メイツ新川崎ってどうですか？

[マンション比較中さん]

メイツ新川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s16...

所在地：神奈川県川崎市幸区南加瀬一丁目185番１(地番)
交通：JR横須賀線、JR湘南新宿ライン「新川崎」駅　徒歩13分（メインエントランスより約1,040m）
JR南武線「鹿島田」駅　徒歩19分
「夢見ヶ崎動物公園前」バス停まで徒歩４分、
JR京浜東北線・根岸線、JR東海道本線、JR南武線、JR上野東京ライン「川崎駅西口」バス停まで臨港バス利用14分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.51㎡～84.4０㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
新川崎のライバル！？MJR新川崎 vsメイツ新川崎の徹底比較【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/67593/

[671: eマンションさん]

>>669 匿名さん

読み違えましたか。
電車の中から急いでレスしてて。すみません。

[672: 匿名さん]

あー、ガーデンプロムナードと赤レンガ調の外装を早く見たいですねー。今日みたいな雪の日には映えそう。

[673: 名無しさん]

値下がりとかリセールは営業さん的には一番突かれたくないところですもんね汗
そりゃ必死話題逸らしで

[674: 検討板ユーザーさん]

>>672 匿名さん
いやいや、雪の日のガーデンプロムナードは。。。
凍結、転倒リスク増大。。。

[675: 匿名さん]

>>674 検討板ユーザーさん
もちろん滑らない靴を履くのです。

[676: 匿名さん]

>>650 匿名さん
スミフやゴクレの売り急がない戦略に踊らされて、彼らの利益たっぷり乗った物件を、マンションの値段が下がらないからしょうがないって受け入れて買わされるのも何だか消費者として切ないと言うか、見下されてると言うか。

[677: ご近所さん]

>>675 匿名さん

ガーデンプロムナード、あれ少しだけでも屋根があればまた雰囲気変わりますよね。
共益費を抑える堅実なメイツらしいと言えばらしいですが。

[678: ご近所さん]

>>662 通りがかりさん

20年前は二つのでかいタワーがある田舎でしたよね（笑）
先見の眼ですね！！

バブルの頃は金利が高かったので、3000万円で購入してもローンを組めば6000万円の時代。

不動産とは面白い物だなとつくづく思います。

[679: 匿名さん]

>>677 ご近所さん
あー、屋根ね。確かに。

[680: 名無しさん]

たまたま見かけましたが
・買う気ない人がわざわざ何かケチを付けたくなるような魅力があるマンション
・その冷やかしと煽りにムキになってご丁寧にいちいち返している真面目な住人が多いマンション
という事が分かりました。
本当に人気のないマンションのスレは閑古鳥が鳴いているような状況ですので、購入者は安心しましょう。

[681: マンコミュファンさん]

ここの掲示板はいつも盛り上がってる。

見てて勉強になる。いつもありがとうございます。

[682: マンコミュファンさん]

肯定派も否定派も投稿が活発でグッド！

参考になる！

[683: マンション検討中さん]

この掲示板見て、このマンションを買う決断ができました。

ありがとうございます。

[684: 匿名さん]

MJRは全く人がいないのにメイツに大勢集まっているのが未だに理解できない

[685: 通りがかりさん]

この辺は車がないときついですよ
駐車場は確保できましたか？
まさか、カーシェアとか考えてませんよね

[686: マンコミュファンさん]

新川崎に住んでます。

車持ってましたが、乗らないので処分しました。

私の場合は。車はなくても困ってないです。

家電はインターネットで買うし、家具も配送してくれるので。

どうしても車が必要になった場合は近くにニコニコレンタカーがあるのでそれを使ってます。

[687: 評判気になるさん]

>>684 匿名さん

メイツは販売が進んでいて(166戸中130戸販売済み)、MJRは販売がまだそれほど販売が進んでいないからではないでしょうか？

MJRの販売状況は全く聞こえてこず、それ以外でもほとんどウワサも聞いたことがなく不思議に思ってます。

[688: 通りがかりさん]

2期以降の購入で近隣の駐車場をお探しの方、この周辺の月極駐車場は慢性的に不足気味です。
バス通りの整形外科が入っているマンション向かいの駐車場は空いているように見えますが、近隣で悪名高いハトの餌やりおじさんがいるため道路側はフン害の可能性が高いです、お気をつけて。

[689: 匿名さん]

駐車場余ってるって言ってたよ

[690: 匿名さん]

A棟は赤レンガ調タイルが貼られ始めていますね。
ネット越しで色がはっきりとはわかりませんが、完成予想CGよりも少し落ち着いた色に見えます。

[691: 匿名さん]

>>688 通りがかりさん
そういえば、敷地の西側の細い道の途中の夢見ヶ崎稲荷あたりで、ネコに餌やってるっぽいおばさんを2回ほど見かけたことがありますが、その方も名高いのでしょうか。

[692: マンション掲示板さん]

>>691 匿名さん
その方は存じ上げませんがこの辺りは野良猫が結構多いですね。
動物公園の坂を登っている間だけで数匹見かけたりします。

[693: 通りがかりさん]

猫とカラスとハトが裏山にいっぱいいます。

[694: 匿名さん]

カラスはどこにでもいますよね

[695: ミンミンゼミ]

現在子育て中orこれから予定の方、川崎市の子育て環境（医療費助成、保育料など制度が都内や横浜と比べて充実していない点）についてはどう感じられていますか？公園の近さやフラットアプローチな点魅力的ですし、治安は今後ファミリー世帯の流入で良くなっていくかな？と思っているのですが…購入検討中で、地縁がなく詳しくないので宜しければ教えてください。

[696: 匿名さん]

>>695 ミンミンゼミさん

うちはまだ子供はいないのですが、調べてみました。

直近の統計データでは、川崎市から子育て世代が顕著に流出しているようです。
それを踏まえ、23年度では大幅に子育て支援予算が拡充される見通しです。

今は都内や横浜に子育て環境で大きく劣っているのですが、23年度から急速に改善されていくのではないでしょうか。

下記の記事と、添付画像をご参照ください。

川崎市当初予算案　子育て支援、脱炭素に重点　市税収入最多更新　一般会計は8672億円
https://www.tokyo-np.co.jp/article/229730

以下、抜粋

「◆小児医療費拡充に５３億円　全国初ＥＶ船の設計費も計上
　川崎市は新年度予算案で、小児医療費助成制度の拡充のため、五十三億四千七百万円を計上。九月から通院助成対象を現行の小学六年生から中学三年生までに引き上げ、保護者の所得制限を撤廃する。認可保育所の受け入れ枠を六百八十五人分増やすなど、子育てと仕事の両立を目指す家庭への対応や、医療的ケア児の特別支援学校への通学支援として看護師が同乗するスクールバスの運行なども盛り込んだ。」

[697: マンション検討中さん]

予算を増やしてなお東京より断然劣ってるんですよね。。。なんなら東京都知事は一律5,000円/月の支給も表明しましたし。

ここは、本当に川崎頑張ってもらいたいです。正直、手を抜きすぎですね。

[698: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[699: マンコミュファンさん]

>>697 マンション検討中さん
ふるさと納税で他の自治体に流出してるからでは
知らんけど

[700: ご近所さん]

>>694 匿名さん

同意。
都内、神奈川、色々住みましたが、この界隈、猫も鳩も目立つ程いないと思います。（加瀬山山頂付近には最近行っていないので存じませんが）

ちなみに駐車場もそこそこありますし、小さいお子様がいるなど特別な事情がなければ、車がなくても十分生活できます。
1点懸念があるとすれば、駐車場は青空。心配な方はカバーなどかけられていますが、4つの駐車場を見ても1台ある位です。

[701: マンション検討中さん]

そのふるさと納税で川崎市は100億以上損失みたいですね。。
https://www.townnews.co.jp/0204/2023/02/10/664119.html
そこで攻めの手段として川崎市にはamazonやヨドバシの流通拠点がありますからそれらの商品をアピールしてゆけば寄付金を集められるのでは。
地元産業関係品なのでルール通りで問題も無いと思われます。

[702: ご近所さん]

ちなみに駐車場が多いのは、この辺りは地主さんが多いことも関係しているようです。

今は土地の値段が上がって少しずつ宅地に変わっている様です。

[703: マンション検討中さん]

ここって二重床・二重天井？？

[704: 近隣住人]

夜になると隣接の加瀬山にカラスが帰っていきます。
春の子育ての時期は鳴き声がうるさいかもしれません。

[705: マンション検討中さん]

メイツ検討者です。まだ時間があるので、勤務先の都内に20分以内で3LDKの新築を探しましたが、もうないですね。メイツより2000万近く高いです。築20年の中古でやっとメイツと並ぶくらいです。
神奈川寄りになると、それでも5000万切るマンションは出てこないですし、何より都内まで4～50分はかかりますね…
駅13分と、近距離ではないですが、欠点なくコスパに優れたメイツにしようと思いました。

[706: マンション掲示板さん]

>>705 マンション検討中さん

営業担当の方、今日もお疲れ様です。

[707: 匿名さん]

>>705 マンション検討中さん

別に人気がないわけじゃないんだからそんなことしなくても……

[708: 名無しさん]

竣工10ヶ月前で8割以上売れてるんだから、わざわざ夜に営業が見ないでしょ笑
黙ってても売れまくりマンションよ

[709: マンション検討中さん]

アンチ様がいないと全然加速しないなここは。

[710: マンコミュファンさん]

>>691 匿名さん

猫の餌やりおばあさん分かりますよ。少し離れた所に住んでらっしゃいますが、高齢ですし認知症っぽいのかな？あと何年も餌やりが出来るとは思えないのであまり気にしていません。
おばあさんの他にも動物公園の駐車場辺りで餌やりをしているおじさんも見かけます。
この一体の猫は皆サクラ猫なので数が増える心配は無さそうです。
加瀬山には緑色の大型インコの群れが住み着いていて鳴き声も煩いです。メイツは植栽も多いので、インコが来て糞などの被害が無ければいいなと思っています。

[711: マンション検討中さん]

>>703 マンション検討中さん
実際どうなんでしょう・・・
そこ確認せず契約してしまいました。HPにも載ってないですし。

[712: マンション検討中さん]

以前営業からは駐車場の確保可能性が8割前後と伺いましたが、今はどれくらいなのでしょう。

[713: 通りがかりさん]

正午位の日当たり。横の老人ホームとマンションの影響はそこまで無いような気がします。

[714: マンション契約者]

>>711 マンション検討中さん

二重床と伺いましたよ。

[715: 匿名さん]

川崎市はふるさと納税で100億以上の損失とはどういう事なのかと調べてみましたが、川崎市民が他の自治体に寄附すると川崎市の税収が減少するという事なんですね。
対策としては川崎市民はもちろん市民でない方が寄付したくなるよう魅力的な返礼品を開発する必要がありそうですが、Amazonとタッグを組むアイデアはとてもいいと思います。

[716: 口コミ知りたいさん]

>>714 マンション契約者さん
モデルルームに行っていないので確実ではないですが、ここは直床ではないですかね？
公式サイトのモデルルームの写真を見ると、リビングの掃き出し窓に段差があるので、直床だと思います。

[717: 名無しさん]

>>716 口コミ知りたいさん

他のモデルルームでも説明を受けましたが、二重床はリビングと掃き出しに段差があります。と
直床は掃き出しと同じフラットと聞いています。

リビングに床暖房も有りますし、二重床なのでは
ないでしょうか。

[718: 名無しさん]

>>717 名無しさん
逆ですね。
構造的に直床はベランダとの間に立ち上がりつけないとダメなのでフラットにできません。
屋内と掃き出し窓かフラットなのは二重床になります。
ちなみに、床暖房は直床でも大丈夫です。

[719: マンション検討中さん]

ここの人達はいつも願望で、自分に都合の良いようにばっか考えるから心配になるわ。

[720: 匿名さん]

心配してくれてありがとう。希望をもって生きるのも悪くないわよ