メイツ新川崎ってどうですか？

[マンション比較中さん]

メイツ新川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s16...

所在地：神奈川県川崎市幸区南加瀬一丁目185番１(地番)
交通：JR横須賀線、JR湘南新宿ライン「新川崎」駅　徒歩13分（メインエントランスより約1,040m）
JR南武線「鹿島田」駅　徒歩19分
「夢見ヶ崎動物公園前」バス停まで徒歩４分、
JR京浜東北線・根岸線、JR東海道本線、JR南武線、JR上野東京ライン「川崎駅西口」バス停まで臨港バス利用14分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.51㎡～84.4０㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
新川崎のライバル！？MJR新川崎 vsメイツ新川崎の徹底比較【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/67593/

[711: マンション検討中さん]

>>703 マンション検討中さん
実際どうなんでしょう・・・
そこ確認せず契約してしまいました。HPにも載ってないですし。

[712: マンション検討中さん]

以前営業からは駐車場の確保可能性が8割前後と伺いましたが、今はどれくらいなのでしょう。

[713: 通りがかりさん]

正午位の日当たり。横の老人ホームとマンションの影響はそこまで無いような気がします。

[714: マンション契約者]

>>711 マンション検討中さん

二重床と伺いましたよ。

[715: 匿名さん]

川崎市はふるさと納税で100億以上の損失とはどういう事なのかと調べてみましたが、川崎市民が他の自治体に寄附すると川崎市の税収が減少するという事なんですね。
対策としては川崎市民はもちろん市民でない方が寄付したくなるよう魅力的な返礼品を開発する必要がありそうですが、Amazonとタッグを組むアイデアはとてもいいと思います。

[716: 口コミ知りたいさん]

>>714 マンション契約者さん
モデルルームに行っていないので確実ではないですが、ここは直床ではないですかね？
公式サイトのモデルルームの写真を見ると、リビングの掃き出し窓に段差があるので、直床だと思います。

[717: 名無しさん]

>>716 口コミ知りたいさん

他のモデルルームでも説明を受けましたが、二重床はリビングと掃き出しに段差があります。と
直床は掃き出しと同じフラットと聞いています。

リビングに床暖房も有りますし、二重床なのでは
ないでしょうか。

[718: 名無しさん]

>>717 名無しさん
逆ですね。
構造的に直床はベランダとの間に立ち上がりつけないとダメなのでフラットにできません。
屋内と掃き出し窓かフラットなのは二重床になります。
ちなみに、床暖房は直床でも大丈夫です。

[719: マンション検討中さん]

ここの人達はいつも願望で、自分に都合の良いようにばっか考えるから心配になるわ。

[720: 匿名さん]

心配してくれてありがとう。希望をもって生きるのも悪くないわよ

[721: マンション検討中さん]

二重天井、床でしょ。普通に。
ここのマンションスペックは高いよ。
周りの環境も良い。
後は駅徒歩12分を許容するかだけ。

[722: マンション検討中さん]

>>717 名無しさん
直床はふかふかしているので、モデルルームに行けばすぐに分かると思います。
あとは、長谷工施工の場合は、大手デベロッパーの一部の物件以外は、直床の可能性が高いです。

[723: マンション検討中さん]

ここは直床の模様・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660625/

[724: マンション検討中さん]

ほら、こんな床のことですら都合の良いようにばっか考えてる。
リセールも思考停止して考えてるし、こんなんじゃ一生狩られる側の人間だよ。

[725: 評判気になるさん]

二重床の現実。

なにが二重床やねん。うるさくてしょうがない。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45922/

防音レベルも高い。住宅なんとかっていうラベルもある。有名建築会社。
でもね、上の階でビー玉落としただけでその音が下まで聞こえてくるやないか。
この怒り、誰にもっていったらええんやら・・・　５０００万円返してく

[726: 評判気になるさん]

>>725 評判気になるさん

ホントこれ！

うちも前は二重床に住んでたけど、上からの騒音に悩まされた。

今では、むしろ直床が望ましいとさえ思ってます。

[727: 検討板ユーザーさん]

>>726 評判気になるさん
床の音議論は尽きないですね。
施工の良し悪し、スラブ厚、建材の質、上の住人の出す音の種類によって変わってくるので、どちらが良いとは言えないですね。
直床は元々、職人の質が悪くても施工でき、コストカットを目的としたものなので、嫌う人がいる一方で、階高
稼げるとか、柔らかな床が赤ちゃんなどが転んだ時に安心しか、音の種類によっては下に響きにくいとかメリットもあって、議論になりやすいですよね。
個人的には、二重床でも音で困ったことがないのと、掃き出し窓の下がスッキリしているので、二重床であればその方が嬉しいかなと思います。

[728: 通りがかりさん]

ここ二重床天井でしたよ確か。
夢小と南加瀬中が学区なんですね。メイツ購入者はお受験組が多そうですね。

[729: 名無しさん]

>>728 通りがかりさん

私も受験組多いと思います。このあたりに住むパパ友、ママ友の話を聞くとかなり中学受験熱高いです。

幸区自体の受験熱が高いみたいです。

[730: 通りがかりさん]

>>728 通りがかりさん
騙されてないですか？
二重床かもう一度確認された方が良いかもしれません。

[731: 匿名さん]

どっちでもいいよ。そんなに気にすることか？
ここに限らず上下左右におかしなやつが住んでいたら終わるんだから
騒音が気になるなら最上階角部屋でリスクを下げるしかないよ

[732: 通りがかりさん]

ここは5500万を、軽く超える住民層ですからね。みなさんお受験でしょうね。
そういうコミュニティとかできるのかな。

[733: eマンションさん]

>>732 通りがかりさん
たしかに加瀬地域はいろいろヤバそうですからね！きっと皆さんお受験ですよね！
まさかメイツ内で公立行かせる世帯なんてないですよね？

[734: マンション検討中さん]

加瀬地域ヤバいって、何年前の人間ですか？笑
南加瀬中は全く荒れてないし、そう思われる方は10年以上前の化石状態なんですかね。
メイツ周辺も治安は良いですし、寧ろ鹿島田とか川崎寄りに、ちょっとヤンチャな子供がいるくらい。
まあでも、私立が多いでしょうね、メイツ住民は。

[735: 匿名さん]

うちは法政通っています。通学が近くなるのでここを選びましたよ。
横浜方面も都内も新川崎はアクセスが良いので私立中学に通っている人は狙い目かもしれませんね

[736: マンション検討中さん]

法政羨ましいです。一貫なので逆に入っちゃえば楽ですよね。
塾通わせるのであれば日吉とかになるんですかね。
ここ、立地的に新川崎が最寄ですが、元住吉、日吉、綱島も生活圏なの意外と強いですよね。

[737: 通りがかりさん]

南加瀬中が全く荒れてないって本当なんですかね。昔の印象が強いのかもしれませんが地域の方々から話を聞くと評判は未だ良くないです。地価もあがって所得高めな転入者の子供達が増えて昔よりは薄まってはいるのでしょうが全く荒れてないほどなのかという疑問がありまして。学年ガチャ次第という話なのかもしれませんが。

[738: マンコミュファンさん]

>>737 通りがかりさん

中学校の口コミ見ましたが、今は良くも悪くもフツーの中学校みたいです。

南加瀬中学校 口コミ
https://www.minkou.jp/junior/school/review/8487//#reviewlist

[739: 通りがかりさん]

>>737 通りがかりさん
荒れ具合がどの程度を想定しているかによりますよね。鉄パイプ振り回す生徒がいるレベル(笑)、クラスの大半がヤンキーレベル、学級崩壊していて授業にならないレベル、学業への意識がバラバラで全国平均よりも下回ってレベルなど。南加瀬中の内情がわからないのですが、どんな感じなんですかね。

この手の学区の話題はどの地域でも話題になってますが、南加瀬については首都圏の人気学区には遠く及ばないとは思っています。一般的なレベルなのか、それよりもやや下回っているくらい？なら妥協ラインですが。

学区を重視している知人は文京区とか杉並区、中央区に引っ越しています。我が家には真似できない。学区重視して賃貸で行くか、学区は妥協してマンション購入するか。

[740: マンション検討中さん]

>>739さんの言う通り、学区で選ぶのであれば文京区とかがお勧めです。
神奈川に関しては、学区よりも親が教育熱心かによりますね。
南加瀬中はここ数年は、ヤンキーどころか、不良っぽい生徒は皆無ですよ。至って普通です。
平日に近隣散歩すればわかります。
教育熱心な親が多いかは、メイツ、MJR、クレストプライムの子供達が通いますので、一気に教育レベルは上がるでしょうね。

[741: マンコミュファンさん]

ここも５年後とかみたときに、リセールでプラス10%くらいになっちゃうのかなあ
買う時は、もうあがらない、夢を見過ぎと言われますが、現実どのマンションも上がり続けてる
金融緩和もしばらく続きそうですしね。
新川崎自体が、駅近1億、徒歩10分前後で6～7000万の相場になりそう。
西側に商業施設なんか立ったら凄いでしょうね

[742: マンコミュファンさん]

>>739 通りがかりさん

友人は杉並区に住んでいますが、中学は中高一貫の私立に入れると言っていますね。
理由は塾代が少なくて済むから。
高校2年まででほとんど授業の終わる私立と個人任せの公立。
結局は本人次第かと。

このあたりは私立に通いやすいので、パークシティ、パークタワー住民のお子様方も中学受験組が多い様ですよ。

[743: マンション検討中さん]

ここのデライトテラスはいつから販売開始されたのですか？メインエントランスの建物で、出口に近いので人気ですかね？あと、絵だとほとんど分からないのですが、デライトテラスの前にマンション立っているのですが、距離はどうですかね？圧迫感はないか気になりました。

[744: 検討板ユーザーさん]

>>743 マンション検討中さん
デライトテラスは2期で少し、3期から本格的に募集をかけていたと思います。
マンションってどれですかね？近くには老人ホームとルイシャトレがありますが、両方とも近接はしていないため圧迫感は少ないと感じます。

[745: 名無しさん]

>>743 マンション検討中さん

三期にMRで写真を見せてもらいました。個人の感覚なのでなんともいえませんが私は案外近く感じたので、ほかのところを買いました。

[746: 匿名さん]

>>743 マンション検討中さん
アリーナテラスの東端と老人ホーム、よりは離れてる気がする。

[747: マンション検討中さん]

743です。皆さん、ありがとうございました。
マンションはルイシャトレかと思います。デライトテラスは斜めに立つので、C棟側は少し離れた感じになりそうですが、気になります、、実物で見たいところですね（笑）

[748: 検討板ユーザーさん]

購入者の方々、永住目的ですか、それとも住み替え検討してますか？私は10年程度で住み替えです、なのでリセール気になります…

[749: eマンションさん]

>>748 検討板ユーザーさん
未来がわかる人はいません
占い師に聞いてみたらいかがでしょうか？

[750: 匿名さん]

>>748 検討板ユーザーさん
榊マンション研究所にでも相談してみてはいかがですかー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360351/

[751: マンション掲示板さん]

>>748 検討板ユーザーさん
駅からの距離が遠いのでリセールには期待しないほうがいいのでは？

[752: 通りがかりさん]

市況が首都圏マンション価格あがってるならあがるでしょうけど、このマンションが市況越えてあがるとはあまり思えないですね。

どこかで大規模な土砂災害が発生するとつられて下がるリスクもありそうな気もします。

近隣の再開発があればというところですが、何の話もないですし

[753: マンション検討中さん]

夢見ヶ崎動物公園再整備計画というのがありますが。。。
https://www.city.kawasaki.jp/530/page/0000147955.html
https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000139/139155/R040...(3).pdf

[754: マンコミュファンさん]

>>753 マンション検討中さん
それがどうしたって感じの話題ですね…。
星の数ほどある駅遠マンションの一つなんで新築御祝儀が終わった数年後以降のリセールは期待出来ないかなぁ。

[755: 検討板ユーザーさん]

13分が一概に駅遠とは思わないですけどね、ここの場合フラットアプローチですし、エントランスを含めると10分程度で歩ける距離
新川崎駅はシンカシティに8分で着けば、ほぼ駅みたいなもんです
大規模公園があり学校も近いし静か
東横線沿いの駅も生活圏内
武蔵小杉、川崎、横浜、品川、東京、渋谷、新宿までドアドア30分のマンションの資産価値がそこまで下がるとは思えません

[756: マンション検討中さん]

ネットで口コミ良かった不動産コンサルタントと会話してみたら、場所も良くてマンションもいいので、ひどく暴落はしないだろうと。いい買い物ではと言われたのですが、ただしリセール時は15～20%の値下げは覚悟した方が良さそうな感じですね。未来に何があるかわかりませんし、今の価格高騰は予想外なので何とも言えないですが、まあそこまで期待せずにゆったり暮らせるのがいいという方向けですね。
※コンサルタントの方はちょっと専門外かも知れないので、気になる方は他も相談がいいかもです。

[757: 通りがかりさん]

完売まであと少しのようですね。

[758: 匿名さん]

>>757 通りがかりさん
残りわずかみたいですね。先日MR行ったときに聞きました

[759: 匿名さん]

>>755 検討板ユーザーさん
新川崎駅に南口ができたら「駅徒歩6分」だね (笑

[760: 通りがかりさん]

駅南口欲しいですね
新川崎スクエアも北側から回り込まずに行けるととても近くになりますし