管理費の減額交渉、管理会社の変更の進め方 ※是非を論じるスレではないです。荒らしはスルーで

[通りがかりさん]

管理費は年々上昇傾向ですが、実は人件費や物価上昇を口実にした、管理会社の利益追求のための単なる便乗値上げの場合もある。

そもそも管理会社の契約は１年更新。既存物件の管理費は据え置きで管理できているのに、同等グレードの新築物件の管理費はどんどん値上がりしてるのは不自然でもある。

また、分譲時から管理費の削減改革に未着手の物件は、削減余地が大きい。これは最初の管理会社はデベロッパから無競争の有利な条件で受注しているためそもそも割高で、その分、削減余地が大きいという理由がある。

管理費削減未着手の物件が、コンサル等の協力で改革した場合、サービス内容の維持を条件にしても平均30％程度の削減が可能だという。これは管理会社の取りすぎだった収益のカット分を主な原資にしているからだ。

ただ、注意点もある。管理費をカットして、例えば独立系の管理会社にした場合は、各種工事や大規模修繕で別途、儲けようとするため、注意が必要になる。

[442: 匿名さん]

管理委託費、管理員人件費、清掃費、各種点検費ぐらいしか
値下げ検討項目がないからね。

[443: 匿名さん]

>>442 匿名さん

光熱費以外はリプレイスの見積もりなどで下げられるってことですね。

[444: 匿名さん]

相見積をとれば可能です。

[445: 匿名さん]

>>443さん
例えば、管理員人件費や清掃費の値下げ交渉をする場合は、
時間や日数の削減をしなければいけないでしょう。
それで自由民が良いと思えば交渉すべきです。

[446: 匿名さん]

>>445 匿名さん

>例えば、管理員人件費や清掃費の値下げ交渉をする場合は、
時間や日数の削減をしなければいけないでしょう。

それは値下げじゃなくて、削減でしょう。

相見積もりとって、管理会社の儲けを削減するのが、値下げです。

３リットルの水を値下げしてくれ、で２リットルなら2/3にしますよってことじゃないから。うちは３リットルの値段は変えられませんと言うなら、３リットルの水を安く買える他の店を探すってこと

[447: 匿名さん]

中間マージンを省略すれば簡単に30％前後は値下げできるよ。

[448: 匿名さん]

>>446さん
削減することによって値下げするんですよ。
相見積を取るだけでは値下げにはなりませんよ。

[449: 匿名さん]

特に相場に近い金額なら、相見積もりをとっても大きな
節約はできない。

[450: 匿名さん]

管理会社の変更の話しが出ていますが、他の管理会社と比較して
管理内容や委託費等がたかく、また工事費が搾取されているという
のであれば思い切ってリプレイスすべきです。

[451: 匿名さん]

ただ、だれがその音頭をとるかです。
それが難しいですよ。

[452: 匿名さん]

>>451 匿名さん

理事長や発言の多い理事を個別に懐柔することですな。
もちろん管理会社の社員がいない時に。理事会の時にライン聞いとくとか。
それすらやる気がないなら厳しいね。諦めて無駄金を管理会社に払い続けて資産価値落としてください。

[453: 匿名さん]

管理会社の委託費を値下げ交渉しても大したきんがくには
ならないよ。

[454: 匿名さん]

また、委託費くんか。君だけだよ。委託費にだけ注目してるのは。
管理関係のスレかたっぱしから巡回して同じような荒らしコメントしてご苦労さん。

[455: 購入経験者さん]

管理費が年々上昇傾向にある？
何がそんなにあがるのか理解できない。

[456: 匿名さん]

光熱費が上がるからでないかな。
口座引き落としの手数料はあがっていないよね。

[457: 匿名さん]

管理費の値下げをするときには、その理由付けが
必要ですよ。
ただ、よそが○○だからうちも同じにしてくれでは
通用しません。
管理会社のフロントも会社に持って帰って値下げの
許可をもらわなければならないのですから。

[458: 匿名さん]

管理会社のフロントが値下げ交渉をされると嫌がるのは
当たり前のことですよ。
会社の利益が減るんですからね。

[459: 匿名さん]

>>457 匿名さん

だから、「交渉」なんてしませんよ。
現行の会社が、他所で出てきた見積もりと同等まで下げるか、拒否するなら、下げてきた他所に移るかなので、管理組合にとって交渉は必要ないです。

冷蔵庫買うのと一緒。部品の値段で交渉しないよね？

[460: 周辺住民さん]

管理費の値下げ交渉は何から手をつけたらいいんでしょうか。
適切なアドバイスをお願いします。

[461: 通りがかりさん]

>>460 周辺住民さん
どの項目を下げたいのかによって交渉先も変わります。
まずは交渉先の整理をし、仕様確認をしてそれぞれの競合他社に同じ仕様で見積りをとり比較して交渉がいいかな。