グランドメゾン別府レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/befu_residence/index.html

(仮称)グランドメゾン別府3丁目計画新築工事
→グランドメゾン別府レジデンス

KDB 10074295
届出日 2021/07/01
件名 (仮称)グランドメゾン別府3丁目計画新築工事
地名地番 福岡県福岡市城南区別府3-139-1ほか
住居表示 福岡県福岡市城南区別府3-3
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎
階数（地上） 16 階
階数（地下） 階
延床面積 6305.43 ㎡
建築面積 545.31 ㎡
敷地面積 1088.48 ㎡
建築主 積水ハウス株式会社福岡マンション事業部
建築主住所 福岡県福岡市中央区天神1-15-6
設計者 株式会社司建築設計事務所
設計者住所 福岡県福岡市中央区黒門2-1
施工者
施工者住所
着工 2021/09/01
完成
備考 共同住宅(56戸)

施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:積和管理九州株式会社

【公式URLを追記しました。2022.2.24　管理担当】
【物件概要を追記しました。2022/03/01 管理担当】

[1: マンション検討中さん]

子育て世帯です。同じ様な方で検討中な方、ご意見きかせて欲しいです。GMに注目し始めましたが、別府3丁目。こちら別府小の評判はよく分かりませんが、城南中・第6学区は理想です。
が、現在の住まいが高取で、公園を比較すると別府の方が近くに公園が少ないです。小学校までの距離も遠く感じました。最寄りのスーパーは…と、色々考えながら現地を散策しました。別府の魅力を語って欲しいので、こちらのスレッドに関心があります。六本松までは1駅ありますので、歩いて日常的に六本松421を利用するならば、六本松近くのマンションを購入しますよね？どうなのでしょうか。色々な視点からのご意見を読みたいです。GMはモタモタしているとすぐに完売になってしまうようなので。

[2: 匿名さん]

スレ立てた者です　私は既に近くでマンション買ったのでここは買いませんが駅徒歩1分はかなり魅力的に写ってます。

福岡市は2040年まで人口が増え続けますので、マンション価格や土地の価格はそこまで下がらない（むしろ上がるだろう）と思います。

また、中古マンション市場で一番価値が高いのは駅徒歩3分以内のマンションです。駅徒歩1分のグランドメゾンは早々無いです。

小学校までの距離ですが、個人的には確かに遠いですが、子供にとっては慣れたら問題無さそうな気がします。田舎の小学校で何キロも歩く、という場合と比べたら近い的な。

七隈線が延伸して、六本松どころか、キャナルシティや博多まですぐアクセス出来るので、オススメだと思いますよ。

個人的には駐車場が立体駐車場で管理費が今後高くなりそうなのと、そもそも部屋のお値段が高そうかなと。

[3: 匿名さん]

スレ立てた者です　あといくつか追記すると
・別府小、城南中、のルートは芸能人の橋本●奈さんと全く同じ学区です（どうでも良い）
・公園はちょっと少ないかもですね。別府西公園、という公園が有るくらいかな
・スーパーは西鉄とハローディが近いですね
・六本松421は徒歩だと遠いので自転車かバスか地下鉄が良いかなと
・バスは別府駅前から出てるバスは充実してますので色々行けます
・多分、来月3月販売時に抽選になると思います

[4: 匿名さん]

ごめんなさい、小学校までの距離遠いって書きましたが、徒歩7分なので、全然近いと感じました笑

むしろ城南中が1km位あるので15分くらい掛かりそう。こっちが遠いですね

[5: 評判気になるさん]

全然違う場所でマンション購入検討していたんですが、ここグランドメゾンなんですね！
駅前でバス停前で魅力的ですね(>_<)
価格はまだなんでしょうか？
やはりグランドメゾンだからお高いでしょうね…

[6: マンション検討中さん]

4月から年中の子供がいるので入学までにマンション購入を考えているのですが、こちらの竣工時期がいつかわかる方いらっしゃいますか？

また草香江小城西中校区と迷ってますが別府小城南中の評判はどうでしょうか？そんなに変わらないようならグランドメゾン駅1分はかなり魅力的ですよね。

[7: 評判気になるさん]

2023年12月竣工だったと聞きましたが、すみません定かではないです(･_･;
やはり駅前注目度高いですよね、価格が知りたいです(>_<)

[8: マンション検討中さん]

>>7 評判気になるさん
とうとう別府にグランドメゾンですかぁ。う～ん、先見の明ですかね？

[9: マンション検討中さん]

>>6 マンション検討中さん
2023年12月　竣工
2024年01月　引渡
公式ホームページできてますのでご参照ください。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/befu_residence/index.html

[10: マンション検討中さん]

>>9 マンション検討中さん
公式できてたんですね！知りませんでした！
ご丁寧にありがとうございます

[11: マンション検討中さん]

駅1分は魅力的ですが駅前にスーパーがないのが残念です。近くに西鉄ストア、サニー、ハローデイがありますが意外と距離がありますよね…

[12: 匿名さん]

へええ。ついに早良区と中央区以外にもGM建てるんだ。知る限りここ10年くらい頑なにブランドで差別化してたのにね（人工島物件に本物のGMの名前はつけてない）
七隈線延伸に期待する積水の本気を感じるね。

[13: 評判気になるさん]

>>12 さん

駅近徒歩1分なのでそれなりの需要はあるけど後は価格がどうかなですねーしかし事前説明会は引き合いあるし、大濠公園クラスも同時発売だし悩みます。

[14: 評判気になるさん]

>>12 さん

駅近徒歩1分なのでそれなりの需要はあるけど後は価格がどうかなですねーしかし事前説明会は引き合いあるし、大濠公園クラスも同時発売だしなやみ

[15: マンション検討中さん]

場所は断然大濠公園クラスですが学区があんまりなんですよね

[16: マンション比較中さん]

>>12

2009年竣工の「グランドメゾン鳥飼7丁目」は城南区です。

[17: マンション検討中さん]

学区も問題ないでしょう。

[18: 通りがかりさん]

>>16 マンション比較中さん
5年前にもグランドメゾン鳥飼テラスが竣工してますね。

[19: マンション検討中さん]

城南中校区でずっと探していたのでここすごい気になってます。
でもおそらくかなりお高いですよね。
うちに手が届くものかと悩みます。
グランドメゾンに住める方って年収どれくらいあるんでしょう。

[20: マンション検討中さん]

ここ、候補として考えていましたが。車やバスなどの交通量が多い道路に面している、小道一本入った場所ではない、大きな道路を曲がった先でもない、という点が気になりました。駐車場は機械式だしな…。子どもが通学するにも…と、色々…。グランドメゾンは大好きなのですが。あの地区に再度建たないかなー、建たないんですよね…泣。

[21: マンコミュファンさん]

>>20 マンション検討中さん

あの地区とは？

[22: マンション検討中さん]

>>21 高取地区です。GM、高取地区には既に建ち過ぎているからなのか（理由は不明）、もうこの地区に予定は無い様です。かなしい限りです。泣。

[23: 通りがかりさん]

概要を拝見すると、2LDK、3LDKのようですね。
私は、子育てが落ち着いた後の住まいとして買いたい…

[24: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん
高取地区は積水的にはもう推しの土地ではないのでしょうね。

[25: 通りがかりさん]

>>24 マンション検討中さん
土地が見つからないのでは？ ブランドイメージを損ない地域であれば積極的に土地を取得しますよ。

[26: ご近所さん]

ここの物件気になっておりデザインセンターに見に行ってみようか考えてますが、すでに行かれた方いらっしゃいますか？内容や雰囲気など（ゴリゴリ営業してきたとか）あれば教えていただきたいです。

[27: マンション検討中さん]

>>26
現地とデザインセンターに行ってきました。
モデルルームは他のグランドメゾン同様共通のもので、細かい所でファミリー向けの変更がありました。
上層階3階はプレミアムフロアとは書かれてませんが、天井高が2.9m、天井カセットエアコン、キッチンカウンターに変更などがあります。

良かった所
・従来のグランドメゾンからさらに断熱性をあげた建物
・内廊下、各階ゴミ置き場
・玄関ドアハンズフリー
・タンクレストイレ
・low-e ガラス
・主寝室床暖房
・ディスポーザー
・レンジフードにオイルスマッシャー製（おそらく）の10年掃除不要タイプを導入
・二重床、二重天井

悪かった所
・他のグランドメゾン同様、シートフローリング
・断熱性取得のためだと思いますが、横リビングの掃き出し窓が通常よくある引き違い4枚ではないです。見たことがないパターンなので表現しずらいですが、窓-壁-窓という並びです。
・リビングダウンライト無
・ガーデンレール無

気になる所
・洗濯機置き場に乾太くんという乾燥機がついてます。ドラム式の洗濯機利用者はいらないような気がしました。
・タワー式駐車場
・キッチンはステンレス天板ではありますが、他同様パナソニック食洗機など至って普通の仕様を継続
・低層の眺望はあまり良くない割に色々な所に窓がついてます

グランドメゾンは建物の性能がしっかりしています。断熱性やセキュリティなど個人では変更できない所はかなり気を配られてる印象です。
逆に部屋のクオリティはそれなりに良いくらいの感覚です、ターゲット層からしてもう少しグレードを上げた方が良いのではと思います。オプションで調整しろということでしょうけど、ダウンライトやカーテンレールくらい付けて置いて欲しいですね。
細かい所で気になる所はありましたが、余分な共用部は削られており住みやすそうな印象でした。買うか悩んでいる所です。
間取りがどれも珍しいものが多いのでデザインセンターでの確認をお勧めします。

[28: マンション検討中さん]

追記になりますが、担当の方は丁寧でしたし、無理矢理勧めてくるという雰囲気はなかったです。細かい所の質問もきちんと答えてくれました。

[29: ご近所さん]

>>27 マンション検討中さん　
細かく教えて下さりありがとうございます。
3連休中にデザインセンターに行って話を聞いてきました。
高層階がほとんど売れていてびっくりしましたが
別府の価格帯は今後このような感じが相場となるのかなと感じました。
第一期が終わったので、その後からの動きも気になるところではありますが
悩ましいところではありますね。。。
また、気になるようであればデザインセンターに足を運ぼうかと思ってます！

担当の方は丁寧でしたね、きちんと説明といい悪いもお話して下さり
聞いていて悪い印象はなかったです！

[30: マンション掲示板さん]

価格ってどれくらいですか？

[31: マンション検討中さん]

ホームページの物件概要に載ってる分でいうと、一番狭い64.9平米の部屋の低層が坪230万円前後からでした。

大濠公園THE TOWERが250万円からのスタートだったので全体的に少し安めという印象でした。

タワーと同様安い4000万円台が人気だそうです。

[32: マンション検討中さん]

価格と申し込み状況伺ってきました。
引き渡しは再来年なのに、7割くらい申し込みが入っていました！すごい人気ですね。

[33: ご近所さん]

低層階でも5000万スタートで、日当たりが良くないところの値段も4000万台でした。頭金なしだときつそうだな…っていう印象。

[34: ご近所さん]

その後、HPを見ていても販売戸数に変動が無いように見られますが、
最近見に行かれた方、すでに購入された方、気になってる方いらっしゃいますか？
販売ペースとしてはこんなものなのでしょうか？

[35: マンション検討中さん]

HPには次期分譲予定分まで掲載があるのではないでしょうか？
別府も荒戸も伺った際は、次期分譲分があって今はまだ販売していない階数がありました。
荒戸の方はほぼ完売ですが、別府も他メーカーのマンション売れ行きに比べると驚くほどの早さだと思います。積水の営業マンもこれだけ売れ行きがいいからか余裕がみられて、全然営業してこられませんでした(笑)ちなみに私は別府購入者です。

[36: 検討板ユーザーさん]

エレベーター何基ついてるか分かれば教えてほしいです！

[37: 通りがかりさん]

１基です。初期費用及び管理費と、朝の利便性のトレードオフだと思います。朝乗れない！とかならないためには歩いて降りれる３階位までか、初めから乗れる上層階でしょうか。しかし上層階は金額が、、、。まだ出来あがるの一年半以上先なので、家族の状況の見通しがついた頃、まだお部屋残っていれば再検討しようかな。

[38: ご近所さん]

>>35 マンション検討中さん
別府購入者さんなのですね！金額が金額なだけあってDプランで値段抑えてるけど日当たりが、、と担当者も仰ってて、でもABCだと通り沿いで、車の通りが多いので汚れも気になったり、、
まあ高層階だとその辺は大丈夫だとは思いますが(^^)
もし差し支えなければ、ABCDどれにされたか教えていただきたいです！
ちなみに、我が家が見に行った時はほぼCが売れていたような、、Aあたりを検討しておりました！

[39: マンション検討中さん]

>>38 ご近所さん
私はCプラン購入者です。
3LDKで収納まで考えるとこの間取りが気に入りました。
通り沿いも考え方次第では、南向きで前に建物が建たないというメリットかなぁ、と。
Cプランが一番人気と担当していただいている方もおっしゃっていました。
上層階は、価格があまりにも予算オーバーだったのでAか Cで検討して、収納量でCプランに決めました。

[40: マンション検討中さん]

図面みるとAは70平米だけど廊下が２つあり梁が多いのとキッチンのカップボード側が小さいですね。キッチン天板が2m40cmなの考えるとカップボードを入れる部分が1mくらいしかないようにみえます。
Bはスライドドアで無駄なスペースを極限まで削って梁も少ないんですけど、お風呂が1317、キッチン天板が2,250とこのマンションで一番小さいです。
Cは洋室２の梁がギロチンになってるようにみえます。また何故か冷蔵庫置き場を窪ませてるのでカップボードと横一列で置けません。
個人的にはDが間取りとしては使いやすいかなと思いました。ただ向きの問題は感じています

[41: マンション検討中さん]

今回こちらの物件の購入は見送りましたが、今後の参考のためEとFの価格を教えていただけると助かります。

[42: ご近所さん]

>>41 マンション検討中さん
どちらも1億円超えでしたよ、

[43: マンション検討中さん]

>>42 ご近所さん
レスありがとうございます。
そうなんですね、、
とても素敵なお部屋ですが、うちにはには難しいです

[44: マンション検討中さん]

Gタイプも1億超えなのでしょうか？

[45: 匿名さん]

>>44 さん
Gタイプは超えていなかったと思います。

[46: ご近所さん]

ご無沙汰しております。スレ立て主です。

このグランドメゾン別府レジデンス　より、遥かに立地の良いマンションが実は建つ予定です。

グランドオーク別府二丁目（仮名称）

という計画なのですが、もうすぐ土地が更地になります。
場所は、別府駅の2番出口のほぼ真上です。
駅徒歩30秒、というところでしょうか。

もし、このマンションで当選出来なかった方や、一旦断念した方は、ぜひ検討してみてくださいね。
この立地は多分最強です笑　僕は他で買ったんですが、多分油山を一望出来る部屋が出来るはずなので、資産価値もかなーーり高いです笑

[47: マンション検討中さん]

>>46 ご近所さん

資産価値はどう考えてもGMの方が高いだろ

[48: 匿名さん]

>>46 ご近所さん
ここの看板気になっておりました。ただ、車の出入りがかなり大変に思うので、地下鉄やバスメインの方の方が便利に暮らせそうです。

室見のグランドオークの見学にも行ったのですが、自社社宅跡地で北向き・床暖ディスポーザー無しでグランドメゾン別府と同じくらいの予定価格でしたので、こちらの物件だと更に高くなるだろうなと思いました。

[49: ご近所さん]

>>47　レス有り難うございます。別に資産価値を比較してる訳じゃないのにマウント取ってくるとか、2ch感有って結構好きですよ、そういうの。

[50: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾン別府レジデンスのスレなので、グランドオークの話が出るのはどうかと思いますが、スレ立て主さんが出されたので、私も投稿させていただきます。
私も室見の説明会に行きましたが、室見でさえなかなかの高額で色々と設備仕様がオプションが多かったので、私はグランドメゾンに魅力を感じました。この立地の差であまり資産価値の差もないように感じますがこれは個人差でしょうかね。グランドオークの価格次第ですが、もし坪単価が同じくらいで合わせてくるなら内装の重厚感と標準設備のランクからすればグランドメゾンの方が資産価値は高い気がします。これは個人の価値観ですが。