管理費の減額交渉、管理会社の変更の進め方 ※是非を論じるスレではないです。荒らしはスルーで

[通りがかりさん]

管理費は年々上昇傾向ですが、実は人件費や物価上昇を口実にした、管理会社の利益追求のための単なる便乗値上げの場合もある。

そもそも管理会社の契約は１年更新。既存物件の管理費は据え置きで管理できているのに、同等グレードの新築物件の管理費はどんどん値上がりしてるのは不自然でもある。

また、分譲時から管理費の削減改革に未着手の物件は、削減余地が大きい。これは最初の管理会社はデベロッパから無競争の有利な条件で受注しているためそもそも割高で、その分、削減余地が大きいという理由がある。

管理費削減未着手の物件が、コンサル等の協力で改革した場合、サービス内容の維持を条件にしても平均30％程度の削減が可能だという。これは管理会社の取りすぎだった収益のカット分を主な原資にしているからだ。

ただ、注意点もある。管理費をカットして、例えば独立系の管理会社にした場合は、各種工事や大規模修繕で別途、儲けようとするため、注意が必要になる。

[1201: 職人さん]

>>1199 匿名さん
見積りは理事が取っていいんですよね？どうなんですか？認めますか？

[1202: 匿名さん]

>>1201 職人さん

理事は取ることができるけど、普通はそんな手間で面倒で慣れないことはコンサルを利用するんですよ。

で、あんたが、散々言っていた、相場で交渉の相場はどこに載っているのか聞いてるんですが？

[1203: 匿名さん]

>>1202 匿名さん
あんたは手間と言うだけで具体的なものが何一つしめせないですよね。100歩譲って見積りが面倒だったとしても理事がやって慣れていけばマンション管理に主体性を持つことができるんです。

他人任せが現状なのだから理事が自分でやるべきですよ。

私が相場と言ったと言い張るならIPアドレスでも示しなさい。

[1204: マンション掲示板さん]

>>1203 匿名さん

手間は手間。

結局、交渉材料の相場は分からないと言う事でいいの？分からない相場でどうやって交渉するのか説明したら？w

[1205: eマンションさん]

>>1204 マンション掲示板さん
自ら主張を説明すらできないということですね。
信頼性ゼロですね。

[1206: 名無しさん]

>>1205 eマンションさん

コンサルは一回、自分で見積りとれば12回、算数ができなくても数字がわかれば、どちらが手間か分かるよねw

で、相場で交渉と言いながらその相場が分からないでどう交渉するのか早く教えてよw

[1207: 評判気になるさん]

>>1206 名無しさん
どちらが手間か、というだけでなく一回何日かかるから掛ける12回だからコンサルがいいって話をしてくれませんか？
ネットで見積り依頼をすれば飛んでやって来て数分で終わるんじゃないですか？否定するなら具体的な数字だして下さい。

数分掛ける12、しかも同じ条件ですし、理事は幸い複数人居ますからね。一人当たりかかっても10分ぐらいですね。

[1208: マンション掲示板さん]

>>1207 評判気になるさん

12回も電話するくらいなら1回で済ませたいと思うのが普通の感覚だねw

さあ、いつまでしらばっくれてるのかな？早く項目別の相場教えてくれよw どこにそんなデータあるの？前の使えないコピペはいらないから早く出してね。この世に存在するならw

[1209: 名無しさん]

見積りは理事が取りましょう。理事が自分達で見積りを取得する事で主体性を持った運営を行えるようになります。

わざわざ責任のせの字もないような者にマンションの情報を流す必要は無いです。それだけではなくぐちゃぐちゃにされる危険性もあります。

[1210: 検討板ユーザーさん]

>>1209 名無しさん

相場で交渉しろと言いながら分からない幻の相場でどうやって交渉するの？

やっぱりムリだった？まあ、1と12の大小も知らないようだしね。w

[1211: 匿名さん]

管理費の相場を知らないのなら、同じ項目での
相見積を取ればいいんですよ。

[1212: マンション検討中さん]

>>1211 匿名さん

いや、あんたに聞いてるんだよ。
自分でも知らないの？

[1213: 匿名さん]

>>1212 マンション検討中さん
当然知っているけど、教えないよ。
自分で調べなよ。

[1214: 口コミ知りたいさん]

>>1210 検討板ユーザーさん
たった数十分で出来ることにわざわざ信用ならないものに数百万～数千万円も払うバカいませんけどね。
あんたはバカのようですが笑

[1215: 匿名さん]

相場ぐらい自分で調べろよ。
自分のマンションのことだろう。

[1216: 評判気になるさん]

>>1215 匿名さん

あんたな嘘のデマカセを言ってるかどうか確認してんだよ。

すぐ調べて答えられるんなら早く答えたら？自分で実践して見せてよw

例えば500戸のタワマンの40階建のエレベーター保守費の相場は一基いくらなの？

すぐ調べられるんでしょ？
あんたが嘘つきでないか証明してよw

[1217: 匿名さん]

>>1216 評判気になるさん
相場の調べ方が分からないんだな。
今はネット社会だよ。
調べたいことを検索すれば出てくるよ。
自分で調べる気にはならないのでね。
今までに何回か相場を書きこんでいるのでそれをみてみたらいいよ。

[1218: 契約済みさん]

反論が幼くてわろた

[1219: 匿名さん]

調べることもできない者がいるとは
わろた。

[1220: 名無しさん]

>>1219 匿名さん

調べ方じゃなくて、あんたが嘘ついてるかどうかだよ。
ご自慢の調べ方で早くタワマンのエレベーター保守費教えてよw