メイツ新川崎ってどうですか？

[マンション比較中さん]

メイツ新川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s16...

所在地：神奈川県川崎市幸区南加瀬一丁目185番１(地番)
交通：JR横須賀線、JR湘南新宿ライン「新川崎」駅　徒歩13分（メインエントランスより約1,040m）
JR南武線「鹿島田」駅　徒歩19分
「夢見ヶ崎動物公園前」バス停まで徒歩４分、
JR京浜東北線・根岸線、JR東海道本線、JR南武線、JR上野東京ライン「川崎駅西口」バス停まで臨港バス利用14分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.51㎡～84.4０㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
新川崎のライバル！？MJR新川崎 vsメイツ新川崎の徹底比較【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/67593/

[503: 通りがかりさん]

崖側...

[504: eマンションさん]

まぁ、そこも考慮、納得した上で崖側は購入すべき。だからちょっと安い。
一度も崩落はしてないっちゃしてない、ただ１００%安全というわけでもない。

嫌なら他の棟か、他のマンションを買えば良い。ただそれだけ。

煽り投稿で心配になるくらいなら、購入おやめなさい。

[505: 匿名さん]

>煽り投稿で心配になるくらいなら、購入おやめなさい。
そのとおり。
どうしても崖がいやならMJR新川崎なんかどうよ。

[506: マンション検討中さん]

リンクスの跡地って何ができるんですかね。大分広そうですが…ショッピングモール出来ないかなあ

[507: 通りがかりさん]

>>506
プロロジスって会社が土地を取りました
データセンターか物流倉庫になるそうですよ

[508: マンション掲示板さん]

>>507 通りがかりさん

えー、そうなんだー。
結構広い敷地なので、商業施設併設の大規模マンションができるのかなーと思ってました。

[509: 口コミ知りたいさん]

矢向駅近くの東側の温泉がある横の大きな敷地は、ライフと大規模マンションできるみたい？

[510: 匿名さん]

ここ、ブルームテラスのとこにサブエントランスがあるのが何気にいいですね。
夢見ヶ崎公園にサクッと行ける。

[511: マンション検討中さん]

>>488 匿名さん
思っていたよりも、崖の圧迫感が凄いですね…

[512: 匿名さん]

>>511 マンション検討中さん
そこが気になる人はMJRですかね…

[513: マンコミュファンさん]

>>511 マンション検討中さん
万が一があった時も上層階ならワンチャン助かりそうやね。

[515: マンション検討中さん]

同じ方が崖の恐怖感を煽ってそう。開示請求したら同じ人だったりして…

[516: eマンションさん]

>>515 マンション検討中さん

いい加減開示請求脅迫やめたほうがいいと思うよ？

[517: マンション検討中さん]

開示マンは余裕無さすぎ笑
逆に怯えが浮き彫りになってるよね

[518: 口コミ知りたいさん]

>>517 マンション検討中さん
それな。
そもそもこんな内容で情報開示出来ないですよ笑
きっと情報開示っていうワードを覚えて使いたいのかな笑笑

[519: マンション検討中さん]

パークタワーの方と同じでした。お楽しみに。

[520: 口コミ知りたいさん]

いるよな
開示請求だー！
厳罰化だー！

って知識ないのに更に無知さらしちゃう人って

まあ、スルーしていきましょう

[521: 通りがかりさん]

>>519 マンション検討中さん

パークタワー、6500万円位で高層階が出ていますね。北西向きで窓がない部屋もある2LDKですが‥。
それぞれのウリは全く違うのに比べる人の目的が意味不明です。。冷やかしマン？

[522: マンション掲示板さん]

ここを購入した者です。ボーッと都内近郊エリアの新築マンション見てましたが、駅10分圏内といえども、5～6000万で買えるマンション無くなってきましたね。良い時期に購入出来たかも…と思ってます。竣工1年前ですが、既に8割以上、売れているらしいですしね。

[523: 匿名さん]

おしみず坂と、アリーナテラスの最上階がほぼ同じ高さですね。

[524: 口コミ知りたいさん]

丸見えですやん

[525: 匿名さん]

玄関ドア開けたらこんにちは、って感じ

[526: eマンションさん]

丘陵地のマンションではよくあることですよ。
前に住んでいた横浜ではあちこちごろごろあるタイプ。正面からは上に見えても脇や後ろからだと下だったりします。
当時気になったのは場所によって湧き水が噴き出してきたこと。
立体駐車場も湧き水出てたかな。
故障や利用率の関係で長谷工に解体、埋め戻しなど頼みましたが500万かかりました。
けっきょく修繕積立金が値上げされる前に売却しましたが。

[527: マンション検討中さん]

現地行くと、西向きの棟も日当たり、眺望良さげでしたね。売れてるんでしょうか。

[528: 通りがかりさん]

>>523 匿名さん

そんなに気になるもんですかね？
もともとこういう立地にある集合住宅にも住んでいた経験があるので、個人的にはあまり気になりませんが。人によっては気になるのかな。

気になるならストレスになるので辞めておいた方が良いですね。

[529: 匿名さん]

>>528 通りがかりさん
気になるわけではありません。同じくらいの高さなんだなーと思っただけですよ。

[530: 検討板ユーザーさん]

>>525

>玄関ドア開けたらこんにちは、って感じ

添付写真の白いパネルのように目隠しが施されるから、外から見る人も住民もお互いほとんど意識することはないですよ。

これは多くの分譲マンションで見られる仕様です。

[536: 管理担当]

[NO.531～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[537: マンション検討中さん]

>>530 検討板ユーザーさん
アルミ冊子？ちょっと安っぽいですね。。
雨吹き込んで玄関前びしょびしょになりそう。。
コンクリのしっかりした作りのところを見て来たので、ちょっと残念。
この辺でコストカットしてるのでしょうか。
それとも最近はこういう作りのところが多いのでしょうか。

[538: 検討板ユーザーさん]

>>527さん
私も西向き確認しました??
三階以上で加瀬山含む眺望が抜けてきそうですね。
土砂リスクもなく、南加瀬方面への裏口もありますので、購入検討しようと思いました。

[539: eマンションさん]

>>538 検討板ユーザーさん

検討するならパークタワーの中古の方が絶対いいよ。
今あるかどうかは知らないけど。

[540: マンション掲示板さん]

>>539 eマンションさん
出来れば絶対と言い切る理由までの理由を教えてもらえますか
真剣に悩んでいて、しかもこの地区で探す縛りがあるもので。。
因みに、パークタワーは3年かけて空き物件を内覧し、希望の間取りは無いとまで言われ、ようやくメイツで妥協できる間取りを見つけられたので、価格はどうであれ、絶対パークタワーが良い発言は新築で間取り、私のような縛りがある者には理解できません。
煽るつもりももめるつもりもないですが、このスレに来られる方は各々事情があると思いますので、吐き捨てのような発言は看過できませんでした。
長文駄文、ご容赦ください。

[541: eマンションさん]

まあ実際新川崎で　住んで良し売って良し　となるとパークタワー以外無い気はしますがね…。どこかありますか？

[542: ご近所さん]

>>540 マンション掲示板さん

タワマンは管理費がこれからどんどん上がりますので、将来性があるとは私には思えません。デベロッパーの煽りで価値があるようなマジックをかけられているものもあると思いますし、今は海外からの資本流入があるため価格が下がらないのではないかと。しかしながら地震や戦争でも起これば、海外資本や資産家が逃げ出し暴落するリスクもありますし、土地がない分（テナントが入っているわけですが）、暴落幅は半端ないと思います。

近隣に住んでいますが、貸すのではなく生活することを考えたら、新川崎駅南西側のほうが断然おすすめです◎。
このあたりのご事情にお詳しいと思いますのでご存知かもしれませんが、パークタワーの賃貸よりもシンカシティの賃貸のほうがあっという間に無くなりますよね（笑）。

[543: ご近所さん]

>>538 検討板ユーザーさん
南加瀬方面への裏口、私も注目しています。
朝、あの辺りを歩くと、駅への近道として近隣住民の方が裏口前の小道を利用されていますよ（裏山への階段を少し登って後は下るだけであり高低差があっても距離は近いので体力がある人にとっては意外と便利なのかも・・？）。

[544: 通りがかりさん]

>>541 さん

パークタワーは住んで良し売って良しなので、メイツの値段と同じぐらいで考えると間取りと狭さを妥協してもパークタワーを購入したほうがよいということですよね。この掲示板の方はよく考えてメイツを検討されているようです。駅近は検討済みだと思います。もちろん中古マンションの掲示板も覗いているでしょう。パークタワーをおすすめされるならパークタワー新川崎の掲示板で発言されたらどうでしょうか。

[545: 評判気になるさん]

>>543 ご近所さん
どこが近道ルートなんですか？！
現地行った時に気づかず、、
メイツ→加瀬山公園への階段のとことかですか？

[546: 検討板ユーザーさん]

駅への近道は、西棟にある裏口ですね。
確かにエントランスから歩くよりも、裏口抜けて動物公園側から駅に行けば1～2分程度短縮できるかもしれません。
駅徒歩12分って遠い感覚なんですかね？田舎育ちなので、寧ろそれくらい離れていないと、騒音や駅前の飲食店の匂いや虫の影響があり、若干離れた方が、子育てや日々の生活は豊かになると思います。
私は日吉に住んでいましたが、日吉、綱島、元住吉といった東急沿線、鶴見川の河川敷のランニングなど、メイツ新川崎は利便性だけじゃなく、生活満足度が高い立地だと思いますよ。

[547: マンション検討中さん]

タワマン買うなら新川崎なんかで買わないっしょ。もっと他の地域でブランドと資産価値狙って買うよ。新川崎で現実的な生活をしたい、新築でコミュニティを構築したいからここを検討するわけですよ。

タワマン欲しい人、売ること考えてる人はパークタワーさんの言う通りパークタワーを買えば良いと思います。新川崎で、中古のタワマン。。。

[548: マンコミュファンさん]

>>547 マンション検討中さん

てか何でパークタワーと張り合おうとしてるの？
レベチでしょ。

[549: 検討板ユーザーさん]

>>548さん
恐らく何らかの理由でメイツを購入出来ないパークタワー住民が、前スレからずっと粘着してるからじゃないですかね。
どなたかが開示請求とチラつかせたらすぐいなくなりましたけど。
中古タワマン民も欲しくなるほどの物件なんですよメイツは。

[550: 評判気になるさん]

>>549 検討板ユーザーさん

うわぁ…

[551: マンション検討中さん]

夢見ヶ崎のバス停は朝の通勤時（７時～８時）どのくらい混んでいるかご存じの方いますか？バス停で待っている大体の人数、バスの中の混み具合（座れるのか）など
川崎駅方面、日吉駅方面で知りたいです。大まかな感じでいいので教えてください。

[552: マンション掲示板さん]

>>542 ご近所さん
確かにシンカシティもPTと共に新川崎のシンボルマンションですね！ほぼ駅直結だしね。
PTPCシンカは新川崎3大マンションですね！

[553: 匿名さん]

MR行った時に聞きましたが販売好調みたいですね。予定より早めに閉めるかもと言っていました。部屋を確認したい人は早めに行ったほうが良いかもしれません

[554: マンション検討中さん]

東京、渋谷、新宿、横浜に直通、且つドアトゥドアで30分切る新築マンションがまず無いですし、値段が6000万切るって、今の時代ではあり得ないと思います。そして周囲の環境に関しても、ランドマークこそないですが、不自由なく欠点がないマンションです。

[556: マンション検討中さん]

[No.555と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[557: マンション検討中さん]

>>542 ご近所さん
タワマンは管理費、修繕積立の負担が通常のマンションより重いので長期的に見ると割に合わないですね

特に新川崎は投資というより実需の街なので昨今のタワマンブームで今は高騰してますがこれから金利が上がるとこの人気を維持するのは厳しくなると思います

[558: マンション掲示板さん]

>>557 マンション検討中さん

戸建でよくない？

[559: マンション検討中さん]

>>558 マンション掲示板さん

やめたれ笑

[560: 通りがかりさん]

>>557 マンション検討中さん
まあそもそもそも比べるとこじゃないよ。
中古のベンツと新車の軽自動車比べもしようがないでしょ。どちらもそれぞれ一長一短あるし。

[561: マンション掲示板さん]

このマンションをこき下ろしたくてたまらない粘着質が多いみたいだけど、気にすることはない。

いくらアンチが発生して掲示板でとぐろ巻こうが売れ行きには全く影響ないから。

[562: 検討板ユーザーさん]

>>560 通りがかりさん
それら(駅近中古と駅遠の新品)を比べてる方がいて投稿を参考にこの掲示板を覗くのはマンコミの趣旨に沿うと思いますが

一長一短あるから比較してもしようがないと切り捨てるのではなく、一長一短あるからこそ比較して自身の価値観に合うものを選択出来るよう他者の意見もながめてみるのでは

[563: ご近所さん]

>>558 マンション掲示板さん

戸建てですと、このあたりはハザードマップでは水没することになっていますよ。
３階以上は大丈夫ですが。

ちなみにメイツが建つ場所はやや高台になっているので、水没地域ではありません。
これは、PTPCにもない条件。庭付き物件で新川崎周辺を求めるならば希少な条件です。

[564: マンション検討中さん]

>>563 ご近所さん

やたら詳しいですね。営業さんですね。

[565: マンション掲示板さん]

戸建てはマンションに比べて資産価値の目減りが早いからヤバい。

[566: 匿名さん]

>>562 検討板ユーザーさん
そうですね、購入検討の参考にならない投稿はスルーしますw

[567: マンション掲示板さん]

>>565 マンション掲示板さん
戸建ては土地の比率が高いので、上物の価値が下がっても土地として売れるでしょう。
逆にマンションは区分所有者で土地を分けているから、土地の持分が少なく、目減りする上物の価値が主体、建て替えも戸建てより難しいので、RC造のマンションと木造の戸建ての原価償却を比べても意味ないのかと思いますけど、、

[568: マンコミュファンさん]

>>567 マンション掲示板さん

これ。
だからこそマンションの資産価値は駅からの距離と比例します。この地域ならパークタワー、シンカ、イニシアだね。

[569: マンション検討中さん]

どうしてもこのマンション以外を推したくてたまらないみたいだけど、西向き東向きの部屋より南向きの部屋に住みたくてこのマンションを選ぶ人もいることもあわせて考えられるといいですね！

[570: マンション検討中さん]

>>569
全く同意です。

日曜日にモデルルームに行って来ました。昼過ぎに行きましたが、お客さんが多くてにぎわってました。

私もパークタワー、シンカシティ、シャリエもあわせて検討しましたが、日の当たらない部屋は嫌なので、ここの購入を検討しています。

[571: マンション掲示板さん]

リセールバリューよりも住環境を重視する人も一定数いますからね。人それぞれです。

[572: マンション検討中さん]

マンション購入はタイミングを選べない人も多いですから妥協も必要かなと思います。
ここでよく比較されるパークタワー新川崎も70平米以上はほとんど売り出されてないような。。
と思ってスーモを見るとタイミング良いのか出てました。
22階、78平米、角部屋で8280万。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishisaiwai/nc_71631259/

[573: マンコミュファンさん]

パークタワーの中古、結構ありますね。70平米近くで6380万ありました。2LDK北西23階。管理費も修繕費も2万いかないぐらい。パークタワーを狙っている人よくないですか？メイツは70平米で5500万～ですかね。頑張ったらパークタワー狙えそうです。

[574: 評判気になるさん]

>>572 マンション検討中さん
写真のキャプションが下手過ぎて・・・・

[575: マンコミュファンさん]

いやだからね…
パークタワーとはそもそも比べるレベルじゃないから。

[576: ご近所さん]

>>564 マンション検討中さん

業者認定ありがとうございます（笑）

マンション購入を検討する際は、地盤、活断層、ハザード、土地の履歴、施工会社、管理会社、日当たり、学区の評判、用途地域、駅までの道のり、最寄り駅の込み具合と将来性、住宅ローン金利、近隣マンションの新旧販売価格・・・等々、要チェックですよ。

私は業者ではありませんが、徹底的に調べます。マンションは、安くない買い物ですしね。

[578: マンション検討中さん]

>>576

自分で調べるのすごく大事ですよね。
私もいろいろ調べます。地盤とか。コンクリートの厚さとか。

建設予定地まで足を運んで調べたりもします。買ったあとでこうかいしたくないので。

[579: 住民さん3]

ま、星の数ほどあるマンションの一つですね。
決して地域のランドマークにはなれないって感じ。
それでも全然いいですけどね！

[580: 通りがかりさん]

>>579

精神状態、大丈夫ですか？
不安定になってないですか？

[581: 口コミ知りたいさん]

今週末、モデルルームに行ってきます。

職場が大崎なので通勤時間がドアツードアで30-40くらいにおさまるので、このあたりに住みたいと考えてます。って言っても今のところほぼ在宅ですが。

東京のマンションは高すぎて買えないです。

[582: 通りがかりさん]

>>581 口コミ知りたいさん

以前に、周辺を色々な角度から確認した上でモデルルームに行ってきました。
C棟の右端はガラス張りで見た目はいいけど、目と鼻の先にマンションがあるはず。景観が抜けるには最上階ぐらいか？と感じた。

A棟は「どこも日当たり良好です」なんて言われて日当たりシミュレーション図を見せられたけど、隣の施設が同じくらいの高さで至近距離。しかも南に張り出してるんだから、「絶対に有り得ない。この位置に建物ありますよ？こちらは地元でしかも事前に周囲を確認してから来ているが、間違いないか？」と返したら、「周りに何もない場合のAIだか何だかのシミュレーションなので…実際のところは分かりません」とか明らかにオロオロし始めた。自分が販売するものを詳しくご存知なかった模様。信用ならないので帰りました。

[583: マンション掲示板さん]

>>551 マンション検討中さん

日吉行きは座れます。ただ、1時間に2本程度と本数が少なめ。この後からどんどん乗ってきます。
川崎行きは最初から座れたらラッキーぐらいな感じですね。早い時間帯ならいけるかも。途中で南武線の踏切を渡るので、出発が遅ければ遅いほど通勤時間は時間がかかります。

[584: マンション検討中さん]

A・B・C棟の話しはよく見ますが、D棟って他の棟と比較すると間取りや日当たりなどっていいんでしょうか。
D棟をおすすめされたのですが、あまりよく分からずで、、

[585: 通りがかりさん]

>>584 マンション検討中さん
D棟は1期、2期の時はまだ価格も間取りもオープンになっておらず、売り出されていなかったんですよね。ごく一部の部屋だけ契約成立してました。

C棟がほぼ埋まった今、ある程度高めの予算組める方はD棟検討するのも悪くないと思います。価格少しでも抑えたい方はA棟B棟。A棟の日当たりは、低層階と中央以外の部屋はそんなに期待しない方が良いかもしれませんね。その分安いので。どれだけ日当たりに難ありかは入居してみないとわかりません。

隣接のマンションと老人ホームがかなりの至近距離にあります。ほぼ外観は出来てますので、現地見に行った方が良いかもしれません。ただし、D棟とC棟は建物に囲まれてるのでどうなってるのか見ることができません。

[586: eマンションさん]

>>585 通りがかりさん
結局竣工前の不動産を買うのってギャンブル要素高いよね。

[587: 通りがかりさん]

>>586 eマンションさん
確かに。まだ建つ前なのに、よくまあみんな買うなぁと思います。

我が家はアクセス良くて予算内というのが優先事項なので、正直日当たりなどはさほど期待してないです。全然当たらないのは嫌ですが。現地行って腹落ちしたので、購入しました。隣の建物との距離感、崖、日当たり云々気にされる方は実際見に行った方が良いですよ。土地の形含め、良くも悪くもちょっとクセのあるマンションなので。

こちらの土地はもともとJRの社宅跡地だったようですので、居住ロケーションとしてはそこまで劣悪ではないのかなとは思ってます。

とにかく価格が魅力。都内ではこの価格でこの面積の物件はありません。＋1,500万～2,000万円しますね。

[588: 匿名さん]

神奈川県の物件の中でもスレの勢いが物語る様にかなり注目度が高いですね。入居まで期間はまだまだありますが、必要なところは押さえていて売れ行きも納得。
いま購入するなら、川崎駅のプライムかココが良さそうですね

[589: マンション検討中さん]

公式サイトを見る限り130売れたんですかね。
残り36程度ちゃんと売り切りますよね...？

[590: マンション検討中さん]

>>582 通りがかりさん
私がA棟の話を聞いたときには周りの建物やC棟の影になってしまう時間帯を教えてもらいました。特に冬は日照時間に差が出るそうで、その分他の部屋よりも安くしていると言われました。
通りがかりさんが指摘した後に変更されたのでしょうかね。

やはり自分で調べられることはしっかりと調べ確認して購入するべきですね。

[591: マンション検討中さん]

東の老人ホームとの間の空間。
近いといえば近い、気になる人は気になる、気にならない人は気にならない、微妙な距離感。

[592: 匿名さん]

外出て周りを見渡してみたら？隣の建物との距離が近いマンションなんて山ほどあるし、老人ホームとの距離は確保している方だと思いますよ
田舎に住んでるなら知らんけど

[593: マンション検討中さん]

>>592 匿名さん
せっかく駅遠なのにこんな圧迫感は嫌だな…

[594: 匿名さん]

ということで、A棟は他より少し安く(1割引きくらいの)なっています。崖、日当たり、隣接施設との距離感を妥協できる方用ですね。難が考えてしまうレベルなので、もう少し安くしてほしいところですが。。

写真を見た感じ、D棟は老人ホームとは向き合ってないっぽいですね。景色は良くはないでしょうが、エントランスからも近いし、ゴミ捨て場も近いので、ベランダからの景色の優先度が高くない方にはいいかもですね！

[595: 契約者さん]

>>593 マンション検討中さん
メイツがしっくりこない方はいるでしょうね。私も色々と検討しましたがメイツに決定しました。同じ価格帯で考えるとMJRや矢向駅付近のマンションの方を検討されてはどうでしょうか。あとは大師線沿いなど広々してそうですよ。通勤で困らないならグリーンラインの始発あたりも圧迫感なくいいなと思います。もしも予算に余裕があるならさらに選択肢は増えますね。羨ましいです。

[596: 検討板ユーザーさん]

>>595 契約者さん

>あとは大師線沿いなど広々してそうですよ。通勤で困らないならグリーンラインの始発あたりも

どうしても新川崎に住みたくてここに決めました。
一度新川崎の交通の便の良さを知ってしまうとなかなか離れられないです。

ほんとは眺望のよいきれいな南向きマンションがベストですが。戸数が100戸超えてそんなに駅から遠くない、そんな新築新川崎にはなかなかないんですよね。

トータルで考えてここに決めました。

[597: マンション検討中さん]

西向きのB棟は土砂災害警戒区域には入らないのですね。日当たりも良さげで眺望も加瀬山、日吉方面に抜けてくるので、かなり良さげです。
皆様記載の通り、新川崎は超穴場かと。東京や品川、横浜に10分少々で到着。住環境もゴミゴミしていなく子育て環境は良いですしね。
ただそれでも5500万前後は、一般家計には高いですが…

[598: マンション検討中さん]

>>592 匿名さん
すいません田舎もんなものですからー。
あなたは気にならない人、593さんは気になる人。ってことですね。

[599: 匿名さん]

幸区日吉合同庁舎の自転車置き場の奥の隅から西を見たところ。
右側の老人ホームと左側のマンションの間の谷間から見えるのはC棟の東端かな。

[600: マンション検討中さん]

ギリギリ「住めば都」で納得できそうですね！

[601: デベにお勤めさん]

マンションマニア価格調査は投稿してくれたけど記事や動画がないのが不思議
すすめるにしろすすめないにしろ記事や動画投稿するに値するマンションだと思うんだけどな
なんで投稿しないんだろ？

[602: マンション検討中さん]

>>601 デベにお勤めさん
買う理由が値段ならやめとけ、って事では