グランドメゾン別府レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/befu_residence/index.html

(仮称)グランドメゾン別府3丁目計画新築工事
→グランドメゾン別府レジデンス

KDB 10074295
届出日 2021/07/01
件名 (仮称)グランドメゾン別府3丁目計画新築工事
地名地番 福岡県福岡市城南区別府3-139-1ほか
住居表示 福岡県福岡市城南区別府3-3
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎
階数（地上） 16 階
階数（地下） 階
延床面積 6305.43 ㎡
建築面積 545.31 ㎡
敷地面積 1088.48 ㎡
建築主 積水ハウス株式会社福岡マンション事業部
建築主住所 福岡県福岡市中央区天神1-15-6
設計者 株式会社司建築設計事務所
設計者住所 福岡県福岡市中央区黒門2-1
施工者
施工者住所
着工 2021/09/01
完成
備考 共同住宅(56戸)

施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:積和管理九州株式会社

【公式URLを追記しました。2022.2.24　管理担当】
【物件概要を追記しました。2022/03/01 管理担当】

[270: マンコミュファンさん]

>>269 マンション検討中さん
ご自身が長崎市の築40年マンションすら買えないからって妬まないの

[271: マンコミュファンさん]

>>269 マンション検討中さん
まあ確かに違うけど照葉のようにグランドメゾン名乗れないよりマシでは？

[272: 名無しさん]

>>270 マンコミュファンさん
中央区と比較されたたくないけど買えるだけ立派ですね。

[273: 評判気になるさん]

>>272 名無しさん
まあグラメにしたら安く買いやすかったから買えなかった人からは妬まれるね。

[274: eマンションさん]

>>269 マンション検討中さん

めぞん一刻みたいなとこに住んでそう

[275: 評判気になるさん]

>>274 eマンションさん
めぞん一刻ってどこのマンション？

[276: マンション検討中さん]

>>275 評判気になるさん
めぞん一刻の一刻館は立川じゃなかったかな？

[277: eマンションさん]

>>276 マンション検討中さん
なんで東京のマンションに住んでるひとが？

[278: 匿名さん]

別府で狭い間取りが多いから安めなだけで、同条件だと別に安くはないですよここ。

[279: マンコミュファンさん]

>>278 匿名さん
別府で高かったらぼったくりだよ。

[280: eマンションさん]

>>279 マンコミュファンさん

そう思う人はここは買わないでしょうし、別府のGMに価格分の価値があると思う人は買うのでしょう
価値観は人それぞれ全然違いますものね

[281: マンション検討中さん]

>>280 eマンションさん
グランドメゾンに拘るなら中央区のグラメよりかなり安く買えるからいいと思う。

[282: eマンションさん]

ですよね！
土地価格分が安く標準仕様はGMなのでコスパがいい
引退後もフリー定期とか使えば色々な場所へあまり歩かずにアクセスでき毎日が楽しそう
管理も積和で安心だし永く快適に住めそうですね

[283: 名無しさん]

>>282 eマンションさん
グランドメゾンが中央区以外に作ったのは謎だがコスパはいい。

[284: マンション掲示板さん]

>>283 名無しさん
グランドメゾン以前から中央区以外にもありましたよ。

[285: 検討板ユーザーさん]

>>284 マンション掲示板さん
早良区にはいっぱいありますね。

[286: 通りがかりさん]

>>284 マンション掲示板さん
最近はブランドイメージ維持の為に中央区と早良区北部しかなかったんだけどね。

[287: 口コミ知りたいさん]

>>283 名無しさん

ブランドイメージを今後維持できる場所を積水のエライ人達が会議で決めて建てるのでしょうし、考えるだけ貴方の時間がもったいないですよ。
ご自分の時間を大事にされてください。

[288: 匿名さん]

>>287 口コミ知りたいさん
別府がブランド？あまり憧れないなあ。

[289: マンコミュファンさん]

>>288 匿名さん

そういう意見も当然あっていいと思います。

[290: 通りがかりさん]

>>288 匿名さん
私も最初は別府？って思いましたけど、七隈線沿線かつ徒歩1分はかなり好立地だと思います。実際に早期完売しましたし。

[291: 名無しさん]

>>290 通りがかりさん
安かったからなあ。

[292: マンション検討中さん]

>>291 名無しさん
グランドメゾンは赤坂、大濠、薬院のイメージだけど高すぎて買えないだろ？ここ買えたらラッキーだよ。

[293: マンション掲示板さん]

ジョルジオアルマーニは買えないけどアルマーニエクスチェンジなら買える的な？

[294: 検討板ユーザーさん]

>>291 名無しさん
2023年以降に竣工のグランドメゾンは仕様が格段に上がってますが、その要素を惜しみなく盛り込んであの価格帯って考えるとかなりお得だったと思います。

[295: 評判気になるさん]

とっくに完売したマンションに色々文句言ってる人ってやっぱり羨ましいのかな。
販売中ならまだしも、完売してるマンションに色々いっても時間の無駄でしょ。

[296: マンション掲示板さん]

>>294 検討板ユーザーさん
別府ってイメージはあまり見栄えよくないが確かにコスパはよかった。

[297: 通りがかりさん]

>>288 匿名さん

逆にブランドに左右されない堅実な人が多そうで、暮らしやすそうですよね。

[298: マンション検討中さん]

>>297 通りがかりさん
グランドメゾンが福岡ではブランド好きだよ。

[299: 口コミ知りたいさん]

>>298 マンション検討中さん

福岡×グランドメゾンブランド×駅徒歩1分は元本割れリスク低そう
住所は積水が先を見据えて選んだってことで期待持てそうですし
大多数が安いイメージ持ってるうちに仕込むのは投資の醍醐味ですよね～

[300: 名無しさん]

>>299 口コミ知りたいさん
照葉は失敗したけど七隈線沿いは空港線沿いの次ぐらいに資産価値はあり。

[301: マンコミュファンさん]

>>300 名無しさん
この先それぞれどうなるか、楽しみだなあ
しかし次のぐらめはまだかなあ
別府安いいじりの次は、〇〇高いいじりで、永遠グラメ板は盛り上がるんかな

[302: マンション検討中さん]

>>301 マンコミュファンさん
次はタカクラ跡だから最低8000万以上か？

[303: 通りがかりさん]

痺れますね。福岡在住からすると、憧れを通り越してしまいます。まぁ、掲示板で検討できればGMなら何処でもいいのですが。

[304: 通りがかりさん]

>>303 通りがかりさん
凄いですよね。渡辺通りあたりに住めるとは。

[305: ご近所さん]

>>300 名無しさん
資産価値見たら、空港線も結局中央区でしょう。地価上、中央区かどうかが最も大きい。路線は駅近であればあまり関係ない。

[306: 匿名さん]

>>305 ご近所さん
七隈線は六本松がやっと西新に追いついてきた感じだけど中央区じゃない時価値ないだろうね。

[307: 匿名さん]

中央区もピンキリやからねえ。
勿論路線上なら中央区の方が高いが、福浜笹丘照国小笹辺りは別府鳥飼より安いし。
結局交通の便次第なのでは。

[308: ご近所さん]

>>306 匿名さん
数年前ははるかに西新のほうが高かった。桜坂なんかもそう。もう立場逆転って感じだ。

[309: ご近所さん]

順位 駅 地価平均 坪単価平均 変動率
1位 西新駅 53万7631円/m2 177万7294円/坪
2位 藤崎駅 36万3833円/m2 120万2754円/坪
3位 室見駅 26万2933円/m2 86万9201円/坪

３位 渡辺通駅 205万7833円/m2 680万2754円/坪 +10.70％ 上昇
4位 薬院駅 192万5400円/m2 636万4958円/坪 +12.63％ 上昇
5位 赤坂駅 192万1750円/m2 635万2892円/坪 +10.54％ 上昇
6位 大濠公園駅 101万2333円/m2 334万6556円/坪 +13.66％ 上昇
7位 薬院大通駅 88万7000円/m2 293万2231円/坪 +11.97％ 上昇
8位 六本松駅 54万7400円/m2 180万9586円/坪 +9.11％ 上昇

[310: 匿名さん]

六本松は交通の結節点としては西新に劣るものではないけれど、商業的には科学館と蔦屋書店があるだけだからな。
別府周辺もだけど元々住宅地として発展しきった後なので、古いマンションが商業施設に建て変わったりしない限りあまり変わらんやろうね。

[311: eマンションさん]

>>310 匿名さん
路価は早良区より中央区の方がいいから西新より六本松の方か価値出てきたんだろうね。別府は価値あまりないな。

[312: 匿名さん]

城南区の上澄み、中央区の底辺よりは上程度よな。
まあ資産価値がどうのといわず、自分で住む分には悪くない地域ではあるが。

[313: ご近所さん]

>>310 匿名さん　西新は何もないけどな。魅力に乏しい。六本松は再開発次第。

[314: 検討板ユーザーさん]

>>313 ご近所さん
当たり前だよ。中央区だよ。

[315: 通りがかりさん]

ここで区がーって言ってる人達、インデックス投資のみで個別株精査できずパフォーマンス出せない人や、時間軸読めずに話題に上がってしまった銘柄を高値掴みする人を想像してしまう。なんだか、かわいそう。

[316: 匿名さん]

>>315 通りがかりさん
なんか可哀想な人。

[317: マンション掲示板さん]

>>316 匿名さん

ここの掲示板、ほとんどがGMいじって遊ぶしかない可哀想な人ばっかだよ。あなたも、私もね。

[318: 匿名さん]

GMの板は数少ないデメリット（人による）に鬼執着する人多いよね。ちょっと前の大手門は墓網、ここは城南区かー。レスポンスの速さも半端ないし、GM班の人たち普段何しているんだろう？？

[319: 通りがかりさん]

>>318 匿名さん
いっそのこと橋本にグラメ建てて欲しい。