メイツ新川崎ってどうですか？

[マンション比較中さん]

メイツ新川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s16...

所在地：神奈川県川崎市幸区南加瀬一丁目185番１(地番)
交通：JR横須賀線、JR湘南新宿ライン「新川崎」駅　徒歩13分（メインエントランスより約1,040m）
JR南武線「鹿島田」駅　徒歩19分
「夢見ヶ崎動物公園前」バス停まで徒歩４分、
JR京浜東北線・根岸線、JR東海道本線、JR南武線、JR上野東京ライン「川崎駅西口」バス停まで臨港バス利用14分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.51㎡～84.4０㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
新川崎のライバル！？MJR新川崎 vsメイツ新川崎の徹底比較【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/67593/

[381: 名無しさん]

まー、大きくは値上がらないでしょうが、3LDKが5,000万円代クラスの地域としては定着はしそうですね@新川崎。あと発展の余地があるとしたら新駅舎と加瀬地域に大型商業施設誘致。この辺ユニクロとか無印ないので、その辺がテナントに入る様な施設ができれば強いんですけどね。
スタバできるまでに上り詰められたら、3LDK6,000万円クラスに昇格、、、それは無さそうかな。。。。

[382: マンション検討中さん]

新しくできる入口側のゲートが珍しく開いていました。
台状になっていた部分でしたが隣接戸建ギリギリまで削ったなという感じ。
戸建側からすればよく認可したなという感じで保証金でも貰ったのかも。
ちなみに今ある通路は大部分提供公園になる予定です。

[383: マンション検討中さん]

10年後、リセールとしてどうなんでしょう。価値維持で恩の字でしょうか。このまま市況が高騰し続け、リニア品川駅10分のアクセス性、新川崎の開発が進めば、値上がりすらあるのかと思います。

[384: 検討板ユーザーさん]

>>383 マンション検討中さん
駅近ならまだしも、駅遠ですからね。
価値維持できたら超ラッキーではないでしょうか。
駅からの距離考えると売り出し価格はかなり強気だと思います。。。

[385: マンション掲示板さん]

>>383さん
これまでの傾向から予測すると10年後7～8%程下がるのではないでしょうか。駅徒歩12分ですので、駅近とは言えないでしょう。ただ書かれている通り都内アクセスや住環境は抜群なので、大きく下がるとも思えません。200戸弱の大規模マンションですしマンショングレードもしっかりしている印象です。

[386: マンション検討中さん]

皆さん、今一度冷静になるべきです。
値上がりに安易に期待を持ちすぎです。
そもそもマクロ(金利等の外的要因)とミクロ(他の物件との比較)は切り離すべきです。
マクロを無視して「メイツは素晴らしいから」という発想は余りにも稚拙すぎます。

[387: マンション掲示板さん]

ミクロかマクロかは不明ですが、メイツは駅前の似たり寄ったりのマンションとは異なり、自然環境、教育環境が整ったマンションだと思います。
実際販売開始後より値上がりしてますし。
今後も資産価値としは唯一無二でしょうね。

[388: 匿名さん]

来年にかけて不動産は上がると言われているので、数年スパンでは上がると思います。
ただ、今後は超高齢社会でもあり、売れないマンション、高齢者が住まなくなった戸建てやマンションの扱いが困るんじゃないかと推測されています。

安易にマイホームに夢を持ちすぎてしまうと、値下がりになってしまうこともありそうです。
今の不動産高騰はちょっと怖いです。
それでも、老後に賃貸に入居できないことを考えると、買っておくのもひとつかと考えます。

[389: マンション掲示板さん]

利上げになりそうですね
終わりの始まりです

[390: 評判気になるさん]

値下がりした時は住み続ければ良いと思います。損益が出るのは売却した時なので。
怖いのはこのまま値上がって気に入ったマンションが買えなくなることだと思いました。

[391: 名無しさん]

投資、リセール目的でここを購入した方いらっしゃるのでしょうか。駅から距離があるので、ここは居住用目的で検討する物件だと思います。
専用公園がついてるし、目の前も裏も公園。大規模マンション群やタワマンの様な無駄な設備もないので、特に子育て世代の方なんかには魅力的だと思います。

私たちは予算内であること、公園の多さと職場までのアクセスが決め手となって購入しました。低層仕様、変形的な作りもいいなと思いました。陽当たりなどは住んでみないとなんとも言えませんが、良くある長方形の敷地のマンションよりかは見ててワクワクしますけどね。

[392: マンコミュファンさん]

>>378 マンション検討中さん
新川崎で唯一無二はパークタワーですよ。
ここは足元にも及ばないよ。

[393: マンション検討中さん]

>>392

378さんは立地について夢見ヶ崎やマンション隣にある公園との関係で「唯一無二の立地」と表現されたのではないでしょうか？

一切車道を通らずこれらの施設に移動できる新築マンションは唯一無二ですよね？

あまり言葉尻のさまつな個所を切り取って、揚げ足を取らない方がいいですよ。

[394: マンション掲示板さん]

>>393さん
恐らく392さんはメイツに手が届かなかったのでしょう…。パークタワーの住民様がわざわざ見てるとも思えないですし。私も、自然環境、住環境が良く、程良く駅から離れているマンションの方が現実的に住みやすいと思い、メイツが気に入ってます。

[395: マンコミュファンさん]

>>394 マンション掲示板さん

392ですがパークタワーの住民です。掲示板拝見していて気になったので意見しました。
やはりどう考えてもメイツよりパークタワーの方が唯一無二だと思いますが？

[396: マンコミュファンさん]

ここは検討板です。購入した人が自画自賛するなら住民板でやればいいと思います。

[397: マンション検討中さん]

>>395

ひろゆきさんに「それはあなたの感想ですよね？」って言われますよ！

駅前のコンクリートジャングルにそびえ立つタワーマンションも唯一無二ですが、丘陵の麓にたたずみ隣の公園に即アクセスできる板状型マンションも唯一無二ですよね？

どの観点で見るかによって見解が変わってくる内容について、自分の感性を一方的に他人に押し付けない方がいいですよ。

[398: マンション検討中さん]

普通、パークタワー買った人はここの掲示板見に来ないって。

ここの掲示板見に来る必要ある？

[399: マンコミュファンさん]

>>398 マンション検討中さん

見に来ますよ！パークタワーの検討板以来このサイトの新川崎周辺の情報はチェックしてます！

[400: 評判気になるさん]

>>399

>ここは検討板です。購入した人が自画自賛するなら住民板でやればいいと思います。

仮にあなたが本当のパークタワー住民だったとしても、396でも言われてるようにここはメイツを買いたい人が検討するための掲示板だから、そこで「パークタワーこそが新川崎で唯一無二の・・・」ってイキって何になりますか？

もっと大人になりましょう。

[401: マンション掲示板さん]

>>395 マンコミュファンさん
パークタワーの住民(笑)
見るのは自由だけど、書き込むのはやめておけば？？
お互い気分悪いでしょ。。。
他の地域の人から見たら、新川崎内でマウント取り合ったって、どんぐりの背比べで恥ずかしすぎる。。。

[402: マンコミュファンさん]

>>401 マンション掲示板さん

不動産はその地域内での評価が大事ですからね。
鶏口牛後ですよ。

[403: 名無しさん]

中学生が混じってる？

まだどこの物件を買うか検討中の私がはたから見てると、とてもパークタワーを買える層の知的レベルではない人が投稿している印象があります。

親がパークタワーを買って一緒に住んでる中学生の方？

[404: マンコミュファンさん]

>>403 名無しさん
確かに私は知的レベルは低いかもしれません。
それでもパークタワーくらい買えちゃうんだよねw
悔しいねww

[405: マンション掲示板さん]

パークタワーいいね！！
すごいね！！買えちゃったんだ！いいねw
よかったね！！

当初の売り出し価格ここよりも低いはずなので、ほっといた方がいいですよ。最近買ったとしたら高値掴みでしょ。。。
くだらない新川崎唯一無二論争は見てて恥ずかしいから終わりにして～

[406: 匿名さん]

>>404

>悔しいねww

全然悔しくないです。みんながパークタワーを買いたいかというとそんなことはないですよ？

パークタワーは南側に巨大なオフィスタワーがそびえ立っていて、南向き(南東向き、南西向き含む)でも午前も午後も長時間日差しが遮られますよね？夏でおそらく28階以下くらい、冬はもっと高い階までオフィスタワーの日陰になるはず。

あとは行灯部屋ができやすいことや、センターインの間取りも好き嫌いが別れますよね？

パークタワーのデメリットも多分にあるので、あえて選択肢に入れない購入層がいることを頭に入れておいたほうがよいですよ。

脊椎反射するのではなく、もっと物事を複眼的に見ましょう！

[407: 名無しさん]

みんな釣られすぎだろww

パークタワー住民がこんなとこいるわけない。
こいつにレスするやつも同レベル。スルースキル身につけましょ。、

[408: 通りがかりさん]

>>406 匿名さん
めっちゃ効いてそう…

[409: マンション掲示板さん]

皆さま、落ち着きましょう。ここはメイツ新川崎購入者、検討者が大半を占め、冷静にパークタワー住民は見に来ません。或いは、パークタワーがあまりに住みにくくメイツを検討するも、当人が誇る駅近物件を手離す悔しさで、噛み付いているだけです。何より、パークタワーは中古で、メイツは新築です。相手にせず、新川崎エリアの話やマンションの仕様で盛り上がりましょう！

[410: 匿名さん]

>>409 マンション掲示板さん

パークタワーって住みにくいのですか？どのあたりか具体的に教えてください。
仮に根拠もなく他物件のことを住みにくいと誹謗しているとしたら問題ですね。

[411: 名無しさん]

パークタワー良いですよね。
予約してお借りするスペースで保育園のクラス会的なのをした事を思い出します。サウザンドモール以降あまり発展しなかった鹿島田方面が大きく発展したかと思います。
メイツができる加瀬側も、メイツ、MJR、リンクスの跡地(これはどうなるかわかりませんが)と立て続けにマンションが立っていくので、これから発展するのか、変わらず閑静な住宅街なのかどうなるのでしょうね。
私はリセールはあまり考えておらず、意外と便利な新川崎というエリアが気に入っているのでこれからが楽しみです。

[412: マンコミュファンさん]

>>411 さん
リセール考えないならどこのマンションも最高になると思いますよ！資産価値とか気にしないで自己満足できますからね！住めば都ですね！

[413: 契約者さん]

新川崎のパークタワーについてはメイツだけではなく新川崎付近のマンションの掲示板にはよく登場します。パークタワー買えばいいのにとか私ならパークタワー買います、など…。挑発的な発言に惑わされないほうがいいですね。ここの掲示板は荒らされようとしても冷静に対応する発言が多く安心して見ていられます。他の掲示板のように荒れてほしくないです。

[414: 名無しさん]

スルースキル大事。
粘着質が荒らしに来ても華麗にスルーできるようになりたい。

[415: マンション掲示板さん]

>>397 マンション検討中さん
隣の公園ww
夢見ヶ崎5回くらいは行ったなぁ。チャリで。
普通の公園のほうがいいかな…。
実際動物って臭いんだよね。

[416: マンション掲示板さん]

>>415
現地行かずに書き込んでる粘着質確定ですね。
現地行けば動物の匂いなんて皆無だし、程良い散歩で着く程度です。

[417: マンション掲示板さん]

>>416 マンション掲示板さん
レス早！笑
粘着質ですね！

[418: マンコミュファンさん]

風向き次第ですから大丈夫ですよ！

[419: ご近所さん]

>>415 マンション掲示板さん

>>415 マンション掲示板さん
夢見ヶ崎動物公園は動物を見るだけではないですよ。広場の方は匂いはしないと思います。この木のトンネルを通るときはワクワクします！地域の方が植えている草花にも癒されます。無料というのもいいですね。

[420: マンション検討中さん]

>>415

>隣の公園ww

隣の公園って、夢見ヶ崎動物公園じゃなくて、メイツ新川崎の入口ところにある普通の公園のことやで。

今ある普通の公園が、メイツ新川崎の提供公演と一緒になって、さらに大きくなるやつ。

もう、言葉じりとらえて、脊椎反射するのやめようよ！

[421: マンション検討中さん]

★罪深さスコア
パークタワー脳筋：100
忍耐力皆無返信マン；95

[422: 匿名さん]

パークタワー新川崎は2014年の悲惨なマンションオブザイヤー大賞を受賞してますから気にする必要は無いですよ。
誇ってる人は悲惨大賞の理由となった事件のおかげで再販で安く買えた人でしょうし。

[423: 住民さん7]

まあ中古の外車と新車の軽自動車を比べるようなもんだから。
価値観は人それぞれよ。

[424: 評判気になるさん]

>>423 住民さん7さん

軽自動車もいいとこありますよ！
税金安いとか。

[425: 検討板ユーザーさん]

>>424 評判気になるさん
だから価値観って言ってるやんwww

[426: マンション検討中さん]

>>423 住民さん7さん

新品なのは買うまでであって買った瞬間中古になるのだよ。
そしてそれ以降は駅近の中古と駅遠の中古で比べられる

[427: 匿名さん]

川崎市は3月31日、同市内で建設中の超高層マンション「パークタワー新川崎」で、
4階部分の柱と梁の一部にひびや剥離が見つかったことから、
不具合のある部分などを解体・撤去し、再施工すると発表した。

川崎市の発表によると、同マンションに不具合が見つかったのは3月12日。
4階の柱と梁の一部にひびと剥離が発生していた。
プレキャスト工法を採用していたが、4階部分の柱と柱の接合部に
充填剤（高強度無収縮モルタル）を注入しないまま、5階と6階、
7階の一部の施工を進めたので、4階柱の一部に
許容を超えた荷重がかかったことが不具合の原因としている。
https://xtech.nikkei.com/kn/article/building/news/20140401/657629/

[428: 匿名さん]

新川崎はシンカシティも2009年に悲惨なマンションオブザイヤーを受賞している。
シンカシティ・パークタワー両物件がトラブルで売り出し価格が安かったことから
周辺駅より相場が安く推移していたが上昇のピークが遅れたことで
今になってこのマンションやそれ以外の新川崎新築物件が
駅近物件より割高という影響を受けることとなった。

[429: eマンションさん]

>>428 匿名さん

ということは今駅遠の新築マンションを買うということは高値掴みしちゃうってことでしょうか？

[430: マンション掲示板さん]

新川崎駅から大人の足で8分でした。ベビーカーとか押しながらゆっくりで13分ほどかと。フラットだし利便性高いですね。