グランドメゾン別府レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/befu_residence/index.html

(仮称)グランドメゾン別府3丁目計画新築工事
→グランドメゾン別府レジデンス

KDB 10074295
届出日 2021/07/01
件名 (仮称)グランドメゾン別府3丁目計画新築工事
地名地番 福岡県福岡市城南区別府3-139-1ほか
住居表示 福岡県福岡市城南区別府3-3
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎
階数（地上） 16 階
階数（地下） 階
延床面積 6305.43 ㎡
建築面積 545.31 ㎡
敷地面積 1088.48 ㎡
建築主 積水ハウス株式会社福岡マンション事業部
建築主住所 福岡県福岡市中央区天神1-15-6
設計者 株式会社司建築設計事務所
設計者住所 福岡県福岡市中央区黒門2-1
施工者
施工者住所
着工 2021/09/01
完成
備考 共同住宅(56戸)

施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:積和管理九州株式会社

【公式URLを追記しました。2022.2.24　管理担当】
【物件概要を追記しました。2022/03/01 管理担当】

[151: 評判気になるさん]

>>150 マンション掲示板さん
タワマンには当たらないが流石グラメ

[152: マンコミュファンさん]

別府だし中央区なんかの物件と比べると見劣りしちゃうところはあるが規模、価格も違うしね。

[153: 検討板ユーザーさん]

タワマンじゃない
最低限の共用部
に魅力を感じる人もいる
そんな駅至近グラメは利便性重視の層にはハマるよね

[154: 評判気になるさん]

まあ自分が良いと思ったらありきたりのものでも良くしか見えないからね

[155: 口コミ知りたいさん]

>>154 評判気になるさん
まあ竣工前完売だから一般的に人気では？照葉なんて人気ないのに自己満だからそちらへ行ったら？

[156: 検討板ユーザーさん]

ありきたりをよしとするかも含め、価値観は人それぞれですしね。

[157: 名無しさん]

中央区から別府に引越ししましたが、小さい子連れには圧倒的に暮らしやすいです。
保育園、幼稚園、病児保育ありの小児科、子育て支援センターなどにベビーカーや抱っこ紐でも不便無く行けますし、車があれば5～6分ほどの距離にもっと沢山の選択肢が増えます。
区役所もそばなので、大名や赤坂まで行かなくてもすぐ用事が済むのは住んでみたら大きな利点でした。
校区の別府小も地下鉄が出来て以来学力も伸び中受層も増えていますが、城南中から修猷館の合格者も年々増えているそうです。
周りにスーパーも沢山ありますがどこもやや歩くのと、飲食店がもっと増えてほしいとは思いますが、地下鉄に乗れば六本松～薬院～天神～博多とすぐ行ける上に落ち着いた環境に住めるのが、別府の良いところではないかと思います。

[158: 匿名さん]

地下鉄まで徒歩1分とかどう考えても最高！

[159: マンション掲示板さん]

>>154 評判気になるさん
エリア的にほぼ実需で一年前完売じゃないかな
部屋の価格差が少なく同意形成も得られやすい
等々、挙げればキリがないメリットが満載です
ここでのネガレスはあまり盛り上がりませんよ

[160: マンコミュファンさん]

>>156 検討板ユーザーさん
完売したのに執着凄いね。

[161: eマンションさん]

>>159 マンション掲示板さん
>>155みたく他を馬鹿にするようなのしかいないんでしょここ
それが隣に住むかもしれないなんて隣人ガチャすぎますね！

[162: 評判気になるさん]

周りがある日突然「糞ってオシャレ～」とか言い出したら一緒になってオシャレとか言い出しそうな人が積水とか「ブランド笑」が好きで、そういうのが隣人になるんだとよく分かりました

ありがとう！

[163: マンション掲示板さん]

>>162 評判気になるさん
さようなら。

[164: 匿名さん]

どのみち地獄の七隈線でつらいことになるのですから皆んな一緒ですよ

[165: 通りがかりさん]

>>164 匿名さん
地獄くん？

[166: マンション掲示板さん]

遊ぶ板を探してる人集まってきた
暇な人多いねー、みんなも、私も
次はどこが盛り上がりますかね？

[167: eマンションさん]

>>166 マンション掲示板さん
竣工前に完売すらような人気マンションは完売が結果だから東区の売れ行き悪いマンション？

[168: 評判気になるさん]

>>167 eマンションさん

155さんもそうですが、典型的な煽りですよね
ここは遊び場ではないのでどうかお帰りください

[169: 名無しさん]

>>168 評判気になるさん
すぐ完売すらマンションは検討しなくても売れる
から。売れないマンションのメリットやデメリットを検討したらいいと思う。

[170: マンション検討中さん]

グランドメゾンブランドは最高ですよ。ライバルにもならんが、パークハウスブランドはタワーズのトラブル見ても絶対避けたい。

[171: eマンションさん]

>>170 マンション検討中さん
福岡ではそうかな。グランドメゾンは福岡だけ人気が何故か凄いな。

[172: 匿名さん]

パークハウスなんてブランドでも何でもない。サンリアン同等程度。

[173: 評判気になるさん]

別にここでしなくてもいいお話が増えてきた
次のグラメが出てくれば、みんなそっちに行くのかな？

[174: eマンションさん]

まあ平民がブランドをまとってシコシコしてるだけだから

[175: eマンションさん]

ここの住民って >>172 みたいな品のない平民しかいないのに？

[176: 評判気になるさん]

グラメで遊ぶ人たちは、物件のデメリットをひたすら繰り返すよね。でもここはデメリット少ないから、他物件やブランド批判で仮想住民演じて、自作自演で民度をディスるしかないんだろうなぁ。
よっぽど暇なんだろうなぁ。かくいう私も暇ですが。

[177: 検討板ユーザーさん]

ここは欠点が少ないマンションだったよね。内装のグレードは他のGMに比べれば低かったけど、最悪リノベすればいいし。
アドレスと七隈線さえ許容できれば、庶民が購入できる最後のGMだったのでは。

[178: 匿名さん]

中学が遠いくらいじゃない？>欠点
微妙にスーパーが距離あるけど困るほどでもない。
狭い間取りが狭いのはしょうがないし。

[179: 名無しさん]

完売したマンションに何してるんだろう？

[180: マンコミュファンさん]

>>179 名無しさん

みんなグランドメゾンで遊びたくてしょうがないんですよ

[181: 名無しさん]

>>180 マンコミュファンさん
羨ましいのか。

[182: マンション検討中さん]

>>181 名無しさん

あなた幸せだね^^

[183: マンコミュファンさん]

>>181 名無しさん
羨ましいよ。

[184: マンコミュファンさん]

皆さん、
オプションは何をされる予定ですか！？

[185: eマンションさん]

>>184 マンコミュファンさん

ここ（検討板）にはもう住民はいない可能性が高いと思うよ。だから聞いても意味がないと思うよ。

[186: 匿名さん]

>>184 マンコミュファンさん
ダウンライト、エコカラット、引き戸。
コンセント増設は不可でした。

[187: マンション掲示板さん]

>>184 マンコミュファンさん

エアコン、カーテンお願いしました。床や水回りのコーティングとエコカラット貼るか迷いますね。

[188: 通りがかりさん]

ブラインド系、照明、床コーティング、エコカラットはする予定です

[189: 評判気になるさん]

カップボードを検討中ですが、マンションオプションと他の業者さんに頼むのとでは金額はやっぱり変わってくるのでしょうか

[190: 匿名さん]

>>189 評判気になるさん
マンションオプションのカップボードは40万とかしますよ

[191: 評判気になるさん]

>>190 匿名さん
他の業者さんだともっと安いですか？
全く同じ種類とかデザインだとしても結構変わりますか？

[192: 評判気になるさん]

>>191 評判気になるさん
他の業者のほうが安いと思いますが部屋と馴染むのはオプションのほうなので（業者にも馴染むように依頼すればいいけど）好き好きですね
見積もり取るだけ取って比較してみては？

[194: 匿名さん]

作り付けは外に頼んでもそんなもんですよ。

[195: 匿名さん]

植栽がほぼ完成しているようでした。
駅至近は街路樹が無いので雰囲気が良くなりそうです。

[196: 匿名さん]

建物は普通だなぁと思ったけど、植栽は流石にグラメゾよな。

[197: 名無しさん]

せっかくのグランドメゾンなのに、地獄の七隈線は利用したくありません。

[198: 通りがかりさん]

>>197 名無しさん
購入者じゃないから利用しないだろ？

[199: マンション掲示板さん]

七隈線も空港線もバスも7時～8時は全部地獄じゃん。

[200: 検討板ユーザーさん]

>>196 匿名さん
もう少し他に褒めるポイントがあるんじゃないでしょうか...

[201: マンション検討中さん]

>>199 マンション掲示板さん
照葉民ですか？

[202: マンション検討中さん]

>>199 マンション掲示板さん

地下鉄、西鉄、ＪＲすべて郊外でなければ、朝は基本混む。駅近は一緒。でも照葉のように駅近でもないとこより100倍まし。車移動にしても照葉は朝渋滞ひどいね。

[203: マンコミュファンさん]

>>199 マンション掲示板さん

七隈線はミニ車両なので殺人的なすし詰め状態です。車内空間を効率的に使える空港線とは全く違います。
鬼の形相で乗り込もうとする人の渾身のタックルで打撲することもあります。

[204: マンション検討中さん]

>>203 マンコミュファンさん
それ言っているのお前だけ。ソース出せよ。

[205: マンション検討中さん]

福岡ではグランドメゾン以外買う価値なし。グランドメゾンか、それ以外か。

[206: マンション検討中さん]

>>197 名無しさん
楽しい遊び場にまた人が集まってきている感でありますが、深夜の四時の投稿となると、流石に恐ろしい感じも致しますね
グラメは植栽の面積の分他のマンションより高いですが、管理による長期の資産価値がある程度保証されているので、自分のライフスタイルに合ったグラメを選べばいいのだと思います

[207: 通りがかりさん]

>>203 マンコミュファンさん

七隈線沿いに住んでるけど流石に妄想が過ぎるよ。
電車が混んでるからタックルして乗り込もうという人がいるなら、その人個人がキチガイなだけじゃんね。

[208: ご近所さん]

>>207 通りがかりさん
実際、ちょっと混んでるのは8時から30分程度で、それも乗れないことはない。最近は空港線よりすいていると感じることもある。車両の出入口が空港線の車両とほぼ同じなので、相対的に乗り降りはしやすい。だた、みんな先頭車両に乗ろうとするので先頭車両は混む。それ以外は結構空きがあったりする。
何より、日々の買い物とか三越大丸岩田屋等デパ地下を近所のスーパーのように使えたり、映画館等も行きやすいし、薬院中州の飲食も超絶便利。空港線のような分岐もないので使いやすい。特に薬院は天神や博多駅に並び魅力ある。コロナ明けのこれからは特に魅力増大。空港も空港線と比べても経由時間同じくらいで行けるし、地下鉄使えるかどうかは生活の質が大きく変わる。

[209: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん
本当は中央区のグラメかそれ以外か。

[210: 口コミ知りたいさん]

>>208 ご近所さん
空港線よりは劣るけどバスしかなかったから七隈線沿いも利便性高くなったよ。

[211: 名無しさん]

>>208 ご近所さん

あなた、午前７～８時台の七隈線に乗ったことがないでしょう？

[212: 名無しさん]

人によって利便性は変わるしね。
資産価値は時代と共に変わるし、GMは割とちゃんとしてるから、自分の住みやすいGMに住んだらいいんじゃないかな

[213: eマンションさん]

日々の買い物で三越大丸岩田屋等デパ地下を近所のスーパーのように使える人ってそんなにいないんじゃ…

[214: マンション検討中さん]

>>211 名無しさん
7時台はたいして混んでないぞ。

[215: 匿名さん]

>>213 eマンションさん
普通にいるぞ。貧乏人？

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん
貧乏だから中央区のグラメじゃない

[217: マンション掲示板さん]

>>213 eマンションさん

近所のスーパー（電車に乗って家まで30分）

[218: 名無しさん]

大名あたりに住んでる人「近所？w」

[219: 検討板ユーザーさん]

>>218 名無しさん
赤坂あたりは日常的に使うけど。

[220: 匿名さん]

>>217 マンション掲示板
地下鉄駅近5分以内なら相当遠くても可能。

[221: 通りがかりさん]

>>220 匿名さん
電車に乗ってまで近所のようにと言いたいのかな？

[222: マンション掲示板さん]

近所のスーパーが微妙に近くないんですよね。
遠くもないんですが。

[223: マンション検討中さん]

>>213 eマンションさん

近所のスーパー（交通費往復520円）

[224: 匿名さん]

まあデパ地下で冷凍物買ったら家につくまでに溶けちゃいますね
まあデパートで冷凍物なんか買わないか笑

[225: 匿名さん]

こうやって説明されると、「地獄の七隈線」と呼ばれる理由がよく分かりますよね。


＞激烈な混雑の要因は七隈線の車体の幅や長さが小さく、さらに連結する車両数も少ないことがある。地下鉄空港線や箱崎線の1編成6両に対し、七隈線は4両


【福岡の地下鉄七隈線、首都圏並み混雑】(日経ニュース)
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOJC088J60Y3A900C2000000/

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん

タックルなんて書いてないぞ。やはりソースなしか。6両になれば空港線より快適になるから早くしてほしいな。

[227: 検討板ユーザーさん]

>>225 匿名さん
最近の福岡市の発表では空港線と混雑度は変わらない

[228: 名無しさん]

混むのが嫌なら時間ずらして乗ればいいし、駅がすぐそこなのはやっぱり便利
そして地価が安くお得に買えるGM、中央区信者の方は別として、暮らしやすさとしては間違いはない物件だよね

[229: 検討板ユーザーさん]

>>215 匿名さん
そこまで見栄張らんでも。

[230: 検討板ユーザーさん]

>>227 検討板ユーザーさん


市の混雑度は、単純に乗車数だけで算出しているので、実態と大きく異なっているんですよ。
七隈線のミニ車両は奥に人が入れず非効率なので、入り口付近が昭和の山手線ラッシュのように混雑します。

[231: 検討板ユーザーさん]

>>230 検討板ユーザーさん
昭和の山手線の通勤を知ってるって昭和63年に新卒でも58歳以上ですかねw

[232: マンション検討中さん]

>>230 検討板ユーザーさん

そんなこと誰もいってない。ソースだせ。

[233: 検討板ユーザーさん]

>>232 マンション検討中さん

例の嘘つき混雑くんですか？

[234: マンコミュファンさん]

組んずほぐれつな平成の丸ノ内線や銀座線ユーザーですが、その頃の東京と比べれば福岡の「混雑」は「過疎」です

[235: 住民さん]

>>230 検討板ユーザーさん
NYの地下鉄はどんな感じですか？

[236: マンション検討中さん]

>>235 住民さん
230とは別人だけど、自分が住んでたブロードウェイの急行の2が混雑路線ですが夕方のラッシュが福岡の空港線ぐらい

[237: マンション検討中さん]

>>234 マンコミュファンさん

実際に朝夕の七隈線を体験されることをおすすめします。

[238: マンション掲示板さん]

混んでるけど何が地獄なのか分からん。
まあ金がないにしても七隈を最終駅にしてでもサイズは空港線にあわせた方が良かったとは思う。
ぶっちゃけ夕方の道路混雑時を除くとあんまりバスに大して優位がない。

[239: 匿名さん]

>>226 匿名さん

２５０億円なんて払えるわけないでしょう。
地獄の七隈線はいつまでも地獄です。


福岡市地下鉄七隈線の６両編成化「経費２５０億円」…混雑対策は当面、分散乗車呼びかけ
https://www.yomiuri.co.jp/local/kyushu/news/20230623-OYTNT50046/

[240: 口コミ知りたいさん]

>>239 匿名さん
通勤には使わなくて、それ以外の時間帯に利用するけど天神、博多駅、福岡空港へのアクセスが良すぎるから最高だよ。

[241: 検討板ユーザーさん]

乗客が少ないはずなのに混んでいるのが七隈線。
ミニ車両を効率的に使えるよう車内を改造すればいいのに。

[243: 匿名さん]

>>239 匿名さん
6月のダイヤ改定前の古い記事をネットからご苦労様。最近はほとんど混雑ネタがないので探すの大変だね。

[244: 買い替え検討中さん]

福岡市の発表によると、空港線、七隈線共に混雑はやや解消してきているとのこと。

[247: 職人さん]

>>246 匿名さん
2、3回見送るっとおかしいやろ。そんな人いねえぞ。ベビーカーで乗車してるのか？

[248: 匿名さん]

先週の平日8時頃に別府から博多まで地下鉄乗りました。
昼間よりは人が多かったですが隣の人と密着するほどではなく、天神南からは座れました。

[250: 名無しさん]

煽りたい人はどこにでもいるようですね。地獄を連呼する方は、地下鉄専用の板立てそこを盛り上げたらいかがでしょうか？こうなってくると物件の検討の板ではすでにないような気が、、、