グランドメゾン別府レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/befu_residence/index.html

(仮称)グランドメゾン別府3丁目計画新築工事
→グランドメゾン別府レジデンス

KDB 10074295
届出日 2021/07/01
件名 (仮称)グランドメゾン別府3丁目計画新築工事
地名地番 福岡県福岡市城南区別府3-139-1ほか
住居表示 福岡県福岡市城南区別府3-3
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎
階数（地上） 16 階
階数（地下） 階
延床面積 6305.43 ㎡
建築面積 545.31 ㎡
敷地面積 1088.48 ㎡
建築主 積水ハウス株式会社福岡マンション事業部
建築主住所 福岡県福岡市中央区天神1-15-6
設計者 株式会社司建築設計事務所
設計者住所 福岡県福岡市中央区黒門2-1
施工者
施工者住所
着工 2021/09/01
完成
備考 共同住宅(56戸)

施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:積和管理九州株式会社

【公式URLを追記しました。2022.2.24　管理担当】
【物件概要を追記しました。2022/03/01 管理担当】

[181: 名無しさん]

>>180 マンコミュファンさん
羨ましいのか。

[182: マンション検討中さん]

>>181 名無しさん

あなた幸せだね^^

[183: マンコミュファンさん]

>>181 名無しさん
羨ましいよ。

[184: マンコミュファンさん]

皆さん、
オプションは何をされる予定ですか！？

[185: eマンションさん]

>>184 マンコミュファンさん

ここ（検討板）にはもう住民はいない可能性が高いと思うよ。だから聞いても意味がないと思うよ。

[186: 匿名さん]

>>184 マンコミュファンさん
ダウンライト、エコカラット、引き戸。
コンセント増設は不可でした。

[187: マンション掲示板さん]

>>184 マンコミュファンさん

エアコン、カーテンお願いしました。床や水回りのコーティングとエコカラット貼るか迷いますね。

[188: 通りがかりさん]

ブラインド系、照明、床コーティング、エコカラットはする予定です

[189: 評判気になるさん]

カップボードを検討中ですが、マンションオプションと他の業者さんに頼むのとでは金額はやっぱり変わってくるのでしょうか

[190: 匿名さん]

>>189 評判気になるさん
マンションオプションのカップボードは40万とかしますよ

[191: 評判気になるさん]

>>190 匿名さん
他の業者さんだともっと安いですか？
全く同じ種類とかデザインだとしても結構変わりますか？

[192: 評判気になるさん]

>>191 評判気になるさん
他の業者のほうが安いと思いますが部屋と馴染むのはオプションのほうなので（業者にも馴染むように依頼すればいいけど）好き好きですね
見積もり取るだけ取って比較してみては？

[194: 匿名さん]

作り付けは外に頼んでもそんなもんですよ。

[195: 匿名さん]

植栽がほぼ完成しているようでした。
駅至近は街路樹が無いので雰囲気が良くなりそうです。

[196: 匿名さん]

建物は普通だなぁと思ったけど、植栽は流石にグラメゾよな。

[197: 名無しさん]

せっかくのグランドメゾンなのに、地獄の七隈線は利用したくありません。

[198: 通りがかりさん]

>>197 名無しさん
購入者じゃないから利用しないだろ？

[199: マンション掲示板さん]

七隈線も空港線もバスも7時～8時は全部地獄じゃん。

[200: 検討板ユーザーさん]

>>196 匿名さん
もう少し他に褒めるポイントがあるんじゃないでしょうか...

[201: マンション検討中さん]

>>199 マンション掲示板さん
照葉民ですか？

[202: マンション検討中さん]

>>199 マンション掲示板さん

地下鉄、西鉄、ＪＲすべて郊外でなければ、朝は基本混む。駅近は一緒。でも照葉のように駅近でもないとこより100倍まし。車移動にしても照葉は朝渋滞ひどいね。

[203: マンコミュファンさん]

>>199 マンション掲示板さん

七隈線はミニ車両なので殺人的なすし詰め状態です。車内空間を効率的に使える空港線とは全く違います。
鬼の形相で乗り込もうとする人の渾身のタックルで打撲することもあります。

[204: マンション検討中さん]

>>203 マンコミュファンさん
それ言っているのお前だけ。ソース出せよ。

[205: マンション検討中さん]

福岡ではグランドメゾン以外買う価値なし。グランドメゾンか、それ以外か。

[206: マンション検討中さん]

>>197 名無しさん
楽しい遊び場にまた人が集まってきている感でありますが、深夜の四時の投稿となると、流石に恐ろしい感じも致しますね
グラメは植栽の面積の分他のマンションより高いですが、管理による長期の資産価値がある程度保証されているので、自分のライフスタイルに合ったグラメを選べばいいのだと思います

[207: 通りがかりさん]

>>203 マンコミュファンさん

七隈線沿いに住んでるけど流石に妄想が過ぎるよ。
電車が混んでるからタックルして乗り込もうという人がいるなら、その人個人がキチガイなだけじゃんね。

[208: ご近所さん]

>>207 通りがかりさん
実際、ちょっと混んでるのは8時から30分程度で、それも乗れないことはない。最近は空港線よりすいていると感じることもある。車両の出入口が空港線の車両とほぼ同じなので、相対的に乗り降りはしやすい。だた、みんな先頭車両に乗ろうとするので先頭車両は混む。それ以外は結構空きがあったりする。
何より、日々の買い物とか三越大丸岩田屋等デパ地下を近所のスーパーのように使えたり、映画館等も行きやすいし、薬院中州の飲食も超絶便利。空港線のような分岐もないので使いやすい。特に薬院は天神や博多駅に並び魅力ある。コロナ明けのこれからは特に魅力増大。空港も空港線と比べても経由時間同じくらいで行けるし、地下鉄使えるかどうかは生活の質が大きく変わる。

[209: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん
本当は中央区のグラメかそれ以外か。

[210: 口コミ知りたいさん]

>>208 ご近所さん
空港線よりは劣るけどバスしかなかったから七隈線沿いも利便性高くなったよ。

[211: 名無しさん]

>>208 ご近所さん

あなた、午前７～８時台の七隈線に乗ったことがないでしょう？

[212: 名無しさん]

人によって利便性は変わるしね。
資産価値は時代と共に変わるし、GMは割とちゃんとしてるから、自分の住みやすいGMに住んだらいいんじゃないかな

[213: eマンションさん]

日々の買い物で三越大丸岩田屋等デパ地下を近所のスーパーのように使える人ってそんなにいないんじゃ…

[214: マンション検討中さん]

>>211 名無しさん
7時台はたいして混んでないぞ。

[215: 匿名さん]

>>213 eマンションさん
普通にいるぞ。貧乏人？

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん
貧乏だから中央区のグラメじゃない

[217: マンション掲示板さん]

>>213 eマンションさん

近所のスーパー（電車に乗って家まで30分）

[218: 名無しさん]

大名あたりに住んでる人「近所？w」

[219: 検討板ユーザーさん]

>>218 名無しさん
赤坂あたりは日常的に使うけど。

[220: 匿名さん]

>>217 マンション掲示板
地下鉄駅近5分以内なら相当遠くても可能。

[221: 通りがかりさん]

>>220 匿名さん
電車に乗ってまで近所のようにと言いたいのかな？

[222: マンション掲示板さん]

近所のスーパーが微妙に近くないんですよね。
遠くもないんですが。

[223: マンション検討中さん]

>>213 eマンションさん

近所のスーパー（交通費往復520円）

[224: 匿名さん]

まあデパ地下で冷凍物買ったら家につくまでに溶けちゃいますね
まあデパートで冷凍物なんか買わないか笑

[225: 匿名さん]

こうやって説明されると、「地獄の七隈線」と呼ばれる理由がよく分かりますよね。


＞激烈な混雑の要因は七隈線の車体の幅や長さが小さく、さらに連結する車両数も少ないことがある。地下鉄空港線や箱崎線の1編成6両に対し、七隈線は4両


【福岡の地下鉄七隈線、首都圏並み混雑】(日経ニュース)
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOJC088J60Y3A900C2000000/

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん

タックルなんて書いてないぞ。やはりソースなしか。6両になれば空港線より快適になるから早くしてほしいな。

[227: 検討板ユーザーさん]

>>225 匿名さん
最近の福岡市の発表では空港線と混雑度は変わらない

[228: 名無しさん]

混むのが嫌なら時間ずらして乗ればいいし、駅がすぐそこなのはやっぱり便利
そして地価が安くお得に買えるGM、中央区信者の方は別として、暮らしやすさとしては間違いはない物件だよね

[229: 検討板ユーザーさん]

>>215 匿名さん
そこまで見栄張らんでも。

[230: 検討板ユーザーさん]

>>227 検討板ユーザーさん


市の混雑度は、単純に乗車数だけで算出しているので、実態と大きく異なっているんですよ。
七隈線のミニ車両は奥に人が入れず非効率なので、入り口付近が昭和の山手線ラッシュのように混雑します。

[231: 検討板ユーザーさん]

>>230 検討板ユーザーさん
昭和の山手線の通勤を知ってるって昭和63年に新卒でも58歳以上ですかねw

[232: マンション検討中さん]

>>230 検討板ユーザーさん

そんなこと誰もいってない。ソースだせ。

[233: 検討板ユーザーさん]

>>232 マンション検討中さん

例の嘘つき混雑くんですか？

[234: マンコミュファンさん]

組んずほぐれつな平成の丸ノ内線や銀座線ユーザーですが、その頃の東京と比べれば福岡の「混雑」は「過疎」です

[235: 住民さん]

>>230 検討板ユーザーさん
NYの地下鉄はどんな感じですか？

[236: マンション検討中さん]

>>235 住民さん
230とは別人だけど、自分が住んでたブロードウェイの急行の2が混雑路線ですが夕方のラッシュが福岡の空港線ぐらい

[237: マンション検討中さん]

>>234 マンコミュファンさん

実際に朝夕の七隈線を体験されることをおすすめします。

[238: マンション掲示板さん]

混んでるけど何が地獄なのか分からん。
まあ金がないにしても七隈を最終駅にしてでもサイズは空港線にあわせた方が良かったとは思う。
ぶっちゃけ夕方の道路混雑時を除くとあんまりバスに大して優位がない。

[239: 匿名さん]

>>226 匿名さん

２５０億円なんて払えるわけないでしょう。
地獄の七隈線はいつまでも地獄です。


福岡市地下鉄七隈線の６両編成化「経費２５０億円」…混雑対策は当面、分散乗車呼びかけ
https://www.yomiuri.co.jp/local/kyushu/news/20230623-OYTNT50046/

[240: 口コミ知りたいさん]

>>239 匿名さん
通勤には使わなくて、それ以外の時間帯に利用するけど天神、博多駅、福岡空港へのアクセスが良すぎるから最高だよ。

[241: 検討板ユーザーさん]

乗客が少ないはずなのに混んでいるのが七隈線。
ミニ車両を効率的に使えるよう車内を改造すればいいのに。

[243: 匿名さん]

>>239 匿名さん
6月のダイヤ改定前の古い記事をネットからご苦労様。最近はほとんど混雑ネタがないので探すの大変だね。

[244: 買い替え検討中さん]

福岡市の発表によると、空港線、七隈線共に混雑はやや解消してきているとのこと。

[247: 職人さん]

>>246 匿名さん
2、3回見送るっとおかしいやろ。そんな人いねえぞ。ベビーカーで乗車してるのか？

[248: 匿名さん]

先週の平日8時頃に別府から博多まで地下鉄乗りました。
昼間よりは人が多かったですが隣の人と密着するほどではなく、天神南からは座れました。

[250: 名無しさん]

煽りたい人はどこにでもいるようですね。地獄を連呼する方は、地下鉄専用の板立てそこを盛り上げたらいかがでしょうか？こうなってくると物件の検討の板ではすでにないような気が、、、

[254: 通りがかりさん]

>>248 匿名さん

いくらなんでもそれはあり得ません（笑）

[255: マンコミュファンさん]

>>254 通りがかりさん
火曜の8時前くらいの地下鉄に乗って8:10に博多に着き、切符と手土産買って8:30の新幹線に乗れましたよ。
毎日通勤で乗るわけではないので曜日ごとの混み具合は分からないのですが、たまたま空いてたんですかね？
ここは駅まですぐなので、更に時短になって便利だろうなと思いました。

[257: 検討板ユーザーさん]

>>256 マンコミュファンさん
そうかな？多くても薬院大通から天神南くらいじゃない？朝の1 時間くらい、しかも乗ってる時間はたった5分くらいでしょう。たとえ通勤で利用しないといけないとしても、利便性を考えたら余裕で我慢できるかな。普段使いが良すぎて最高！

[258: 口コミ知りたいさん]

>>255 マンコミュファンさん
駅改札まですぐって事は、主要駅や空港、デパートへの時短アクセスが可能って事で、座れる時間を選べば、自分の時間をフルに使えて良いですよね。
混み具合が細かく出ているのも福岡は親切ですし、通勤の人も30分早く出勤すれば時間を有意義に使えますしね。
時間は自分で作れる！という広い視点がみんなにあれば良いですよね。

[259: マンション検討中さん]

>>257 検討板ユーザーさん

何を頓珍漢なことを・・・
薬院と渡辺通で少しだけ人が降りるのですよ。薬院は西鉄乗り換え、渡辺通は九電社員です。
七隈線の朝は７時から９時台までずっと超絶ラッシュ状態です。
マンション販売員さんも、朝の七隈線に乗ってみれば分かります。お客さんの立場に立ってみるのも重要な販売戦略です。

[260: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん
地下鉄はそんなもの。お前、田舎者丸出しやん。空港線も混みまくっているし、朝の時間帯にそんなガラガラな地下鉄ないぞ。東京なんかその状態が数十分続くぞ。七隈線なんか長くて5分程度。天神でほとんど降りる。

[261: マンション検討中さん]

https://subway.city.fukuoka.lg.jp/subway_webapp/files/uploads/20231019...

明らかに混雑減少していますね。赤がなくなった。福岡市の発表は正確です。これを嘘というなら常に列車状況を何時間も観察しとかんといかん。嘘つき混雑地獄に騙されないようにしましょう。

[262: ご近所さん]

>>259 マンション検討中さん
そこまで言うなら、自分で各時間何人乗ってどれだけ混雑しているか、どの駅で何人乗るか、4両のどこが混むのか等、写真入りで報告してください。ネットやマスコミ等では、ダイヤ改正後は混雑緩和したことしか情報ないですから。

[263: 検討板ユーザーさん]

>>253 マンション検討中さん
自分の住むエリアのマンションが新築、中古も含めて売れてないから不安で仕方ないのでしょう。それに伴う焦燥感、七隈線沿線のマンションを買えなかった恨みつらみ、強い承認欲求、、、怖

[264: 検討板ユーザーさん]

>>259 マンション検討中さん
もうここも早期に完売してるわけだし宣伝する必要もなくない？あと、その時間帯のラッシュを超絶と感じるのって閉所恐怖症、人混み苦手、トラウマがある人くらいだと思うけど、過去になにかあったの？

[265: 通りがかりさん]

そら宮崎か長崎あたりから出稼ぎにきた非正規から袖が触れる程度混み具合でもしたらとんでもない過密状態でしょう
ましてや非正規にとって新築分譲マンションなんてとてもとても夢の中の夢

[266: 管理担当]

[No.242～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[267: マンション検討中さん]

>>265 通りがかりさん
グランドメゾンの中では城南区だけど安かった
から妬まれやすいんかなあ。

[268: eマンションさん]

>>267 マンション検討中さん

通勤はさておき利便性は間違いなく、住環境は他のグランドメゾンと遜色なくかつ価格が安いと、確かに妬まれるかもね。

[269: マンション検討中さん]

>>268 eマンションさん
中央区のグラメと別府では違うよ。

[270: マンコミュファンさん]

>>269 マンション検討中さん
ご自身が長崎市の築40年マンションすら買えないからって妬まないの

[271: マンコミュファンさん]

>>269 マンション検討中さん
まあ確かに違うけど照葉のようにグランドメゾン名乗れないよりマシでは？

[272: 名無しさん]

>>270 マンコミュファンさん
中央区と比較されたたくないけど買えるだけ立派ですね。

[273: 評判気になるさん]

>>272 名無しさん
まあグラメにしたら安く買いやすかったから買えなかった人からは妬まれるね。

[274: eマンションさん]

>>269 マンション検討中さん

めぞん一刻みたいなとこに住んでそう

[275: 評判気になるさん]

>>274 eマンションさん
めぞん一刻ってどこのマンション？

[276: マンション検討中さん]

>>275 評判気になるさん
めぞん一刻の一刻館は立川じゃなかったかな？

[277: eマンションさん]

>>276 マンション検討中さん
なんで東京のマンションに住んでるひとが？

[278: 匿名さん]

別府で狭い間取りが多いから安めなだけで、同条件だと別に安くはないですよここ。

[279: マンコミュファンさん]

>>278 匿名さん
別府で高かったらぼったくりだよ。

[280: eマンションさん]

>>279 マンコミュファンさん

そう思う人はここは買わないでしょうし、別府のGMに価格分の価値があると思う人は買うのでしょう
価値観は人それぞれ全然違いますものね