メイツ新川崎ってどうですか？

[マンション比較中さん]

メイツ新川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s16...

所在地：神奈川県川崎市幸区南加瀬一丁目185番１(地番)
交通：JR横須賀線、JR湘南新宿ライン「新川崎」駅　徒歩13分（メインエントランスより約1,040m）
JR南武線「鹿島田」駅　徒歩19分
「夢見ヶ崎動物公園前」バス停まで徒歩４分、
JR京浜東北線・根岸線、JR東海道本線、JR南武線、JR上野東京ライン「川崎駅西口」バス停まで臨港バス利用14分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.51㎡～84.4０㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
新川崎のライバル！？MJR新川崎 vsメイツ新川崎の徹底比較【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/67593/

[21: 周辺住民さん]

気になるところですが・・・
土砂災害警戒区にはギリギリ入っていないと見て大丈夫でしょうか。
また、夢見ヶ先公園へ続く坂道から、旧社宅が上から見下ろせてよく見えたような気がします。通行人の視線が近いのかどうか、その辺り確認したいところです。
あと皆さんおっしゃる通りここは買い物不便ですね。コンビニも少し歩きますね。

[22: マンション検討中さん]

買い物についてクックパッドマートでカバーしてるようですね。価格等はわかりませんが使い勝手が良いと嬉しいです。

[23: マンション検討中さん]

そろそろ何かしら、新しい情報が欲しいですね。

[24: マンション検討中さん]

駐車場が先にとれるかわからないからそれ次第。やっぱり契約後の抽選になってしまうのかな。

[25: 匿名さん]

駐車場問題ありますよね。
契約する際に駐車場が確保できるかわからないと
ちょっと困るかなと思うのですが、先着順にはならないものなのですね。
特に駅まで距離があるので全戸分近くの確保があればよかったですが・・・。

[26: マンション検討中さん]

マンションギャラリーは鹿島田駅前の駐輪場の向かいの空地ですね。グランメゾン新川崎、オーベル新川崎の跡地です。

[27: マンション掲示板さん]

人気が出そうなのはB棟でしょうか？C棟は南西に向いていて暑そうですね。A棟は公園側ですが北向きですし…どこの棟にするか悩みそうです。

[28: 匿名さん]

>>25 匿名さん

某デベでは駐車場抽選を先にして抽選にハズレた場合は契約しなくて良い親切なシステムもあります。ここはどうなりますかね？！
話し変わりますがハザードは気になりませんか？

[29: マンション掲示板さん]

>>28 匿名さん
ギリギリですが、土砂災害ハザードマップには被ってないので大丈夫だと考えています。

[30: 名無しさん]

>>10 匿名さん

この辺だと食料品は車で買い出しが多いです。
安いのは新鶴見のエイビイ、クロスガーデン川崎のオーケーストア。
オーケーストアは自転車で苦にならない距離です。
サミット、いなげやはオーケーより近く京急よりは安いです。
徒歩で買い物できるのはマイバスケットとコンビニくらい。

[31: 口コミ知りたいさん]

別のマンションを契約してからここの情報が出ました……契約前なら確実に検討してたと思います。
個人的な興味ですが土地の形が独特な理由は何故なのでしょうか

[32: 通りがかりさん]

徒歩5分以内スーパーが無いのと、駅までバス便なのに本数が脆弱なのがキツいな
それと駅から離れるのに機械式はやめてーーー、平置きで設置率70パーセントは超えないと駅遠は厳しいよう

[33: 匿名さん]

>>32 通りがかりさん

この環境で駐車場が平置きで設置率も高かったら前向きに検討できたかも。あとバス便、少ないんですね？！そこも厳しいですね。この市況で価格も期待できそうにないし。

[34: 匿名さん]

自家用車がないと厳しいと考えると駐車場が抽選になってしまうこと。
外れる可能性がある場合は厳しいでしょうね
車を所持している方の場合、駐車場は必須になるでしょうし周辺の月極駐車場を借りるのは
不便だと思いますし。
車を所持しないという方にとっては良いでしょうけど。

[35: 通りがかりさん]

物件エントリーしていたため、家にパンフレットが届きました。基本的にはネットの情報通りですが、間取りタイプが紙面で見れるのはありがたいですね。

[36: 名無しさん]

間取りが多いんですね。
良さそうな間取りが
多かった印象がありました。

[37: マンション検討中さん]

現地見ましたが、背中に崖（山）を背負っているのが気になりました。

[38: マンション検討中さん]

南加瀬といえばヤンキーのイメージありますが、今はどうなんでしょうか。特に南加瀬中学校は荒れてたと聞きました。

[39: マンション検討中さん]

調べれば調べるほど南加瀬＝治安悪いという情報を目にしますね。日中歩いた時は穏やかな住宅街の印象がありましたが実際最近の学校の様子は気になりますね。

[40: 通りがかりさん]

分譲マンションは1度駐車場埋まってしまうと物件売却が無いとほぼ空きがでないのが痛いですよ。
このクルマ必須の設置率は相当厳しい。

[41: 匿名さん]

間取り、C14のプランが面白いと思いました。

4LDK、出っ張った洋室2が個性的です。
普通なら洋室2がなくて3LDKなのだと思います。いつもはLDKとつなげておいて、テレワークの時は閉めて使うなどできそうです。
勉強部屋や趣味部屋にしてもよさそうです。

学区は気になります。治安あまりよくないんでしょうか？

[42: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん

今は荒れていません

[43: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん

最寄の日吉小学校ではなく、夢見ケ崎小学校になります。
小規模で特に良くも悪くもなさそうです。

[44: 匿名さん]

プラン数はかなりいろいろありますね。
プラン内容を見ると各部屋に窓があり、通気性が良さそう。
窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうでいいですね。

[45: マンション検討中さん]

とても気になる物件ですが、中学の学区だけがネックです。川崎市で一位二位を争う評判の悪い学校にわざわざ引っ越すのかと思うと、気乗りしないんですよね。あとは値段次第かと。

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん

5-6年前に優秀な教員配置して、それ以来は荒れていないようです。
近隣は学習塾が乱立していますが、それでも気になるなら中学受験。
十年くらい前は公立回避で私立中も珍しくなかったそうです。

[47: hoge]

受験デフォルトならいいのでは

[48: 匿名さん]

指定校は夢見ケ崎小学校になるそうですが口コミを読むと少人数で和気あいあいとした雰囲気だそうですよ。
共用施設・間取り的にもファミリーをメインターゲットにしたマンションでしょうから学区が悪ければ致命的になってしまうと思います。

[49: 新川崎民]

新川崎駅前と比べて、南加瀬の治安が悪い、というのはよく聞く話です。
それは単純に、新川崎駅前は土地の価格が高く、中間層～富裕層が集まり、駅から離れるほど下がり、貧困層も増え、教育費に格差が生じるためかと思います。
南加瀬では改造車や、ド●キにいそうなヤンキーをよく見かけますが(子連れのファミリーを含む)、新川崎駅前では、まず見かけません。このエリアは保育園や幼稚園が多く、日吉小はマンモス(１学年６クラス)で、どこの公園も子供で溢れ、賑やかです。夢見ヶ崎動物公園は設備が老朽していますが、リニューアル計画が進められているそうで、早く綺麗になるといいなと思います。正月は初詣、春はお花見で賑わいます。(露店なし)少ないですが、夏はカブトムシ、秋はどんぐりもとれます。
新川崎、鹿島田エリアでは、東小倉小学校は賢い子が多いと評判です。その他は中学も含め、そこそこです。
夢見ヶ崎小学校は小規模なおかげで、コロナ禍でもイベントが中止にならなかった、と聞きました。特に悪い話は聞きません。南加瀬中学は、昔から悪い評判しか聞きません。
私立中学を検討するにしても、駅からの距離を考えると苦労させそうなので悩みます。学区の越境は校長の判断なので、なかなか許可は降りないかと思います。

[50: 口コミ知りたいさん]

>>1 マンション検討中さん
6000万前後だと思います。5000万円は3年前価格だね

[51: 評判気になるさん]

モデルルームの案内会ですが、募集個数に対して予約入っていないような。。
強気価格想定と立地で、敬遠される方が多いのでしょうか。
連休明けがまだ空いていたので予約はしましたが、完成時期も考えるとネガティブな思いが交錯します。
皆さんのお考えをよろしければご教示頂けるとありがたいです。

[52: 匿名さん]

中学校は悪い評判しか聞かないとの事ですが、
スレッドを遡ると5、6年前からは荒れていないようですよ。
中学校選びの口コミサイトでも皆さん一様に昔とは違い
平和でいじめの少ない学校と評価されていました。

[53: eマンションさん]

金額はいくらになりそうかすごく不安です。
やっぱり木材の影響で上がるんですかね？

[54: マンション検討中さん]

今日から見学ですが、行かれた方、予定価格はどれくらいでしたでしょうか。

[55: マンション比較中さん]

A6タイプ74.74平米　5900万円台から6300万円台のようです。
想定内？どんなかんじでしょうか。

[56: 通りがかりさん]

>>55 マンション比較中さん

坪単価270～290万か



高っ！


１,２年前に出てた同じく駅遠のプラウド川崎ガーデンなんちゃらで平均坪単価225万だったぞ、あちらは駐車場全区画平置きとかプレミアなおまけ付きで、、、

[57: マンション検討中さん]

予想より高かったですね。この値段ならもう少し頑張ってプラウド系列買いに行く人が多そう。
距離もあるし売りがわからなくなってきました。

[58: 匿名さん]

予想より高かったので、少し背伸びして他いきます。

[59: 通りがかりさん]

ちと強気ですね、、、この価格帯だとしたらゴクレのプライムレジデンスいくよなあ

70平米 5000万以下とかで無いと厳しいだろ

そんなに土地値上がりしてんのかなー

[60: マンション検討中さん]

思った以上に値段が高く、設備や立地を妥協して購入を検討していましたが、魅力がなくなってしまいました。マンション高騰が影響しているのですかね。説明会に行く気もなくなってしまった…

[61: 匿名さん]

70平米以上で5500万円以下が希望ですが厳しそうですか...

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
ぎりぎりあるかどうか…ですかね。最低価格帯5000万円からになりそうですよね。

[63: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん
ありがとうございます
どこかを妥協するのを検討します

[64: マンション検討中さん]

駅遠物件で後ろに崖背負ってて、駐車場も少ない。価格も高いとあっては何を持って検討するのか。道路づけも悪くて敷地からエントランスまでも遠いし、前面道路も狭いし現地見て予約していた案内会はキャンセルしました。

[65: 通りがかりさん]

ここって駅遠ならではのセールスポイントとかありますかね？

例えば
・近隣に大型商業施設、又は徒歩5分以内にスーパー、ドラッグストア、ホームセンター、コンビニ、郵便局、市役所等利便施設が全てある

・駅遠だがバス便が豊富、またバスの行先が川崎駅か武蔵小杉等のターミナル駅に気軽に行ける

・小学校が子供の足で徒歩10分以内にある

・閑静な住宅地である

・駐車場が平置き区画が多い(7割以上)

・ブランドマンションである

・価格が遠いなりに安い


等々

[66: 名無しさん]

近所に実家があり、住み慣れた土地です。
実家を出るにあたり検討中です。

図書館と区役所の出張所は近いです。あくまで出張所ですが。
スーパー・ドラッグストアは新川崎からの通り道にちょっとした商業施設がある程度。飲食店も個人経営のがちらほら（行ったことはほぼ無いですが）
自転車圏内にサミットがあり、オーケーストアが出来たので、ちょっと遠いですがエイビーもあるので、車があるなら買い物は週末まとめてかな。
まいばすけっとが徒歩圏内にあるのでちょっとした買い物は出来ます。
鹿島田側に行くとマルエツがあります。飲食店はそっちの方が多い
小学校は夢見ヶ崎になるのでどうなのかな。日吉の方が近そう。
保育園は北加瀬に沢山増えてるのと、新川崎の向こう側にも増えてるので、新川崎を利用するなら悪くは無いと思います。
加瀬山があるので、動物園や広場はあります。春は桜が見事です。が、本当にすぐなので夏は虫が多そう。

新川崎から栄えてない方（鹿島田が栄えてるかってのは別の話ですが）に降りてくるってイメージです。
長年住んでる身としては新川崎は意外と便利かつ、川崎や武蔵小杉ほど人が多くないので通勤で困ることは無いですね。
徒歩13分の往復なのでちょっとした運動かな。
バスは川崎行き、元住吉行きがちょいちょい来てくれます。
川崎行きは南武線の踏切で動かなくなることがあったかな？（10年前なので変わってるかも）

本当に、長年住んでて都内や横浜が勤務地なら意外と便利なんです。勤務地コロコロ変わるので、自転車で東横線圏内にも出れるから大体の場所にも出れるし。

ただ、値段が……結局新川崎の栄えてない方よ？って意識がありますね

[67: 名無しさん]

>>66 名無しさん

すみません。書き込んだ本人ですが、これだけつらつら書きましたが、
子どもを転校させたくない＆実家に近い為幸区のこの辺りを検討しているので、土地に縁がなく保育園問題さえ無ければ数年前に住んでいた中原区の武蔵中原のほうが、近所にライフもあり、飲食店も多く住みやすかったかと…
幸区のこの辺りって人が多いんですよ意外と

[68: 通りがかりさん]

>>66 名無しさん

あまり満たしていなさそうですね汗

もし、これら条件から外れているとなると、もう価格で調整するしかないです

ただ、その価格もだいぶ割高に見えます
近年の土地の値上がりみていても坪単価でMax240万円辺りががいいところではないですかね～ 70平米で5000万円前後これでも高い感じはしますが・・・
リセール考えてみれば、坪単価200万円位でないと買った瞬間から債務超過の恐れが高い気がします

また鹿島田側にまた大型マンションができる予定もあるので後発でより規模が大きく戸数も多い物件ができてくると、価格優位性が無いと資産性考えるとかなり苦しそう

もちろん地緑があったりここでないといけないって強い理由があるならその限りではありませんが、、、

[69: 匿名さん]

駐輪場が屋根つきのサイクルポートになっているのはファミリー世帯にやさしい環境ですね。
共用設備に電動アシスト自転車のシェアリングもあるようですが何台用意されているのでしょうか。

[70: 通りがかりさん]

>また鹿島田側にまた大型マンションができる予定もあるので

そんな計画ありましたっけ？
もしそうであればそちらもあわせて検討したいので、ぜひ教えてください。

やっぱりこのマンションは価格がひっかかって、買いたいけど躊躇しています。