メイツ新川崎ってどうですか？

[マンション比較中さん]

メイツ新川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s16...

所在地：神奈川県川崎市幸区南加瀬一丁目185番１(地番)
交通：JR横須賀線、JR湘南新宿ライン「新川崎」駅　徒歩13分（メインエントランスより約1,040m）
JR南武線「鹿島田」駅　徒歩19分
「夢見ヶ崎動物公園前」バス停まで徒歩４分、
JR京浜東北線・根岸線、JR東海道本線、JR南武線、JR上野東京ライン「川崎駅西口」バス停まで臨港バス利用14分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.51㎡～84.4０㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
新川崎のライバル！？MJR新川崎 vsメイツ新川崎の徹底比較【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/67593/

[421: マンション検討中さん]

★罪深さスコア
パークタワー脳筋：100
忍耐力皆無返信マン；95

[422: 匿名さん]

パークタワー新川崎は2014年の悲惨なマンションオブザイヤー大賞を受賞してますから気にする必要は無いですよ。
誇ってる人は悲惨大賞の理由となった事件のおかげで再販で安く買えた人でしょうし。

[423: 住民さん7]

まあ中古の外車と新車の軽自動車を比べるようなもんだから。
価値観は人それぞれよ。

[424: 評判気になるさん]

>>423 住民さん7さん

軽自動車もいいとこありますよ！
税金安いとか。

[425: 検討板ユーザーさん]

>>424 評判気になるさん
だから価値観って言ってるやんwww

[426: マンション検討中さん]

>>423 住民さん7さん

新品なのは買うまでであって買った瞬間中古になるのだよ。
そしてそれ以降は駅近の中古と駅遠の中古で比べられる

[427: 匿名さん]

川崎市は3月31日、同市内で建設中の超高層マンション「パークタワー新川崎」で、
4階部分の柱と梁の一部にひびや剥離が見つかったことから、
不具合のある部分などを解体・撤去し、再施工すると発表した。

川崎市の発表によると、同マンションに不具合が見つかったのは3月12日。
4階の柱と梁の一部にひびと剥離が発生していた。
プレキャスト工法を採用していたが、4階部分の柱と柱の接合部に
充填剤（高強度無収縮モルタル）を注入しないまま、5階と6階、
7階の一部の施工を進めたので、4階柱の一部に
許容を超えた荷重がかかったことが不具合の原因としている。
https://xtech.nikkei.com/kn/article/building/news/20140401/657629/

[428: 匿名さん]

新川崎はシンカシティも2009年に悲惨なマンションオブザイヤーを受賞している。
シンカシティ・パークタワー両物件がトラブルで売り出し価格が安かったことから
周辺駅より相場が安く推移していたが上昇のピークが遅れたことで
今になってこのマンションやそれ以外の新川崎新築物件が
駅近物件より割高という影響を受けることとなった。

[429: eマンションさん]

>>428 匿名さん

ということは今駅遠の新築マンションを買うということは高値掴みしちゃうってことでしょうか？

[430: マンション掲示板さん]

新川崎駅から大人の足で8分でした。ベビーカーとか押しながらゆっくりで13分ほどかと。フラットだし利便性高いですね。

[431: 坪単価比較中さん]

MJR新川崎のスレにも行ってあげてね。閑古鳥鳴いちゃっていますよ。
あそこに比べるとメイツの方が良いってことですかね。

[432: マンション検討中さん]

>>430 マンション掲示板さん

公式サイト、Google mapでは新川崎駅からは徒歩13分ですね。
駅近とは言えないね…

[433: eマンションさん]

大人の足で8分なら充分駅近かと…

[434: 検討板ユーザーさん]

>>433 eマンションさん

え？
公式サイトでさえ徒歩13分記載ですよ。徒歩距離時間は法律で決まってます。
きっとあなた様は歩くスピードが速いのでしょうね。アスリート向けのマンションかな。

[435: eマンションさん]

>>434 検討板ユーザーさん

やめたれw

[436: eマンションさん]

>>434さん
徒歩距離時間は法律で決まってる、キリッwww表記方法でしょ？
事実歩いて8分でしたよ、走ってる訳でもあるまい。そういうパンフレットに記載のない事も、議論したりする掲示板ですよ笑
誹謗中傷じゃあるまいし。まあ買いたくて仕方ないけど買えなかったんでしょうね笑

[437: 評判気になるさん]

>>436 eマンションさん
実際歩いたら8分でしたよ！意外と近いよ！だからみんな買ってね。ってことですね笑

[438: 通りがかりさん]

実際に歩きましたが、さすがに8分では着かなかったですね。10～11分でした。

[439: 坪単価比較中さん]

あのー、ホームページの徒歩時間はエントランスからの時間です。今は建設中のためエントランスまで入れません。建設中の扉までは8分くらいなんでしょう。
今の段階で10分以上かかっている人は歩くスピードが遅すぎです。健康のためにもう少し速く歩きましょう。
表記が統一されていなかったため、不動産広告のルールが変わっています。情弱と言われないように調べる癖もつけましょうね

[440: ご近所さん]

近所に住んでますがここらへん住みやすいですよね。動物・自然好きや子連れだと特に。
駅近マンションとは違いすぎるので何が良いかは個人の価値観次第ですよね。
個人的な懸念としては横須賀線のキャパは今後大丈夫かなぁ、ってところと南加瀬中学校は昔荒れてたと噂がありますが今は大丈夫なのかなぁ、ってところくらいですね。
リセールについては新川崎駅の南口建設とかもしもあれば駅徒歩分数のカタログスペックが上がって良い価格になるかもしれないですね。まぁJRは今のところやる気ないようですが。
何にしても自然もあって静かで交通の便も良いので生活に不満はでないはず。
入居予定の皆さまの幸せな暮らしを祈念しております。

[441: 名無しさん]

>>429 eマンションさん

そういうことになりそうですね。

[442: 検討板ユーザーさん]

>>440さん
南加瀬中は一昔前までは荒れていたと聞いていましたが、この10年はもう全くらしいです。ヤンチャな子もおらず、真面目な学生が殆どと在校生親から聞きました。
所謂川崎ヤンキーはどこにいったのでしょうかね…

[443: マンション検討中さん]

建設地現場周辺をざっと見てきました。
加瀬山側から見ると開放廊下側がすぐ目の前に見えますね。
またこの付近の戸建はけっこうプロパンガスが多いようです。業者さんがボンベを設置しているのに出くわしました。
ひょっとして都市ガスはあまりない地域なのでしょうか。

[444: 匿名さん]

>>442
土着の人たちは昨今のこのエリアの地価上昇で
この辺りに住み続けるのは難しかったと聞いています。

[445: マンション掲示板さん]

>>443

この辺りは有力な地主の一族がプロパンガス屋をやっているから、そのつながりでまだプロパンガスを使っている家があります。

もちろん都市ガスは通ってます。

プロパンガスより都市ガスの方が安いから、その地主から家を借りていない人やその一族とゆかりのない家は都市ガスを使っていると、不動産屋さんから聞きましたよ。

[446: 匿名さん]

新川崎あたりでマンション考えているんですが、ここのようなマンションって最上階角部屋は1期に売り出しちゃうんですか？やっぱり値段は割高？

[447: マンコミュファンさん]

>>446 匿名さん
ここしかわかりませんが、1期の終盤～2期の最初に行った段階で最上階角部屋は99%埋まってました。カームテラスの最上階、4階、および1階は公開してるところはほぼ埋まってましたね。(2階がちらほら空いてる程度)担当者の方に聞きましたが、相当申し込みの勢いがすごかったみたいですよ。

値段は…、どうですかね。今のところさほどお手頃ではないとは思います。今後現行売出価格が新川崎の相場になるかもしれないし、住宅価格暴落で釣られて下がるかもしれないし。23区や川崎の中でも中原区などと比べると便利さは匹敵するけどまだ割安感はあるとは思います。

[448: マンション検討中さん]

正直、超穴場マンションだと思ってます。隣駅の武蔵小杉や、東横の日吉駅、元住吉駅だと、同じ駅距離で、値段は1.5～2倍高いです。武蔵小杉駅の規模感には敵いませんが、余裕で生活圏だと考えると、今どき6000万以下で買えるマンションとしては優秀かと。

[449: マンション掲示板さん]

私も新川崎駅から現地まで歩いてみました。
改札から提供公園の入口までで10:12でした。
駅に向かう時は登り坂なので+30秒、信号が一つあるのでそこに引っかかると更に30秒って感じですかね。
ちなみに中肉中背のアラフォー男性です。

現行の徒歩表記は、敷地境界起点ではなくエントランス起点だったと思うので13分もそこまでおかしくはない気はしますね。
Ａ棟Ｂ棟は下の方の階は窓サッシの取り付けなども始まってました。
あと一年、楽しみですね。

[450: マンション検討中さん]

現地調査大切です。あやふやな情報を鵜呑みにすると後で大変かと。
かつてメイツ武蔵Ｋという物件を知り広さの割に安いかもとモデルルームに行った事があります。
すると武蔵Ｋ駅が最寄りではなく武蔵Ｓ駅から徒歩20分と分かりました。
名称を読み間違えたかと思いよく見ましたが正式名称はやはりメイツ武蔵Ｋでした。
ちなみに武蔵Ｋ駅からだと徒歩45分とＧマップで表示されます。
南武線武蔵Ｓ駅とは言え徒歩20分なら早足で15分かもと思い実際に歩いてみましたが。。
道路(中原街道)も細く歩道もなくその割に大型車の交通も激しく危険を感じました。
施工はやはり長谷工でしたがプロパンガス採用、入口付近にお墓もあったりしました。
つくづく不動産業界について考えさせられる貴重な体験をしました。。

[451: 検討板ユーザーさん]

私も歩いた時は、9分ほどでした。信号や雨とかだと10分くらいですかね。
新川崎駅は、シンカシティがあるので実際はかなり駅近に感じます。自転車使わなくて良さそうだったのがプラスポイントでしょうか。
ミニストップがセブンイレブンに変わるともっと良いです笑

[452: 中古マンション検討中さん]

>>450

現地調査、大切ですよね！

「メイツ武蔵Ｋ」は全然聞いたことなかったし、メイツ新川崎のモデルルームに行って営業さんとやり取りしてもみなさん法令遵守できちんとした対応をされていたので、「えっ！あのメイツさんがそんな雑な物件売ってたの！？」と思い調べてみました。

「メイツ武蔵Ｋ」は1995年3月（築28年）の物件なのですね。

どおりで最近マンションを物色し始めた私は聞いたこともないはずです。

450さんのおっしゃるとおりであれば、「メイツ武蔵Ｋ」はメイツシリーズにとっては「黒歴史」かもしれませんね。今は物件表記の法令も厳しくなったり、不動産業界もコンプライアンスも厳しくなってきているので、大丈夫かなとは思います。

どのマンションを買うにしても、いろいろ調べた上で、現地調査するのは本当に必要ですね！貴重な体験の共有、ありがとうございます！

[453: eマンションさん]

私も現地調査組です。確かに新川崎駅まではフラット徒歩10分切りますね、細い路地？を抜けたからでしょうか。
後、最寄りのまいばすけっと、小さいながらも生鮮食品が想像以上に豊富でバラ売りなので安かったです。生活雑貨も多くあり、意外と重用しそう。

[454: 評判気になるさん]

私も歩いてみました、かなり早歩きで７分切るくらいでしたね。

[455: マンション検討中さん]

私も歩きました。早歩きだと大人の足で3分、子供の足で5分くらいです。犬なら1分で着く距離でした。

[456: 名無しさん]

私も歩きました。
本気出せば30秒切りますね。

[457: マンション検討中さん]

出勤時は、電車時刻の20分前に出るイメージですね。

[458: マンコミュファンさん]

>>457 マンション検討中さん

ちょうどウチの倍くらいですね。ちな、例のパークタワー住民です笑

[459: マンション検討中さん]

スルースキル発動

[460: マンション掲示板さん]

寧ろパークタワー住民さんが、いつもスレッドを覗きに来てくれているほど、新川崎では価値のあるマンションでしょうね。駅徒歩圏内で自然豊かで家族向けマンション。タワマンにはない価値があるから、気になっちゃうんでしょうね。

[461: マンコミュファンさん]

私もパークタワー住民ですが、正直、全ての格が違います。レベルがあまりにも違いすぎるのです。比較すら烏滸がましさを感じます。

[462: マンション検討中さん]

スルースキル大事。

パークタワーも昔は坪単価216万円でも買え時代があった。

パークタワー新川崎の価格表（平均坪単価＠243）
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558070/

どのマンションにもいい部屋もあればそうでない部屋もある。

マンション買って幸せに生活送れる人もいれば、幸せな生活を続けられない人もいる。

マンションのスペックだけで競い合ってもしょうがない。

[463: マンコミュファンさん]

>>461 マンコミュファンさん

し、新川崎で格とか言ってる時点で＊＊＊w
格？、新川崎で？...ぷっ。

[464: マンコミュファンさん]

スルースキルw
効いてて草w

[465: 通りがかりさん]

>>461 マンコミュファンさん
新築時には間取り最悪とか、施工ミスで一部壊して建て直しで引き渡し延期とか色々ありましたが、今では格が違うですか、、

[466: マンコミュファンさん]

まあ実際新川崎のマンションはPC、PT、シンカ　かその他かって感じだよね。メ○ツなんて築数年経てば話題にもあがらなくなるよ。
スルーしてね。

[469: パークタワー]

>>462 マンション検討中さん

わざわざ調べてくれてありがとうございます。やっぱり地域NO.1マンションは気になりますよね笑
あ、スルーしてくれて結構ですよ！

[470: 名無しさん]

これ以上メイツ新川崎を貶めるような発言があれば開示請求しますね。
自然豊かな住環境、駅徒歩圏内、子育て環境が抜群で、新川崎という品川や横浜に10分少々で通える駅力が最寄りのマンションということです。
他マンションと比べる必要はありません。

[471: 管理担当]

[NO.467～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[472: 名無しさん]

パークタワーも上層と下層とでマンションヒエラルキーがあるそうですね。
パークタワーはタワーでも日の当たらない部屋もあるので、出張が多く家に寝に帰るだけの人と子供を自然の中で遊ばせたい人とでは選ぶ観点が違いすぎ、同列に語るのは無理があるかと‥

パークタワーは新築当時、今のメイツとあまり価格が変らない部屋もありましたよ。
格云々よりも、当時の購入者は超低金利の恩恵を思う存分受けている筈で、それは素直に羨ましいです（笑）

[473: マンション検討中さん]

煽りコメント、運営サイドに削除依頼しました。

1コメントしか削除依頼していないのに、運営サイドがゴッソリ削除してくれました。ほんとうに感謝です。

煽りコメントなどあれば、積極的に削除依頼するといいかもしれませんね。

[474: マンション検討中さん]

削除対象理由には、「投稿者が喧嘩」っていうのもあって、削除対象を幅広く想定している可能性がありますね。

[475: 検討板ユーザーさん]

まだ入居まで一年近くありますが125戸販売済みです。それだけメリットに感じる人が多いということでしょう。

[476: 名無しさん]

>>475さん
それは凄いですね??いつの情報ですか？
来年中頃には完売可能性高いですね。

[477: 通りがかりさん]

>>476 名無しさん
なんか自画自賛的な投稿が続いてますね。

[478: 検討板ユーザーさん]

>>474 マンション検討中さん

同じ内容の投稿を色んなスレで同時投稿してますね！おそらく業者さんでしょう。

[479: マンション検討中さん]

>>475

堅調な売れ行きで、明るいニュースですね！
残り12ヶ月で41戸売れればいいんですね。

[480: 通りがかり]

アリーナテラスはもうかなりできているのですねー。

[481: 匿名さん]

>>480 通りがかりさん

隣の崖が気になりますね

[482: マンション掲示板さん]

この、崖の雑木林は年に2回伐採されて綺麗になるそうです。また崖の災害リスクも、建設時に土砂崩れを防ぐES工法？を施行し安全らしいですよ。

[483: 検討板ユーザーさん]

>>482 マンション掲示板さん

絶対安全？

[484: マンション検討中さん]

>>483

絶対安全か気になる人はマンション購入は考えない方がいいと思います。

マンションを買う以上は地震による倒壊リスク、地盤液状化のリスク、水没リスクなど、想定外のリスクがついて回るからですよ。

[485: 検討板ユーザーさん]

>>484 マンション検討中さん

確かに。
先日も山形での崖崩れがニュースになっていましたね。
崖崩れ怖いですね。

[486: 契約者さん]

今後のことはわからないですが、ここに社宅があったときもその前もこの崖は危険なことはなかったと聞きましたよ。でもアリーナテラスの検討者は気になるかもですね。

[487: 通りがかり]

加瀬山のおかげで、このあたりでは珍しく洪水ハザードマップも内水ハザードマップも色が付かず、液状化リスクも低い場所になっているので、しょうがないというか、優先順位の考え方次第でしょう。

[488: 匿名さん]

夢見ヶ崎稲荷から。
斜面が結構近いので、こまめな除草が必要そうではありますねー。

[489: マンション掲示板さん]

>>488さん
私も除草が年2回で足りるのか分からずです。こういうのは、管理組合で話し合い、除草の頻度を増やす事も可能なんですかね。

[490: 匿名さん]

>>489 マンション掲示板さん
この斜面部分もマンションの土地なんですか？

[491: マンション掲示板さん]

>>490さん
土地の権限までは不明ですが、ここの草木は年に2回、マンション管理の下、綺麗に伐採されると聞きましたよ。

[492: 契約者さん]

>>489 マンション掲示板さん
頻度を増やすと費用も増えるので、どうですかね。
入居後1年間様子を見てみて、その結果どうするか、でしょうね。

[493: マンション掲示板さん]

隣の提供公園には遊具等は設置されるのでしょうか。結構広めに造られんですかね。

[494: 検討板ユーザーさん]

これって崖側じゃ無い部屋の住民も除草費用払うの？

[495: マンション掲示板さん]

>>494さん
年2回の費用は修繕積立金等から支払われるんじゃないですか。
そこの雑木林が定期的に伐採されないと、様々な問題が他の棟にも出てくるんじゃないですか。

[496: 周辺住民さん]

>>489 マンション掲示板さん
崖の上に立っていたメイツの看板は草に覆われそうになっていたため、ここ一年でも何度か草刈りがありましたよ。
どんな擁壁工事をするのかも注目ですね。コンクリートで覆うのも味気ないですが緑むき出しも不安です。最先端の緑化技術を期待しますが、メイツはどこまでやってくれるか・・・？メイツ清澄白河は評判上々で販売単価も（中古の方が）上がっていますので、センスある擁壁工事を期待しています。

[497: eマンションさん]

>>494 検討板ユーザーさん

その理論、一階住民もエレベーター分の修繕積立金払うの？と同じ。

[498: 匿名さん]

>>494 検討板ユーザーさん
崖以外にも雑草は生えますからねえ。

[499: 名無しさん]

>>488 匿名さん

思った以上に崖が近いですね…。
マメに除草していただかないと虫とか凄そうですね。

[500: マンション検討中さん]

崖側住民おわた

[501: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん
なんでおわったの？

[502: 口コミ知りたいさん]

>>500 マンション検討中さん
どういうこと？

[503: 通りがかりさん]

崖側...

[504: eマンションさん]

まぁ、そこも考慮、納得した上で崖側は購入すべき。だからちょっと安い。
一度も崩落はしてないっちゃしてない、ただ１００%安全というわけでもない。

嫌なら他の棟か、他のマンションを買えば良い。ただそれだけ。

煽り投稿で心配になるくらいなら、購入おやめなさい。

[505: 匿名さん]

>煽り投稿で心配になるくらいなら、購入おやめなさい。
そのとおり。
どうしても崖がいやならMJR新川崎なんかどうよ。

[506: マンション検討中さん]

リンクスの跡地って何ができるんですかね。大分広そうですが…ショッピングモール出来ないかなあ

[507: 通りがかりさん]

>>506
プロロジスって会社が土地を取りました
データセンターか物流倉庫になるそうですよ

[508: マンション掲示板さん]

>>507 通りがかりさん

えー、そうなんだー。
結構広い敷地なので、商業施設併設の大規模マンションができるのかなーと思ってました。

[509: 口コミ知りたいさん]

矢向駅近くの東側の温泉がある横の大きな敷地は、ライフと大規模マンションできるみたい？

[510: 匿名さん]

ここ、ブルームテラスのとこにサブエントランスがあるのが何気にいいですね。
夢見ヶ崎公園にサクッと行ける。

[511: マンション検討中さん]

>>488 匿名さん
思っていたよりも、崖の圧迫感が凄いですね…

[512: 匿名さん]

>>511 マンション検討中さん
そこが気になる人はMJRですかね…

[513: マンコミュファンさん]

>>511 マンション検討中さん
万が一があった時も上層階ならワンチャン助かりそうやね。

[515: マンション検討中さん]

同じ方が崖の恐怖感を煽ってそう。開示請求したら同じ人だったりして…

[516: eマンションさん]

>>515 マンション検討中さん

いい加減開示請求脅迫やめたほうがいいと思うよ？

[517: マンション検討中さん]

開示マンは余裕無さすぎ笑
逆に怯えが浮き彫りになってるよね

[518: 口コミ知りたいさん]

>>517 マンション検討中さん
それな。
そもそもこんな内容で情報開示出来ないですよ笑
きっと情報開示っていうワードを覚えて使いたいのかな笑笑

[519: マンション検討中さん]

パークタワーの方と同じでした。お楽しみに。

[520: 口コミ知りたいさん]

いるよな
開示請求だー！
厳罰化だー！

って知識ないのに更に無知さらしちゃう人って

まあ、スルーしていきましょう