メイツ新川崎ってどうですか？

[マンション比較中さん]

メイツ新川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s16...

所在地：神奈川県川崎市幸区南加瀬一丁目185番１(地番)
交通：JR横須賀線、JR湘南新宿ライン「新川崎」駅　徒歩13分（メインエントランスより約1,040m）
JR南武線「鹿島田」駅　徒歩19分
「夢見ヶ崎動物公園前」バス停まで徒歩４分、
JR京浜東北線・根岸線、JR東海道本線、JR南武線、JR上野東京ライン「川崎駅西口」バス停まで臨港バス利用14分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.51㎡～84.4０㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
新川崎のライバル！？MJR新川崎 vsメイツ新川崎の徹底比較【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/67593/

[221: 評判気になるさん]

>>218 評判気になるさん
他でスレ立てれば？

[222: 通りがかりさん]

>>218 評判気になるさん

南武線は興味ないっす

[223: マンション検討中さん]

近隣に住んでるけど、この辺りはカーシェア使用率が高いから、休日はあんまり使えないよ
なので自分は結局車を買ったよ

[224: マンション検討中さん]

検討中です。部屋の空き状況わかる人いませんか

[225: 口コミ知りたいさん]

>>224 マンション検討中さん
先日MRに行きましたが、かなり埋まっていた印象です。

[226: マンション検討中さん]

ここ買うのってシャリエと比べてなんか良い事あるかな？まぁ実際の雰囲気は完成してみないと分からないけど。。

[227: マンション購入者さん]

>>226 マンション検討中さん
メイツと比べてシャリエが5000万円前半なら買いますね。私の場合は5000万円後半だと、仲介手数料、諸費用、水回りなどの簡単なリフォームを入れて金銭面で厳しいです。中古は15年越える辺りから部屋の設備に関係する修理が増えます。メイツで条件のよいお部屋を買われた方はシャリエや駅近マンションと比較されたと思いますが、どのような基準でメイツに決めたかはわかりません。ただシャリエは外から見るとギュッと詰まった感じですね。私はメイツのクラシックな雰囲気が好きですけどね！好みや考え方は人それぞれです。

[228: 匿名さん]

カーシェア利用率が高く車を借りたい時に借りれない、結局自分の車を所有する事になる話と言ったは参考になります。
コスト削減で車を手離す事も考えているのでその辺りも含めて検討しなければいけませんね。

[229: マンション検討中さん]

マンションの後ろに崖があるというコメントを多く見かけましたが対策などはされているのでしょうか。大雨のニュースが出ると気になってしまいます。

[230: 口コミ知りたいさん]

>>228 さん
休日は事前に予約しないと使えない。未就学児がいる場合は別途チャイルドシートを準備しなければいけない。家に置く場所も必要。カーシェアで代用といってもなかなか簡単にはいかないです。

[231: マンション検討中さん]

一階の購入を考えています。
庭でバーベキューとか家キャンプとかしても良いんですか？

[232: マンション検討中さん]

専用庭って犬も飼えないし、バーベキューなどの火器の扱いも無理なんだと思ってましたがどうなんでしょう？
1階は土砂災害ハザードも心配ですしね。

[233: 匿名さん]

>>231

スーモの記事によるとバーベキューできそうです。

一階でバーベキューやっていてもうちは文句言わないので、ぜひ心おきなくバーベキューを楽しんでほしいです。

以下、スーモ記事からの引用

「他の方に迷惑がかからないように配慮すれば、バーベキューやパーティーを専用庭でやっても問題はありませんし、使用細則の制限の範囲内で自由に利用することができます。例えば、大声を出さないようにするとか、無煙ロースターを使用するなど、工夫する余地はありますね」」

https://suumo.jp/journal/2014/03/16/58677/

[234: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[235: 口コミ知りたいさん]

煙、臭気を発生させる行為が禁止されているようであれば、常識的に考えればバーベキューや燻製等はNGですね。

[236: マンション検討中さん]

実家のマンションの1階の専用の庭で、友人を呼んでバーベキューされてた方がいましたが、臭いわ、うるさいわで迷惑千万でした。
上の階からみんな覗いてましたね。
禁止事項だったのかどうかわかりませんが、二度とされてませんでした。

[237: 通りがかりさん]

そういうのは戸建てでやってねって話ですよね(笑)
あくまで集合住宅なんですから、管理規約守れない人はマンション買わない方がいい。

[238: マンション検討中さん]

第2期も強気の価格設定なのでしょうか…

[239: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん
強気というか、この価格が相場だから値下がりは無いでしょうね。逆にインフレの影響でこの先は値上げの方があり得るのでは？

[240: 匿名さん]

バーベキューの件ですが専用庭は火器の使用OKなんですか？
バルコニーは避難経路にもなるので火器禁止だと聞いた覚えがありますが
庭の場合は大丈夫なんでしょうか。
もしOKなら子供さんがいらっしゃると夏は花火をする家が出てきそうですよね。

[241: マンション比較中さん]

2期の30戸が今週抽選ですね。
今回はタイミングが合わず見送りですが次期以降検討したいと考えています。
皆さんの書き込みとても参考になります。

[242: 評判気になるさん]

記事
https://mansion-madori.com/blog-entry-8900.html?sp&sp
https://mansion-madori.com/blog-entry-8901.html?sp&sp

[243: 匿名さん]

今週の抽選終えて、あとどのくらい残ってるんでしょうか？
ご存じの方教えて頂けますか？

[244: マンション検討中さん]

>>243 匿名さん
モデルルームに行きましたが、3割くらいですね。

[245: 匿名さん]

>>244 マンション検討中さん
ありがとうございます。
販売は計画通りなのですね。2期が都合合わずで乗り遅れてしまったんですが、
お盆明けに伺ってみようと思います。

[246: 通りがかりさん]

残りは3割ぐらいなのですね。周辺の新築マンションと比べ検討していますがやはり第１期ぐらいのお値段で売り出しているのでしょうか。

[247: マンション検討中さん]

もうここまで来たら鹿島田1丁目の味の素社宅跡地の話まで待ってもいいような

[248: 匿名さん]

もうかなり売れてしまっているため待ってもいいかもしれませんが、
新川崎辺りの販売が好調なので価格帯は上がるかもしれないですね。

[249: 通りがかりさん]

MJRはメイツより坪単価高くなると聞きました
どんどん上がりますね～

[250: マンション検討中さん]

あっという間に第2期は売れてしまったのでしょうか。近辺のマンション含めて検討しましたが、今後マンション価格が上がる事を踏まえるとこのエリア周辺でメイツ新川崎は最適解なのかと、、

[251: 匿名さん]

>250
>あっという間に第2期は売れてしまったのでしょうか。

３期分が予定されていますね。
これだけの規模のマンションですし、まだ希望の間取りはあるのではないでしょうか。
駅からは少し距離がありますが、住みやすい環境ですよね。

[252: ご近所さん]

HPの来場予約を見てるといつも余裕がある感じ。。でもそこそこ順調に売れているようですよね～。駅近になると都心から離れたり坪単価が上がり手が出せなくなったりしてまたここを検討することもあると思います。
せめて新川崎駅付近が発展してくれたらいいのにと思います。

[253: 匿名さん]

第3期以降予告販売概要は未定なので、販売を焦ってはいない感じ。
新川崎駅、のどかなところがいいと言えばいいのかもしれないです。緑も多くていい場所。
シンカシティも慶応キャンパスもありますし、駅の価値も落ちない・・・？

[254: マンション検討中さん]

この辺りで民間学童はありますか？
夢見ヶ崎小学校のわくわくプラザを利用する感じなのでしょうか？そもそも学童利用率低い…？

[255: 匿名さん]

川崎はむしろ学童は皆さん利用されているのでは？
保育園もかなりいっぱいいっぱいなかんじですから…待機児童は頑張ってなんとか無くしている状況ですけれど。

民間学童といっても、色々なタイプのところがありますよね。
送迎があるところもあるし、
習い事色が強いところもあるし…。
ぐぐるとわかりやすいですが、市内には民間学童はありますよ。

[256: 匿名さん]

新川崎駅前プロジェクトの概要が出てますね。「マンション増加→駅前が賑わう→新川崎再開発進む」の流れができてくれれば。。(他力本願)

[257: 販売関係者さん]

新川崎、便利なんですが西側は若い人が個人でやっているようなお店がほとんどないんですよね。中央線沿線から移り住むと、そこがどうも寂しい・・・。

リンクス跡地はマンションではないようですが、クレストがこれからも沢山マンションを建てるようなので、10年後の人口増には期待できそうです。

[258: 匿名さん]

結構モデルルームも空いてますね。
MJRよりはこちらの方が魅力なのですが、
第3期の価格は変更なしでしょうか。

[259: あ]

mjrの方が人気ですよ。リセールも負けないよ

[260: 通りがかりさん]

mjrも良さそうですね

[261: マンション検討中さん]

地味に売っているのでしょうか、3期の価格わからないままです。売れ行きもわからないですね。
MJRはすっきりした敷地で環境も良さそうですがお値段の方わかる方いらっしゃいますか？

[262: マンション掲示板さん]

>>261

先日モデルルームに行きましたが、売れ行きはカームテラスはぱっと見9割くらい売れてたように思います。

アリーナテラスは最上階も空きがあったと思います。

デライトテラス、ブルームテラスはモデルルームでも公表されてなかったと思いますのでわかりません。

地味に売ってますね。あと1年ちょっとあるのでまだまだ余裕があるんでしょうか。

MJRはまだ販売始まってないから価格も公表されていないようです。モデルルームでの事前案内会が10/29からですね。そこで初めて価格が分かると思います。

[263: マンション検討中さん]

カームテラスが9割売れているのでしたら、売れ行き好調で様子見しているのでしょうね。
販売は来年12月なので特に急ぐ必要もないですし

それにしても予想以上に売れていますね。

[264: マンション掲示板さん]

>>254 マンション検討中さん
民間学童はいくつかありますが、早い人は3歳くらいから見学、申し込みをしています。
かなり子どもが多い地域なので、、、

[265: マンコミュファンさん]

>>255 匿名さん
北加瀬のコトニアにありますね
トレスター？という英語学童、ワオキッズのバスも見かけます。

[266: マンション掲示板]

土砂災害警戒区域ということですが、リセールの際はかなり嫌がられるでしょうね。どの部屋も残債割れのリスクありますね。

[267: マンション検討中さん]

スルー

[268: 匿名さん]

>>263 さん


カームテラスからよく売れているようですね。全体的に広々とした敷地です。
営業の方がアリーナテラスは売れ行きが悪くても完成して実際に見てもらったらすぐに埋まるでしょう～とおっしゃってました。出来上がりに自信がある？のか焦ってない感じでした。

[269: あか]

そもそもリセールも何も身を埋めるから関係ないんだよな～笑

[270: マンション検討中さん]

>> 268

中庭の仕上がりに自信があるのかしら？

それとは関係なしに、メイツ新川崎の完成予定である2023/12ごろには、資材高、世界的インフレとゼロ金利効果で、周りのマンションはさらに値上がりしてるだろうから、このマンションが相対的に安く感じられるんじゃないでしょうかね。

新川崎徒歩4分のところに、ゴールドクレストが2024/01完成予定で「（仮称）新川崎駅前プロジェクト」を建設中ですが、どれだけ高くなるか、ある意味楽しみです。

ゴールドクレストはただでさえ強気の値段設定なのに駅徒歩4分って！