管理費の減額交渉、管理会社の変更の進め方 ※是非を論じるスレではないです。荒らしはスルーで

[通りがかりさん]

管理費は年々上昇傾向ですが、実は人件費や物価上昇を口実にした、管理会社の利益追求のための単なる便乗値上げの場合もある。

そもそも管理会社の契約は１年更新。既存物件の管理費は据え置きで管理できているのに、同等グレードの新築物件の管理費はどんどん値上がりしてるのは不自然でもある。

また、分譲時から管理費の削減改革に未着手の物件は、削減余地が大きい。これは最初の管理会社はデベロッパから無競争の有利な条件で受注しているためそもそも割高で、その分、削減余地が大きいという理由がある。

管理費削減未着手の物件が、コンサル等の協力で改革した場合、サービス内容の維持を条件にしても平均30％程度の削減が可能だという。これは管理会社の取りすぎだった収益のカット分を主な原資にしているからだ。

ただ、注意点もある。管理費をカットして、例えば独立系の管理会社にした場合は、各種工事や大規模修繕で別途、儲けようとするため、注意が必要になる。

[933: 匿名さん]

マンション管理士事務所としては、値下げさえすれば
あとは知ったことではないから、徹底的に値下げするだろうね。
管理会社と管理組合の今後の関係なんてしったこっちゃない。

[934: マンション検討中さん]

>>933 匿名さん


結局、相場答えられなかったね。収支項目を相場で下げるは真っ赤な嘘ってわけだな。

[935: 匿名さん]

結局、収支項目と言ってた人はなんだったんだろうね。実行できない方法提示してまで管理会社の擁護がしたいみたいだけど、擁護にもなってないし、不信感を得るだけだもんね。

[936: 匿名さん]

>>932 匿名さん
月3万～5万円　委託内容・個数でやや変動するが交渉の余地あり。

[937: 匿名さん]

>>931 匿名さん
そこメチャクチャ高い！

[938: 匿名さん]

>>931 匿名さん
見積りまで無料って言ってたのはウソなんだ？
見てから判断なんて言ってたが、成功報酬じゃ話がまったく違うんだが？

やっぱり詐欺師の手口だったね。

[939: 匿名さん]

日本語読めないのか。

ここなら無料で見積もりと書いてるよ。
http://kanrihi-minaoshi.com/

４０階タワマンのエレベーター保守費用の一カ月の相場価格は出せるのかな?w

[940: 匿名さん]

>>939 匿名さん
だから詐欺師のやり口だっての（笑）

[941: 匿名さん]

やっぱり相場は出せないんだなw　まあそうだと思ったよ

詐欺はお前だよ。自分でもできないものを他人に勧めるってどこまでも最低な野郎だな。

[942: 匿名さん]

収支項目で交渉って要するに無理だってこと。主張している本人がろくに説明できず、罵詈雑言言うだけだから終わってるよ。

[943: 匿名さん]

成りすましがどうのって、最初は意味分からなかったけど、要するに自分がやってたってことだな。

ピンハネスレでは、HNを使い回してたけど、どれも矛盾や間違いを突っ込まれても説明できないから、どんどん新キャラを投入してその度に突っ込まれてもう登場しなくなったけど、これからは匿名の文面でキャラを使い分けようとしたんだな。

でもそれもバレバレで、突っ込まれたら説明できず、罵詈雑言で逆ギレして誤魔化して終わり。こんな掲示板に張り付いて管理会社ビジネス擁護して誰からも信用されない人生って最悪だな。

[944: 匿名さん]

>>935 匿名さん
収支報告書の項目で値下げ交渉をしない場合、例えばあなたのいうように
コンサルが管理費を月１００万円値下げしたとします。
それを予算書ではどういう項目で掲載されるんですか。
どの項目から１００万円下げた金額を掲載するんですか。

[945: 匿名さん]

>収支報告書の項目で値下げ交渉をしない場合
>収支報告書の項目で値下げ交渉をしない場合
>収支報告書の項目で値下げ交渉をしない場合
>収支報告書の項目で値下げ交渉をしない場合

お前のやり方では交渉しようもなかっただろw　相場は出せない。見積もり取るんならそこと契約して管理会社にお伺い立てるまでもないw

まず、自分の意味不明な主張を説明しろよw

４０階タワマンのエレベーター保守費用の一カ月の相場価格は出せるのかな?w

[946: 匿名さん]

>>944 匿名さん

きみ、そもそも見積もりって何するか意味分かってる？

まさか、管理組合が見積もりとった会社の見積書に書き込むとか思ってない？

じゃないと

＞どの項目から１００万円下げた金額を掲載するんですか。

こんな質問出てこないよね。。。マジで頭大丈夫か？

[947: 匿名さん]

９４５　９４６
わかってないね。
管理会社と管理費の値下げ交渉したことないんだろうね。

[948: マンション掲示板さん]

>>947 匿名さん

答えられないんだねw
見積もりやリプレイスの意味も分からないんだから、荒そうにも無理だと思うよ。

＞どの項目から１００万円下げた金額を掲載するんですか。

これ、何を意味してるの？日本語も意味不明なんだけど。。

[949: 匿名さん]

>>940 匿名さん
そうだね。一部の、しかも管理会社から金もらってるコンサルに頼るとか（笑）
見積りは無料と謳っていたが実際は有料で、無料のところは広告費を管理会社からもらっている。そんなのバカじゃなくてもどうなるかわかるよね。

[950: 口コミ知りたいさん]

>>949 匿名さん

見積り無料とはっきり書いてるのにね。

キミはバカで見積りの意味も分かってないし国語もできないみたいだから夜間でも通った方がいいよ。

結局ウソでしか言い返せないじゃんw

[951: 匿名さん]

>>949 匿名さん

>無料のところは広告費を管理会社からもらっている。

この人何言ってるんだろw　管理組合は無料で見積もり出せるんだよ？w

ネットニュースは媒体が広告費をもらっているからユーザーは無料じゃないって言い張ってるようなもんか。そんなバカ今まで見たことないよw

もうこんなっところで無駄で破綻しまくった擁護したって君の人生は何も良くならないぞw

[952: 匿名さん]

４０階タワマンのエレベーター保守費用の一カ月の相場価格は１基あたり４０万円です。