メイツ新川崎ってどうですか？

[マンション比較中さん]

メイツ新川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s16...

所在地：神奈川県川崎市幸区南加瀬一丁目185番１(地番)
交通：JR横須賀線、JR湘南新宿ライン「新川崎」駅　徒歩13分（メインエントランスより約1,040m）
JR南武線「鹿島田」駅　徒歩19分
「夢見ヶ崎動物公園前」バス停まで徒歩４分、
JR京浜東北線・根岸線、JR東海道本線、JR南武線、JR上野東京ライン「川崎駅西口」バス停まで臨港バス利用14分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.51㎡～84.4０㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
新川崎のライバル！？MJR新川崎 vsメイツ新川崎の徹底比較【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/67593/

[591: マンション検討中さん]

東の老人ホームとの間の空間。
近いといえば近い、気になる人は気になる、気にならない人は気にならない、微妙な距離感。

[592: 匿名さん]

外出て周りを見渡してみたら？隣の建物との距離が近いマンションなんて山ほどあるし、老人ホームとの距離は確保している方だと思いますよ
田舎に住んでるなら知らんけど

[593: マンション検討中さん]

>>592 匿名さん
せっかく駅遠なのにこんな圧迫感は嫌だな…

[594: 匿名さん]

ということで、A棟は他より少し安く(1割引きくらいの)なっています。崖、日当たり、隣接施設との距離感を妥協できる方用ですね。難が考えてしまうレベルなので、もう少し安くしてほしいところですが。。

写真を見た感じ、D棟は老人ホームとは向き合ってないっぽいですね。景色は良くはないでしょうが、エントランスからも近いし、ゴミ捨て場も近いので、ベランダからの景色の優先度が高くない方にはいいかもですね！

[595: 契約者さん]

>>593 マンション検討中さん
メイツがしっくりこない方はいるでしょうね。私も色々と検討しましたがメイツに決定しました。同じ価格帯で考えるとMJRや矢向駅付近のマンションの方を検討されてはどうでしょうか。あとは大師線沿いなど広々してそうですよ。通勤で困らないならグリーンラインの始発あたりも圧迫感なくいいなと思います。もしも予算に余裕があるならさらに選択肢は増えますね。羨ましいです。

[596: 検討板ユーザーさん]

>>595 契約者さん

>あとは大師線沿いなど広々してそうですよ。通勤で困らないならグリーンラインの始発あたりも

どうしても新川崎に住みたくてここに決めました。
一度新川崎の交通の便の良さを知ってしまうとなかなか離れられないです。

ほんとは眺望のよいきれいな南向きマンションがベストですが。戸数が100戸超えてそんなに駅から遠くない、そんな新築新川崎にはなかなかないんですよね。

トータルで考えてここに決めました。

[597: マンション検討中さん]

西向きのB棟は土砂災害警戒区域には入らないのですね。日当たりも良さげで眺望も加瀬山、日吉方面に抜けてくるので、かなり良さげです。
皆様記載の通り、新川崎は超穴場かと。東京や品川、横浜に10分少々で到着。住環境もゴミゴミしていなく子育て環境は良いですしね。
ただそれでも5500万前後は、一般家計には高いですが…

[598: マンション検討中さん]

>>592 匿名さん
すいません田舎もんなものですからー。
あなたは気にならない人、593さんは気になる人。ってことですね。

[599: 匿名さん]

幸区日吉合同庁舎の自転車置き場の奥の隅から西を見たところ。
右側の老人ホームと左側のマンションの間の谷間から見えるのはC棟の東端かな。

[600: マンション検討中さん]

ギリギリ「住めば都」で納得できそうですね！

[601: デベにお勤めさん]

マンションマニア価格調査は投稿してくれたけど記事や動画がないのが不思議
すすめるにしろすすめないにしろ記事や動画投稿するに値するマンションだと思うんだけどな
なんで投稿しないんだろ？

[602: マンション検討中さん]

>>601 デベにお勤めさん
買う理由が値段ならやめとけ、って事では

[603: 匿名さん]

今の価格って1期から値上がりしてるんですね

[604: 通りがかりさん]

>>601 デベにお勤めさん

純粋にマンションマニアさんのリソースの問題では？

現在、SUUMO見ると東京都だけでも新築マンションが67あって、億ション、巨大マンションもゴロゴロあるので、その記事書くだけでも忙しいと思います。

マンマニさんのブログの2022のアクセス数ランキングを見ても重量級のマンションを扱った方がインパクトが大きいののがわかります。

さらに、マンマニさんは中古マンションも取材対象なので、ターゲットとなるマンションは星の数ほどあります。

私はこのマンション喜んで買ったけど、さすがに取材の優先順位を考えるとマンマニさんに言及されないのも納得できますよ。

https://suumo.jp/tokushu/pre/mansion/tokyo/?km=1&sort=2

[605: 匿名さん]

購入時にマンマニさんに個別相談しました。確か3万円程払いましたが、2時間近く相談に乗って頂きました。間に仲介業者が入るので中古マンションをお勧めされましたが、私はメイツ新川崎と、それ以外の候補を聞きました。
メイツ新川崎に関しては、新川崎駅が最寄りで交通アクセスは抜群、夢見ヶ崎動物公園も近く住環境は◎。徒歩5分圏内に大型商業施設がないのが気になりましたが、逆に交通量や騒音等の問題も含め、落ち着いて生活するには良いとコメント頂きました。
リセール面では徒歩13分なので値上がりは期待できないけど、立地としては唯一無二なので大きく目減りしないのでは無いかとのことでした。
ご参考までに。

[606: マンション検討中さん]

>>605 匿名さん

やっぱりリセール向きではないのね…

[607: eマンションさん]

ここの掲示板、いつも盛り上がってますね！

そのおかげで売れ足が早いのかしら？

[608: 評判気になるさん]

>>605 匿名さん
やっぱりリセール向きじゃないのですね。

[609: 匿名さん]

>>608 評判気になるさん
掲示板も盛り上がってるし、売れ行きもいいので、そんなこと気にしちゃいけません。

[610: 匿名さん]

リセールをどう捉えるかですね。
近年の、購入時の数10%アップで売り切ることは、やはり駅近では無いため、よほど新川崎の価値が上がらない限りは、或いは住宅相場が上がらない限りは難しいでしょう。
ただ、購入額とトントン、或いは1割程減少しても残債割れしなければ、リセールとして合格と捉える事もできます。5500万で購入し、10年後、5000万で売れれば、万々歳かと思います。

[611: 匿名さん]

モモレジさんのブログでは、ガーデンプロムナードが絶賛されてました。

>歩車分離も申し分ないガーデンプロムナードによる優雅なエントランスアプローチが施されているのは嬉しいですね。

>ガーデンプロムナードは結構長いですし、緩やかながらも坂道にはなりますので駅徒歩分数（13分）以上の労力がかかってしまうのは確かなのですが、この素敵なアプローチと車寄せはそれを補って余りあるぐらいの存在と言えるでしょうね

https://mansion-madori.com/blog-entry-8901.html

[612: 名無しさん]

>>605 匿名さん
やはりリセールを期待しちゃダメっぽいですね！
駅近には敵いませんね。

[613: マンション検討中]

>>607 eマンションさん

モデルルームに行った時、営業さんが「このマンションの購入検討者はこのマンションのポジティブな面もネガティブな面も的確に把握されている人が多く、契約までが早い」って言っていました。

この掲示板の積極的な投稿が役に立っているかもしれませんね。

[614: デベにお勤めさん]

>>604
確かに取り上げられなかったことに深い意味はないかもしれませんね
プライム川崎やメイツザマークス新横浜は取り上げられていたので不思議に思っていました

[615: ご近所さん]

>>612 名無しさん

このマンション高騰期の追い風を受けて新川崎徒歩10～13分の20年前後の物件が購入価格で売れていますよ。
元住吉や日吉に行けば、軽く1000万円はプラスオンされますが、地域の発展性も考えられては？

ちなみに綱島駅は新綱島駅ができるので、周辺マンションは更に上昇。
現在のスペックだけではなく、将来の都市計画なども参考になされてはいかがでしょうか。

[616: マンション掲示板さん]

リセール狙いは他で買え
永住するならここにしろ

これが結論

[617: 通りがかりさん]

>>591 さん

隣の老人ホームとの距離が近いとの意見がありますが、老人ホームの方が１階あたりの高さが高いので、窓の外を見たら目が合うなんて事はないです。
近くに住んで居るのでよくこの建物を見ますが、中の方々が窓辺近付いて所を見たことは一度も無いですし。こちら側からあちらを覗かない限りは問題ないかと。
あと、Ａ棟はガラス窓が素敵だけど隣のルイシャトレが気になる。という意見も、ルイシャトレは南向き、メイツのＣ棟は南西向きで建物自体並行していないですし、ルイシャトレはメイツのガラス窓より後方にあるのでこちらも覗き込まない限りは気にならないかと思いますよ。

私はすぐ近くに住んでいて今回メイツの購入を決めましたが、色々と心配になりますよね

[618: 匿名さん]

赤レンガ調のタイルをまとった外観を早く見てみたいですね！

[619: 匿名さん]

>>599 匿名さん
そこから見えているのはD棟ですね。
おそらく重機の作業スペースの関係でC棟は最後に建設しているので、最近ようやく2階部分まで立ち上がってきました。

[620: 住民さん7]

何故このスペックでリセール期待するのか意味がわかりません。
なだらかに下落築10年でマイナス1000万って考えておけば大丈夫ですよ。

[621: 匿名さん]

>>620
10年後の市況次第ですが、新川崎徒歩15分前後、築10年前後で凡そ5000～5500万で取引されています。現在の市況からガタ落ちすれば勿論1000万近く下がりますが、このままだと購入額とそれほど変わらないのではと思います。あくまでこの住宅市場が変わらない限りですが。

[622: 口コミ知りたいさん]

>>621 匿名さん

住宅市場は変わるでしょ。
今の高値が異常だよ。

[623: 名無しさん]

>>622 口コミ知りたいさん

今の不動産価格は高すぎる、バブルだってしきりに言われるけど、今年元住吉にできるプラウドさん、駅徒歩9分で3LDK7,200～が一瞬で売りきれたし、来年、北加瀬にできるクレストさん、下記のような価格状態だから、もしかしてまだまだ上がるんじゃないの？とさえも思ってしまいます。


※クレストラフィーネの書き込みより
「案内行ってきましたが、
1-3階の65平米で7500
5階の71平米で9000くらいとのこと 」

[624: 名無しさん]

>>621 匿名さん

変わりますよ、営業さんはそういって高値でも売ってしまえば終わりですからね。
経済情勢みていればあきらかにこれまでと違う流れになってきています。
落ちるときは一気にきますよ。みんな我先に逃げ出しますから。

[625: 匿名さん]

住宅市場バブルかもしれませんが、建築費、人件費考えると、原材料部分の値上げはしばらく下がらないと思います。

食料品、電化製品、どんどん値上がりしてますが、もう値上げ前の価格に戻ることはないですよ。それと一緒。

23区などおかしなバブル相場で上がった不動産は下がるかもですね。新川崎については異常なバブル相場で上がったとは思わないので、今くらいの価格相場を維持すると思っています。
リセールは良くて現状維持、現実的には10%減くらいかな。

[626: 口コミ知りたいさん]

>>625 匿名さん
食料品とマンション一緒にしててワロタw

[627: 検討板ユーザーさん]

>>623 名無しさん
地域ナンバーワンのパークタワーだって成約坪340万台が最近なんで坪400万超だと買ったとたん2000万が吹き飛ぶ。
新築プレミアム(満足度)にそれだけ出せるのか。。

[628: 匿名さん]

>>627 検討板ユーザーさん
不動産バブルに乗っかって新築マンションが乱立する今。果たしてここでいいのか？

[629: ご近所さん]

>>628 匿名さん

都内の高騰物件よりは良いのでは？まだまだ発展の可能性もありますし。
知名度がないからお値段が比較的手頃ですが、交通の便は抜群ですよ。
（山手線内側や徒歩圏内を購入できる方はそちらへ　笑）

東京・品川・新宿・渋谷・横浜・大船が30分圏内。山手線のどの駅にも1時間以内に行け、千葉まで最短1時間1分。戸塚乗り換えで大磯まで1時間かからないというとんでもない場所ですよ、新川崎。

[630: 名無しさん]

上がる上がるって不動産屋さんの根拠無いポジショントークやん。これまで上がってきたらまだ上がります(｀・ω・´)ｷﾘｯってさ、、、

ただでさえ購入層自体減ってきてて、給料だって最底辺の日本で、物価高だからこれからマンションも値上がりします！って、、、
じゃ誰が買うんだよ？

不動産屋てかデベロッパーはマンションつくり続けなきゃ潰れちゃう運命だけど、もうそこに購入者はほぼ居ないんよ。ビジネスモデルとして破綻し始めている。だから体力の無いデベロッパーはどんどん潰れるよ。

[631: 匿名さん]

メイツ新川崎がリセールで値上がるという事は誰も言ってないのでは？あくまで現状維持、下がって10%程という予想をしているだけでないでしょうか。
今後もし値上がりのタイミングがあるとしたら、27年開業のリニアでしょうね。品川駅が始発なので、品川駅まで12分、乗り換え等も考慮してメイツを出てからリニアに乗るまで40分と考えると、かなりアクセスは抜群でしょうね。
5、6年後、品川駅のリニアに乗るまで40分の場所の中古マンションを見たときに、自然豊かで住環境がよく、まずまずの広さがある家族向けマンションで、5500万前後であれば十分売れるかと。下手したら多少アップしてもおかしくないかもしれませんね。勿論、駅直結のマンションには敵わないでしょうけど。

[632: 検討板ユーザーさん]

>>630 名無しさん

>ただでさえ購入層自体減ってきてて、給料だって最底辺の日本で、

完全に事実誤認ですよ。
サラリーマン男性単体の給料は確かに減ってますがら共働きが増えて、ペアローン自体が圧倒的に増えてますよ。

そこに低金利がかぶさって、現在のように首都圏の新築平均価格が上がっているですよ。

「要は買える層は買える」ってことです。しかもパワーカップルも意外に多いということです。

マンション価格は需要と供給なので、この掲示板でいくら「バブルだ、暴落する」と言ったところで、新築マンションがさらっと完売するならしばらく暴落しませんよね？

[633: 通りがかりさん]

>>628 匿名さん

ここでいいんですよ。ここが予算内で買えて、諸々事情があって、腹落ちした人が買ってるんですから。

投稿内容見て不安に思ったり、ここじゃ腹落ちしなかった人、どうしてもリセールを重視したい人はここじゃないところにすれば良いのですよ。
熱烈な推しがいるパークタワーとか。

[634: 匿名さん]

それってあなたの感想ですよね。
この先の見通しなんて誰もわかりません。不毛な議論です

[635: 匿名さん]

盛り上がってますねー。

[636: 通りがかりさん]

夫婦共働き、2人とも正社員、小さな子どもいる家なんて首都圏じゃ普通にいます。世帯年収1,200～1,400万円位。さほど貧乏でもないけど、金持ちでもない中途半端な家。。。これくらいの世帯年収、家族構成、実家の援助なしのごくごく一般の家庭だと、無理せず手が出る現実的な物件は5,500万～6,500万円程度。現在の23区の物件(7,000万円Over)は手が出ない。
そういう人達に都内と比べて安い新川崎、その中でもメイツとかクレストプライムとかMJRがフィットするんですよね。生活もしやすいし、価格もなんとか返済できるレベル。
メイツ位の仕様と価格帯のマンションであれば、数年は需要あるでしょうね。
しばらくは都内から新川崎への流入は続きそう。

[637: 住民さん3]

鹿島田駅までは遠いよね…
どうせなら2路線使いたかったな…

[638: マンション検討中さん]

>>636 通りがかりさん
たまたま今新川崎で新築で出てる物件じゃないですか。
タイミングとして不動産が高騰している今新築を買うのは高値掴みにならないですかね？自身の諸々の条件がそろった今が買いたい時でその人の買い時かも知れないですけど。相場や需給は右肩上がりではないので。

[639: マンション検討中さん]

>>632 検討板ユーザーさん

客観的なデータありますか？
無ければあなたの感想ですよねになりますが。

[640: ご近所さん]

>>638 マンション検討中さん

売り時なのは間違いないですね。
ただ、ローンでの支払いを考えた時に影響してくる金利のこともあるので、単純にマンション本体価格と諸手続き費用のみで考える事が出来ないのが難しいところです。
ここ数年のこの辺りのマンション価格推移を見ていますが、まだここは新築にしては良心的だと思いますね。