グランドメゾン別府レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/befu_residence/index.html

(仮称)グランドメゾン別府3丁目計画新築工事
→グランドメゾン別府レジデンス

KDB 10074295
届出日 2021/07/01
件名 (仮称)グランドメゾン別府3丁目計画新築工事
地名地番 福岡県福岡市城南区別府3-139-1ほか
住居表示 福岡県福岡市城南区別府3-3
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎
階数（地上） 16 階
階数（地下） 階
延床面積 6305.43 ㎡
建築面積 545.31 ㎡
敷地面積 1088.48 ㎡
建築主 積水ハウス株式会社福岡マンション事業部
建築主住所 福岡県福岡市中央区天神1-15-6
設計者 株式会社司建築設計事務所
設計者住所 福岡県福岡市中央区黒門2-1
施工者
施工者住所
着工 2021/09/01
完成
備考 共同住宅(56戸)

施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:積和管理九州株式会社

【公式URLを追記しました。2022.2.24　管理担当】
【物件概要を追記しました。2022/03/01 管理担当】

[41: マンション検討中さん]

今回こちらの物件の購入は見送りましたが、今後の参考のためEとFの価格を教えていただけると助かります。

[42: ご近所さん]

>>41 マンション検討中さん
どちらも1億円超えでしたよ、

[43: マンション検討中さん]

>>42 ご近所さん
レスありがとうございます。
そうなんですね、、
とても素敵なお部屋ですが、うちにはには難しいです

[44: マンション検討中さん]

Gタイプも1億超えなのでしょうか？

[45: 匿名さん]

>>44 さん
Gタイプは超えていなかったと思います。

[46: ご近所さん]

ご無沙汰しております。スレ立て主です。

このグランドメゾン別府レジデンス　より、遥かに立地の良いマンションが実は建つ予定です。

グランドオーク別府二丁目（仮名称）

という計画なのですが、もうすぐ土地が更地になります。
場所は、別府駅の2番出口のほぼ真上です。
駅徒歩30秒、というところでしょうか。

もし、このマンションで当選出来なかった方や、一旦断念した方は、ぜひ検討してみてくださいね。
この立地は多分最強です笑　僕は他で買ったんですが、多分油山を一望出来る部屋が出来るはずなので、資産価値もかなーーり高いです笑

[47: マンション検討中さん]

>>46 ご近所さん

資産価値はどう考えてもGMの方が高いだろ

[48: 匿名さん]

>>46 ご近所さん
ここの看板気になっておりました。ただ、車の出入りがかなり大変に思うので、地下鉄やバスメインの方の方が便利に暮らせそうです。

室見のグランドオークの見学にも行ったのですが、自社社宅跡地で北向き・床暖ディスポーザー無しでグランドメゾン別府と同じくらいの予定価格でしたので、こちらの物件だと更に高くなるだろうなと思いました。

[49: ご近所さん]

>>47　レス有り難うございます。別に資産価値を比較してる訳じゃないのにマウント取ってくるとか、2ch感有って結構好きですよ、そういうの。

[50: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾン別府レジデンスのスレなので、グランドオークの話が出るのはどうかと思いますが、スレ立て主さんが出されたので、私も投稿させていただきます。
私も室見の説明会に行きましたが、室見でさえなかなかの高額で色々と設備仕様がオプションが多かったので、私はグランドメゾンに魅力を感じました。この立地の差であまり資産価値の差もないように感じますがこれは個人差でしょうかね。グランドオークの価格次第ですが、もし坪単価が同じくらいで合わせてくるなら内装の重厚感と標準設備のランクからすればグランドメゾンの方が資産価値は高い気がします。これは個人の価値観ですが。

[51: マンション検討中さん]

>>46 ご近所さん
別府駅2番出口だと、改札出てすぐだから便利だね。

[52: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[53: マンション検討中さん]

賃貸に出していた分譲物件を数件売却しました。その経験からいうと相当な築浅でなければ最初の内装やウォシュレット、水洗などのグレードは結局リフォームが必要になってきたりするためあまり価値には反映されません。
どちらかといえば設備の方が重要で、売却のタイミングで人気の仕様が導入されてるかどうかは大きく差に出てきました。今であれば床暖房、ディスポーザー、スロップシンクとかですね。今後だと非接触のスマートキーなんかは戸建でも人気がありますから導入されていると乗り換える人が喜ぶと思います。
グランドメゾン別府の場合はこの辺の設備に加え、内廊下や各階ゴミ捨て可能など人気の仕様もあるのがいいですね。

ただ中古の場合はオーナーチェンジでなければ検討者が周辺環境、部屋の状態、隣の部屋や管理の様子まで中に入って確認できます。

変更できない設備はともかく、環境など未来のことは予想しにくいので過剰に資産価値は気にしない方が楽だと思いますよ。

[54: ご近所さん]

ここは最近の他のグランドメゾンと違って少し特殊ですね。大濠や浄水と違い別府というアドレスにネームバリューがない（今後はわかりませんが）ため、七隈線天神寄りの駅近徒歩1分を通勤等の利益として享受でき、コンビニや交番、行政機関が徒歩圏内という生活部分のメリットを重視する実需層で、グランドメゾンの価格帯を許容できる人がどの程度いるのか。
グランドメゾンにどうしても住みたい人の中で、他エリアより少し安いと感じる、もしくは立地が生活する上で絶妙に便利、もしくはその両方という人が戸数分いれば完売するのでしょう。
また、投資対象となりづらいこのエリアでは、資産価値云々の話はあまり意味を成さないかもしれません。
金利の見通しがついたとき、買える範囲の部屋が残っていれば検討したいと思います。
それと、戻ってきた時にここの内容がまともになっていればいいですね。

[55: マンション検討中さん]

浄水落選者が群がりすぐに完売しますぜい。

[56: eマンションさん]

>>54 ご近所さん
私も思うに、グランドメゾンに別府は似合わない。

[57: 評判気になるさん]

競合が多いとグランドメゾンもネガティブキャンペーンの対象になるのは見てて大変そう。ただ、一括返済できるお金がない身としては、竣工時の金利を見て購入決めれるかもしれない新築グランドメゾンは貴重な存在。４６さんや５２さん含め、いろんな人たち頑張って！！

[58: マンション検討中さん]

割と梁まみれっぽいのが気にはなる。
Aの廊下横とかCのギロチン部屋とか。
北側窓なしのBもだけどもうちょっと設計でどうにかならなかったんだろうか？

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
ギロチン部屋というネガティブワードに痺れます。グランドメゾンへの憧れを削ぐのに効果的かと。

[60: マンション検討中さん]

リセールバリュー良いわよ。
待てば待つほど(笑)