メイツ新川崎ってどうですか？

[マンション比較中さん]

メイツ新川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s16...

所在地：神奈川県川崎市幸区南加瀬一丁目185番１(地番)
交通：JR横須賀線、JR湘南新宿ライン「新川崎」駅　徒歩13分（メインエントランスより約1,040m）
JR南武線「鹿島田」駅　徒歩19分
「夢見ヶ崎動物公園前」バス停まで徒歩４分、
JR京浜東北線・根岸線、JR東海道本線、JR南武線、JR上野東京ライン「川崎駅西口」バス停まで臨港バス利用14分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.51㎡～84.4０㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
新川崎のライバル！？MJR新川崎 vsメイツ新川崎の徹底比較【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/67593/

[451: 検討板ユーザーさん]

私も歩いた時は、9分ほどでした。信号や雨とかだと10分くらいですかね。
新川崎駅は、シンカシティがあるので実際はかなり駅近に感じます。自転車使わなくて良さそうだったのがプラスポイントでしょうか。
ミニストップがセブンイレブンに変わるともっと良いです笑

[452: 中古マンション検討中さん]

>>450

現地調査、大切ですよね！

「メイツ武蔵Ｋ」は全然聞いたことなかったし、メイツ新川崎のモデルルームに行って営業さんとやり取りしてもみなさん法令遵守できちんとした対応をされていたので、「えっ！あのメイツさんがそんな雑な物件売ってたの！？」と思い調べてみました。

「メイツ武蔵Ｋ」は1995年3月（築28年）の物件なのですね。

どおりで最近マンションを物色し始めた私は聞いたこともないはずです。

450さんのおっしゃるとおりであれば、「メイツ武蔵Ｋ」はメイツシリーズにとっては「黒歴史」かもしれませんね。今は物件表記の法令も厳しくなったり、不動産業界もコンプライアンスも厳しくなってきているので、大丈夫かなとは思います。

どのマンションを買うにしても、いろいろ調べた上で、現地調査するのは本当に必要ですね！貴重な体験の共有、ありがとうございます！

[453: eマンションさん]

私も現地調査組です。確かに新川崎駅まではフラット徒歩10分切りますね、細い路地？を抜けたからでしょうか。
後、最寄りのまいばすけっと、小さいながらも生鮮食品が想像以上に豊富でバラ売りなので安かったです。生活雑貨も多くあり、意外と重用しそう。

[454: 評判気になるさん]

私も歩いてみました、かなり早歩きで７分切るくらいでしたね。

[455: マンション検討中さん]

私も歩きました。早歩きだと大人の足で3分、子供の足で5分くらいです。犬なら1分で着く距離でした。

[456: 名無しさん]

私も歩きました。
本気出せば30秒切りますね。

[457: マンション検討中さん]

出勤時は、電車時刻の20分前に出るイメージですね。

[458: マンコミュファンさん]

>>457 マンション検討中さん

ちょうどウチの倍くらいですね。ちな、例のパークタワー住民です笑

[459: マンション検討中さん]

スルースキル発動

[460: マンション掲示板さん]

寧ろパークタワー住民さんが、いつもスレッドを覗きに来てくれているほど、新川崎では価値のあるマンションでしょうね。駅徒歩圏内で自然豊かで家族向けマンション。タワマンにはない価値があるから、気になっちゃうんでしょうね。

[461: マンコミュファンさん]

私もパークタワー住民ですが、正直、全ての格が違います。レベルがあまりにも違いすぎるのです。比較すら烏滸がましさを感じます。

[462: マンション検討中さん]

スルースキル大事。

パークタワーも昔は坪単価216万円でも買え時代があった。

パークタワー新川崎の価格表（平均坪単価＠243）
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558070/

どのマンションにもいい部屋もあればそうでない部屋もある。

マンション買って幸せに生活送れる人もいれば、幸せな生活を続けられない人もいる。

マンションのスペックだけで競い合ってもしょうがない。

[463: マンコミュファンさん]

>>461 マンコミュファンさん

し、新川崎で格とか言ってる時点で＊＊＊w
格？、新川崎で？...ぷっ。

[464: マンコミュファンさん]

スルースキルw
効いてて草w

[465: 通りがかりさん]

>>461 マンコミュファンさん
新築時には間取り最悪とか、施工ミスで一部壊して建て直しで引き渡し延期とか色々ありましたが、今では格が違うですか、、

[466: マンコミュファンさん]

まあ実際新川崎のマンションはPC、PT、シンカ　かその他かって感じだよね。メ○ツなんて築数年経てば話題にもあがらなくなるよ。
スルーしてね。

[469: パークタワー]

>>462 マンション検討中さん

わざわざ調べてくれてありがとうございます。やっぱり地域NO.1マンションは気になりますよね笑
あ、スルーしてくれて結構ですよ！

[470: 名無しさん]

これ以上メイツ新川崎を貶めるような発言があれば開示請求しますね。
自然豊かな住環境、駅徒歩圏内、子育て環境が抜群で、新川崎という品川や横浜に10分少々で通える駅力が最寄りのマンションということです。
他マンションと比べる必要はありません。

[471: 管理担当]

[NO.467～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[472: 名無しさん]

パークタワーも上層と下層とでマンションヒエラルキーがあるそうですね。
パークタワーはタワーでも日の当たらない部屋もあるので、出張が多く家に寝に帰るだけの人と子供を自然の中で遊ばせたい人とでは選ぶ観点が違いすぎ、同列に語るのは無理があるかと‥

パークタワーは新築当時、今のメイツとあまり価格が変らない部屋もありましたよ。
格云々よりも、当時の購入者は超低金利の恩恵を思う存分受けている筈で、それは素直に羨ましいです（笑）

[473: マンション検討中さん]

煽りコメント、運営サイドに削除依頼しました。

1コメントしか削除依頼していないのに、運営サイドがゴッソリ削除してくれました。ほんとうに感謝です。

煽りコメントなどあれば、積極的に削除依頼するといいかもしれませんね。

[474: マンション検討中さん]

削除対象理由には、「投稿者が喧嘩」っていうのもあって、削除対象を幅広く想定している可能性がありますね。

[475: 検討板ユーザーさん]

まだ入居まで一年近くありますが125戸販売済みです。それだけメリットに感じる人が多いということでしょう。

[476: 名無しさん]

>>475さん
それは凄いですね??いつの情報ですか？
来年中頃には完売可能性高いですね。

[477: 通りがかりさん]

>>476 名無しさん
なんか自画自賛的な投稿が続いてますね。

[478: 検討板ユーザーさん]

>>474 マンション検討中さん

同じ内容の投稿を色んなスレで同時投稿してますね！おそらく業者さんでしょう。

[479: マンション検討中さん]

>>475

堅調な売れ行きで、明るいニュースですね！
残り12ヶ月で41戸売れればいいんですね。

[480: 通りがかり]

アリーナテラスはもうかなりできているのですねー。

[481: 匿名さん]

>>480 通りがかりさん

隣の崖が気になりますね

[482: マンション掲示板さん]

この、崖の雑木林は年に2回伐採されて綺麗になるそうです。また崖の災害リスクも、建設時に土砂崩れを防ぐES工法？を施行し安全らしいですよ。

[483: 検討板ユーザーさん]

>>482 マンション掲示板さん

絶対安全？

[484: マンション検討中さん]

>>483

絶対安全か気になる人はマンション購入は考えない方がいいと思います。

マンションを買う以上は地震による倒壊リスク、地盤液状化のリスク、水没リスクなど、想定外のリスクがついて回るからですよ。

[485: 検討板ユーザーさん]

>>484 マンション検討中さん

確かに。
先日も山形での崖崩れがニュースになっていましたね。
崖崩れ怖いですね。

[486: 契約者さん]

今後のことはわからないですが、ここに社宅があったときもその前もこの崖は危険なことはなかったと聞きましたよ。でもアリーナテラスの検討者は気になるかもですね。

[487: 通りがかり]

加瀬山のおかげで、このあたりでは珍しく洪水ハザードマップも内水ハザードマップも色が付かず、液状化リスクも低い場所になっているので、しょうがないというか、優先順位の考え方次第でしょう。

[488: 匿名さん]

夢見ヶ崎稲荷から。
斜面が結構近いので、こまめな除草が必要そうではありますねー。

[489: マンション掲示板さん]

>>488さん
私も除草が年2回で足りるのか分からずです。こういうのは、管理組合で話し合い、除草の頻度を増やす事も可能なんですかね。

[490: 匿名さん]

>>489 マンション掲示板さん
この斜面部分もマンションの土地なんですか？

[491: マンション掲示板さん]

>>490さん
土地の権限までは不明ですが、ここの草木は年に2回、マンション管理の下、綺麗に伐採されると聞きましたよ。

[492: 契約者さん]

>>489 マンション掲示板さん
頻度を増やすと費用も増えるので、どうですかね。
入居後1年間様子を見てみて、その結果どうするか、でしょうね。

[493: マンション掲示板さん]

隣の提供公園には遊具等は設置されるのでしょうか。結構広めに造られんですかね。

[494: 検討板ユーザーさん]

これって崖側じゃ無い部屋の住民も除草費用払うの？

[495: マンション掲示板さん]

>>494さん
年2回の費用は修繕積立金等から支払われるんじゃないですか。
そこの雑木林が定期的に伐採されないと、様々な問題が他の棟にも出てくるんじゃないですか。

[496: 周辺住民さん]

>>489 マンション掲示板さん
崖の上に立っていたメイツの看板は草に覆われそうになっていたため、ここ一年でも何度か草刈りがありましたよ。
どんな擁壁工事をするのかも注目ですね。コンクリートで覆うのも味気ないですが緑むき出しも不安です。最先端の緑化技術を期待しますが、メイツはどこまでやってくれるか・・・？メイツ清澄白河は評判上々で販売単価も（中古の方が）上がっていますので、センスある擁壁工事を期待しています。

[497: eマンションさん]

>>494 検討板ユーザーさん

その理論、一階住民もエレベーター分の修繕積立金払うの？と同じ。

[498: 匿名さん]

>>494 検討板ユーザーさん
崖以外にも雑草は生えますからねえ。

[499: 名無しさん]

>>488 匿名さん

思った以上に崖が近いですね…。
マメに除草していただかないと虫とか凄そうですね。

[500: マンション検討中さん]

崖側住民おわた

[501: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん
なんでおわったの？

[502: 口コミ知りたいさん]

>>500 マンション検討中さん
どういうこと？

[503: 通りがかりさん]

崖側...

[504: eマンションさん]

まぁ、そこも考慮、納得した上で崖側は購入すべき。だからちょっと安い。
一度も崩落はしてないっちゃしてない、ただ１００%安全というわけでもない。

嫌なら他の棟か、他のマンションを買えば良い。ただそれだけ。

煽り投稿で心配になるくらいなら、購入おやめなさい。

[505: 匿名さん]

>煽り投稿で心配になるくらいなら、購入おやめなさい。
そのとおり。
どうしても崖がいやならMJR新川崎なんかどうよ。

[506: マンション検討中さん]

リンクスの跡地って何ができるんですかね。大分広そうですが…ショッピングモール出来ないかなあ

[507: 通りがかりさん]

>>506
プロロジスって会社が土地を取りました
データセンターか物流倉庫になるそうですよ

[508: マンション掲示板さん]

>>507 通りがかりさん

えー、そうなんだー。
結構広い敷地なので、商業施設併設の大規模マンションができるのかなーと思ってました。

[509: 口コミ知りたいさん]

矢向駅近くの東側の温泉がある横の大きな敷地は、ライフと大規模マンションできるみたい？

[510: 匿名さん]

ここ、ブルームテラスのとこにサブエントランスがあるのが何気にいいですね。
夢見ヶ崎公園にサクッと行ける。

[511: マンション検討中さん]

>>488 匿名さん
思っていたよりも、崖の圧迫感が凄いですね…

[512: 匿名さん]

>>511 マンション検討中さん
そこが気になる人はMJRですかね…

[513: マンコミュファンさん]

>>511 マンション検討中さん
万が一があった時も上層階ならワンチャン助かりそうやね。

[515: マンション検討中さん]

同じ方が崖の恐怖感を煽ってそう。開示請求したら同じ人だったりして…

[516: eマンションさん]

>>515 マンション検討中さん

いい加減開示請求脅迫やめたほうがいいと思うよ？

[517: マンション検討中さん]

開示マンは余裕無さすぎ笑
逆に怯えが浮き彫りになってるよね

[518: 口コミ知りたいさん]

>>517 マンション検討中さん
それな。
そもそもこんな内容で情報開示出来ないですよ笑
きっと情報開示っていうワードを覚えて使いたいのかな笑笑

[519: マンション検討中さん]

パークタワーの方と同じでした。お楽しみに。

[520: 口コミ知りたいさん]

いるよな
開示請求だー！
厳罰化だー！

って知識ないのに更に無知さらしちゃう人って

まあ、スルーしていきましょう

[521: 通りがかりさん]

>>519 マンション検討中さん

パークタワー、6500万円位で高層階が出ていますね。北西向きで窓がない部屋もある2LDKですが‥。
それぞれのウリは全く違うのに比べる人の目的が意味不明です。。冷やかしマン？

[522: マンション掲示板さん]

ここを購入した者です。ボーッと都内近郊エリアの新築マンション見てましたが、駅10分圏内といえども、5～6000万で買えるマンション無くなってきましたね。良い時期に購入出来たかも…と思ってます。竣工1年前ですが、既に8割以上、売れているらしいですしね。

[523: 匿名さん]

おしみず坂と、アリーナテラスの最上階がほぼ同じ高さですね。

[524: 口コミ知りたいさん]

丸見えですやん

[525: 匿名さん]

玄関ドア開けたらこんにちは、って感じ

[526: eマンションさん]

丘陵地のマンションではよくあることですよ。
前に住んでいた横浜ではあちこちごろごろあるタイプ。正面からは上に見えても脇や後ろからだと下だったりします。
当時気になったのは場所によって湧き水が噴き出してきたこと。
立体駐車場も湧き水出てたかな。
故障や利用率の関係で長谷工に解体、埋め戻しなど頼みましたが500万かかりました。
けっきょく修繕積立金が値上げされる前に売却しましたが。

[527: マンション検討中さん]

現地行くと、西向きの棟も日当たり、眺望良さげでしたね。売れてるんでしょうか。

[528: 通りがかりさん]

>>523 匿名さん

そんなに気になるもんですかね？
もともとこういう立地にある集合住宅にも住んでいた経験があるので、個人的にはあまり気になりませんが。人によっては気になるのかな。

気になるならストレスになるので辞めておいた方が良いですね。

[529: 匿名さん]

>>528 通りがかりさん
気になるわけではありません。同じくらいの高さなんだなーと思っただけですよ。

[530: 検討板ユーザーさん]

>>525

>玄関ドア開けたらこんにちは、って感じ

添付写真の白いパネルのように目隠しが施されるから、外から見る人も住民もお互いほとんど意識することはないですよ。

これは多くの分譲マンションで見られる仕様です。

[536: 管理担当]

[NO.531～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[537: マンション検討中さん]

>>530 検討板ユーザーさん
アルミ冊子？ちょっと安っぽいですね。。
雨吹き込んで玄関前びしょびしょになりそう。。
コンクリのしっかりした作りのところを見て来たので、ちょっと残念。
この辺でコストカットしてるのでしょうか。
それとも最近はこういう作りのところが多いのでしょうか。

[538: 検討板ユーザーさん]

>>527さん
私も西向き確認しました??
三階以上で加瀬山含む眺望が抜けてきそうですね。
土砂リスクもなく、南加瀬方面への裏口もありますので、購入検討しようと思いました。

[539: eマンションさん]

>>538 検討板ユーザーさん

検討するならパークタワーの中古の方が絶対いいよ。
今あるかどうかは知らないけど。

[540: マンション掲示板さん]

>>539 eマンションさん
出来れば絶対と言い切る理由までの理由を教えてもらえますか
真剣に悩んでいて、しかもこの地区で探す縛りがあるもので。。
因みに、パークタワーは3年かけて空き物件を内覧し、希望の間取りは無いとまで言われ、ようやくメイツで妥協できる間取りを見つけられたので、価格はどうであれ、絶対パークタワーが良い発言は新築で間取り、私のような縛りがある者には理解できません。
煽るつもりももめるつもりもないですが、このスレに来られる方は各々事情があると思いますので、吐き捨てのような発言は看過できませんでした。
長文駄文、ご容赦ください。

[541: eマンションさん]

まあ実際新川崎で　住んで良し売って良し　となるとパークタワー以外無い気はしますがね…。どこかありますか？

[542: ご近所さん]

>>540 マンション掲示板さん

タワマンは管理費がこれからどんどん上がりますので、将来性があるとは私には思えません。デベロッパーの煽りで価値があるようなマジックをかけられているものもあると思いますし、今は海外からの資本流入があるため価格が下がらないのではないかと。しかしながら地震や戦争でも起これば、海外資本や資産家が逃げ出し暴落するリスクもありますし、土地がない分（テナントが入っているわけですが）、暴落幅は半端ないと思います。

近隣に住んでいますが、貸すのではなく生活することを考えたら、新川崎駅南西側のほうが断然おすすめです◎。
このあたりのご事情にお詳しいと思いますのでご存知かもしれませんが、パークタワーの賃貸よりもシンカシティの賃貸のほうがあっという間に無くなりますよね（笑）。

[543: ご近所さん]

>>538 検討板ユーザーさん
南加瀬方面への裏口、私も注目しています。
朝、あの辺りを歩くと、駅への近道として近隣住民の方が裏口前の小道を利用されていますよ（裏山への階段を少し登って後は下るだけであり高低差があっても距離は近いので体力がある人にとっては意外と便利なのかも・・？）。

[544: 通りがかりさん]

>>541 さん

パークタワーは住んで良し売って良しなので、メイツの値段と同じぐらいで考えると間取りと狭さを妥協してもパークタワーを購入したほうがよいということですよね。この掲示板の方はよく考えてメイツを検討されているようです。駅近は検討済みだと思います。もちろん中古マンションの掲示板も覗いているでしょう。パークタワーをおすすめされるならパークタワー新川崎の掲示板で発言されたらどうでしょうか。

[545: 評判気になるさん]

>>543 ご近所さん
どこが近道ルートなんですか？！
現地行った時に気づかず、、
メイツ→加瀬山公園への階段のとことかですか？

[546: 検討板ユーザーさん]

駅への近道は、西棟にある裏口ですね。
確かにエントランスから歩くよりも、裏口抜けて動物公園側から駅に行けば1～2分程度短縮できるかもしれません。
駅徒歩12分って遠い感覚なんですかね？田舎育ちなので、寧ろそれくらい離れていないと、騒音や駅前の飲食店の匂いや虫の影響があり、若干離れた方が、子育てや日々の生活は豊かになると思います。
私は日吉に住んでいましたが、日吉、綱島、元住吉といった東急沿線、鶴見川の河川敷のランニングなど、メイツ新川崎は利便性だけじゃなく、生活満足度が高い立地だと思いますよ。

[547: マンション検討中さん]

タワマン買うなら新川崎なんかで買わないっしょ。もっと他の地域でブランドと資産価値狙って買うよ。新川崎で現実的な生活をしたい、新築でコミュニティを構築したいからここを検討するわけですよ。

タワマン欲しい人、売ること考えてる人はパークタワーさんの言う通りパークタワーを買えば良いと思います。新川崎で、中古のタワマン。。。

[548: マンコミュファンさん]

>>547 マンション検討中さん

てか何でパークタワーと張り合おうとしてるの？
レベチでしょ。

[549: 検討板ユーザーさん]

>>548さん
恐らく何らかの理由でメイツを購入出来ないパークタワー住民が、前スレからずっと粘着してるからじゃないですかね。
どなたかが開示請求とチラつかせたらすぐいなくなりましたけど。
中古タワマン民も欲しくなるほどの物件なんですよメイツは。

[550: 評判気になるさん]

>>549 検討板ユーザーさん

うわぁ…