メイツ新川崎ってどうですか？

[マンション比較中さん]

メイツ新川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s16...

所在地：神奈川県川崎市幸区南加瀬一丁目185番１(地番)
交通：JR横須賀線、JR湘南新宿ライン「新川崎」駅　徒歩13分（メインエントランスより約1,040m）
JR南武線「鹿島田」駅　徒歩19分
「夢見ヶ崎動物公園前」バス停まで徒歩４分、
JR京浜東北線・根岸線、JR東海道本線、JR南武線、JR上野東京ライン「川崎駅西口」バス停まで臨港バス利用14分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.51㎡～84.4０㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
新川崎のライバル！？MJR新川崎 vsメイツ新川崎の徹底比較【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/67593/

[834: マンコミュファンさん]

>>833 通りがかりさん

確かにつながらないですね。

名鉄不動産自体のURLが変更になったので新しいURLにアクセスすればつながるようですね。

古いURL
https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s16...

新しいURL

https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s166/

[835: 名無しさん]

>>828 マンション検討中さん

これの答え気になるんけど。
なんでだれも答えないの？

[836: マンコミュファンさん]

「登記も抵当権もそれぞれ17万円でした！」

登記って所有権の登記と抵当権と登記ってそれぞれ17万円とかするんですか！高っ！

https://twitter.com/shinkawasaki123/status/1634089879096418304?s=46&t=...

[839: 管理担当]

[No.829～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[840: 検討板ユーザーさん]

>自画自賛したいなら住民板でやってほしいっす

まあ、この掲示板を見た人が購入の背中を押されているんならそれでいいんじゃないでしょうか。そのための掲示板だし。

[841: マンション検討中さん]

>>840 検討板ユーザーさん

赤信号　みんなで渡れば　怖くない

[842: マンション掲示板さん]

アンチさんはわりと長く同じ人と考えられる人がこの掲示板に出入りしているようだけど、書き込みして少しでもいいことあったんだろうか？

「お花畑」論者さんとか、「自画自賛に違和感」さんとか。

投稿しても「参考になる」ボタンはほとんど押されないし、販売個数もどんどん伸びていくし、投稿してて虚しくならないんだろか。

[843: 名無しさん]

新築時に順調に売れるマンションは、裏を返せば住んだ後、売る時に売りやすいってことだから。

なので、アンチさんが心配してくれるほど私は心配していません。

アンチさんは他のマンションを心配してあげて！

[844: マンション検討中さん]

メイツは売りやすいでしょうね。
同時期のクレストプライムやMJRより駅近で、夢見ヶ崎動物公園も近接という唯一無二な立地ですから。私も心配してません。というか、残り10戸程なのに、わざわざ掲示板来てネガキャンされるくらい人気マンションだと嬉しいです。
レス数も、リビオタワーやメイツザマークスに続くくらい多いようですし。

[845: 通りがかりさん]

>>834 マンコミュファンさん

私だけじゃなかったのですね！
新しいURLありがとうございました。

[846: マンション検討中さん]

不動産は立地が異なるのでどれであろうと唯一無二です。その立地を唯一無二として評価されるのは駅近ではないでしょうか

動物公園の隣に住みたいならそのニーズの人には唯一無二の希少な立地なのでしょうが。そんな人がたくさんいて将来売りやすいですかね？
住んだ瞬間中古物件になって、駅近の中古とも比べられる訳で。

[847: 匿名さん]

購入者だけど、立地や資産性で他のマンションを引き合いに出すほど優れてるとは思えないけどね

駅遠ではないが駅近で誇れるほどではないと思うし、
矢向駅へのアクセス、商業施設の面でクレストプライムレジデンスより劣るとも言える

そのなかでメイツの良さは価格含め「ほどほど」で特段劣っているものもなく、
リセールバリューを大きく落とすことはなさそう程度なんじゃないの

アンチに対抗して他の物件を引き合いにして論じるのもだいぶ過剰だと思うよ
値上がりトレンドの中今ほどほどよい物件買えてよかったね、で静観するだけなんじゃないの結局

[848: デベにお勤めさん]

>>846 マンション検討中さん

不動産リセール時の「立地至上主義」の考えかはおおいにけっこうですが、中古物件購入予定者の予算による棲み分け視点は考慮に入れていますか？

今は、様々な理由があって中古マンション価格も上げ相場です。

中古マンションは駅からの距離、築年数、広さ、戸数について同じ物件は一つして存在しないのですが、新川崎の中古マンション価格について私個人としてははおおむねこのような相場観と認識しています。

例) 築10年 新築時価格5,500円 3LDK 70平米 総戸数150の物件があった場合の今の販売価格

＜新川崎の駅からの距離と価格＞
1 1~5分 → 7,500万円
2 6~10分 → 6,500万円
3 11~15分 → 5,500万円

メイツ新川崎は、マンションは駅からの距離は「3」の部類に入ります。

仮に予算5,500万円で中古マンションを買いたい人がいるとすれば「3」のマンションは買うことができますが、「1」も「2」も買うことができません。

逆に予算7,500万円で中古マンションを買いたい人がいるとすれば「3」のマンションには目もくれず、「1」か「2」を買いますよね？

この視点を欠いて、「住めば即中古、駅近の物件と競争させられる、駅近のマンションより売りやすいか」と言われれば違和感を感じます。

私としては、メイツを中古で売る場合「1」や「2」の価格帯で売りたいとは考えないため「1」や「2」の価格帯のマンションとは競合になりにくいと思いますよ。

さらに、新川崎の駅周辺に駅近に大規模マンションが立つほどの土地もなく、あったとしてもクレストラフィーネのようにびっくりするような値段(65平米7,200万円など)になるので、リセールと時はそれらのマンションとも十分に棲み分けができると考えています。

私たちは「3」のグループの中で売りやすけばよいので、十分「売りやすいマンションになる」と考えますよ。

[849: デベにお勤めさん]

848を書いたものです。

仮に上げ相場がしぼんで、通常の相場になった場合も理屈は同様です。

＜新川崎の駅からの距離と価格＞
1 1~5分 → 6,500万円
2 6~10分 → 5,500万円
3 11~15分 → 4,500万円

私達は「3」グループの中で売りやすければよいのです。

[850: 匿名さん]

私も購入者です。
私も今回「ほどほど」のマンションが買えて満足している1人ですがこの掲示板を見ている限りそう感じていない人たちもたくさんいるんだなと…。
なぜ他の駅近マンションなどと張り合おうとするのか理解できません。
満足していれば外野の声など無視すればいいのではないでしょうか？どうせもうすぐ完売するでしょうし。
それともやはり何か不安要素があるのですか？

[851: マンコミュファンさん]

>>846 マンション検討中さん

公園の隣に住みたいニーズはびっくりするぐらいあると思います。

山手の駅徒歩15分、しかも細い車の通る急な坂道の上にあるプレディア横浜山手みたい物件があったのですが、高くて駅遠なのにで売れました。

根岸森林公園までは徒歩3分です。確か50戸くらい。ツボ単価280万くらい。販売期間4ヶ月くらい。

モデルルームに行った際、駅からのあまりの導線の悪さに誰が買うの？って思ったのですが、あまりの売れ行きの早さに、やはり公園近物件には根強いニーズがあるのでは、と仮説を立ててます。

実際、営業さんもそこを熱烈にプッシュしてました。

[852: デベにお勤めさん]

>>850 匿名さん

>私も今回「ほどほど」のマンションが買えて満足している1人ですがこの掲示板を見ている限りそう感じていない人たちもたくさんいるんだなと…。

私も「ほどほど」のマンションが買えて満足している1人です！

ただ、もう消されましたが「新川崎No.1」といっていたのは常連のアラシの人の書き込みだと思います。以前、その人が同じような書き込みをしていたので。

私も他のマンションと張り合いたいとか、挑発したいとか全く思っていないので、できるだけ掲示板で波風立てずに、そっとしておいてほしいと思っています。

[853: 通りがかりさん]

購入者ですが、私もメイツを10年後に、7000万で売ろうなんて思ってませんよ。
駅近のタワマンの方が資産性が高いなんて当然です。
市況が変わらないのであれば、大規模×子育て環境抜群×ゆとりの広さを考慮して、大きく下がる事はないと思ってます。
以前だと、The普通の良マンションというイメージですが、現在だと購入者に取ってはコスパ抜群の新築マンションなのではないでしょうか。

この掲示板の特徴として、他のマンションとの比較が無いんですよね。こっちのマンションがいい！のような。つまり、立地、価格、住環境に関しては唯一無二なのではないでしょうか。他にも人気マンションがはありますが、そもそも私は手が届かず、メイツ新川崎が良いと思って購入した層に後悔はないかと…。

[854: マンコミュファンさん]

>>852 デベにお勤めさん
そうなんですよね。
私も満足しているので波風立てないでほしいと思っています。
ただ購入者と思われる人の中には荒らし投稿に釣られたり煽り返したりしている方もいるのでその点は不安ではあります。
荒らしには釣られないようにして欲しいです。

[855: マンション掲示板さん]

>>853 通りがかりさん
やっと気付いてもらってよかったです。
そもそも土俵が違いましたね笑。
メイツ購入者はメイツ購入者同士で盛り上がってください！
いいマンションだと思いますよ！

[856: 通りがかりさん]

はい、土俵が違います。なのでタワマンさん等はわざわざこのスレに来なくても良いのではと思います。メイツ購入者の満足度はかなり高く、購入者にとって良いマンション、それ以上でもなんでもないです。
お花畑～と言われますが、新築マンションなんだからワクワクして良いと思います。
10年後、リセール大暴落してたら、その時、このスレでまた煽ってください！笑

[858: 通りがかり]

釣り人を引き寄せるスレ…

[862: 検討板ユーザーさん]

正直張り合ってるのは営業さんに見えますけどね

[863: 通りがかりさん]

パークタワーと比較するならクレストラフィーネの方が特性近いのになぁ

[864: マンション検討中さん]

自作自演が多そうですね

[865: 契約者さん]

久しぶりにYahoo不動産7位にメイツが出てきたので覗いたら成約者の声が増えてますね！

[868: マンション検討中さん]

>>865 契約者さん
もうすぐ完売かな。笑

[869: 評判気になるさん]

SUUMOに掲載されている間取りでほぼ終了ですかね。3LDKはほぼ完売ですか。A1はお買い得だとは思うのですが、日当たりや建物との距離感が住んでみないとわからない。日中不在だったり、日当たりは気にしないのであれば他の部屋と比べて400万円近く安いのでありだとは思いますが。

[870: マンション検討中さん]

ご来場300件で150件成約と書いてありますけど、MRに見学に来たら2件に一つが購入しているってことですよね。
不動産の営業って苦労して売るものだと思っていましたが、こんなものなんですかね。

[871: マンション検討中さん]

あんまり営業情報を素直に受けてしまうのも。。。
かつてメイツ武蔵小杉というマンションがありましたが武蔵小杉駅徒歩45分でした。
さらにメイツ武蔵小杉はもう一つありこちらは徒歩49分。
この物件もメイツ日吉なんて名称になっていても全く不思議でないと思います。

[872: マンション掲示板さん]

>>871 マンション検討中さん
？
何の関係も無くない？

[876: 管理担当]

[No.857～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[877: 検討板ユーザーさん]

あ

[878: マンション検討中さん]

残り10戸程なので、全然盛り上がりませんね。
新川崎駅から徒歩10分前後の中古マンション見てますが、築年10年以上でも5000万ほどです。
ここもそこまで下がらなそうですね。

[879: 評判気になるさん]

メイツを契約後、手付け金を捨ててメイツ付近のマンションを購入した者です。メイツ素敵でしたがやはり修繕積立金等の値上げ幅や新築分の金額の上乗せを考え諦めました、、、。身の丈に合った中古マンションに落ち着きました。購入された方は羨ましいです^_^子供がおり、自転車は必須なのですが駅の自転車置き場は5年待ちと言われどうしようか考え中です。

[880: 匿名さん]

>>879 評判気になるさん

正解ですよ。新築も住んだ瞬間中古になりますからね。

[881: 検討板ユーザーさん]

>身の丈に合った中古マンションに落ち着きました。

今、これだけマンション価格が爆上がりしている中、そんなマンションにめぐり会えたのは幸運だと思います。

>購入された方は羨ましいです^_^

大事なのはマンションの「枠」ではなくその中に住む「家族」だと思います。

どんなマンションでも買った後、無理せず家族が幸せに住めることこそ大事だと思います！素敵な決断だと思いました。

[882: eマンションさん]

4期2次も終わり、残りは4月最終期3と先着2で完売ですね。

[883: 通りがかりさん]

本当だ、残り5戸ですね…。竣工が10月ですから、半年前完売ですかね。買ってよかったです。