管理費の減額交渉、管理会社の変更の進め方 ※是非を論じるスレではないです。荒らしはスルーで

[通りがかりさん]

管理費は年々上昇傾向ですが、実は人件費や物価上昇を口実にした、管理会社の利益追求のための単なる便乗値上げの場合もある。

そもそも管理会社の契約は１年更新。既存物件の管理費は据え置きで管理できているのに、同等グレードの新築物件の管理費はどんどん値上がりしてるのは不自然でもある。

また、分譲時から管理費の削減改革に未着手の物件は、削減余地が大きい。これは最初の管理会社はデベロッパから無競争の有利な条件で受注しているためそもそも割高で、その分、削減余地が大きいという理由がある。

管理費削減未着手の物件が、コンサル等の協力で改革した場合、サービス内容の維持を条件にしても平均30％程度の削減が可能だという。これは管理会社の取りすぎだった収益のカット分を主な原資にしているからだ。

ただ、注意点もある。管理費をカットして、例えば独立系の管理会社にした場合は、各種工事や大規模修繕で別途、儲けようとするため、注意が必要になる。

[1221: 匿名さん]

そばそばそばそば‥

[1222: 口コミ知りたいさん]

>>1221 匿名さん

存在しない相場で交渉しろ！それがムリなら、何故かコンサルは頼らず、理事の自己犠牲で項目別にいちいち相見積もり取れと主張してるらしいw

[1223: 匿名さん]

相場を調べる力がなければ、項目別に
相見積を取ればよかろう。

[1224: 匿名さん]

管理費の値下げ交渉はどうすればいいのかは、有能な
理事の皆さんが考えればいいんだよ。
知識を知恵に変えればいい案が浮かぶよ。

[1225: マンション検討中さん]

>>1222 口コミ知りたいさん
何故か、お前だけがコンサル使えと言い続ける。

自己犠牲なんかではなく本来理事がやるべきこと。お前が提案する事は無責任理事を増やし金の支払い先を変えるだけ。たかが見積り取るだけの奴らに何百万も支払うなんて愚の骨頂

[1226: 周辺住民さん]

>>1225 マンション検討中さん

項目別の相場どこで調べるの？w
早く教えろよ

またウソ?

[1227: 匿名さん]

自分で調べろよ。
お前には教えないよ。もったいない。

[1228: 匿名さん]

人にものを尋ねるのに常識のない者に対して
返答する必要はなし。

[1229: 匿名さん]

マンション管理について、何も知らない者が、ここで
書き込みをしてはだめだよ。
相場ぐらい自分で調べるんだね。

[1230: 匿名さん]

相場といっても、株や金とかの相場ではないよ。

[1231: 匿名さん]

マンション管理の収支報告書での項目別の相場ということだよね。
それぐらいは調べれはすぐ分るよ。

[1232: 検討板ユーザーさん]

>>1231 匿名さん

嘘ついてて出したくても出せないから自分で探せと誤魔化してるの？w

早く出してよ。

やっぱり嘘なの？

[1233: 匿名さん]

>>1232 検討板ユーザーさん
おもしろい奴だね。
頭悪いね。

[1234: 評判気になるさん]

存在しない相場で交渉はできないだろ。

嘘と誤魔化しと言い逃ればっかでそこまでバカ晒してどうするの？

誤魔化しでも嘘でもなければ具体的な相場データを出せば1番説得できるのになんで自分の主張する相場データを出せないの？

本当に実在するの？自分で調べろとか苦しい言い逃れするなら自分で出せばいいのにw

[1235: 匿名さん]

あのね、株は損もするし。儲かることもある。
確実にもうかるのだったら、証券会社のアナリストは会社を
辞めて自分で売買をすればいい。
修繕積立金は安全性が一番大事なんだよ。

[1236: 検討板ユーザーさん]

>>1225 マンション検討中さん
結局コンサルは使うだけムダということですね。

[1237: 評判気になるさん]

結局、荒らしは相場で交渉と言いながらその相場を答えられず、相見積もりは全て素人の理事が平日返上して自力でやれと言う。

無茶苦茶w

[1238: マンコミュファンさん]

荒らしは数分で終わる見積り取得も相場出せ相場出せと頓珍漢な難癖を付け、何故か理事は平日忙しいヤツしかいないと思い込ませ無駄にコンサルを使わせようとします。

反論するなら見積り取得に何時間、どういう問題があるからと定性的、定常的に示すべきなのに1と12では12の方が大変だ。と切り取らないと反論できないのです。

[1239: 周辺住民さん]

>>1238 マンコミュファンさん

いや、相場で交渉しましょうって言ってるやつが、肝心の相場を答えられないでどうやって交渉すんだよw

やっぱりウソだったの?

[1240: 周辺住民さん]

>荒らしは数分で終わる見積り取得

すごいね。どこの業者が数分で見積もり出してくれるの?