 匿名さん

天に唾してどうするの。

[1299: 匿名さん]

>>1298 匿名さん
私に興味をお持ちですが、疲れませんか。
時間の無駄ですよ。

[1300: 匿名さん]

>>1299 宮爺さん

投稿はすべて残ることをお忘れなく。

[1301: 匿名さん]

管理費の値下げ交渉で、コンサルタントを活用することを
考えおられるようですが、理事会ではできないんですか。
相見積を取ればいいと思うんですが。

[1302: 匿名さん]

管理費も長年その金額で推移してきたのに、途中で値下げ
しろといわれると管理会社としては困るんだよね。
値下げをするということは利益が減ることになるからな。
条件を良くしてでも管理費の値下げはしたくないんじゃ
ないかな。

[1303: 匿名さん]

管理人の人件費は上げてやらなくちゃね。
一生懸命仕事をしてくれているし。

[1304: 匿名さん]

>>1303 匿名さん
一生懸命やってくれる人の給料はね。
まぁ放っといても最低賃金が上がり続けているから勝手に上がるよ。

[1305: 上位]

戸建買えばいいのに。

[1306: 評判気になるさん]

>>1305 上位さん
昨今の犯罪の傾向を見ると強盗などの凶悪犯罪に巻き込まれやすいのは戸建て。地震や水災などの被害が大きいのも戸建て。

[1307: 匿名さん]

>>1306 評判気になるさん
マンションも１階は危ないんじゃないの。
特に若い女性は１階は避けたほうがいいと思う。

戸建ても形態がさまざまだからね。

[1308: 匿名さん]

しかし、マンションの場合は隣が近いですからね。
戸建ての場合は、物騒です。
どこからでも侵入できるし、災害にも弱い。
エントランスに入るにも鍵がいるしね。
戸建てでは、オートロックはついてないでしょう。
マンションはあらゆるところに防犯カメラもついているし。

[1309: 販売関係者さん]

マンションの場合は、自分の部屋以外のことは何にも
しなくていいしね。
街灯やごみ置き場、電気の球切れとかも、

[1310: 匿名さん]

戸建ての場合は、補修工事はどうしても遅れがちになる。
やろうとすれば工事費がかかるからね。
マンションの場合は計画的に補修工事が行われる。
多少無駄もあるけど、きれいにはなる。

[1311: 匿名さん]

それはアパートにもいえる。
アパートの補修工事はなかなかやらないし、やっても
最低限の工事しかしない。

[1313: 匿名さん]

結局荒らしはアホなコピペ貼って退散したかw
さすが底辺コンサルw
あ、コンサルクビになった引きニートかwww

[1314: 匿名さん]

また、馬鹿な奴が長文をコピペしている。
同じ文言の繰り返し。
たまには違う内容にしたらどうなの。

[1315: 匿名さん]

管理費の値下げ交渉をするときは、収支報告書に基づいて
項目ごとに交渉するというのは理解できたのかな。

[1316: 匿名さん]

管理会社の変更についても、それを実行するのは
難しい。
代わりの管理会社を準備していないとなかなか先には進まない。

[1317: 匿名さん]

しかし、現在の管理会社に分からないように次の管理会社を
見つけるのは難しい。
理事とかに裏切者がいるから、管理会社に情報が筒抜けだよ。

[1318: 匿名さん]

>>1317 匿名さん
別に今の管理会社にバレてもいいでしょ。止める事などできはしない。

[1319: 匿名さん]

現在の管理会社に分かれば、理事に対して働きかけを
してくるでしょう。

[1320: 匿名さん]

管理会社のフロントにしてみれば、管理会社をリプレイス
されればバッテンがつくからね。

[1321: 匿名さん]

>>1318 匿名さん　
たとえ止めることはできなくても嫌がらせをされますからね。

[1322: 匿名さん]

管理費の値下げ交渉は自分たちでしてね。

[1323: 匿名さん]

管理費の値下げ交渉をするというより、昨今は値上げを
いかに抑えるかでしょう。

[1324: 匿名さん]

工事を計画すれば、昨今の材料や工賃の大幅
値上げが身に染みるね。

[1325: 匿名さん]

工事の合い見積もりを取ればいかに値上がりしているかがわかるね。
工事の内容も縮小しなければならない。

[1326: 匿名さん]

管理人の削減が一番の経費節約になるね。
それと掃除を自分たちですればいい。

[1327: 匿名さん]

管理費で高いシェアを占めるのは人件費だね。
管理人や清掃人の給料の占める割合はどうしても
高くなる。

[1328: 匿名さん]

しかし、超長い書き込みをするものがいるね。
読む者はいないんじゃないかな。

[1329: 匿名さん]

値下げ交渉をするときは、収支報告書の項目を検討して
交渉しなければならない。

[1330: 匿名さん]

管理費って住居人が言えば値下げしてもらえるんですか？
築20年以上の分譲マンションですが管理費がすでに2倍以上の金額になり
結構苦しいです。マンションの住民が管理組合をやってるのですが
それでも値下げはできるんですか？
ここで言われてる値下げ交渉とは、管理を外部の管理会社に委託してる場合
のケースですか？それともマンション住人たちが管理組合をやってる場合でも
適応されますか？
管理会社と管理組合の違いもわかってない素人で、ただただ言われるままに
払い続けてるので・・・