メイツ新川崎ってどうですか？

[マンション比較中さん]

メイツ新川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s16...

所在地：神奈川県川崎市幸区南加瀬一丁目185番１(地番)
交通：JR横須賀線、JR湘南新宿ライン「新川崎」駅　徒歩13分（メインエントランスより約1,040m）
JR南武線「鹿島田」駅　徒歩19分
「夢見ヶ崎動物公園前」バス停まで徒歩４分、
JR京浜東北線・根岸線、JR東海道本線、JR南武線、JR上野東京ライン「川崎駅西口」バス停まで臨港バス利用14分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.51㎡～84.4０㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
新川崎のライバル！？MJR新川崎 vsメイツ新川崎の徹底比較【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/67593/

[801: マンコミュファンさん]

クレストプライム、中途半端ですよね
駅からも遠いし矢向？というマイナー駅10分程度
大規模で共用が充実しているくらいがメリット
メイツの方が駅近で、大規模で、共用はクレストプライムに劣るけど、そこをどれだけ求めるかですね
そしてメイツより1～2割高いという謎

[802: マンション検討中さん]

ここの住人盲目すぎて心配になるわ。
頭ハッピーセットすぎる。

[803: マンション検討中さん]

>>798
ここ、5500万以上は最低でもしますからね。
年齢にもよりますが、親の支援等がないと、世帯年収1000万はないと買えないマンションです。
片働きでも1000万近くないと、普通の暮らしは出来ないかと。なので購入層は、それなりの方々からだと思いますよ。

[804: eマンションさん]

このマンションの価格帯を見る限り、最多価格帯が5,600万円くらいで、だいたいがが5,300～5,800万円くらいにおさまっている気がします。

今の新川崎のマンションにしては高すぎず、夫婦でお仕事がんばってる家庭が入居するんだろうなと想像しています。

メイツ新川崎価格表
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680711/

[805: 匿名さん]

>>802 マンション検討中さん

いつもスレッドを盛り上げてくれるアンチさんですか！

いつもありがとうございます。

もうすぐ完売フィナーレです。ラストスパートもよろしくお願いします。

[806: マンション掲示板さん]

798さんと802さんは同じ人で、アンチではなくここを買われた人ですよね？

で、警鐘的な書き込みをしてくださったんですよね？そうであればアンチって言ってすみません。m(_ _ )m

[807: 検討板ユーザーさん]

ここの住民層については営業さんから以下のように教えていただきました。「都内から引っ越される方が多く見受けられる。夫婦の職場が新宿方面と横浜方面で分かれていて、職場へのアクセス重視の方が多い(決め手となり即決)。共働き夫婦で小さなお子さんがいる方が多い。」

実家ギャラリー観に行った時も30代前半から中盤位で小さなお子さんがいらっしゃる方が多かったですね。それなりの価格帯なので落ち着かれていて、バリバリ夫婦で働いているご家庭が多いみたいですよ。我が家も小さな子供がいるので、雰囲気良く子育てできれば嬉しいです。

[808: マンション検討中さん]

徒歩20分くらいの西加瀬にも、商業施設やスポーツセンターも出来るんですね！
自転車だと10分かからないくらいでしょうか。
期待です！

[809: 評判気になるさん]

>>803 マンション検討中さん
年収1000万程度なら低属性の人はざらにいるけどね。

[810: マンション掲示板さん]

世帯年収1,000万って、共働きならそれぞれたった500万でしょ？首都圏で正社員なら底辺含め当たり前に到達するよね。

[811: 匿名さん]

どういう人生を歩んだらここまで攻撃的になれるんでしょうね。購入してくれなくて安心します。

[812: 評判気になるさん]

>>811 匿名さん

本当にそう思います。
こんなひねくれた人間が同じマンションにいるなんて考えたくありませんね。

[813: 通りがかりさん]

>>812 評判気になるさん
このコメントも十分攻撃的だけどね。

[814: 評判気になるさん]

まぁまぁ。アンチさんいるとスレ活発になるから楽しいじゃないですか。ちなみにアンチさんのいう低属性ってどんな人達なんですかね？？

[815: 通りがかりさん]

というか、逆にここを購入したと思われる人たちのほうが攻撃的だと思う。そもそもここは検討板だから購入者は書き込むべきではないからね…。購入者は住民板で議論すべきだよね。わざわざここに戻って来て攻撃する必要はないと思うよ。

[816: ご近所さん]

>>808 マンション検討中さん
三菱ふそう②の広大な敷地ですね！
とても楽しみです。

[817: マンコミュファンさん]

>>815 通りがかりさん
間違いないですね。「検討」する場なので悪いことも議論してしかるべきです。
購入を決めた後もここに張り付き、盲目的かつ攻撃的なのは心理学観点では不安や後悔の裏返しです。

[818: マンション掲示板さん]

>>816 ご近所さん

なんで住民板に投稿しないの？ねぇ、なんで？

ってなりますね笑

[819: eマンションさん]

私は新川崎のマンションを購入済みで、買い替えや新川崎のマンション自体の動向を知りたくてこのスレッドなどを見ることが多いのですが、このマンションを買った人が書き込むのはその書き込みが購入検討者の背中を押すことにつながり、さらに多くの戸数が売れるからではないでしょうか。

実際、この掲示板見て購入に至ったという書き込みも過去にありました。

そのため、購入済みの人がこの掲示板に書き込むインセンティブはわかります。

それに対し、このスレッドでよく見られる粘着的にこのマンションの購入を否定する人たちの動機が正直わからないです。

買う気がないなら彼らこそ書き込まなけばよいのにと思います。

「不安や後悔の裏返し」とか「低属性」についてふわっとポエムを読んだりしても、事実、このマンションの販売戸数は着実に伸びていて、投稿する意味がないのにとさえ思ってしまいます。

[820: 名無しさん]

アンチさんはメイツをおとしめる書き込みして「ドヤっ」ってスッキリするすることが目的なんですかね？

それなら書き込みの動機として腑に落ちます。効果は別として。

[821: マンション掲示板さん]

>>801 マンコミュファンさん

クレストプライムは島忠のような商業施設が近いという強みはありますね。あとは敷地内に新小学校も建てられる予定というのも強みかなと。矢向駅も勤務地によっては新川崎よりもアクセス良い場合も無くはないですし。あとはメイツと違って斜面がない。あとはおっしゃるように共有設備の充実さ。まぁ価格差ほどの長所があるのかというと正直わからないですが

[822: 通りがかりさん]

メイツは近隣で売り出してるマンションより割安感あるし魅力ある良いマンションだと思いますけどね。下記あたりの弱みは承知の上購入した方が良さそうではあります。
・イエローゾーン斜面の災害リスク(及びリセール/資産価値に及ぼす影響)はある。その分割安で購入できているとも言える。
・徒歩圏内の商業施設は乏しい。ただ自転車圏内では意外と充実。
・中学校の評判はかなり悪い。近年は普通の学校になっているという話もあるが、荒れる下地のある学区ではある。

[823: 評判気になるさん]

>>815

管理人なのか‥？？？
マイルールを押し付けるがあたり謎過ぎる。

[824: 匿名さん]

>>823 評判気になるさん
自分が正しいと本気で信じちゃう人でしょ。正義マンには関わらないのが一番

[825: 検討板ユーザーさん]

>>822 通りがかりさん
やっぱり中学の評判は良く無いのですね…。まあ私立行かせる予定だしいいか。

[826: デベにお勤めさん]

残り16戸なのになぜここまで熱心に煽り合えるのかwwww

[827: 周辺住民さん]

>>819、820

一時期オシが凄かったのでパーク○ワーの微妙な部屋を買った人が、自分の部屋を売りたくてメイツ購入検討者を誘導しているのかと思っていました（笑）
近隣住民なので、どのような方が購入されるのかは非常に興味があります。
購入者は真面目な方、共働きの方が多そうですね。

[828: マンション検討中さん]

>>827 周辺住民さん
>>購入者は真面目な方、共働きの方が多そうですね。

なぜそう思いますか？

[831: マンション検討中さん]

827-830は立場は違うにせよ関わらないほうが良いでしょう

[832: マンション検討中さん]

まあでもパークタワーなんかよりこっちのほうがいいのは確か。買った人は賢いね。

[833: 通りがかりさん]

このページのメイツの公式URLをクリックしても繋がらないのは私だけでしょうか。。

[834: マンコミュファンさん]

>>833 通りがかりさん

確かにつながらないですね。

名鉄不動産自体のURLが変更になったので新しいURLにアクセスすればつながるようですね。

古いURL
https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s16...

新しいURL

https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s166/

[835: 名無しさん]

>>828 マンション検討中さん

これの答え気になるんけど。
なんでだれも答えないの？

[836: マンコミュファンさん]

「登記も抵当権もそれぞれ17万円でした！」

登記って所有権の登記と抵当権と登記ってそれぞれ17万円とかするんですか！高っ！

https://twitter.com/shinkawasaki123/status/1634089879096418304?s=46&t=...

[839: 管理担当]

[No.829～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[840: 検討板ユーザーさん]

>自画自賛したいなら住民板でやってほしいっす

まあ、この掲示板を見た人が購入の背中を押されているんならそれでいいんじゃないでしょうか。そのための掲示板だし。

[841: マンション検討中さん]

>>840 検討板ユーザーさん

赤信号　みんなで渡れば　怖くない

[842: マンション掲示板さん]

アンチさんはわりと長く同じ人と考えられる人がこの掲示板に出入りしているようだけど、書き込みして少しでもいいことあったんだろうか？

「お花畑」論者さんとか、「自画自賛に違和感」さんとか。

投稿しても「参考になる」ボタンはほとんど押されないし、販売個数もどんどん伸びていくし、投稿してて虚しくならないんだろか。

[843: 名無しさん]

新築時に順調に売れるマンションは、裏を返せば住んだ後、売る時に売りやすいってことだから。

なので、アンチさんが心配してくれるほど私は心配していません。

アンチさんは他のマンションを心配してあげて！

[844: マンション検討中さん]

メイツは売りやすいでしょうね。
同時期のクレストプライムやMJRより駅近で、夢見ヶ崎動物公園も近接という唯一無二な立地ですから。私も心配してません。というか、残り10戸程なのに、わざわざ掲示板来てネガキャンされるくらい人気マンションだと嬉しいです。
レス数も、リビオタワーやメイツザマークスに続くくらい多いようですし。

[845: 通りがかりさん]

>>834 マンコミュファンさん

私だけじゃなかったのですね！
新しいURLありがとうございました。

[846: マンション検討中さん]

不動産は立地が異なるのでどれであろうと唯一無二です。その立地を唯一無二として評価されるのは駅近ではないでしょうか

動物公園の隣に住みたいならそのニーズの人には唯一無二の希少な立地なのでしょうが。そんな人がたくさんいて将来売りやすいですかね？
住んだ瞬間中古物件になって、駅近の中古とも比べられる訳で。

[847: 匿名さん]

購入者だけど、立地や資産性で他のマンションを引き合いに出すほど優れてるとは思えないけどね

駅遠ではないが駅近で誇れるほどではないと思うし、
矢向駅へのアクセス、商業施設の面でクレストプライムレジデンスより劣るとも言える

そのなかでメイツの良さは価格含め「ほどほど」で特段劣っているものもなく、
リセールバリューを大きく落とすことはなさそう程度なんじゃないの

アンチに対抗して他の物件を引き合いにして論じるのもだいぶ過剰だと思うよ
値上がりトレンドの中今ほどほどよい物件買えてよかったね、で静観するだけなんじゃないの結局

[848: デベにお勤めさん]

>>846 マンション検討中さん

不動産リセール時の「立地至上主義」の考えかはおおいにけっこうですが、中古物件購入予定者の予算による棲み分け視点は考慮に入れていますか？

今は、様々な理由があって中古マンション価格も上げ相場です。

中古マンションは駅からの距離、築年数、広さ、戸数について同じ物件は一つして存在しないのですが、新川崎の中古マンション価格について私個人としてははおおむねこのような相場観と認識しています。

例) 築10年 新築時価格5,500円 3LDK 70平米 総戸数150の物件があった場合の今の販売価格

＜新川崎の駅からの距離と価格＞
1 1~5分 → 7,500万円
2 6~10分 → 6,500万円
3 11~15分 → 5,500万円

メイツ新川崎は、マンションは駅からの距離は「3」の部類に入ります。

仮に予算5,500万円で中古マンションを買いたい人がいるとすれば「3」のマンションは買うことができますが、「1」も「2」も買うことができません。

逆に予算7,500万円で中古マンションを買いたい人がいるとすれば「3」のマンションには目もくれず、「1」か「2」を買いますよね？

この視点を欠いて、「住めば即中古、駅近の物件と競争させられる、駅近のマンションより売りやすいか」と言われれば違和感を感じます。

私としては、メイツを中古で売る場合「1」や「2」の価格帯で売りたいとは考えないため「1」や「2」の価格帯のマンションとは競合になりにくいと思いますよ。

さらに、新川崎の駅周辺に駅近に大規模マンションが立つほどの土地もなく、あったとしてもクレストラフィーネのようにびっくりするような値段(65平米7,200万円など)になるので、リセールと時はそれらのマンションとも十分に棲み分けができると考えています。

私たちは「3」のグループの中で売りやすけばよいので、十分「売りやすいマンションになる」と考えますよ。

[849: デベにお勤めさん]

848を書いたものです。

仮に上げ相場がしぼんで、通常の相場になった場合も理屈は同様です。

＜新川崎の駅からの距離と価格＞
1 1~5分 → 6,500万円
2 6~10分 → 5,500万円
3 11~15分 → 4,500万円

私達は「3」グループの中で売りやすければよいのです。

[850: 匿名さん]

私も購入者です。
私も今回「ほどほど」のマンションが買えて満足している1人ですがこの掲示板を見ている限りそう感じていない人たちもたくさんいるんだなと…。
なぜ他の駅近マンションなどと張り合おうとするのか理解できません。
満足していれば外野の声など無視すればいいのではないでしょうか？どうせもうすぐ完売するでしょうし。
それともやはり何か不安要素があるのですか？