公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/befu_residence/index.html
(仮称)グランドメゾン別府3丁目計画新築工事
→グランドメゾン別府レジデンス
KDB 10074295
届出日 2021/07/01
件名 (仮称)グランドメゾン別府3丁目計画新築工事
地名地番 福岡県福岡市城南区別府3-139-1ほか
住居表示 福岡県福岡市城南区別府3-3
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎
階数（地上） 16 階
階数（地下） 階
延床面積 6305.43 ㎡
建築面積 545.31 ㎡
敷地面積 1088.48 ㎡
建築主 積水ハウス株式会社福岡マンション事業部
建築主住所 福岡県福岡市中央区天神1-15-6
設計者 株式会社司建築設計事務所
設計者住所 福岡県福岡市中央区黒門2-1
施工者
施工者住所
着工 2021/09/01
完成
備考 共同住宅(56戸)
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:積和管理九州株式会社
【公式URLを追記しました。2022.2.24 管理担当】
【物件概要を追記しました。2022/03/01 管理担当】
[スレ作成日時]2022-02-15 16:07:04
グランドメゾン別府レジデンスってどうですか？
| No.101 |
by マンコミュファンさん 2022-11-09 22:42:10
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削除依頼
西鉄鳥飼と単価が変わらない。
そんでブランドと駅近で勝る。 リセールつよつよぽん。 |
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| No.102 |
鳥飼の新築マンションも、閑静な場所で、平置き駐車場や規模感を考えると魅力的ですが、駅近・標準仕様・ブランド力を考えると、こちらのマンションに軍配があがると個人的には思います。
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
死ぬまで住むなら鳥飼の方かもしれんけど売ること考えるとね。
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| No.106 |
圧倒的ブランドパワーグラメゾの底力に崇拝。
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| No.107 |
>>103 名無しさん
昔から住まれている方に鳥飼城西は良い学区と聞きますが、地下鉄開通後から別府城南の学力は結構上がっているそうです。博多駅延伸後は更に良い影響がありそうですね。 |
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| No.108 |
転校を挟んでも校区を優先するほどの差じゃないでしょ。
城西中校区なら鳥飼のやつ買えばいいし城南中校区ならこっち買えばいい。 余所から移ってくる人のことは分からん。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
７０平米台が残り一戸のようですが、マークネクスト鳥飼から流れてすぐ売れるかなと思ったけど、なかなか売れないですね～。
でも、竣工まで、まだ一年以上あるしそれまでには売れるかな。 |
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| No.112 |
>>111 通りがかりさん
校区が違うからね あと概要見ると億部屋も一つ残ってそう ただ他の億部屋は早々に売れてたみたいだし、マッチする人が出れば早いかもね 年度がわりあたりでスッと無くなる個人的予感 |
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| No.113 |
AはBCに比べて明らかに割高感ありましたしねえ。
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| No.114 |
心配は野暮。
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| No.115 |
完売しましたね！
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| No.116 |
売れるもんだなぁ。
城南区6000万で12畳未満のLDと変形6.5畳+4畳×2とかあまり買いたくはならないけど。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 | ||
| No.120 |
七隈線沿いのマンションは今後どんどん資産価値上がっていくから、ここを購入できた層は先見の明ありですね。しかも駅徒歩1分、利便性が高く、グロスが抑えられていて駐車場も広くファミリー層向けでもあり、電車通勤でも車通勤でもどちらでもお得に住める素晴らしい物件でした。完売おめでとう。
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| No.121 |
4畳あれば子供部屋には十分派。
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
残った心配事は入居時の金利くらいですかね。
少しでも多く現金で払えるよう、明日からの仕事もがんばらないと！ |
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| No.126 |
マークネクストはここと似た価格帯のわりに安っぽいんだよな。
サンリヤンよりは見た目に気を使ってるし、周辺含めて敷地は広々してて立地はいいが。 自分で住む分には悪くはないだろうけど資産価値、売りやすさという面では微妙じゃない？ |
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| No.127 |
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| No.128 |
西鉄は福岡トップブランドという意味？
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| No.129 |
鉄道とバスの両方を統べる、九電と並ぶ地域に根ざした九州トップクラスの交通系企業であることに間違いはございません
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| No.130 |
単にマンションを建てるセンスも売るセンスもないだけ、マークネクストも表に出てるの三菱でしょ。
西鉄に任せたら売れるものも売れないよ。 |
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| No.131 |
マークネクスト結構売れてますよ。
なんやかんや迷いました。。 ここは狭いよね。 子供がデカくなったら、さすがに狭すぎる。 それと道がうるさいよ。、、、別府小遠くね？ ファミリーなら微妙かな。 二人住まいなら最強、こちらを買いました。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
遠いのは城南中だね。
C以上じゃないとファミリー辛い間取りなのは確かだけど、何とかならんこともない。 |
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| No.134 |
上の方のシートが一部外されていました。外観格好良いですね。
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| No.135 |
遠くからでも割と目立つよねここ。
周りの建物があまり格好良くないからちょっと浮いてるけど。 不動産屋だけでもどうにかならないのかなアレ…。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
皆さんの意見を聞きたいです。
床のコーティングを考えてますが皆さんは採用されてますか？ |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
大きな木が植えられていました。完成も近そうですね。
壁紙やタイルなどの新築リノベ施工してくれる業者さんを探しているのですが、おすすめのところがあったら教えて頂きたいです。 皆さんインテリアオプションでやられているのでしょうか？ 
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| No.141 |
ガラス手摺り真っ黒なのかと思ってたけど案外透けてる？
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
そのへんの普通のマンションにしか見えないけど何が違うの？情報食いすぎてない？
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
今風の小規模タワマンですとしかいいようはないけど、普通に格好ええやん？
植栽はGMとしちゃそこまでモサモサしてないけど狭いしな。 東側にももうちょっとのびるんよね？ |
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| No.151 |
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| No.152 |
別府だし中央区なんかの物件と比べると見劣りしちゃうところはあるが規模、価格も違うしね。
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| No.153 |
タワマンじゃない
最低限の共用部 に魅力を感じる人もいる そんな駅至近グラメは利便性重視の層にはハマるよね |
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| No.154 |
まあ自分が良いと思ったらありきたりのものでも良くしか見えないからね
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| No.155 |
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| No.156 |
ありきたりをよしとするかも含め、価値観は人それぞれですしね。
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| No.157 |
中央区から別府に引越ししましたが、小さい子連れには圧倒的に暮らしやすいです。
保育園、幼稚園、病児保育ありの小児科、子育て支援センターなどにベビーカーや抱っこ紐でも不便無く行けますし、車があれば5～6分ほどの距離にもっと沢山の選択肢が増えます。 区役所もそばなので、大名や赤坂まで行かなくてもすぐ用事が済むのは住んでみたら大きな利点でした。 校区の別府小も地下鉄が出来て以来学力も伸び中受層も増えていますが、城南中から修猷館の合格者も年々増えているそうです。 周りにスーパーも沢山ありますがどこもやや歩くのと、飲食店がもっと増えてほしいとは思いますが、地下鉄に乗れば六本松～薬院～天神～博多とすぐ行ける上に落ち着いた環境に住めるのが、別府の良いところではないかと思います。 |
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| No.158 |
地下鉄まで徒歩1分とかどう考えても最高！
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| No.159 |
>>154 評判気になるさん
エリア的にほぼ実需で一年前完売じゃないかな 部屋の価格差が少なく同意形成も得られやすい 等々、挙げればキリがないメリットが満載です ここでのネガレスはあまり盛り上がりませんよ |
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| No.160 |
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| No.161 | ||
| No.162 |
周りがある日突然「糞ってオシャレ～」とか言い出したら一緒になってオシャレとか言い出しそうな人が積水とか「ブランド笑」が好きで、そういうのが隣人になるんだとよく分かりました
ありがとう！ |
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| No.163 |
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| No.164 |
どのみち地獄の七隈線でつらいことになるのですから皆んな一緒ですよ
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| No.165 |
>>164 匿名さん
地獄くん？ |
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| No.166 |
遊ぶ板を探してる人集まってきた
暇な人多いねー、みんなも、私も 次はどこが盛り上がりますかね？ |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
グランドメゾンブランドは最高ですよ。ライバルにもならんが、パークハウスブランドはタワーズのトラブル見ても絶対避けたい。
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| No.171 |
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| No.172 |
パークハウスなんてブランドでも何でもない。サンリアン同等程度。
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| No.173 |
別にここでしなくてもいいお話が増えてきた
次のグラメが出てくれば、みんなそっちに行くのかな？ |
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| No.174 |
まあ平民がブランドをまとってシコシコしてるだけだから
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| No.175 |
ここの住民って >>172 みたいな品のない平民しかいないのに？
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| No.176 |
グラメで遊ぶ人たちは、物件のデメリットをひたすら繰り返すよね。でもここはデメリット少ないから、他物件やブランド批判で仮想住民演じて、自作自演で民度をディスるしかないんだろうなぁ。
よっぽど暇なんだろうなぁ。かくいう私も暇ですが。 |
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| No.177 |
ここは欠点が少ないマンションだったよね。内装のグレードは他のGMに比べれば低かったけど、最悪リノベすればいいし。
アドレスと七隈線さえ許容できれば、庶民が購入できる最後のGMだったのでは。 |
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| No.178 |
中学が遠いくらいじゃない？>欠点
微妙にスーパーが距離あるけど困るほどでもない。 狭い間取りが狭いのはしょうがないし。 |
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| No.179 |
完売したマンションに何してるんだろう？
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
皆さん、
オプションは何をされる予定ですか！？ |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
ブラインド系、照明、床コーティング、エコカラットはする予定です
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| No.189 |
カップボードを検討中ですが、マンションオプションと他の業者さんに頼むのとでは金額はやっぱり変わってくるのでしょうか
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.194 |
作り付けは外に頼んでもそんなもんですよ。
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| No.195 |
植栽がほぼ完成しているようでした。
駅至近は街路樹が無いので雰囲気が良くなりそうです。 
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| No.196 |
建物は普通だなぁと思ったけど、植栽は流石にグラメゾよな。
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| No.197 |
せっかくのグランドメゾンなのに、地獄の七隈線は利用したくありません。
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| No.198 |
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| No.199 |
七隈線も空港線もバスも7時～8時は全部地獄じゃん。
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| No.200 |
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