【契約者専用】アネシア立川

[匿名さん]

こちらは「アネシア立川」の契約者・住民専用スレッドです。
該当者以外の方の書き込みはご遠慮ください。


検討スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663882/

公式URL：https://anesia-t.jp/

所在地：東京都立川市高松町二丁目255番3（地番）
交通：中央本線他立川駅徒歩17分、立川駅よりバス4分徒歩2分
総戸数：97戸
構造規模：鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建
完成時期：2022年01月末日
入居時期：2022年03月末日予定
売主：トヨタホーム株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
　

[21: 契約者さん2]

火災保険、地震保険について

野村不動産から送られてきた保険(あいおいニッセイ)ですが、良心的な金額と思っておりました。
知見もなく、こんなものかと思っていたのですが、
【保険の窓口】に相談した所、この見積もりは地震保険が1年であり、以後、自動継続のため、10年で考えるとかなり高い金額だと分かりました。
皆様の参考になればと投稿させて頂きます。

[22: 契約者さん]

>>21 契約者さん2さん
他社さんと比較すると建物の評価額も高く設定されていますよね。

[23: 契約者さん2]

>>22 契約者さん

おっしゃる通りです！

[24: 契約者さん]

今朝見て来ました。
玄関周りが見れたり、造園会社の方が植樹されておりました。

[25: 契約者さん]

地震保険は、地震災害増で今後価格が上昇する傾向ですから、1年更新ではなく長期間契約がイイですよ。

[26: 契約者さん]

保険の窓口行ってきました。
色々調べてもらった結果、野村から届いた火災保険は壁しん評価での見積もりなので、建物の評価額が高くなっているようです。今は上塗り評価で見積もりを出すため評価額はもっと少なくなるそうです。結局、保険額を400万くらい下げて、野村からのあいあいで契約しようかと思っています。

[27: 契約済みさん]

火災保険ですけど類焼損害補償特約ってつけますか？
新築ですし当然火災保険入りますよね？
私は外そうと思っているのですが。

[28: 契約者さん7]

>>27 契約済みさん
皆さま火災保険入られると思いますので、私も類焼損害補償特約は外そうと考えています。

[29: 住民]

サカイ引越センターから、引越日の確定通知がきましたね。皆様、サカイ以外の引越会社を相見積もりのうえ、検討されますか？

[30: 契約者さん2]

>>29 住民さん

相見積もりを取りサカイさんに下げてもらいました！
取らないと、あれこれ言われ下がらないです。

[31: 契約者さん]

>>30 契約者さん2さん
うちは相見積取らないで契約してしまいました。
どれくらい下げてくださいましたか？

[32: 契約者さん4]

何社か見積りを依頼しましたが、一斉入居ということもあり、どこも消極的でした。
とくに2トン ショートの車両制限がネックとなるようです。

[33: 契約者さん]

サカイに他社に依頼しても良いが、時間厳守でこちらの指示には絶対従ってほしいと言われました。めんどくさいのでサカイに依頼しました。

[34: 契約者さん2]

>>31 契約者さん
具体的な金額を書くとどうかと思いますので、
その点は避けますが、他社と数万円の差があり、同額にしていただきましたよ。
他の方の記載にもありますが、一斉入居、2トンショートの制約もあり、好んでやりたいという会社さんはなかったです。最後は金額を下げて頂いたのでサカイさんで契約しました。
さすがに幹事会社なので、何かあった時の対処を考えると幹事会社にお願いする方が多少高くても保険の意味で良いかも知れません。

[35: 契約者さん4]

分譲マンションに入居は今回が初めてで、皆さんに教えていただきたいのですが、入居後のエアコン設置は、管理組合への申請は必要なのでしょうか？規約を読むと故障は申請不要とのことでした。

[36: 契約者9]

初投稿です。
質問なのですが、引っ越し業者さんでサカイさん以外に決めた方いらっしゃいますか？
他社を落とすような発言(◯◯さんは時間どおりに搬入できるのか？)など、断っているのになかなか離してくれずできれば依頼したくないです。
幹事会社のため依頼した方が良いのかと迷っております…

[37: 契約者さん2]

>>36 契約者9さん
正直サカイさんは上から目線ですよね。
残念ながら大手さんは、そういう傾向あるかと。
今回サカイさん以外に2社お願いし、サカイさんだけでした。他社の陰口言われたのは。
※あくまで私の私見です。
営業さんにもよりますが。

あまりしつこい場合は野村さんに相談されても良いかと思います。

[38: 内覧前さん]

みなさまお疲れ様です。。
私は今日で火災保険、引っ越し、エアコン、全ての手続きが終わりました。
引っ越しは相見積もりを取る意思を示してサカイさんと交渉しました。
若干高いかなと思いましたが、定価の半額以下にはなったので満足はしています。

[39: 契約者9]

>>37 契約者さん2さん
名前を出してしまいますが、アートさんがサカイさんよりお安くて、そちらを検討していると言うと…でした。
営業だから仕方ないとは思いますが、やはり気分のいいものではないですね。

ありがとうございます。あまりにもひどければ相談してみます。

[40: 契約者さん]

ルーバーフェンスをはじめ、裏口のアクセスゲート等、傷や凹みが多く見られましたね。
契約者が気付かなければラッキーでそのまま放置。ではなく、施工主・売主として先ずはきちんと確認し、問題無いと判断したものを見せて欲しいですね。

[41: 契約者さん2]

>>40 契約者さん
私も近々内見なのでしっかり見たいと思います。
情報共有ありがとうございます！

[42: 匿名さん]

ルーバーフェンスまではチェックしてなかった！室内だけ確認で我が家は7箇所指摘でした。

[43: 入居予定さん]

うちも室内で何箇所か指摘しました。
その後、採寸しているときに新たに傷を発見したのですが、署名したのでもう手遅れですよね？？

[44: 入居予定さん]

サインした後でも追加していただけましたよ。また再内覧会の時にも、指摘箇所以外に気になる点があれば担当者に伝えてみてくださいと言われました。直せそうなら直してくれるそうです。

私は合計50か所くらいありました。
クロスの穴や壁の傷が主ですが、特にひどい部分はトイレのタイル剥がれ、天井の通気口が調整されておらず閉まらない、クローゼットのドアに歪みがありドア交換、ドア枠とアクセントクロスの間に隙間。
施工会社の内覧同行をお願いしましたけど、上にあげた点は何一つ見つけてくれず、見つけてくれた指摘も10か所くらいで、ほとんど自分たちで見つけました。
大変失礼ですが少し残念な気持ちになりました…。

しっかり自分で見つけるなら、脚立と懐中電灯はあったほうが良いなと思います。

[45: 入居予定さん]

上で投稿したものです。
再内覧会について以下の内容は可能ということでした。

・再内覧会の時も採寸は可能。
・再内覧会の時も施工会社の同行による採寸、現地調査は可能。
・再内覧会の時もインスペクターの同行は可能。

3つめは野村不動産の方には最初断られましたが、ゼネコンの責任者の方に大丈夫ですよと回答をいただきました。

[46: 契約者さん2]

内覧会いってきました。
自分達のみでしたが、色々指摘箇所がありました。
一番多かったのが、巾木と床の隙間です。
あとは、クロスの隙間や浮き。
あと、契約した部屋はリビングの窓が腰高窓のあるタイプですがカーテン レールが長いものが一直線でついていました。
カーテン付ける時に、サイズが違うものをつけるのにどうしたらいいか質問したところ、カーテンレールに金具を付けて置くので、それぞれの窓にいかないようにしてもらえるとのことでしたが、カーテンを取り付ける為のフックは自分達で用意&取り付けしないといけないみたいです。
同じタイプのお部屋の方はみなさんそうなってると思います。
もし、同じタイプの部屋で3箇所それぞれ付いてたよ？という方がいましたら教えてください。
あと、フローリングが歩くたびにパリパリ言ってましたが、あれは普通なのでしょうか？

[47: 契約者さん]

皆さん結構　内覧会で指摘されているのですね。私は指摘なしでした。

もう少し細かく確認必要だったのかな？とも思いますが、住み始めてからでも修繕対応okとのことでしたので、見つかれば相談しようと思います。

[48: 入居予定さん]

>>46 契約者さん2さん
フローリングの件は私も気になり、ゼネコンの方に質問したところ
「張ったばかりだからかと思います。少し様子見していただいて、もし変わらないようであれば、定期メンテナンスの時に教えてください。」と言われました。

[49: 住民の人に質問したいさん]

サカイさんより３万円安くやっていただけるとのことでライフリンクさんにお願いしました。
ライフリンクさんはアルバイトを雇わず全員が経験３年以上のプロとのことで前々からずっと気になってたのでサカイさんと同じ値段ならこちらにしようと思ってたので
即決で３万安くなるときいて即決しました。
搬入、搬出ともに１時間以内で完了とのことでした。
営業担当さんは現場作業員の方でしたし、見積もりもとても早く的確かと感じました。

[50: 契約者さん]

>>49 住民の人に質問したいさん
トラックの２トンショート規制大丈夫でしたか？我が家はこの縛りでお願いできませんでした…。知り合いでも使った人がいるのですが、良かったと言っていましたよ。

[51: 契約者さん]

地下にトランクルームがあったり、ピアノが置いてありますが、洪水対策ってされているのかご存知の方いらっしゃいますか？
ふと、気になりまして…。。

[52: 契約者です。]

>>51 契約者さん
ハザードマップ上、問題ないと思っていたので
気にしておりませんでしたが、確かに気になりますね。
https://www.city.tachikawa.lg.jp/bosai/bosai/bosai/hazard-map/document...

[53: 契約者さん1]

うちも他の業者さんに依頼しました。サカイよりかなり安い。

[54: 住民の人に質問したいさん]

>>50 契約者さん

私もその点気になったので、サカイさんのパンフを見せて「この種類のトラックしか道路幅の関係上使えないといわれたんですが、、大丈夫ですかね？」と聞いたら「全く問題ないですよ」といわれました。

[55: マンション検討中さん]

契約時、水害はハザードマップで対象外地域と聞いています。絶対はないと思いますが、川も近くにないので豪雨氾濫も無いと思ってます。

[56: 入居前さん]

本日のNスペ見ました？
水害リスクの心配は無用でしょう。
https://www.nhk.or.jp/campaign/w-hazardmap/

[57: いよいよマン]

いよいよですね！

[58: 住民さん88]

立川駅でいつもバス乗り場に迷ってしまいます。
何番乗り場のバスがいいのでしょうか？

[59: 契約者さん7]

>>58 住民さん88さん

6番から9番で高松2丁目下車が良いと思いますが、
パークホームズ前で下車の場合は私も確認中です。

[60: 契約者さん3]

みなさん、生協は頼まれるのでしょうか。現在住んでいる家で生協活用しているので継続しようとしたら不在時に入れるかどうか確認するよう言われたのですが、今月末入居予定で様子を伺うこともできず…
加えて、生協の箱を玄関前に置いてあると資産価値的に良くないのでしょうか。

[61: 契約者さん]

トランクルームの結露は想定外でした…。

[62: 契約者さん8]

>>61 契約者さん
トランクルーム内で結露してますか？
地下通路が水っぽい感じはしてましたが、結露は困るなぁ。。

[63: 契約者さん7]

>>61 契約者さん
先ほど19時頃にトランクルームを見ましたが、特に結露は見られませんでした。時間帯によって異なるのでしょうか。。

[64: 契約者さん]

時間帯、気温にもよるかもしれませんね。

[65: 契約者さん8]

トランクルーム結露の件、確認してきたました。
実際に結露していて、毎朝管理人さんが拭いているそうです。

対処については近日中に除湿器が入るとのことでした。

[66: 契約者さん77]

エアコンの隠蔽配管不備による設置不可が発生しました。業者さん曰く工事ミスではないかとの事。
これから問い合わせしますが、他にもお困りの方いらっしゃいませんか？
具体的に記載すると、隠蔽配管の配管位置が高く、
国内販売されているエアコンは設置不可との事。
無理に取り付けても水漏れするとの事です。
この為、1台はキャンセル処理しました。
3台割引で購入したのに結果割高となりました。

[67: 契約者さん77]

>>66 契約者さん77さん
業者さんに見て頂きました。
隠蔽配管を再施工し取り付けて頂くことになりました。
取付が完了次第、再度レスいたします。

[68: 契約者さん]

>>65 契約者さん8さん

除湿器がどこまで効果あるか分かりませんが、期待したいですね！
ご参考迄に、本日お昼頃のトランクルーム内の写真です。
空調設備もあるので季節物の布団や衣類も保管出来るかと思っていましたが、現状、難しそうですね。

[69: 契約者さん77]

No66で投稿した者です。
配管の再施工にてエアコン取り付け完了しました。
他の部屋でも同様の場合は再施工されるとの事。

[70: 契約者さん8]

地下に除湿器入りましたが廊下だけみたいですね。
昨晩の時点ではトランクルーム内の湿度はまだ高く感じました。