管理費の減額交渉、管理会社の変更の進め方 ※是非を論じるスレではないです。荒らしはスルーで

[通りがかりさん]

管理費は年々上昇傾向ですが、実は人件費や物価上昇を口実にした、管理会社の利益追求のための単なる便乗値上げの場合もある。

そもそも管理会社の契約は１年更新。既存物件の管理費は据え置きで管理できているのに、同等グレードの新築物件の管理費はどんどん値上がりしてるのは不自然でもある。

また、分譲時から管理費の削減改革に未着手の物件は、削減余地が大きい。これは最初の管理会社はデベロッパから無競争の有利な条件で受注しているためそもそも割高で、その分、削減余地が大きいという理由がある。

管理費削減未着手の物件が、コンサル等の協力で改革した場合、サービス内容の維持を条件にしても平均30％程度の削減が可能だという。これは管理会社の取りすぎだった収益のカット分を主な原資にしているからだ。

ただ、注意点もある。管理費をカットして、例えば独立系の管理会社にした場合は、各種工事や大規模修繕で別途、儲けようとするため、注意が必要になる。

[1184: 名無しさん]

>>1182 職人さん
次は口コミ知りたいさんを名乗るんですよね。

[1185: マンコミュファンさん]

>>1184 名無しさん

費用かからないなに見積もり取ることを反対する人なんていないでしょ。費用が確定した段階で総会にはかるんですよ。

あんたはマンションの事以前に常識も何も知らない荒らしなんだから黙ってたら？論点ずらしのレス送りしかできないんだからさ。

どうせなんも資格もなくて、バカすぎて管理会社もクビになってマンション所有者が気に入らないからボロアパートから書き込んでるんだろ？w

仕事でもしたら？バカすぎてムリか？可哀想に

[1186: 匿名さん]

>>1185 マンコミュファンさん
やっぱり職人を名乗らないのですね。逃げた笑

コンサルを探す時間がどこにあるんですか？理事会で話してる間に理事が見積りとれますよ？

他人にマンションの情報を渡すのに、総会で事業計画すら話さず勝手にできる訳ないでしょうが。あなたこそ非常識極まりないですね。

あなたが持ってる資格を写真に撮ってアップしてください。あと立派なお宅と名刺も。証拠となる免許と住民票とパスポート、マイナカードもお願いします。さぞ素晴らしい仕事をされていて立派なお宅にお住みなんでしょうね。

[1187: 評判気になるさん]

>>1185 マンコミュファンさん
理事が忙しいというデータまだですか？妄想だったんですか？また嘘ついたんですか？

[1188: 匿名さん]

>>1185 マンコミュファンさん
論点ずらすなという本人が一番ずらしてることにすら気付かないアホっぷりwwww投稿見直す知能もないんだなw

[1189: 匿名さん]

荒らしはほっとくとして、管理費や修繕費が高いとマンションのリセールバリューを落としてしまうので、少なくとも平均以上より高ければ、改革はすべきだと思う。

すべきことは、他の管理会社に、現行の仕様、もしくは希望する条件で見積もりをとってみることです。この作業をコンサルに依頼することもできるし、大抵はコンサルに依頼することになるでしょう。それで出てきた見積もりを理事会で検討。アンケートなどをとって、最終的に総会で決まるというのが、基本的な流れになります。

修繕計画も、当初の計画自体が過剰だったりするので、修繕期間を１２年から15年に伸ばしたり、修繕箇所を見直すことで、修繕費も減額できる可能性があります。

維持費が高額なのに何も行動を起こさなければ、物件のためになっていると信じて支払っている修繕費や管理費がいつの間にか管理会社の養分になって物件価値を下げているってだけになるので、やはり改革はすべきでしょうね。

[1190: 匿名さん]

>>1189 匿名さん
見積りは理事が取っていいんですよね？どうなんですか？認めますか？

修繕費を減額した管理組合が存在するんですか？
また嘘ですか？いい加減にしなさいよ。

[1191: 評判気になるさん]

管理費を下げるのにコンサルは不要です。
成功報酬が削減費の半額など謳っている所は特に要注意。彼らは報酬欲しさに必要以上の削減を提案し、現行仕様から下げそれを言葉巧みに仕様を下げていないと言い張りトンズラするとこもあります。

彼らの多くは管理会社の元社員。これが何を意味するかは、分かる人には分かりますね。

[1192: 匿名さん]

>>1191 評判気になるさん
分かる人にはわかるんですか。

[1193: 匿名さん]

管理費の中で各種点検費については、相見積もりを取ればいいでしょう。
管理委託費、管理員人件費、清掃費については、相場で管理会社と交渉
します。

[1194: 匿名さん]

要するに、管理費の値下げをするのにコンサルタントは
不要ということでよろしいでしょうか。

[1195: 匿名さん]

>>1194 匿名さん
よろしいよ★

[1196: 匿名さん]

ここのスレ主は、何故コンサルタントに依頼しようという
発想が出てきたのか理解しがたい。

[1197: マンコミュファンさん]

>>1193 匿名さん

マンションって戸数や設備などバラバラですが、タイプ別の各種費用の相場ってどこに載ってますか？

[1198: 匿名さん]

>>1196 匿名さん
自身がコンサルで金儲けしたいから。

[1199: 匿名さん]

>>1198 匿名さん

マンションって戸数や設備などバラバラですが、タイプ別の各種費用の相場ってどこに載ってますか？

[1200: 匿名さん]

当方は以前、中堅ゼネコンで雨漏りや水漏れなど、クレーム対応を行う部署で働いていました。

退社して、コロナ禍で仕事が激減したことをキッカケに、清掃の仕事もするようになったのですが、一番得意なのは、雨漏り や 水漏れ の原因を突き止めることです。

今のところ、ワンルームの分譲マンション（別々の住所）を2戸、区分所有しています。

一つは、管理組合の理事長で、もう一つは、管理組合の理事をしております。

7月上旬の大雨で、専有部分に雨漏りが発生しました。

現地調査と対策（防水業者との打ち合わせ）、雨漏りの被害者（賃借人）への謝罪、保険会社との打ち合わせ等は全て、理事長である当方が行いました。

管理会社へ依頼したのは、他の理事への『原因と対策』の資料配布のみです。

■管理会社まかせにしないことが、コツでしょう。

[1201: 職人さん]

>>1199 匿名さん
見積りは理事が取っていいんですよね？どうなんですか？認めますか？

[1202: 匿名さん]

>>1201 職人さん

理事は取ることができるけど、普通はそんな手間で面倒で慣れないことはコンサルを利用するんですよ。

で、あんたが、散々言っていた、相場で交渉の相場はどこに載っているのか聞いてるんですが？

[1203: 匿名さん]

>>1202 匿名さん
あんたは手間と言うだけで具体的なものが何一つしめせないですよね。100歩譲って見積りが面倒だったとしても理事がやって慣れていけばマンション管理に主体性を持つことができるんです。

他人任せが現状なのだから理事が自分でやるべきですよ。

私が相場と言ったと言い張るならIPアドレスでも示しなさい。

[1204: マンション掲示板さん]

>>1203 匿名さん

手間は手間。

結局、交渉材料の相場は分からないと言う事でいいの？分からない相場でどうやって交渉するのか説明したら？w

[1205: eマンションさん]

>>1204 マンション掲示板さん
自ら主張を説明すらできないということですね。
信頼性ゼロですね。

[1206: 名無しさん]

>>1205 eマンションさん

コンサルは一回、自分で見積りとれば12回、算数ができなくても数字がわかれば、どちらが手間か分かるよねw

で、相場で交渉と言いながらその相場が分からないでどう交渉するのか早く教えてよw

[1207: 評判気になるさん]

>>1206 名無しさん
どちらが手間か、というだけでなく一回何日かかるから掛ける12回だからコンサルがいいって話をしてくれませんか？
ネットで見積り依頼をすれば飛んでやって来て数分で終わるんじゃないですか？否定するなら具体的な数字だして下さい。

数分掛ける12、しかも同じ条件ですし、理事は幸い複数人居ますからね。一人当たりかかっても10分ぐらいですね。

[1208: マンション掲示板さん]

>>1207 評判気になるさん

12回も電話するくらいなら1回で済ませたいと思うのが普通の感覚だねw

さあ、いつまでしらばっくれてるのかな？早く項目別の相場教えてくれよw どこにそんなデータあるの？前の使えないコピペはいらないから早く出してね。この世に存在するならw

[1209: 名無しさん]

見積りは理事が取りましょう。理事が自分達で見積りを取得する事で主体性を持った運営を行えるようになります。

わざわざ責任のせの字もないような者にマンションの情報を流す必要は無いです。それだけではなくぐちゃぐちゃにされる危険性もあります。

[1210: 検討板ユーザーさん]

>>1209 名無しさん

相場で交渉しろと言いながら分からない幻の相場でどうやって交渉するの？

やっぱりムリだった？まあ、1と12の大小も知らないようだしね。w

[1211: 匿名さん]

管理費の相場を知らないのなら、同じ項目での
相見積を取ればいいんですよ。

[1212: マンション検討中さん]

>>1211 匿名さん

いや、あんたに聞いてるんだよ。
自分でも知らないの？

[1213: 匿名さん]

>>1212 マンション検討中さん
当然知っているけど、教えないよ。
自分で調べなよ。

[1214: 口コミ知りたいさん]

>>1210 検討板ユーザーさん
たった数十分で出来ることにわざわざ信用ならないものに数百万～数千万円も払うバカいませんけどね。
あんたはバカのようですが笑

[1215: 匿名さん]

相場ぐらい自分で調べろよ。
自分のマンションのことだろう。

[1216: 評判気になるさん]

>>1215 匿名さん

あんたな嘘のデマカセを言ってるかどうか確認してんだよ。

すぐ調べて答えられるんなら早く答えたら？自分で実践して見せてよw

例えば500戸のタワマンの40階建のエレベーター保守費の相場は一基いくらなの？

すぐ調べられるんでしょ？
あんたが嘘つきでないか証明してよw

[1217: 匿名さん]

>>1216 評判気になるさん
相場の調べ方が分からないんだな。
今はネット社会だよ。
調べたいことを検索すれば出てくるよ。
自分で調べる気にはならないのでね。
今までに何回か相場を書きこんでいるのでそれをみてみたらいいよ。

[1218: 契約済みさん]

反論が幼くてわろた

[1219: 匿名さん]

調べることもできない者がいるとは
わろた。

[1220: 名無しさん]

>>1219 匿名さん

調べ方じゃなくて、あんたが嘘ついてるかどうかだよ。
ご自慢の調べ方で早くタワマンのエレベーター保守費教えてよw

[1221: 匿名さん]

そばそばそばそば‥

[1222: 口コミ知りたいさん]

>>1221 匿名さん

存在しない相場で交渉しろ！それがムリなら、何故かコンサルは頼らず、理事の自己犠牲で項目別にいちいち相見積もり取れと主張してるらしいw

[1223: 匿名さん]

相場を調べる力がなければ、項目別に
相見積を取ればよかろう。

[1224: 匿名さん]

管理費の値下げ交渉はどうすればいいのかは、有能な
理事の皆さんが考えればいいんだよ。
知識を知恵に変えればいい案が浮かぶよ。

[1225: マンション検討中さん]

>>1222 口コミ知りたいさん
何故か、お前だけがコンサル使えと言い続ける。

自己犠牲なんかではなく本来理事がやるべきこと。お前が提案する事は無責任理事を増やし金の支払い先を変えるだけ。たかが見積り取るだけの奴らに何百万も支払うなんて愚の骨頂

[1226: 周辺住民さん]

>>1225 マンション検討中さん

項目別の相場どこで調べるの？w
早く教えろよ

またウソ?

[1227: 匿名さん]

自分で調べろよ。
お前には教えないよ。もったいない。

[1228: 匿名さん]

人にものを尋ねるのに常識のない者に対して
返答する必要はなし。

[1229: 匿名さん]

マンション管理について、何も知らない者が、ここで
書き込みをしてはだめだよ。
相場ぐらい自分で調べるんだね。

[1230: 匿名さん]

相場といっても、株や金とかの相場ではないよ。

[1231: 匿名さん]

マンション管理の収支報告書での項目別の相場ということだよね。
それぐらいは調べれはすぐ分るよ。

[1232: 検討板ユーザーさん]

>>1231 匿名さん

嘘ついてて出したくても出せないから自分で探せと誤魔化してるの？w

早く出してよ。

やっぱり嘘なの？

[1233: 匿名さん]

>>1232 検討板ユーザーさん
おもしろい奴だね。
頭悪いね。