メイツ新川崎ってどうですか？

[マンション比較中さん]

メイツ新川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s16...

所在地：神奈川県川崎市幸区南加瀬一丁目185番１(地番)
交通：JR横須賀線、JR湘南新宿ライン「新川崎」駅　徒歩13分（メインエントランスより約1,040m）
JR南武線「鹿島田」駅　徒歩19分
「夢見ヶ崎動物公園前」バス停まで徒歩４分、
JR京浜東北線・根岸線、JR東海道本線、JR南武線、JR上野東京ライン「川崎駅西口」バス停まで臨港バス利用14分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.51㎡～84.4０㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
新川崎のライバル！？MJR新川崎 vsメイツ新川崎の徹底比較【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/67593/

[441: 名無しさん]

>>429 eマンションさん

そういうことになりそうですね。

[442: 検討板ユーザーさん]

>>440さん
南加瀬中は一昔前までは荒れていたと聞いていましたが、この10年はもう全くらしいです。ヤンチャな子もおらず、真面目な学生が殆どと在校生親から聞きました。
所謂川崎ヤンキーはどこにいったのでしょうかね…

[443: マンション検討中さん]

建設地現場周辺をざっと見てきました。
加瀬山側から見ると開放廊下側がすぐ目の前に見えますね。
またこの付近の戸建はけっこうプロパンガスが多いようです。業者さんがボンベを設置しているのに出くわしました。
ひょっとして都市ガスはあまりない地域なのでしょうか。

[444: 匿名さん]

>>442
土着の人たちは昨今のこのエリアの地価上昇で
この辺りに住み続けるのは難しかったと聞いています。

[445: マンション掲示板さん]

>>443

この辺りは有力な地主の一族がプロパンガス屋をやっているから、そのつながりでまだプロパンガスを使っている家があります。

もちろん都市ガスは通ってます。

プロパンガスより都市ガスの方が安いから、その地主から家を借りていない人やその一族とゆかりのない家は都市ガスを使っていると、不動産屋さんから聞きましたよ。

[446: 匿名さん]

新川崎あたりでマンション考えているんですが、ここのようなマンションって最上階角部屋は1期に売り出しちゃうんですか？やっぱり値段は割高？

[447: マンコミュファンさん]

>>446 匿名さん
ここしかわかりませんが、1期の終盤～2期の最初に行った段階で最上階角部屋は99%埋まってました。カームテラスの最上階、4階、および1階は公開してるところはほぼ埋まってましたね。(2階がちらほら空いてる程度)担当者の方に聞きましたが、相当申し込みの勢いがすごかったみたいですよ。

値段は…、どうですかね。今のところさほどお手頃ではないとは思います。今後現行売出価格が新川崎の相場になるかもしれないし、住宅価格暴落で釣られて下がるかもしれないし。23区や川崎の中でも中原区などと比べると便利さは匹敵するけどまだ割安感はあるとは思います。

[448: マンション検討中さん]

正直、超穴場マンションだと思ってます。隣駅の武蔵小杉や、東横の日吉駅、元住吉駅だと、同じ駅距離で、値段は1.5～2倍高いです。武蔵小杉駅の規模感には敵いませんが、余裕で生活圏だと考えると、今どき6000万以下で買えるマンションとしては優秀かと。

[449: マンション掲示板さん]

私も新川崎駅から現地まで歩いてみました。
改札から提供公園の入口までで10:12でした。
駅に向かう時は登り坂なので+30秒、信号が一つあるのでそこに引っかかると更に30秒って感じですかね。
ちなみに中肉中背のアラフォー男性です。

現行の徒歩表記は、敷地境界起点ではなくエントランス起点だったと思うので13分もそこまでおかしくはない気はしますね。
Ａ棟Ｂ棟は下の方の階は窓サッシの取り付けなども始まってました。
あと一年、楽しみですね。

[450: マンション検討中さん]

現地調査大切です。あやふやな情報を鵜呑みにすると後で大変かと。
かつてメイツ武蔵Ｋという物件を知り広さの割に安いかもとモデルルームに行った事があります。
すると武蔵Ｋ駅が最寄りではなく武蔵Ｓ駅から徒歩20分と分かりました。
名称を読み間違えたかと思いよく見ましたが正式名称はやはりメイツ武蔵Ｋでした。
ちなみに武蔵Ｋ駅からだと徒歩45分とＧマップで表示されます。
南武線武蔵Ｓ駅とは言え徒歩20分なら早足で15分かもと思い実際に歩いてみましたが。。
道路(中原街道)も細く歩道もなくその割に大型車の交通も激しく危険を感じました。
施工はやはり長谷工でしたがプロパンガス採用、入口付近にお墓もあったりしました。
つくづく不動産業界について考えさせられる貴重な体験をしました。。

[451: 検討板ユーザーさん]

私も歩いた時は、9分ほどでした。信号や雨とかだと10分くらいですかね。
新川崎駅は、シンカシティがあるので実際はかなり駅近に感じます。自転車使わなくて良さそうだったのがプラスポイントでしょうか。
ミニストップがセブンイレブンに変わるともっと良いです笑

[452: 中古マンション検討中さん]

>>450

現地調査、大切ですよね！

「メイツ武蔵Ｋ」は全然聞いたことなかったし、メイツ新川崎のモデルルームに行って営業さんとやり取りしてもみなさん法令遵守できちんとした対応をされていたので、「えっ！あのメイツさんがそんな雑な物件売ってたの！？」と思い調べてみました。

「メイツ武蔵Ｋ」は1995年3月（築28年）の物件なのですね。

どおりで最近マンションを物色し始めた私は聞いたこともないはずです。

450さんのおっしゃるとおりであれば、「メイツ武蔵Ｋ」はメイツシリーズにとっては「黒歴史」かもしれませんね。今は物件表記の法令も厳しくなったり、不動産業界もコンプライアンスも厳しくなってきているので、大丈夫かなとは思います。

どのマンションを買うにしても、いろいろ調べた上で、現地調査するのは本当に必要ですね！貴重な体験の共有、ありがとうございます！

[453: eマンションさん]

私も現地調査組です。確かに新川崎駅まではフラット徒歩10分切りますね、細い路地？を抜けたからでしょうか。
後、最寄りのまいばすけっと、小さいながらも生鮮食品が想像以上に豊富でバラ売りなので安かったです。生活雑貨も多くあり、意外と重用しそう。

[454: 評判気になるさん]

私も歩いてみました、かなり早歩きで７分切るくらいでしたね。

[455: マンション検討中さん]

私も歩きました。早歩きだと大人の足で3分、子供の足で5分くらいです。犬なら1分で着く距離でした。

[456: 名無しさん]

私も歩きました。
本気出せば30秒切りますね。

[457: マンション検討中さん]

出勤時は、電車時刻の20分前に出るイメージですね。

[458: マンコミュファンさん]

>>457 マンション検討中さん

ちょうどウチの倍くらいですね。ちな、例のパークタワー住民です笑

[459: マンション検討中さん]

スルースキル発動

[460: マンション掲示板さん]

寧ろパークタワー住民さんが、いつもスレッドを覗きに来てくれているほど、新川崎では価値のあるマンションでしょうね。駅徒歩圏内で自然豊かで家族向けマンション。タワマンにはない価値があるから、気になっちゃうんでしょうね。

[461: マンコミュファンさん]

私もパークタワー住民ですが、正直、全ての格が違います。レベルがあまりにも違いすぎるのです。比較すら烏滸がましさを感じます。

[462: マンション検討中さん]

スルースキル大事。

パークタワーも昔は坪単価216万円でも買え時代があった。

パークタワー新川崎の価格表（平均坪単価＠243）
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558070/

どのマンションにもいい部屋もあればそうでない部屋もある。

マンション買って幸せに生活送れる人もいれば、幸せな生活を続けられない人もいる。

マンションのスペックだけで競い合ってもしょうがない。

[463: マンコミュファンさん]

>>461 マンコミュファンさん

し、新川崎で格とか言ってる時点で＊＊＊w
格？、新川崎で？...ぷっ。

[464: マンコミュファンさん]

スルースキルw
効いてて草w

[465: 通りがかりさん]

>>461 マンコミュファンさん
新築時には間取り最悪とか、施工ミスで一部壊して建て直しで引き渡し延期とか色々ありましたが、今では格が違うですか、、

[466: マンコミュファンさん]

まあ実際新川崎のマンションはPC、PT、シンカ　かその他かって感じだよね。メ○ツなんて築数年経てば話題にもあがらなくなるよ。
スルーしてね。

[469: パークタワー]

>>462 マンション検討中さん

わざわざ調べてくれてありがとうございます。やっぱり地域NO.1マンションは気になりますよね笑
あ、スルーしてくれて結構ですよ！

[470: 名無しさん]

これ以上メイツ新川崎を貶めるような発言があれば開示請求しますね。
自然豊かな住環境、駅徒歩圏内、子育て環境が抜群で、新川崎という品川や横浜に10分少々で通える駅力が最寄りのマンションということです。
他マンションと比べる必要はありません。

[471: 管理担当]

[NO.467～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[472: 名無しさん]

パークタワーも上層と下層とでマンションヒエラルキーがあるそうですね。
パークタワーはタワーでも日の当たらない部屋もあるので、出張が多く家に寝に帰るだけの人と子供を自然の中で遊ばせたい人とでは選ぶ観点が違いすぎ、同列に語るのは無理があるかと‥

パークタワーは新築当時、今のメイツとあまり価格が変らない部屋もありましたよ。
格云々よりも、当時の購入者は超低金利の恩恵を思う存分受けている筈で、それは素直に羨ましいです（笑）

[473: マンション検討中さん]

煽りコメント、運営サイドに削除依頼しました。

1コメントしか削除依頼していないのに、運営サイドがゴッソリ削除してくれました。ほんとうに感謝です。

煽りコメントなどあれば、積極的に削除依頼するといいかもしれませんね。

[474: マンション検討中さん]

削除対象理由には、「投稿者が喧嘩」っていうのもあって、削除対象を幅広く想定している可能性がありますね。

[475: 検討板ユーザーさん]

まだ入居まで一年近くありますが125戸販売済みです。それだけメリットに感じる人が多いということでしょう。

[476: 名無しさん]

>>475さん
それは凄いですね??いつの情報ですか？
来年中頃には完売可能性高いですね。

[477: 通りがかりさん]

>>476 名無しさん
なんか自画自賛的な投稿が続いてますね。

[478: 検討板ユーザーさん]

>>474 マンション検討中さん

同じ内容の投稿を色んなスレで同時投稿してますね！おそらく業者さんでしょう。

[479: マンション検討中さん]

>>475

堅調な売れ行きで、明るいニュースですね！
残り12ヶ月で41戸売れればいいんですね。

[480: 通りがかり]

アリーナテラスはもうかなりできているのですねー。

[481: 匿名さん]

>>480 通りがかりさん

隣の崖が気になりますね

[482: マンション掲示板さん]

この、崖の雑木林は年に2回伐採されて綺麗になるそうです。また崖の災害リスクも、建設時に土砂崩れを防ぐES工法？を施行し安全らしいですよ。

[483: 検討板ユーザーさん]

>>482 マンション掲示板さん

絶対安全？

[484: マンション検討中さん]

>>483

絶対安全か気になる人はマンション購入は考えない方がいいと思います。

マンションを買う以上は地震による倒壊リスク、地盤液状化のリスク、水没リスクなど、想定外のリスクがついて回るからですよ。

[485: 検討板ユーザーさん]

>>484 マンション検討中さん

確かに。
先日も山形での崖崩れがニュースになっていましたね。
崖崩れ怖いですね。

[486: 契約者さん]

今後のことはわからないですが、ここに社宅があったときもその前もこの崖は危険なことはなかったと聞きましたよ。でもアリーナテラスの検討者は気になるかもですね。

[487: 通りがかり]

加瀬山のおかげで、このあたりでは珍しく洪水ハザードマップも内水ハザードマップも色が付かず、液状化リスクも低い場所になっているので、しょうがないというか、優先順位の考え方次第でしょう。

[488: 匿名さん]

夢見ヶ崎稲荷から。
斜面が結構近いので、こまめな除草が必要そうではありますねー。

[489: マンション掲示板さん]

>>488さん
私も除草が年2回で足りるのか分からずです。こういうのは、管理組合で話し合い、除草の頻度を増やす事も可能なんですかね。

[490: 匿名さん]

>>489 マンション掲示板さん
この斜面部分もマンションの土地なんですか？