グランドメゾン別府レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/befu_residence/index.html

(仮称)グランドメゾン別府3丁目計画新築工事
→グランドメゾン別府レジデンス

KDB 10074295
届出日 2021/07/01
件名 (仮称)グランドメゾン別府3丁目計画新築工事
地名地番 福岡県福岡市城南区別府3-139-1ほか
住居表示 福岡県福岡市城南区別府3-3
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎
階数（地上） 16 階
階数（地下） 階
延床面積 6305.43 ㎡
建築面積 545.31 ㎡
敷地面積 1088.48 ㎡
建築主 積水ハウス株式会社福岡マンション事業部
建築主住所 福岡県福岡市中央区天神1-15-6
設計者 株式会社司建築設計事務所
設計者住所 福岡県福岡市中央区黒門2-1
施工者
施工者住所
着工 2021/09/01
完成
備考 共同住宅(56戸)

施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:積和管理九州株式会社

【公式URLを追記しました。2022.2.24　管理担当】
【物件概要を追記しました。2022/03/01 管理担当】

[41: マンション検討中さん]

今回こちらの物件の購入は見送りましたが、今後の参考のためEとFの価格を教えていただけると助かります。

[42: ご近所さん]

>>41 マンション検討中さん
どちらも1億円超えでしたよ、

[43: マンション検討中さん]

>>42 ご近所さん
レスありがとうございます。
そうなんですね、、
とても素敵なお部屋ですが、うちにはには難しいです

[44: マンション検討中さん]

Gタイプも1億超えなのでしょうか？

[45: 匿名さん]

>>44 さん
Gタイプは超えていなかったと思います。

[46: ご近所さん]

ご無沙汰しております。スレ立て主です。

このグランドメゾン別府レジデンス　より、遥かに立地の良いマンションが実は建つ予定です。

グランドオーク別府二丁目（仮名称）

という計画なのですが、もうすぐ土地が更地になります。
場所は、別府駅の2番出口のほぼ真上です。
駅徒歩30秒、というところでしょうか。

もし、このマンションで当選出来なかった方や、一旦断念した方は、ぜひ検討してみてくださいね。
この立地は多分最強です笑　僕は他で買ったんですが、多分油山を一望出来る部屋が出来るはずなので、資産価値もかなーーり高いです笑

[47: マンション検討中さん]

>>46 ご近所さん

資産価値はどう考えてもGMの方が高いだろ

[48: 匿名さん]

>>46 ご近所さん
ここの看板気になっておりました。ただ、車の出入りがかなり大変に思うので、地下鉄やバスメインの方の方が便利に暮らせそうです。

室見のグランドオークの見学にも行ったのですが、自社社宅跡地で北向き・床暖ディスポーザー無しでグランドメゾン別府と同じくらいの予定価格でしたので、こちらの物件だと更に高くなるだろうなと思いました。

[49: ご近所さん]

>>47　レス有り難うございます。別に資産価値を比較してる訳じゃないのにマウント取ってくるとか、2ch感有って結構好きですよ、そういうの。

[50: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾン別府レジデンスのスレなので、グランドオークの話が出るのはどうかと思いますが、スレ立て主さんが出されたので、私も投稿させていただきます。
私も室見の説明会に行きましたが、室見でさえなかなかの高額で色々と設備仕様がオプションが多かったので、私はグランドメゾンに魅力を感じました。この立地の差であまり資産価値の差もないように感じますがこれは個人差でしょうかね。グランドオークの価格次第ですが、もし坪単価が同じくらいで合わせてくるなら内装の重厚感と標準設備のランクからすればグランドメゾンの方が資産価値は高い気がします。これは個人の価値観ですが。

[51: マンション検討中さん]

>>46 ご近所さん
別府駅2番出口だと、改札出てすぐだから便利だね。

[52: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[53: マンション検討中さん]

賃貸に出していた分譲物件を数件売却しました。その経験からいうと相当な築浅でなければ最初の内装やウォシュレット、水洗などのグレードは結局リフォームが必要になってきたりするためあまり価値には反映されません。
どちらかといえば設備の方が重要で、売却のタイミングで人気の仕様が導入されてるかどうかは大きく差に出てきました。今であれば床暖房、ディスポーザー、スロップシンクとかですね。今後だと非接触のスマートキーなんかは戸建でも人気がありますから導入されていると乗り換える人が喜ぶと思います。
グランドメゾン別府の場合はこの辺の設備に加え、内廊下や各階ゴミ捨て可能など人気の仕様もあるのがいいですね。

ただ中古の場合はオーナーチェンジでなければ検討者が周辺環境、部屋の状態、隣の部屋や管理の様子まで中に入って確認できます。

変更できない設備はともかく、環境など未来のことは予想しにくいので過剰に資産価値は気にしない方が楽だと思いますよ。

[54: ご近所さん]

ここは最近の他のグランドメゾンと違って少し特殊ですね。大濠や浄水と違い別府というアドレスにネームバリューがない（今後はわかりませんが）ため、七隈線天神寄りの駅近徒歩1分を通勤等の利益として享受でき、コンビニや交番、行政機関が徒歩圏内という生活部分のメリットを重視する実需層で、グランドメゾンの価格帯を許容できる人がどの程度いるのか。
グランドメゾンにどうしても住みたい人の中で、他エリアより少し安いと感じる、もしくは立地が生活する上で絶妙に便利、もしくはその両方という人が戸数分いれば完売するのでしょう。
また、投資対象となりづらいこのエリアでは、資産価値云々の話はあまり意味を成さないかもしれません。
金利の見通しがついたとき、買える範囲の部屋が残っていれば検討したいと思います。
それと、戻ってきた時にここの内容がまともになっていればいいですね。

[55: マンション検討中さん]

浄水落選者が群がりすぐに完売しますぜい。

[56: eマンションさん]

>>54 ご近所さん
私も思うに、グランドメゾンに別府は似合わない。

[57: 評判気になるさん]

競合が多いとグランドメゾンもネガティブキャンペーンの対象になるのは見てて大変そう。ただ、一括返済できるお金がない身としては、竣工時の金利を見て購入決めれるかもしれない新築グランドメゾンは貴重な存在。４６さんや５２さん含め、いろんな人たち頑張って！！

[58: マンション検討中さん]

割と梁まみれっぽいのが気にはなる。
Aの廊下横とかCのギロチン部屋とか。
北側窓なしのBもだけどもうちょっと設計でどうにかならなかったんだろうか？

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
ギロチン部屋というネガティブワードに痺れます。グランドメゾンへの憧れを削ぐのに効果的かと。

[60: マンション検討中さん]

リセールバリュー良いわよ。
待てば待つほど(笑)

[61: マンション検討中さん]

グランドメゾンは図面だけ見て買うしかないですが、あんまり知識がないと購入後に思ってたのと違うとかはありそうですね。
浴槽サイズやキッチンサイズもよくみると部屋で違いますから慎重に見たほうが良いと思います

[62: 匿名さん]

他社も含め同時期に売り出し中の物件複数で悩み、値段もあり別府に決めた購入者です。
ハザードマップが大濠エリアと比べて断然魅力的だったのと、櫛田神社前駅周辺のお肉関連のお店にアクセスしやすくなるのが決め手でした。
エレベーターは今もそうしているのですが、ピーク時間を少しずらせば一基でも問題ない気もするのですが、こんなちょっと変わった観点で選んだ方いらっしゃいますか?
金利は10年固定2%程度までなら平均的な共働きで何とかなりそうな気もしたのですが、甘いでしょうか??
ネガティブな投稿が多いため不安になってしまいました…。

[63: マンション掲示板さん]

立地で選ぶならいうことのない物件だと思うけど

[64: マンション検討中さん]

次に出てくるグランドメゾンは高くなるぜ。
建築費がヤベーらしいぜ。

[65: マンション検討中さん]

需要減＆コスト高で業界全体が大変そう
ここはもう大体売れてる感じですか？

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん

HP見たら残り4戸になっていますね。少し前ですが、販売の方が順調に売れていると話していました。

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
「A」と「D」ですね　どちらも同じ広さですが、南向きの「A」がいいかな

[68: ご近所さん]

残り14戸ですね

[69: ご近所さん]

>>62 匿名さん
頭金や返済プランが立っているなら不安になる必要はないのではないでしょうか！
この近所に住んでいますが、グランドメゾン購入出来てうらやましいです！

[70: マンション検討中さん]

残ってるのは大部分Aみたいね
入口東向きにして廊下一つに出来なかったのかなあの間取り

[71: 検討板ユーザーさん]

>>70 マンション検討中さん

Aの間取り、子育て中にはいいのでは？リビングを通って子供部屋に行くのは子供の変化に気づく為必須間取りかと思います。あと、車のない生活もこの立地なら可能でしょうし、そんな生活に慣れさせておくのもこれからの日本では大事かも。

[72: マンション検討中さん]

奥の2室をプライベートエリアとして来客から切り離し安いかなとは思った
まあちょっと部屋が狭すぎる気はするけど

[73: 通りがかりさん]

あと8戸！別府でこれだけ売上好調なんてグランドメゾンはやっぱり強いね！

[74: ご近所さん]

>>73 通りがかりさん
ほんとだ。まだできるまで一年半もあるのに。金利上がってもこの金額で許容できる人そんなにいるんかな？中国人とか買ってるのかな？？別府なのに。

[75: マンション検討中さん]

BCD完売でAが6戸残りってやっぱり間取りが問題なんじゃ
71平米で洋室6.5畳・4畳・4畳は割高感

[76: 匿名]

>>74 ご近所さん
私はここいいなーと思いました。少し前に他のグランドメゾンを購入したので残念ですが…。
私は、独身なので校区などが関係なく、通勤、習い事、天神へのお買物と七隈線の利便性だけで良いので。
また、以前近辺に住んでいたこともあり、愛着があります。
私みたいな方は、検討されるのではないかと思われます。
あくまで一意見ですが…。

[77: ご近所さん]

Aはいうても売れると思う。洋室なくしてカウンターキッチンにしてリビング広くしたり、リビングへの廊下にはめ込みで飾りだな入れたり。設計段階で入れれば単身者の人が贅沢な空間を作るのに向いてそう。

[78: 匿名]

問題はFだと思います。完成予想CGもなく、推しでない印象さえ与えます。いかに早く別府で完売したかも此処の資産価値、ひいてはGM全体の信頼度アップにつながるわけで、売主さんできることはすべきでは。価格はだいぶ違いますが、薬院のようになるとかえって手が出しづらくなる気がします。

[79: マンション検討中さん]

まあ億だせるならここ選ぶ理由も乏しいですよね

[80: 匿名]

>>73 通りがかりさん
同価格帯と思われるEは完売しており、売主さんよろしくお願いします。

[81: マンション検討中さん]

残り5戸ですね！

[82: 通りがかりさん]

残り３戸ですね～年内完売はできるでしょうかね？

[83: 口コミ知りたいさん]

>>82 通りがかりさん
大手門の最上階は完売してました、確か2億8000万円。別府はまだですが年内に売れるといいですね。

[84: 買い替え検討中さん]

>>83 口コミ知りたいさん
それぞれ残戸が早めに完売するといいですね
静かにその時を待ちましょう

[85: 評判気になるさん]

別府の方が売れ行きよさそう。

[86: 匿名]

>>85 評判気になるさん
別府も最上階こそ初回申し込みで全て埋まっていたようですが、上層階が苦戦（といっても竣工一年以上先）してそうですね。ただ販売戸数も定期的に減っているようですし、年内完売も可能性はあると個人的には思います。

[87: 検討板ユーザーさん]

>>85 さん

>>85 評判気になるさん
同じGMでも大手門は中央区GM。1億超えが多数あり価格帯からしてまず比較にならない。両物件層が違うため一概に売れ行きで良い悪いは計れない。

[88: 匿名さん]

ここは別府のスレ、どっか行って欲しい、この人

[89: 匿名]

>>87 さん

>>87 検討板ユーザーさん
全くもって仰る通りだと思います。別府は城南区で地価が違うため値段が安く、間取りの構成も異なります。地下鉄路線も違いますし、それぞれの購入者が何を重視しているかは全く異なると思います。ですので、比較はせずに、それぞれの完売をそれぞれの場所で待つのがいいと思います。それに、このレベルのマンションは良い悪いで比較するものでもないでしょうしね。

[90: 通りがかりさん]

最近、城南区別府付近で新築マンション増えてきましたね。
パッと見ですが、その中でもグランドメゾンが価格も場所も、設備も一番に感じます。
（あくまでも、主観ですが）
恐らく完売は時間の問題で竣工前にはするでしょうね。

[91: 購入者]

>>90 通りがかりさん
別府全体の住人が若返りそうで、楽しみですね。
場所も、大雨でも靴下まで濡れずに地下鉄改札行けそうだし、エントランスから天神、博多駅の時間的距離が近いのがいい。設備も使い方によっては家事の効率化を図れそうだし。
過度な抽選なくここが買えたのは、別府という住所のおかげです。住所や区に執着が全くない自分でよかった。

[92: マンション検討中さん]

別府駅周辺にもうちょっと商業施設が欲しいなあ。
不動産屋がちょっと外観を･･･。

[93: 名無しさん]

残り2戸になっていましたね。
皆さまそろそろオプションや設計変更決められていらっしゃるのでしょうか?
どんなオプション付けるのが良いのか悩みます。

[94: マンション検討中さん]

残り2戸になりました。
まだまだ入居まで時間もあるのに絶好調です。
安く売り出した積水さんはお人好しです。

[95: 通りがかりさん]

>>94 マンション検討中さん
たしかに、近隣の売出し中の新築マンションの値段を考えるとこちらのマンションの価格はお安目でしたよね。

[96: 口コミ知りたいさん]

>>94 マンション検討中さん
福岡全般で見るとブランド料なのか個人的には高いと感じた。でも、立地仕様その他自分的にほぼ完璧だったため、選択の余地はなかった。マンションってホント一点もの、出会いだと実感した。

[97: 通りがかりさん]

ここのマンションは、今売出し中の別府・鳥飼地区の新築マンションの中で一番リセールバリューがいいと思いますよ。

[98: マンション検討中さん]

>>97 通りがかりさん

そりゃそうだ。

[99: 匿名さん]

>>96
「選択の余地はなかった」ということは、検討からはずしたということですね？

[100: 購入者]

>>99 匿名さん

96です。紛らわしい表現でしたら申し訳ございません。名前を購入者にしておくべきでした。毎日の生活をイメージすると、中々他にはないメリットのある物件です。残り少ないですが、匿名さんももし物件検討中であれば是非前向きに検討されてみてください。

[101: マンコミュファンさん]

西鉄鳥飼と単価が変わらない。
そんでブランドと駅近で勝る。
リセールつよつよぽん。

[102: 評判気になるさん]

鳥飼の新築マンションも、閑静な場所で、平置き駐車場や規模感を考えると魅力的ですが、駅近・標準仕様・ブランド力を考えると、こちらのマンションに軍配があがると個人的には思います。

[103: 名無しさん]

>>102 評判気になるさん
学区のブランド力では
別府城南より鳥飼城西なんですけどね。

[104: マンション比較中さん]

>>103 名無しさん
市内公立は担任ガチャの要素がありますしね
公立小学校は社会勉強の場で、それ以降は本人の素養次第でどこにいても羽ばたくでしょう

[105: マンション検討中さん]

死ぬまで住むなら鳥飼の方かもしれんけど売ること考えるとね。

[106: 検討板ユーザーさん]

圧倒的ブランドパワーグラメゾの底力に崇拝。

[107: 名無しさん]

>>103 名無しさん
昔から住まれている方に鳥飼城西は良い学区と聞きますが、地下鉄開通後から別府城南の学力は結構上がっているそうです。博多駅延伸後は更に良い影響がありそうですね。

[108: マンション検討中さん]

転校を挟んでも校区を優先するほどの差じゃないでしょ。
城西中校区なら鳥飼のやつ買えばいいし城南中校区ならこっち買えばいい。
余所から移ってくる人のことは分からん。

[109: 買い替え検討中さん]

>>93 名無しさん
オプション悩みますね。
皆さんは何をされる予定ですか。

[110: 匿名さん]

>>109 買い替え検討中さん
-ガラスフィルム
-間接照明
-ロールスクリーン
-カップボード

[111: 通りがかりさん]

７０平米台が残り一戸のようですが、マークネクスト鳥飼から流れてすぐ売れるかなと思ったけど、なかなか売れないですね～。
でも、竣工まで、まだ一年以上あるしそれまでには売れるかな。

[112: マンション掲示板さん]

>>111 通りがかりさん

校区が違うからね
あと概要見ると億部屋も一つ残ってそう
ただ他の億部屋は早々に売れてたみたいだし、マッチする人が出れば早いかもね
年度がわりあたりでスッと無くなる個人的予感

[113: マンション検討中さん]

AはBCに比べて明らかに割高感ありましたしねえ。

[114: マンション検討中さん]

心配は野暮。

[115: 評判気になるさん]

完売しましたね！

[116: マンション検討中さん]

売れるもんだなぁ。
城南区6000万で12畳未満のLDと変形6.5畳+4畳×2とかあまり買いたくはならないけど。

[117: マンション検討中さん]

>>116 マンション検討中さん
電車通勤車はそれでも駅近を買うしかないですからね。

[118: eマンションさん]

>>117 マンション検討中さん

車通勤なら選択肢広がるけど電車通勤だとやむなしでしょうね

[119: 検討板ユーザーさん]

>>116 さん

>>116 マンション検討中さん
一気にラスト2戸売れたのは市長の発言の影響もありそう
国際線直結路線の改札至近というサプライズは、間取り差し引いても後押しになったのでは
じっくり選んで買えた人にとっては城南区アドレスがむしろ幸いしたかもしれないですね

[120: マンション検討中さん]

七隈線沿いのマンションは今後どんどん資産価値上がっていくから、ここを購入できた層は先見の明ありですね。しかも駅徒歩1分、利便性が高く、グロスが抑えられていて駐車場も広くファミリー層向けでもあり、電車通勤でも車通勤でもどちらでもお得に住める素晴らしい物件でした。完売おめでとう。

[121: マンション検討中さん]

4畳あれば子供部屋には十分派。

[122: 口コミ知りたいさん]

>>121 マンション検討中さん
私も子供部屋は5畳前後あれば問題ないと思っています。
その分LDKは机を置いたり家族全員で快適に過ごせる広さが欲しいです。20畳は欲しいですね。

[123: 名無しさん]

>>122 口コミ知りたいさん

その希望で今の市内駅近新築相場だと億近くはいるのでしょうか
今買える新築GMだと大手門が合致しそうですね
検討されてみるといいかもしれません

[124: マンション検討中さん]

https://www.sumu-lab.com/archives/66894/

マークネクスト評価高い。

[125: 購入者]

残った心配事は入居時の金利くらいですかね。
少しでも多く現金で払えるよう、明日からの仕事もがんばらないと！

[126: マンション検討中さん]

マークネクストはここと似た価格帯のわりに安っぽいんだよな。
サンリヤンよりは見た目に気を使ってるし、周辺含めて敷地は広々してて立地はいいが。
自分で住む分には悪くはないだろうけど資産価値、売りやすさという面では微妙じゃない？

[127: 評判気になるさん]

>>126 マンション検討中さん
西鉄と積水を比べちゃダメよ
アイランドシティで立証済み

[128: マンション検討中さん]

西鉄は福岡トップブランドという意味？

[129: 検討板ユーザーさん]

鉄道とバスの両方を統べる、九電と並ぶ地域に根ざした九州トップクラスの交通系企業であることに間違いはございません

[130: マンション検討中さん]

単にマンションを建てるセンスも売るセンスもないだけ、マークネクストも表に出てるの三菱でしょ。
西鉄に任せたら売れるものも売れないよ。

[131: マンション検討中さん]

マークネクスト結構売れてますよ。
なんやかんや迷いました。。

ここは狭いよね。
子供がデカくなったら、さすがに狭すぎる。
それと道がうるさいよ。、、、別府小遠くね？
ファミリーなら微妙かな。

二人住まいなら最強、こちらを買いました。

[132: マンション掲示板さん]

>>131 マンション検討中さん
ここのマンションから別府小まで、そんなに遠くないですよ。

[133: マンコミュファンさん]

遠いのは城南中だね。
C以上じゃないとファミリー辛い間取りなのは確かだけど、何とかならんこともない。

[134: 通りがかり]

上の方のシートが一部外されていました。外観格好良いですね。

[135: 匿名さん]

遠くからでも割と目立つよねここ。
周りの建物があまり格好良くないからちょっと浮いてるけど。
不動産屋だけでもどうにかならないのかなアレ…。

[136: マンション掲示板さん]

>>134 さん

マークネクストも中村学園と相まっていい雰囲気ですし、エリア全体が盛り上がっていきそうですね。グランドオークもカッコいいといいな。

[137: 口コミ知りたいさん]

皆さんの意見を聞きたいです。
床のコーティングを考えてますが皆さんは採用されてますか？

[138: 検討板ユーザーさん]

>>137 口コミ知りたいさん
採用しました。

[139: 評判気になるさん]

>>138 検討板ユーザーさん
私も気になっておりまして、、、
先日ショールームに見学に行ったところ色々な種類があり悩んでます。
どちらの種類を採用しましたか？

[140: 匿名さん]

大きな木が植えられていました。完成も近そうですね。
壁紙やタイルなどの新築リノベ施工してくれる業者さんを探しているのですが、おすすめのところがあったら教えて頂きたいです。
皆さんインテリアオプションでやられているのでしょうか？